Гражданский кодекс часть 1

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Водовод» об обязании передать имущество: канализацию 1010 м., 1977 года постройки, с кадастровым номером 56:44:0000000:36897, расположенную по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. пос. Кушкуль (согласно уточнению исковых требований, принятому судом в ходе предварительного судебного заседания 10.02.2022).

Определением суда от 24.05.2022 от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области истребованы заверенные надлежащим образом материалы реестрового дела на сооружение-канализацию с кадастровым номером 56:44:0000000:38155, расположенную по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. пос. Кушкуль.

05.07.2022 в материалы дела от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области поступили документы, запрошенные судом в определении от 24.05.2022.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

29.07.2022 в материалы дела от истца поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А47-8046/2022.

В обоснование заявленного ходатайства истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истцом предъявлен иск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности (правообладатель ООО "Водовод") на сооружение (канализацию) с кадастровым номером 56:44:0000000:38155, общей протяженностью 926 метров, расположенное по адресу: <...> и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем аннулирования государственной регистрации права собственности (правообладатель ООО "Водовод") на сооружение (канализацию) с кадастровым номером 56:44:0000000:38155, общей протяженностью 926 метров, расположенное по адресу: <...>.

По мнению истца, при рассмотрении дела №А47-8046/2022 будет установлен факт отсутствия принадлежности указанной выше канализации на праве собственности у ООО «Водовод» , имеющий важное значение для рассмотрения настоящего дела.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Одним из обязательных условий для приостановления производства по делу применительно к пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения иного дела, рассматриваемого судом. Такая невозможность означает, что если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют существенное значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу. Следовательно, критерием для определения невозможности рассмотрения дела при рассмотрении вопроса о приостановлении производства по делу является наличие существенных для дела обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде.

Кроме этого, суд учитывает разъяснения, изложенные в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство в порядке статей 147, 159 АПК РФ, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку обстоятельства, подлежащие установлению в рамках дела № А47-8046/2022 по иску к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности, подлежащему рассмотрению в порядке главы 24 АПК РФ, не имеют существенного значения для разрешения настоящего дела и не повлияют на результат его рассмотрения по существу.

Ответчик в нарушение положений статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно пояснениям истца, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.04.2021 по делу А47-11830/2021 установлено, что кооперативу «Строитель» на праве собственности принадлежало имущество: канализация 1010 м., 1977 года постройки, с кадастровым номером 56:44:0000000:36897.

На основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 27.04.2021 судом была назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица -Потребительского кооператива «Строитель» (460019, город Оренбург, <...>, ОГРН <***>; ИНН <***>), в ходе которой истцом приобретена канализация 1010 м., 1977 года постройки, с кадастровым номером 56:44:0000000:36897 по договору купли-продажи от 12.07.2021.

12.07.2021 между потребительским кооперативом «Строитель», в лице арбитражного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 27.04.2021г. по делу А47-11830/2020, (продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее - договор, т.1 л.д. 11), согласно пункту 1.1 которого «продавец» передает в собственность «покупателя» канализацию 1010 м., 1977 года постройки, с кадастровым номером 56:44:0000000:36897, расположенную по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. поселок Кушкуль (собственность подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 10.02.2021г. и решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.04.2021г. по делу А47-11830/2020), именуемая в дальнейшем Товар, а «Покупатель» обязуется принять Товар и уплатить за него покупную цену, определенную независимым оценщиком ФИО3 (Отчет №142/21) в размере 68500 (Шестьдесят пять тысяч пятьсот) рублей Оплата осуществлена в течение 30 дней момент заключения настоящего договора.

В силу пункта 1.2 договора он имеет силу приема-передаточного акта.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена Товара составляет 68500 (Шестьдесят восемь тысяч пятьсот ) рублей без НДС.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что право собственности на Товар переходит от «Продавца» к «Покупателю» с момента полной оплаты Товара.

Договор вступает в силу с даты его подписания (пункт 5.2 договора).

В материалы дела истцом представлен приходный кассовый ордер № 1 от 12.07.2021 на сумму 68 500 руб. во исполнение обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи от 12.07.2021 (приложение к ходатайству истца, поступившему в суд 12.04.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», т.1 л.д. 79-80).

В связи с этим, истец полагает, что является собственником объекта - канализации 1010 м., 1977 года постройки, с кадастровым номером 56:44:0000000:36897, расположенной по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. пос. Кушкуль.

Согласно техническому плану сооружения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 13.09.2016 в результате выполнения кадастровым работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. Поселок Кушкуль, сооружение обладает следующими характеристиками: назначение - 10.3. сооружения канализации, наименование - канализация, 1977 год завершения строительства сооружения, протяженность - 1010 м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:44:0000000:28284, в пределах кадастровых кварталов: 56:44:0000000, 56:44:0101011, 56:44:0101008; местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. Поселок Кушкуль (т.1 л.д. 28-30).

В материалы дела истцом представлена выписка из ЕГРН от 06.10.2020 в отношении объекта с кадастровым 56:44:0000000:36897, согласно которой объект поставлен на кадастровый учет 14.09.2016 с указанием следующих характеристикам: назначение - 10.3. сооружения канализации, наименование - канализация, 1977 год завершения строительства сооружения, протяженность - 1010 м., расположено в пределах иных объектов с кадастровыми номерами 56:44:0000000:28284, 56:44:0000000:37050, 56:44:0000000:37053, 56:44:0000000:37055, 56:44:0000000:37526, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. Поселок Кушкуль (т.1 л.д. 27).

Согласно уведомлениям Росреестра от 25.12.2021 сведения о правопритязаниях в отношении объектов с кадастровыми номерами 56:44:0000000:36897, 56:44:0000000:28284, 56:44:0000000:37050, 56:44:0000000:37053, 56:44:0000000:37055, 56:44:0000000:37526 в ЕГРН отсутствуют (приложения к ходатайству истца, поступившему в суд 12.01.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», т.1 л.д. 47-48).

Из выписок из ЕГРН от 24.12.2021, от 07.04.2022 в отношении объекта с кадастровым номером 56:44:0000000:36897 следует, что объект имеет следующие характеристики: назначение - 10.3. сооружения канализации, наименование - канализация, 1977 год завершения строительства сооружения, протяженность - 1010 м., расположено в пределах иных объектов с кадастровыми номерами 56:44:0000000:28284, 56:44:0000000:37526, 56:44:0000000:39105, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. Поселок Кушкуль (приложения к ходатайству истца, поступившему в суд 12.04.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», т.1 л.д. 77-78).

Истцом в ходе судебного разбирательства заявлен довод о том, что сооружения - канализации с кадастровыми номерами 56:44:0000000:36897 и 56:44:0000000:38155 являются одним и тем же объектом.

Согласно информационном письму ООО «Водовод» от 25.06.2020 ООО «Водовод» не возражает против присоединения домовладения, расположенного по адресу: г. Оренбург, и. Кушкуль, ул. Казанская, д.28/6, кв.1, к системе водоотведения: сооружению канализация, протяженностью 1 010 метров, с к/н 56:44:0000000:36897, принадлежащего на праве собственности ООО «Водовод» с максимально допустимым объемом потребления в размере 0,5 метров кубических в сутки. Данное информационное письмо действительно при наличии отметки уполномоченного лица ООО «Водовод» об оплате владельцем домовладения стоимости подключения к системе водоотведения ООО «Водовод», которое осуществляется путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО «Водовод» (т.1 л.д. 35).

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 от 14.07.2020, согласно которому кадастровым инженером осуществлялось обследование сооружений с кадастровыми номерами 56:44:0000000:36897, 56:44:0000000:38155 в документарной форме, на основании сведений ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости.

В ходе обследования было осуществлено построение линейных контуров сооружений на основании сведений ЕГРН о характерных точках контуров сооружений. Чертеж прилагаете».

Контуру сооружения с кадастровым номером 56:44:0000000:38155 на Чертеже соответствуют точки 1-22. Контур отмечен на Чертеже красным цветом.

Контуру сооружения с кадастровым номером 56:44:0000000:36897 на Чертеже соответствуют точки 23-38. Контур отмечен на Чертеже синим цветом.

По результатам обследования можно сделать вывод, что контура указанных сооружений взаимно налагаются друг на друга, имеют одинаковую ориентированность по сторонам света - с северо-востока на юго-запад

Расстояния между характерными точками контуров составляют:

т. 1 - т. 38 -2,8 м.;

т. 2-т. 37 - 1,22 м.;

Т. 3-т. 36- 1,89 м.;

т. 4 - т. 34 - 1,47 м.;

т. 5 -т. 38-2,8 м.;

т. 7-т. 33 - 1,36 м.;

т. 11 -т. 30 - 1,4 м.;

т. 12-т. 29 - 0,59 м.;

т. 19 - т. 24 - 0,05 м.;

Исходя из приведенных выше данных, можно сделать вывод о том, что контуры сооружений с кадастровыми номерами 56:44:0000000:36897, 56:44:0000000:38155 могут быть контурами одного и того же физического подземного сооружения - канализации, при условии отсутствия иных сооружений (т.1 л.д. 32-33).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2021 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 56:44:0000000:38155, вид объекта - сооружение, адрес: <...> принадлежит на праве собственности ООО «Водовод», о чем в ЕГРН 01.10.2019 внесена запись № 56:44:0000000:38155-56/001/2019-1 (т.1 л.д. 31).

В материалы дела истцом представлено заключение землеустроительной экспертизы в отношении линейных сооружений с кадастровыми номерами 56:44:0000000:38155 и 56:44:0000000:36897, выполненное ИП ФИО5 11.09.2021 (приложения к ходатайству истца, поступившему в суд 12.01.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», т.1 л.д. 47-48), согласно которому эксперт пришел к следующим выводам.

Вопрос № 1: На территории каких кадастровых кварталов располагаются линейные сооружения с кадастровыми номерами 56:44:0000000:38155, 56:44:0000000:36897?

Ответ на вопрос № 1: Линейные сооружения 56:44:0000000:38155, 56:44:0000000:36897 располагаются на территории кадастровых кварталов 56:44:0101008, 56:44:0101010, 56:44:0101011.

Вопрос № 2: На территории каких земельных участков располагаются линейные сооружения с кадастровыми номерами 56:44:0000000:38155, 56:44:0000000:36897? Имеются ли общие для обоих сооружений земельные участки?

Ответ на вопрос № 2: Линейные сооружения с кадастровыми номерами 56:44:0000000:38155, 56:44:0000000:36897 согласно сведениям ЕГРН располагаются на земельных участках с кадастровыми номерами 56:44:0000000:28284, 56:44:0000000:39105, 56:44:0000000:34297.

Общими для обоих контуров линейных сооружений с кадастровыми номерами 56:44:0000000:38155, 56:44:0000000:36897 являются земельные участки с кадастровыми номерами 56:44:0000000:28284, 56:44:0000000:39105.

Вопрос № 3: имеются ли взаимные пересечения контуров линейных сооружений с кадастровыми номерами 56:44:0000000:38155, 56:44:0000000:36897?

Ответ на вопрос № 3: Да, имеются.

Вопрос № 4: Если ответ на предыдущий ответ положительный, то являются ли сведения ЕГРН относительно местоположения характерных точек контуров линейных сооружений с кадастровыми номерами 56:44:0000000: 38155, 56:44:0000000:36897сведениями об одном и том же объекте недвижимости?

Ответ на вопрос № 4: Сведения о характерных точках контуров исследуемых объектов, приведенные в исследовании по третьему вопросу в виде графических построений, факт взаимного пересечения контуров линейных сооружений в соответствии со сведениями ЕГРН, совпадение положения контуров линейных сооружений на земельных участках с кадастровыми номерами 56:44:0000000:28284, 56:44:0000000:31905, на территориях кадастровых кварталов 56:44:0101008, 56:44:0101010, 56:44:0101011, с большой долей вероятности позволяют сделать вывод о том, что сведения ЕГРН относительно местоположения характерных точек контуров линейных сооружений с кадастровыми номерами 56:44:0000000: 38155, 56:44:0000000:36897 являются сведениями об одном и том же объекте недвижимости - подземной канализации.

Из выписки из ЕГРН, поступившей в Росреестр на основании запроса от 13.12.2021, в отношении объекта с кадастровым номером 56:44:0000000:38155, поставленного на кадастровый учет 01.10.2019, следует, что объект имеет следующие характеристики: назначение - 10.3. сооружения канализации, наименование - канализация, 2019 год завершения строительства сооружения, протяженность - 926 м., расположено в пределах иных объектов с кадастровыми номерами 56:44:0000000:28284, 56:44:0000000:34297, 56:44:0000000:39105, адрес: <...> принадлежит на праве собственности ООО «Водовод», о чем в ЕГРН 01.10.2019 внесена запись № 56:44:0000000:38155-56/001/2019-1, имеет ограничение (обременение) на основании постановления ОСП Дзержинского района г. Оренбурга УФССП России по Оренбургской области № 461583832/5647 от 13.09.2021, о чем в ЕГРН 14.09.2021 внесена запись № 56:44:0000000:38155-56/218/2021-2 (приложения к ходатайству истца, поступившему в суд 12.04.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», т.1 л.д. 77-78).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2021 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 56:44:0000000:38155, вид объекта - сооружение, адрес: <...> принадлежит на праве собственности ООО «Водовод», о чем в ЕГРН 01.10.2019 внесена запись № 56:44:0000000:38155-56/001/2019-1 (приложения к ходатайству истца, поступившему в суд 12.01.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», т.1 л.д. 47-48).

Из уведомления Росреестра от 25.12.2021 сведения о правопритязаниях в отношении объекта с кадастровым номером 56:44:0000000:34297 в ЕГРН отсутствуют (приложения к ходатайству истца, поступившему в суд 12.01.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», т.1 л.д. 47-48).

Истец полагает, что объект - канализация, протяженностью 1010 м., 1977 г. постройки, с кадастровым номером 56:44:0000000:36897, расположенная по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. поселок Кушкуль, принадлежит истцу на праве собственности. По мнению истца, ответчик, указывая в качестве собственника данного имущества ООО «Водовод», нарушает права истца; нарушение ответчиком прав истца выражено также в том, что ответчиком зарегистрирована принадлежащая истцу канализация с кадастровым номером 56:44:0000000:36897 под другим кадастровым номером 56:44:0000000:38155. Кроме того, нарушение своих прав истец усматривает в даче ответчиком, как собственником, согласия ресурсоснабжающей организации на присоединение/подключение третьих лиц к принадлежащему истцу сооружению канализации с кадастровым номером 56:44:0000000:36897.

Таким образом, истец, ссылаясь на положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с требованием обязать ООО «Водовод» возвратить истцу канализацию протяженностью 1010 м., 1977 года постройки, с кадастровым номером 56:44:0000000:36897, расположенную по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. поселок Кушкуль.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчиком по негаторному иску может быть лицо, в результате действий которого нарушаются права заинтересованного лица на пользование своим имуществом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на судебные акты по делам, рассмотренным Арбитражным судом Оренбургской области, № А47-3629/2020, № А47-11830/2020, а также договор купли-продажи от 12.07.2021.

Судом установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Водовод» (далее – ответчик, ООО «Водовод») о взыскании задолженности в размере 50 000 руб.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 11.09.2020 по делу № А47-3629/2020 в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказано.

Судом в решении от 11.09.2020 по делу № А47-3629/2020 установлены следующие обстоятельства.

АОЗТ "Дружба" (продавец) и ПК "Строитель" (покупатель) подписали договор купли-продажи от 20.08.2004 (л.д. 5), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец передает в собственность покупателю канализацию протяженностью 1010 м 1977 года постройки, принадлежащую продавцу на праве собственности, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него покупную цену в размере 70 242 руб.

Право собственности на товар переходит от продавца к покупателю с момента подписания настоящего договора (пункт 4 договора от 20.08.2004).

Впоследствии ПК "Строитель" (продавец) и ООО "Водовод" (покупатель) подписали договор купли-продажи от 16.07.2018 (л.д. 6).

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора продавец передает покупателю канализацию 1010 м 1977 года постройки с кадастровым номером 56:44:0000000:36897 по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. поселок Кушкуль, принадлежавший продавцу на праве собственности, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него покупную цену в размере 50 000 руб.

Право собственности на товар переходит от продавца к покупателю с момента подписания настоящего договора (пункт 4 договора).

17.10.2018 между ООО "Водовод" и ПК "Строитель" в лице ликвидатора ФИО1 оформлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 16.07.2018 (л.д. 72а).

В соответствии с пунктом 2 данного соглашения ООО "Водовод" возвращает, а ПК "Строитель" принимает канализацию 1010 м 1977 года постройки с кадастровым номером 56:44:0000000:36897, находящуюся по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. поселок Кушкуль.

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что стороны с момента подписания настоящего соглашения никаких прав и обязанностей, предусмотренных договором от 16.07.2018, по отношению друг к другу не имеют.

Пунктами 4 и 5 соглашения предусмотрено, что стороны никаких претензий друг к другу не имеют, соглашение вступает в силу с момента подписания.

ПК "Строитель" в лице ликвидатора ФИО1 (далее - цедент) и ИП ФИО1 заключено соглашение об уступке требования от 20.12.2018 (далее - соглашение) (л.д. 4).

Согласно пункту 1 соглашения об уступке требования цедент передает, а цессионарий принимает право требования от ООО "Водовод" (ИНН <***>) исполнения всех обязательств, предусмотренных договором купли-продажи от 16.07.2018, заключенным между ПК "Строитель" и ООО "Водовод".

Пунктом 2 соглашения установлено, что к цессионарию переходит право цедента в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего соглашения, и с момента его подписания цессионарий наделяется всеми правами цедента.

В соответствии с пунктом 3 соглашения стоимость передаваемого требования составляет 1 000 руб. На дату подписания настоящего соглашения цессионарием оплата произведена полностью.

Согласно пункту 4 соглашения оно вступает в силу с момента подписания.

Истцом в адрес ответчика 24.01.2020 направлена претензия с требованием оплаты задолженности по договору от 16.07.2018 (л.д. 7-8).

Истцом в адрес ответчика повторно 05.03.2020 направлена претензия с требованием оплаты задолженности в размере 50 000 руб. по договору от 16.07.2018 (л.д. 8-9).

Неудовлетворение в добровольном порядке требований об оплате задолженности, изложенных в претензиях, послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно кадастровому паспорту сооружения "канализация" с кадастровым номером 56:44:0000000:36897, оно находится на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0000000:28284.

В материалы дела от истца и ответчика поступило соглашение по фактическим обстоятельствам дела.

Согласно данному соглашению, стороны арбитражного дела N А47-3629/2020 признают, что представленное в материалы дела соглашение от 17.10.2018 о расторжении договора купли-продажи от 16.07.2018 действительно подписано ООО "Водовод" и ПК "Строитель" и, начиная с 17.10.2018, договор купли-продажи от 16.07.2018 прекратил свое действие. В указанном соглашении по фактическим обстоятельствам дела также предусмотрено, что обстоятельства подписания между ООО "Водовод" и ПК "Строитель" соглашения от 17.10.2018 о расторжении договора купли-продажи от 16.07.2018 признаются сторонами и не требуют доказывания.

Соглашение подписано руководителем ответчика и истцом, являющимся также ликвидатором ПК "Строитель".

С учетом изложенных обстоятельств, суд в решении от 11.09.2020 по делу № А47-3629/2020 пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что на момент подписания соглашения уступки требования от 20.12.2018 на стороне ответчика отсутствовала задолженность по договору от 16.07.2018 (данный договор был расторгнут, обязательства по нему прекращены, ПК «Строитель» возвращен товар), следовательно, у истца не возникло право требования с ответчика денежной суммы в размере 50 000 руб.

Не согласившись с принятым решением суда от 11.09.2020 по делу № А47-3629/2020, ИП ФИО1 обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Податель апелляционной жалобы полагал, что суд первой инстанции ошибочно посчитал доказанным факт того, что ПК «Строитель» возвращен товар.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2020 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 11.09.2020 по делу № А47-3629/2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя ФИО1 - без удовлетворения.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 18.11.2020 по делу № А47-3629/2020 пришел к следующим выводам.

Уступка требования по несуществующему обязательству не порождает прав у нового кредитора.

Суд первой инстанции обоснованно отметил, что поскольку на момент заключения соглашения уступки требования от 20.12.2018 на стороне ответчика отсутствовала задолженность по договору от 16.07.2018 (данный договор был расторгнут, обязательства по нему прекращены, ПК "Строитель" возвращен товар), у истца не возникло право требования с ответчика 50 000 руб.

Таким образом, коллегия судей апелляционной инстанции согласилась с выводом суда первой инстанции о том, что соглашение об уступке требования от 20.12.2018 не свидетельствует о возникновении права требования у истца денежных средств с ответчика.

Довод подателя жалобы о том, что суд первой инстанции ошибочно посчитал доказанным факт того, что ПК «Строитель» возвращен товар, отклонен апелляционным судом, поскольку, подписывая 17.10.2018 соглашение о расторжении договора о купли-продажи от 16.07.2018, стороны указали в пункте 2 о том, что ООО «Водовод» возвращает, а ПК «Строитель» принимает канализацию 1010 м 1977 года постройки с кадастровым номером 56:44:0000000:36897, находящуюся по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. поселок Кушкуль. Никаких претензий стороны друг к другу не имеют.

Кроме этого, истец ссылается на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 27.04.2021 по делу № А47-11830/2020.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – заявитель, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - потребительского кооператива «Строитель» (пос. Мирный Оренбургской области, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.04.2021 по делу № А47-11830/2020 заявленные требования индивидуального предпринимателя ФИО1 судом удовлетворены:

- назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - Потребительского кооператива «Строитель» (460019, город Оренбург, <...>, ОГРН <***>; ИНН <***>);

- утвержден арбитражный управляющий потребительского кооператива «Строитель» для распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица члена Саморегулируемой организации Ассоциации арбитражных управляющих «Синергия» ФИО2 (реестровый номер 257);

- утверждено вознаграждение арбитражному управляющему в размере 30 000 руб. в месяц;

- суд обязал арбитражного управляющего в срок не позднее 10 рабочих дней с момента вынесения настоящего решения опубликовать сведения о процедуре распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица в журнале «Вестник государственной регистрации»;

- суд обязал арбитражного управляющего незамедлительно уведомить выявленных кредиторов потребительского кооператива «Строитель» о процедуре распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

В решении от 27.04.2021 по делу № А47-11830/2020 судом установлены следующие обстоятельства.

Производственному кооперативу «Строитель» на праве собственности принадлежит имущество: канализация 1010 м., 1977 года постройки, с кадастровым номером 56:44:0000000:36897 по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. поселок Кушкуль, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 10.02.2021.

Таким образом, как указал суд в решении от 27.04.2021, ИП ФИО1 является лицом, имеющим право на распределение имущества, как цессионарий, получивший право требования от ООО «Водовод» исполнения всех обязательств, предусмотренных договором купли-продажи от 16.07.2018, заключенным между потребительским кооперативом «Строитель» и ООО «Водовод», обратился в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - производственного кооператива «Строитель».

Решение от 27.04.2021 по делу № А47-11830/2020 не обжаловалось и вступило в законную силу.

Определением суда от 01.09.2021 по делу № А47-11830/2021 процедуру распределения имущества ликвидированного юридического лица потребительского кооператива «Строитель» завершена.

В определении от 01.09.2021 по делу № А47-11830/2021 судом установлены следующие обстоятельства.

Ликвидированному юридическому лицу ПК «Строитель» на праве собственности принадлежит имущество: канализация 1010 м., 1977 года постройки, с кадастровым номером 56:44:0000000:36897 по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. поселок Кушкуль, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 10.02.2021.

Сообщение о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - ПК «Строитель» опубликовано в «Вестнике государственной регистрации» № 17 (836) (номер сообщения 1917) от 05.05.2021.

Конкурсным управляющим сформирован реестр требований кредиторов должника на 15.07.2021, согласно которому кредиторские требования не заявлены. Требования, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, также отсутствуют.

Из отчета №142/21 об определении рыночной стоимости имущества должника, составляет 68 500 руб.

Имущество ПК «Строитель» реализовано по договору купли-продажи от 12.07.2021 по цене 68 500 руб.

Распределение денежных средств произведено согласно очередности, установленной пп. 1 ст. 64 Гражданского кодекса РФ.

Погашены текущие обязательства должника первой и пятой очередей (решение суда от 27.04.2021 по делу №А47-11830/2020).

Определение суда от 01.09.2021 по делу № А47-11830/2021 не обжаловалось и вступило в законную силу.

В обоснование наличия в него прав собственности на спорное сооружение истец ссылается также на то, что 12.07.2021 между потребительским кооперативом «Строитель», в лице арбитражного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 27.04.2021г. по делу А47-11830/2020, (продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее - договор, т.1 л.д. 11), согласно пункту 1.1 которого «продавец» передает в собственность «покупателя» канализацию 1010 м., 1977 года постройки, с кадастровым номером 56:44:0000000:36897, расположенную по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. поселок Кушкуль (собственность подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 10.02.2021г. и решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.04.2021г. по делу А47-11830/2020), именуемая в дальнейшем Товар, а «Покупатель» обязуется принять Товар и уплатить за него покупную цену, определенную независимым оценщиком ФИО3 (Отчет №142/21) в размере 68500 (Шестьдесят пять тысяч пятьсот) рублей Оплата осуществлена в течение 30 дней момент заключения настоящего договора.

В силу пункта 1.2 договора он имеет силу приема-передаточного акта.

Договор вступает в силу с даты его подписания (пункт 5.2 договора).

С учетом изложенного, истец полагает, что является собственником объекта - канализации 1010 м., 1977 года постройки, с кадастровым номером 56:44:0000000:36897, расположенной по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. пос. Кушкуль.

В силу пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения относятся к линейным объектам.

Права на линейные объекты, имеющие признаки объекта недвижимого имущества, подлежат государственной регистрации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" канализационная сеть представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

Проанализировав приведенные выше нормы материального права и представленные в материалы дела документы в отношении спорного объекта (технический план, выписки из ЕГРН), суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости с кадастровым номером 56:44:0000000:36897, представляющий собой сооружение канализации, относится к недвижимым вещам, поскольку является инженерным сооружением, расположен под землей и прочно связан с ней, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Иного из материалов дела не следует.

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс), где в числе прочих в качестве самостоятельных оснований приобретения права значится договор (сделка) об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 Кодекса) и приобретательная давность (ст. 234 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Пленума N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно сведениям, содержащимся в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в сервисе «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде» на официальном сайте ФНС России по адресу: https://egrul.nalog.ru/index.html, ПСК «Строитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратил деятельность в связи с ликвидацией юридического лица, о чем в ЕГРЮЛ 26.12.2018 внесена соответствующая запись.

Согласно нормам статей 8.1, 131 ГК РФ, пункту 1 статьи 541 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, законом предусмотрен внесудебный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по гражданско-правовой сделке путем регистрации права в уполномоченных государственных органах.

Доказательств обращения истца с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в регистрирующий орган материалы дела не содержат.

Сведений о том, что право собственности в отношении объекта - канализации 1010 м., 1977 года постройки, с кадастровым номером 56:44:0000000:36897, расположенной по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. пос. Кушкуль, зарегистрировано за истцом в материалы дела не представлено, в представленных истцом выписках из ЕГРН сведения о правах на данное сооружение отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств в подтверждение того, что он является собственником спорного сооружения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом изложенного, в предмет доказывания по негаторному иску, кроме обстоятельств наличия права собственности истца на индивидуально-определенную вещь и факта нахождения вещи во владении истца на момент подачи иска и его рассмотрения, входит факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Согласно ст. 65 АПК РФ, при рассмотрении негаторного иска истцом должно быть доказано наличие нарушения его прав, а ответчик должен доказать правомерность своего поведения.

По мнению истца, ответчик, указывая в качестве собственника данного имущества ООО «Водовод», нарушает права истца; нарушение ответчиком прав истца выражено также в том, что ответчиком зарегистрирована принадлежащая истцу канализация с кадастровым номером 56:44:0000000:36897 под другим кадастровым номером 56:44:0000000:38155.

Указанные доводы истца судом отклоняются на основании следующего.

В материалы дела истцом представлена выписка из ЕГРН от 06.10.2020 в отношении объекта с кадастровым номером 56:44:0000000:36897, согласно которой объект поставлен на кадастровый учет 14.09.2016 с указанием следующих характеристикам: назначение - 10.3. сооружения канализации, наименование - канализация, 1977 год завершения строительства сооружения, протяженность - 1010 м., расположено в пределах иных объектов с кадастровыми номерами 56:44:0000000:28284, 56:44:0000000:37050, 56:44:0000000:37053, 56:44:0000000:37055, 56:44:0000000:37526, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. Поселок Кушкуль (т.1 л.д. 27).

Из представленных документов следует, что объект с кадастровым номером 56:44:0000000:36897 имеет протяженность 1010 м. и расположен в пределах объектов с кадастровыми номерами 56:44:0000000:28284, 56:44:0000000:37526, 56:44:0000000:39105, в то время, как объект с кадастровым номером 56:44:0000000:38155 имеет протяженность 926 м. и расположен в пределах иных объектов с кадастровыми номерами 56:44:0000000:28284, 56:44:0000000:34297, 56:44:0000000:39105.

Сведения из ЕГРН о характеристиках объектов с кадастровыми номерами 56:44:0000000:28284, 56:44:0000000:37526, 56:44:0000000:39105, 56:44:0000000:34297, в материалы дела не представлены. Документы, свидетельствующие бы о совпадении границ данных объектов, материалы дела не содержат.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы в отношении линейных сооружений с кадастровыми номерами 56:44:0000000:38155 и 56:44:0000000:36897, выполненному ИП ФИО5 11.09.2021 (приложения к ходатайству истца, поступившему в суд 12.01.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», т.1 л.д. 47-48), эксперт пришел к следующим выводам.

Ответ на вопрос № 3: Да, имеются.

В силу положения статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относится критически к заключению кадастрового инженера ФИО5 от 14.07.2020, а также заключению землеустроительной экспертизы в отношении линейных сооружений с кадастровыми номерами 56:44:0000000:38155 и 56:44:0000000:36897, выполненному ИП ФИО5 11.09.2021, поскольку выводы, изложенные в них, носят неоднозначный, вероятностный характер.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет установления факта идентичности сооружений с кадастровыми номерами № 56:44:0000000:38155 и №56:44:0000000:36897, в ходе производства по делу истцом не заявлено.

Таким образом, суду не представляется возможным признать идентичными объекты с кадастровыми номерами 56:44:0000000:38155 и 56:44:0000000:36897.

05.07.2022 в материалы дела от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области поступили материалы реестрового и кадастрового дел на сооружение-канализацию с кадастровым номером 56:44:0000000:38155, расположенную по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. пос. Кушкуль, запрошенные судом в определении от 24.05.2022 об истребовании доказательств.

Материалы реестрового и кадастрового дел на сооружение-канализацию с кадастровым номером 56:44:0000000:38155, расположенную по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. пос. Кушкуль, содержат следующие документы.

19.08.2019 в орган регистрации прав поступило заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации прав № 56-0-1-105/3001/2019-13536 (56/001/106/2019-8072) (заявитель - ФИО6 представитель ООО «Водовод») с приложением технического плана от 18.08.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Согласно заявлению и представленному техническому плану необходимо поставить на государственный кадастровый учет сооружение со следующими характеристиками:

- местоположение - <...>

- наименование - «Канализация»,

- назначение - «10.3. сооружения канализации»,

- протяженность - 926 м,

- год завершения строительства - 2019.

В составе приложения технического плана содержатся следующие документы:

- разрешение № 231-19 на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов от 31.07.2019;

- проектная документация «Канализация по ул. Казанская в поселке Кушкуль».

Согласно разрешению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 31.07.2019 № 231-19 на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (взамен ранее выданного разрешения № 57-19 от 27.02.19), сроком действия по 31.12.2021, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, Положением о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденного Постановлением Правительства Оренбургской области от 17.03.2016 № 178-п разрешает обществу с ограниченной ответственностью «Водовод» размещение объекта: сооружение канализации на землях: земельный участок из земель, государственная собственность на который не разграничена, в кадастровых кварталах 56:44:0101011, 56:44:0101008 и на части земельных участков с кадастровыми номерами 56:44:0000000:34297, 56:44:0000000:28284, адрес (описание местоположения): <...> согласно схеме границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории.

29.08.2019 государственным регистратором по результатам рассмотрения вышеуказанных документов принято решение о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и сформировано уведомление о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № 56/19-64973, в соответствии с п. 71 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ2, согласно которому:

«... координаты указанного сооружения имеют точки пересечения с координатами сооружения: канализация, назначение: 10.3. сооружения канализации, протяженность 1010 м., по адресу: <...> Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. Поселок Кушкуль, кадастровый номер: 56:44:0000000:3689/', год завершения строительства - 1977 г. Таким образом, у органа регистрации есть основания полагать, что заявленное к государственному кадастровому учету сооружение образовано в реконструкции сооружения с кадастровым номером 56:44:0000000:36897...

На основании вышеизложенного, осуществление учетно-регистрационных действий приостанавливается в связи с тем, что: не представляется возможным осуществить постановку на государственный кадастровый учет сооружение, так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения об идентичном сооружении с кадастровым номером 56:44:0000000:36897 (п. 7 ч.1 ст.26 Закона).

В целях устранения причины приостановления необходимо: - обратиться с учетом изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 56:44:0000000:3689.».

Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга на межведомственный запрос Управления Росреестра по Оренбургской области информацией о реконструкции сооружения канализации с кадастровым номером 56:44:0000000:36897, год завершения строительства - 1977, частично расположенного в пределах земельного участка, предоставленного ООО «Водовод» на основании разрешения от 31.07.2019 № 231-19 на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, департамент не располагает. Сооружение канализации с кадастровым номером 56:44:0000000:36897 и сооружение канализации протяженностью 926 м, расположенного по адресу: <...> Российская Федерация, год завершения строительства - 2019, являются подземными инженерными сооружениями, предназначенными для отведения стоков от потребителей до точки подключения к системе канализации микрорайона «поселок Кушкуль» г. Оренбурга. Департамент считает возможным наличие точек пересечения данных сооружений.

С учетом представленного ответа на межведомственный запрос, Управлением Росреестра по Оренбургской области 19.09.2019 вынесено уведомление о невозможности возобновления государственной регистрации № 56/001/106/2019-8072.

На заседании апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, созданной при органе регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, по итогам рассмотрения заявления от 02.09.2019 №56/19-54 (далее -Заявление) об обжаловании решений о приостановлении №56/19-64973 от 29.08.2019, принятого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права № 56-0-1-105/3001/2019-13536 от 19.08.2019, апелляционной комиссией принято решение № 57/19 от 27.09.2019 об удовлетворении Заявления об обжаловании решения о приостановлении на основании следующего.

Сведения о сооружении с кадастровым номером 56:44:0000000:36897 внесены в ЕГРН 14.09.2016 на основании технического плана от 14.09.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, представленного с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № 30-3718742 от 14.09.2016, со следующими характеристиками:

- местоположение - Российская Федерация, Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. Поселок Кушкуль,

- наименование - «Канализация»,

- назначение - «10.3. сооружения канализации»,

- протяженность - 1010 м,

- год завершения строительства - 1977.

При проверке сведений ЕГРН о сооружении (состоит из 16 элементов) с кадастровым номером 56:44:0000000:36897 и заявленного сооружения (состоит из 22 элементов) было выявлено пересечение всего с 4 элементами. Таким образом утверждать, что данные сооружения являются идентичными, у государственного регистратора не имелось.

Кроме того, в статье 26 Закона №218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае пересечения границ объектов капитального строительства и государственным регистратором не были сделаны какие-либо запросы.

02.09.2019 государственным регистратором сделан межведомственный запрос в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга является ли заявленное к государственному кадастровому учету и государственной регистрации права сооружение канализации вновь созданным объектом недвижимости либо реконструированным из сооружения с кадастровым номером 56:44:0000000:36897.

В ответ на данный запрос Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга поступила информация: «Информацией о реконструкции сооружения канализации с кадастровым номером 56:44:0000000:36897, год завершения строительства - 1977, частично расположенного в пределах земельного участка, предоставленного ООО «Водовод» на основании разрешения от 31.07.2019 № 231-19 на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, департамент не располагает. Сооружение канализации с кадастровым номером 56:44:0000000:36897 и сооружение канализации протяженностью 926 м, расположенного по адресу: <...> Российская Федерация, год завершения строительства — 2019, являются подземными инженерными сооружениями, предназначенными для отведения стоков от потребителей до точки подключения к системе канализации микрорайона «поселок Кушкулъ» г. Оренбурга. Департамент считает возможным наличие точек пересечения данных сооружений.».

На основании вышеизложенного, а также с учетом того, что действующим законодательством не запрещается постановка на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства, содержащие различные характеристики с наложениями, считаем, что уведомление о приостановлении №56/19-64973 от 29.08.2019 вынесено государственным регистратором необоснованно.

В результате рассмотрения заявления ООО «Водовод» о постановке объекта на кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности, объект с назначением - 10.3. сооружения канализации, с наименованием - канализация, 2019 год завершения строительства сооружения, протяженностью 926 м., адрес: <...> поставлен на кадастровый учет 01.10.2019 с присвоением кадастрового номера 56:44:0000000:38155, в отношении объекта зарегистрировано право собственности за ООО «Водовод», о чем в ЕГРН 01.10.2019 внесена запись № 56:44:0000000:38155-56/001/2019-1, что подтверждается сведениями из ЕГРН (приложения к ходатайству истца, поступившему в суд 12.04.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», т.1 л.д. 77-78).

На момент рассмотрения настоящего дела по существу право собственности ответчика на сооружение с кадастровым номером 56:44:0000000:38155 в установленном порядке не оспорено.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

С учетом вышеизложенного, истцом не доказано нарушение его прав ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, в удовлетворении исковых требований отказывается.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, уплаченная при обращении в арбитражный суд государственная пошлина относится на истца

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В. Бочарова