ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № А47-14823/20 от 03.10.2021 АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург Дело № А47-14823/2020

03 октября 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 03 октября 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбачевой Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Черник - В», г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

к ответчикам: 1. Обществу с ограниченной ответственностью «Ника-Газ», г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>),

2. Обществу с ограниченной ответственностью «Ника-Газ Плюс», г.Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

и встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ника - Газ», г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Черник - В», г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Ника-Газ Плюс», г.Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

об устранении препятствий в пользовании имуществом

В судебном заседании участвуют представители:

от истца (по первоначальному иску): не явился;

от ответчика 1 (по первоначальному иску): ФИО1 – представитель (доверенность от 29.04.2021 сроком по 31.12.2021, паспорт, диплом);

от ответчика 2 (по первоначальному иску): ФИО2– представитель (доверенность 56АА №2399103 от 24.10.2019 сроком на 5 лет, паспорт).

Общество с ограниченной ответственностью «Черник - В» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ника - Газ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащем истцу на праве собственности с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, общей площадью 2 131 кв.м, расположенным по адресу: <...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001 посредством:

- обязания ООО «Ника-газ» прекратить использовать земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125001:3347;

- обязания ООО «Ника-газ Плюс» освободить земельный участок ООО «Черник-В» с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 от залога, возникшего на основании договора о залоге имущества №1-2020 от 30.10.2020.

Общество с ограниченной ответственностью «Ника - Газ» 18.08.2021 (согласно штампу экспедиции суда) обратилось со встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Черник - В» об обязании ООО «Черник-В» устранить нарушение права ООО «Ника-газ» путем освобождения проезда от объектов, создающих препятствия для въезда, выезда и передвижения по территории, прилегающей к зданию АГЗС с кадастровым номером 56:44:0125001:4038.

Суд проинформировал, что от истца (по первоначальному иску) поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Представители ответчика 1, ответчика 2 возражали против ходатайства.

Согласно пункту 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Указанная норма статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право, но не обязанность суда отложить судебное разбирательство в случае заявления лицом, участвующим в деле, такого ходатайства с обоснованием причины неявки в судебное заседание и при условии, что эти причины будут признаны судом уважительными. При этом уважительность причин должна быть обусловлена.

Суд, совещаясь на месте, в соответствии со ст.158 АПК РФ отказал в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания, поскольку явка истца в судебное заседание не признавалась судом обязательной; истец является юридическим лицом и не лишен возможности обеспечить явку другого представителя. Кроме того, истец был вправе заблаговременно заявить ходатайство об участии в судебном заседании посредством онлайн-сервиса. Истцом не представлены доказательства в обосновании причины неявки в судебное заседание своего представителя ФИО3 Кроме того, согласно приложенной к ходатайству копии приказа об отпуске генерального директора ФИО4, отпуск ей предоставлен на 14 календарных дней с 30.08.2021 по 12.09.2021, в том время как судебное заседание отложено на 16.09.2021. Помимо этого, нахождение директора в отпуске не является основанием для отложения судебного заседания по смыслу п. 3 ст. 158 АПК РФ. Учитывая изложенное, суд признает причины неявки истца в судебное заседание неуважительными. направленными на затягивание судебного разбирательства, и отказывает в удовлетворении заявленного им ходатайства об отложении судебного заседания.

Представители ответчиков 1, 2 возражали против удовлетворения исковых требований по первоначальному иску.

Представитель истца (по встречному иску) поддержал встречный иск.

Представитель ответчика 2 поддержал встречные исковые требования.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ООО «Черник-В» принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2131 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Код 4.9.1 - объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса), расположенный по адресу: <...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001( далее - Участок) (т.1 л.д. 18-24). Участок принадлежит Истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2012 №07-04/114, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2012 сделана запись регистрации №56-56-01/026/2012-337 (т.1 л.д. 67-69).

10.10.2017 между ООО «Черник-В» (арендодатель) и ООО «НИКА-ГАЗ ПЛЮС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп участка (далее - договор аренды от 10.10.2017, т.1 л.д. 63-66), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2131 кв. м, кадастровый номер: 56:44:00125001:3347, адрес (местонахождения) объекта: <...> земельный участок в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Целевое назначение земельного участка: размещение административного здания. Границы земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N 1) (пункт 1.1 договора аренды от 10.10.2017).

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды от 10.10.2017 земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "12" сентября 2017 г.

Договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор (пункт 1.3 договора аренды от 10.10.2017).

В силу пункта 3.1.2 договора аренды от 10.10.2017 арендатор имеет право возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании пункта 7.2 договора аренды от 10.10.2017 право арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента регистрации права собственности за арендатором на возведенный объект.

Договор аренды от 10.10.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 20.11.2017, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись за номером 56:44:0125001:3347-56/001/2017-3 (т.1 л.д. 85).

Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга 14.08.2020 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №56-301000-097-2019: стационарной автомобильной газовой заправочной станции - АГЗС, расположенной по адресу: <...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001, на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347. В отношении объекта 21.06.2019 выдано разрешение на строительство № 56-301000-097-2019 (т.1 л.д. 146-148).

Объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 - Стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС), возведенный на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, принадлежит на праве собственности ООО «Ника-Газ Плюс», о чем в ЕГРН 18.08.2020 внесена соответствующая запись за номером 56:44:0125001:4038-56/001/2020-1 (т.1 л.д. 89-107).

01.10.2020 между ООО «Ника-Газ Плюс» (арендодатель) и ООО «Ника-Газ» (арендатор) заключен договор аренды АГЗС б/н (далее - договор аренды от 01.10.2020, т.1 л.д. 124-125), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование Сооружение с КН 56:44:0125001:4038 - Стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС), далее Имущество, расположенное на земельном участке с КН 56:44:0125001:3347, по адресу <...> (пункт 1.1. договора аренды от 01.10.2020).

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды от 01.10.2020 имущество находится в частной собственности Арендодателя на основании Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.08.2020 №56-301000-097-2019, выдавший орган: Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, договора аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп земельного участка от 10.10.2017, о чем в ЕГРН 18.08.2020 сделана запись регистрации № 56:44:0125001:4038-56/00/2020-1.

В силу пункта 1.3 договора аренды от 01.10.2020 на момент заключения Договора права третьих лиц на Имущество отсутствуют.

На основании пункта 1.4 договора аренды от 01.10.2020 договор заключен сторонами на срок 5 (пять) лет, вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Расходы по государственной регистрации стороны несут поровну.

Согласно пункту 5.1 договора аренды от 01.10.2020 на момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

Договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Договор является и актом приема-передачи Имущества (пункты 5.5, 5.7 договора аренды от 01.10.2020).

Договор аренды от 01.10.2020 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 13.11.2020.

30.10.2020 между ООО «НИКА-ГАЗ» (залогодержатель) и ООО «НИКА-ГАЗ ПЛЮС» заключен договор о залоге имущества № 1-2020 (далее - договор о залоге от 30.10.2020), согласно условиям которого договор заключен в обеспечение исполнения Заемщиком (Залогодателем) его обязательств по договору займа №бн от 10.01.2017г. между ООО «НИКА-ГАЗ» ИНН <***> (Кредитором) и ООО «НИКА-ГАЗ ПЛЮС» ИНН <***> (Должником).

Предмет залога - Сооружение с КН 56:44:0125001:4038- Стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС).

Правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью; «НИКА-ГАЗ ПЛЮС», ИНН <***>, ОГРН <***>; вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, №56:44:0125001:4038-56/001/2020-1 от 18.08.2020г.; документы-основания возникновения права: Разрешение на ввод у объекта в эксплуатацию от 14.08.2020г. №56-301000-097-2019, выдавший орган: Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга: договор аренды земельного участка, находящегося 5 собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп земельного участка от 10.10.2017.

Сооружение с КН 56:44:0125001:4038 расположено по адресу: <...> (пункт 1.1 договора о залоге от 30.10.2020).

В силу пункта 7.1 договора о залоге от 30.10.2020 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по договору займа и Залогодателя по настоящему Договору.

Договор о залоге от 30.10.2020 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10.11.2020.

Истец полагает, что оснований для пользования спорным земельным участком и строений на нем у ООО «НИКА-ГАЗ» не имеется, в указанной связи, действия ответчиков по распространению в отношении земельного участка ограничения в виде залога нарушают правомочия истца по владению, распоряжению и пользования земельным участком.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «НИКА-ГАЗ» прекратить использовать земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 и обязать ООО «НИКА-ГАЗ плюс» освободить земельный участок ООО «Черник-В» с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 от залога, возникшего на основании договора о залоге имущества № 1-2020 от 30.10.2020.

Ответчик (ООО «НИКА-ГАЗ», полагая, что земельный участок используется ООО «НИКА-ГАЗ» на законных основаниях, обратился в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к ООО «Черник-В» с требованием устранить нарушение права ООО «Ника-газ» путем освобождения проезда от объектов, создающих препятствия для въезда, выезда и передвижения по территории, прилегающей к зданию АГЗС с кадастровым номером 56:44:0125001:4038.

В обоснование встречного искового заявление ООО «НИКА-ГАЗ» ссылается на то, что ООО ОО «М-групп», оказывающим охранные услуги объекта - АГЗС по адресу: <...>, на основании акта выезда подвижной группы патрулирования от 03.12.2020 после получения сигнала тревоги с вышеуказанного объекта оперативным дежурным ООО ОО «М-групп» была направлена группа быстрого реагирования для осмотра помещения. Из доклада оперативного дежурного известно, что машина с группой быстрого реагирования не смогла проехать на территорию АГЗС и подъехать к охраняемому объекту по причине нахождения железобетонных блоков в количестве 4 штук, которые перегородили дорогу к объекту. После этого охранниками были предприняты меры по вызову хозяйствующего органа (т.2 л.д.51). Аналогичные обстоятельства также зафиксированы в актах от 04.12.2020, 11.12.2020, 22.01.2021, 14.09.2021 (т.2 л.д. 52-54).

ООО «НИКА-ГАЗ» в лице представителя по доверенности ФИО2 обращалось в Отдел полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» с заявлением о противоправных действиях ООО «Черник-В» в пользовании зданием АГЗС (т.2 л.д. 55).

Как следует из ответа Прокуратуры Дзержинского района г. Оренбурга № 38ж-2021 от 08.02.2021 (т.2 л.д. 57), 03.12.2020 в отдел полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» поступило заявление ФИО5 в отношении сотрудников ООО «Черник-В» по факту противоправных действий, зарегистрированное в книге учета сообщений о происшествиях за № 33537, 33552, 33940.

По данному факту проведена проверка в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ, по результатам которой 14.12.2020 старшим УУП ОУУП и ПДН отдела полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» ФИО6 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Прокуратурой Дзержинского района г. Оренбурга в ходе надзорной деятельности 01.02.2021 отменено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное 14.12.2020 старшим УУП ОУУП и ПДН отдела полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» ФИО6, и материал направлен для проведения дополнительной проверки.

Кроме того, 04.12.2020 в отдел полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» поступило заявление ФИО5 по факту противоправных действий, зарегистрированное в книге учета сообщений о происшествиях за №33597 от 04.12.2020.

По данному факту проведена проверка в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ, по результатам которой 14.12.2020 старшим УУП ОУУП и ПДН отдела полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» ФИО6 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Прокуратурой Дзержинского района г. Оренбурга в ходе надзорной деятельности 01.02.2021 отменено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное 14.12.2020 старшим УУП ОУУП и ПДН отдела полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» ФИО6, и материал направлен для проведения дополнительной проверки.

Таким образом, в настоящее время окончательные процессуальные решения по Вашим заявлениям не приняты, поскольку отделом полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» проводится дополнительная доследственная проверка.

Вместе с тем, в материалы рассматриваемого арбитражным судом дела окончательные процессуальные акты в рамках проводимых органами предварительного расследования проверок в порядке статей 144-145 УПК РФ не представлены.

Представитель ответчика 2 возражал против первоначальных исковых требований и поддерживал исковые требования.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчиком по негаторному иску может быть лицо, в результате действий которого нарушаются права заинтересованного лица на пользование своим имуществом.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

ООО «Черник-В» принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2131 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Код 4.9.1 - объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса), расположенный по адресу: <...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001( далее - Участок), что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на 19.08.2020 (т.1 л.д. 18-24). Участок принадлежит Истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2012 №07-04/114, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2012 сделана запись регистрации №56-56-01/026/2012-337 (т.1 л.д. 67-69).

10.10.2017 между ООО «Черник-В» (арендодатель) и ООО «НИКА-ГАЗ ПЛЮС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп участка (далее - договор аренды от 10.10.2017, т.1 л.д. 63-66), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2131 кв. м, кадастровый номер: 56:44:00125001:3347, адрес (местонахождения) объекта: <...> земельный участок в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Целевое назначение земельного участка: размещение административного здания. Границы земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N 1) (пункт 1.1 договора аренды от 10.10.2017).

В силу пункта 3.1.2 договора аренды от 10.10.2017 арендатор имеет право Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании пункта 7.2 договора аренды от 10.10.2017 право арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента регистрации права собственности за арендатором на возведенный объект.

Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга 14.08.2020 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №56-301000-097-2019: стационарной автомобильной газовой заправочной станции - АГЗС, расположенной по адресу: <...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001, на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347. В отношении объекта 21.06.2019 выдано разрешение на строительство № 56-301000-097-2019 (т.1 л.д. 146-148).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка по состоянию на 17.01.2021 вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства (т.1 л.д. 82-88).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 - стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС) возведено ООО «НИКА-ГАЗ ПЛЮС» на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 на законных основаниях, поскольку договором аренды земельного участка от 10.10.2017 предусмотрено условие о праве арендатора на возведение объектов недвижимости, возведение АГЗС не противоречит целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка.

Договор аренды от 10.10.2017 заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор (пункт 1.3 договора аренды от 10.10.2017).

Договор аренды от 10.10.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 20.11.2017, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись за номером 56:44:0125001:3347-56/001/2017-3 (т.1 л.д. 85).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В аренду могут быть переданы, среди прочего, земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок.

Как усматривается из материалов дела, поскольку по истечении срока действия договора аренды земельного участка от 10.10.2017 арендатор (ООО «НИКА-ГАЗ ПЛЮС») продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 - Стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС), возведенный на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, принадлежит на праве собственности ООО «Ника-Газ Плюс», о чем в ЕГРН 18.08.2020 внесена соответствующая запись за номером 56:44:0125001:4038-56/001/2020-1 (т.1 л.д. 89-107).

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ООО «НИКА-ГАЗ ПЛЮС», являясь собственником объекта с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 (АГЗС), расположенного на законных основаниях на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, вправе распоряжаться указанным объектом по своему усмотрению, в том числе, посредством передачи объекта ООО «НИКА-ГАЗ» по договору аренды АГЗС б/н от 01.10.2020 и заключения с ООО «НИКА-ГАЗ» договора о залоге имущества № 1-2020.

На основании пункта 1.4 договора аренды от 01.10.2020 договор заключен сторонами на срок 5 (пять) лет, вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Расходы по государственной регистрации стороны несут поровну.

Договор аренды от 01.10.2020 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 13.11.2020.

В силу пункта 7.1 договора о залоге от 30.10.2020 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по договору займа и Залогодателя по настоящему Договору.

Договор о залоге от 30.10.2020 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10.11.2020.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка по состоянию на 17.01.2021 имеется ограничение прав в виде залога в силу закона в пользу ООО «НИКА-ГАЗ ПЛЮС» на основании договора о залоге имущества от 30.10.2020, о чем 10.11.2020 в ЕГРН внесена соответствующая запись за номером 56:44:0125001:3347-56/217/2020-4 (т.1 л.д. 82-88).

Пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 3 названной статьи).

По правилам пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Соответственно, залог, установленный на сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 (АГЗС), распространяется и на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125001:3347.

Таким образом, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчики правомочны использовать земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 ввиду расположения на нем законно возведенного сооружения АГЗС, обременение земельного участка в виде залога распространяется на земельный участок в силу закона, истцом по первоначальному иску не представлено суду каких-либо доказательств реального нарушения ответчиками прав истца на использование земельного участка как на дату обращения в суд с иском, так и на дату рассмотрения спора, в связи с чем, в удовлетворении первоначальных исковых требований судом отказывается.

При рассмотрении встречных исковых требований ООО «НИКА-ГАЗ» суд приходит к следующему.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом изложенного, в предмет доказывания по негаторному иску, кроме обстоятельств наличия права собственности истца на индивидуально-определенную вещь и факта нахождения вещи во владении истца на момент подачи иска и его рассмотрения, входит факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Согласно ст. 65 АПК РФ, при рассмотрении негаторного иска истцом должно быть доказано наличие нарушения его прав, а ответчик должен доказать правомерность своего поведения.

Поскольку ранее суд указал на правомерность пользования ответчиками спорным земельным участком вследствие нахождения на нем сооружения АГЗС, принадлежащего на праве собственности ООО «НИКА-ГАЗ ПЛЮС», материалами дела подтверждается нарушение прав истцом по первоначальному иску на пользование ответчиками по первоначальному иску сооружением АГЗС, а именно: актами ООО ОО «М-групп», оказывающим охранные услуги объекта - АГЗС по адресу: <...>, от 03.12.2020, 04.12.2020, 11.12.2020, 22.01.2021, 14.09.2021 (т.2 л.д. 51-54), из которых следует, что машина с группой быстрого реагирования не смогла проехать на территорию АГЗС и подъехать к охраняемому объекту по причине нахождения препятствий в виде железобетонных блоков в количестве 4 штук, автомобиля ЗИЛ, экскаватора, перегородивших дорогу к объекту. После этого охранниками были предприняты меры по вызову хозяйствующего органа.

ООО «НИКА-ГАЗ» в лице представителя по доверенности ФИО2 обращалось в Отдел полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» с заявлением о противоправных действиях ООО «Черник-В» в пользовании зданием АГЗС (т.2 л.д. 55).

Как следует из ответа Прокуратуры Дзержинского района г. Оренбурга № 38ж-2021 от 08.02.2021 (т.2 л.д. 57), 03.12.2020 в отдел полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» поступило заявление ФИО5 в отношении сотрудников ООО «Черник-В» по факту противоправных действий, зарегистрированное в книге учета сообщений о происшествиях за № 33537, 33552, 33940.

По данному факту проведена проверка в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ, по результатам которой 14.12.2020 старшим УУП ОУУП и ПДН отдела полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» ФИО6 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, из которого следует, что согласно объяснениям заместителя директора ФИО7 10.10.2020 срок договора аренды земельного участка истек, в связи с чем, были поставлены автомобили на въезде на АГЗС.

Прокуратурой Дзержинского района г. Оренбурга в ходе надзорной деятельности 01.02.2021 отменено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное 14.12.2020 старшим УУП ОУУП и ПДН отдела полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» ФИО6, и материал направлен для проведения дополнительной проверки.

Кроме того, 04.12.2020 в отдел полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» поступило заявление ФИО5 по факту противоправных действий, зарегистрированное в книге учета сообщений о происшествиях за №33597 от 04.12.2020.

По данному факту проведена проверка в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ, по результатам которой 14.12.2020 старшим УУП ОУУП и ПДН отдела полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» ФИО6 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Прокуратурой Дзержинского района г. Оренбурга в ходе надзорной деятельности 01.02.2021 отменено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное 14.12.2020 старшим УУП ОУУП и ПДН отдела полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» ФИО6, и материал направлен для проведения дополнительной проверки.

Вместе с тем, в материалы рассматриваемого арбитражным судом дела окончательные процессуальные акты в рамках проводимых органами предварительного расследования проверок в порядке статей 144-145 УПК РФ не представлены.

Однако, в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 14.12.2020 изложены объяснения представителя ООО «Черник-В», который указывал на то, что ООО «Черник-В» на въезде на АГЗС были поставлены автомобили.

Доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенных во встречном исковом заявлении, истцом по первоначальному иску в материалы дела не представлено.

Таким образом, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку первоначальные и встречные исковые требования являются взаимоисключающими, а в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска при доказанности обстоятельств, положенных в его основу.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки ее уплаты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу п. 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, уплаченная истцом по первоначальному иску, относится на последнего в связи с отказом в удовлетворении первоначальных исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение встречного искового заявления в сумме 6 000 руб. относятся на ответчика по встречному иску (истца по первоначальному иску, ООО «Черник-В») и подлежат взысканию в пользу истца по встречному иску (ответчика 1 по первоначальному иску, ООО «НИКА-ГАЗ»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначальных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Черник - В» отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Черник-В» устранить нарушение права Общества с ограниченной ответственностью «Ника-Газ» в пользовании объектом недвижимого имущества – стационарной автомобильной газовой заправочной станцией – АГЗС с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 по адресу: <...> путем освобождения проезда от объектов, создающих препятствия для въезда, выезда и передвижения по территории, прилегающей к зданию АГЗС.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Черник-В» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ника-Газ» расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

Исполнительный листвыдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В. Бочарова