Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шинкаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Орск Оренбургской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Орск Оренбургской области

о взыскании 37 598 руб.73 коп.

при участии

представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.07.2020

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 37 598 руб.73 коп. заоказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.11.2019 по 30.11.2020.

Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление возражал относительно исковых требований.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: г.Орск Оренбургской области, пр.Ленина, д.34 от 17.10.2019, утвержден размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества -15,9 руб./кв.м ежемесячно, выбрана организация для заключения договора обслуживания- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда».

Таким образом, решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома № 34 по пр.Ленина, в качестве обслуживающей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда».

Между ФИО3 действующей в интересах собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Орск Оренбургской области, пр.Ленина, д.34 и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» (организация) заключен договор № 20 возмездного оказания услуг (выполнения работ) от 17.10.2019, согласно которому организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги, предусмотренные договором в порядке и на условиях договора ( п.1. договора).

По условиям п.п.5.2, 5.3 договора, плата вносится собственниками ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, и составляет 15,9 руб./кв.м ежемесячно, из них на формирование фонда текущего ремонта 3,5 руб./кв.м ежемесячно.

В соответствии с п. 6.1 договора, организация обязана приступить к выполнению договора с 01.11.2019.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является правообладателем нежилого помещения по адресу: <...>, площадью 181,9 кв.м.

Как указывает истец, за период с 01.11.2019 по 30.11.2020 за ответчиком образовалась задолженность за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 37 598 руб. 73 коп. Согласно установленному тарифу ежемесячный платеж составлял: 181,9 (площадь) *15,90 (тариф)= 2 892 руб. 21 коп.

Как заявлено в исковом заявлении, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» в период с 01.11.2019 по 30.11.2020 выполнило работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества и в полном объеме, однако ответчик своих обязательств по внесению платы за содержание общего имущества не исполнил.

В подтверждении оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в материалы дела представлены акт № 25/20 от 04.08.2020, № 51/20 от 20.12.2020 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, ведомость объемов работ № 25, акт № 12 о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от 07.02.2020, акт о приемке выполненных работ за 1–ое полугодие 2020г., справка о стоимости выполненных работ и затрат № 4 от 04.03.2020, отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за 2019г.

Сумма задолженности ответчика за период с 01.11.2019 по 30.11.2020 составила 37 598 руб. 73 коп., согласно расчету.

В связи с просрочкой оплаты по содержанию и текущему ремонту общего имущества, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчиком в письменном отзыве на иск просил прекратить производство по делу в связи с неподсудностью данного дела арбитражному суду и необходимостью его рассмотрения в суде общей юрисдикции; наличие информации на официальном сайте Реформа ЖКХ, что домом никто не управляет; в адрес ответчика не направлены доказательства осуществления деятельности управляющей компании, отсутствуют сведения о проведения собрания, протокола собрания собственников, договор на управление в его адрес не направлялся.

Истец в письменных пояснениях на отзыв ответчика указал, что 07.07.2020 мировой судья судебного участка № 5 Ленинского района г.Орска Оренбургской области вынес судебный приказ по заявлению ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу управляющей компании. 17.07.2020 судебный приказ отменён в связи с возражениями должника относительно исполнения судебного приказа, в последующем ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» обратилось в мировой суд Ленинского района г. Орска в порядке искового производства о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД с собственника жилого помещения ФИО1 Ответчик при рассмотрении дела в суде общей юрисдикции возражал, указывал на неподсудность спора суду общей юрисдикции, так как он является индивидуальным предпринимателем. 20.10.2020 мировым судьей вынесено определение об оставлении без рассмотрения, что не препятствует истцу повторно обратиться в суд с данным иском.

Также истец пояснил, что согласно приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и ЖКХ РФ от 29.02.2016 г. № 74/114/пр «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (приказ №74/114/пр), вся информация размещается на сайте ГИС ЖКХ, ссылку на который и указал в своём возражении ответчик (www.dom.gosuslugi.ru). Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 34 по пр. Ленина, в качестве обслуживающей организации выбрана ООО «Управляющая компания «Комфортная среда», 17.10.2019 был заключен договор обслуживания № 20. Уведомления о проведении общего собрания собственников были размещены, в соответствии с жилищным законодательством. Собрание признано правомочным, договор между сторонами подписан.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 154Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между ФИО3 действующей в интересах собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Орск Оренбургской области, пр.Ленина, д.34 и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» (организация) заключен договор № 20 возмездного оказания услуг (выполнения работ) от 17.10.2019, согласно которому организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги, предусмотренные договором в порядке и на условиях договора.

По условиям п.п.5.2 5.3 договора, плата вносится собственниками ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, и составляет 15,9 руб./кв.м ежемесячно, из них на формирование фонда текущего ремонта 3,5 руб./кв.м ежемесячно.

В соответствии с п. 6.1 договора, организация обязана приступить к выполнению договора с 01.11.2019.

Протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: г.Орск Оренбургской области, пр.Ленина, д.34 от 17.10.2019, утвержден размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества -15,9 руб./кв.м ежемесячно, выбрана организация для заключения договора обслуживания- общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда».

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по уплате взносов, определен истцом исходя из площади нежилого помещения (181,9 кв.м.) и установленного тарифа (15 руб. 90 коп.).

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорных домах.

Представленный истцом расчет задолженности,судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. Ответчик контррасчет не представил, расчет истца арифметически не оспорил.

Довод ответчика о прекращении производство по делу в связи с неподсудностью данного дела подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В данном случае сторонами по делу являются юридическое лицо (общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда») и индивидуальный предприниматель (ФИО1), требования заявлены о взыскании задолженности заоказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, что относится к подведомственности арбитражного суда.

Судебный приказ, вынесенный 07.07.2020 мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г.Орска Оренбургской области о взыскании с ФИО1 задолженности был отменён (17.07.2020), а исковое заявление ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД определением от 20.10.2020 мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г.Орска Оренбургской области оставлено без рассмотрения.

Таким образом, требование задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД за спорный период не было рассмотрено по существу, а, значит, вышеназванные судебные акты не имеет преюдициального значения для рассмотрения данного спора, истец не утратил право на судебную защиту о взыскании задолженности с индивидуального предпринимателя ФИО1 в сумме 37 598 руб. 73 коп. заоказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.11.2019 по 30.11.2020.

Доводы ответчика о том, что в его адрес не направлены доказательства осуществления деятельности управляющей компании (протокол собрания собственников, договор на управление), отклоняются поскольку данные обстоятельства не являются освобождением его от уплаты оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 37 598 руб. 73 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» 37 598 руб. 73 коп. основного долга, а также 2 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Долгова