Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пиксаевой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЮРАЛ» г. Оренбург

к Администрации города Оренбурга г. Оренбург

о признании права собственности

Представители:

От истца: ФИО1 – директор (паспорт <...> выдан Центральным РОВД 17.11.03 г., приказ № 66к от 30.10.07 г.), ФИО2 – представитель (дов. б/н от 10.03.09 г.)

от ответчика: ФИО3 – гл. специалист (дов. № 3 от 11.01.2009 г.)- до перерыва

В заседании объявлялся перерыв с 08.10.09 г. по 12.10.09 г.

У С Т А Н О В И Л :

Иск предъявлен о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>.

От истца поступило письменное ходатайство (вх. № 16651 от 08.10.09 г.) об уточнении исковых требований, в котором просит признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- одноэтажный жилой дом № 4, литер А 5, общей площадью 114,6 кв.м,

- одноэтажный жилой дом № 5, литер А 6, общей площадью 34,9 кв.м,

- одноэтажный жилой дом № 10, литер А 7, общей площадью 131 кв.м,

- одноэтажный жилой дом № 11, литер А 8, общей площадью 130,4 кв.м,

- одноэтажный жилой дом № 3, литер А, общей площадью 81,6 кв.м,

- одноэтажное административное здание с подвалом, литер Е4, общей площадью 155,5 кв.м, на основании ст.218 ГК РФ.

- одноэтажное строение – кладовая, литер Г1, общей площадью 15,8 кв.м,

- одноэтажное строение – столовая с подвалом, литер ЕЕ1Е2Е3Е14, общей площадью 499,4 кв.м,

- одноэтажное строение – помещение для хранения пищевых продуктов, литер Е5Е15Е16Е17, общей площадью 185,4 кв.м,

- одноэтажное строение – здание караульного помещения, литер Е13, общей площадью 115,5 кв.м., на основании ст. 222 ГК РФ, что принято к рассмотрению в силу ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика (ФИО3) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.
В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В 1993 г. ООО «ЮРАЛ» (ранее ТОО «Юрал») купил у Оренбургского объединения санаторно-курортных учреждений на основании договора купли-продажи от 26.04.1993 г. основные, оборотные средства, все здания и сооружения бывшего филиала санатория дома «Энергетик» в полном объеме и все территорию в сложившихся границах с юго-восточной стороны и определенной площадью в размере 4 гектара по адресу: <...> (в настоящее время на основании Распоряжения Главы г. Оренбурга № 3892-р от 11.07.05 г. присвоен адрес ул. Турбинная, 60).

Фактически в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 56:44:0316003:40 площадью 19 328 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> и земельный участок с кадастровым номером 56:44:0316003:32 площадью 749 кв.м, адрес: <...> принадлежит ООО «Юрал» на праве собственности на основании Решения Арбитражного суда Оренбургской области от 14.09.06 г. и вся площадь земельных участков занята спорными домовладениями.

За ООО «ЮРАЛ» право собственности на здания и сооружения было зарегистрировано и выдано Удостоверение от 03.12.1997 г. и все объекты недвижимости были записаны как домовладение, без ссылок на конкретное наименование объектов и их технические характеристики.

Все спорные объекты недвижимости находятся на балансе ООО «Юрал», что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств, перечнем основных фондов к бухгалтерскому балансу, платежными поручениями об уплате налога на имущество и землю.

В настоящее время ООО «ЮРАЛ» намерено распорядиться принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости.

В регистрации права собственности в УФРС по Оренбургской области истцу отказано, в связи с разночтениями в наименованиях объектов, в правоустанавливающих и технических документах, отсутствием технического описания объектов недвижимости в Договоре купли-продажи от 26.04.1993 г. и Удостоверении от 03.12.1997 г.

ООО «Юрал» обращалось в Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга Администрации г. Оренбурга, за устранением разночтении в документах и внесение изменений в документы, на что Комитетом был дан ответ от 22.07.2008 г. № 3988/1-28, что Комитетом уже издавалось Распоряжение № 1359 от 12.11.1997 г., подтверждающее право собственности ООО «Юрал» на комплекс зданий, расположенных по ул. Турбинная, № 31 (в настоящее время Турбинная, 60)

В административном порядке внести изменения в правоустанавливающие документы, в частности в Договор купли-продажи от 26.04.1993 г., и указать точное наименование объектов, входящих в состав домовладение и описать их технические характеристики, не представляется возможным, так как Оренбургское объединение санаторно – курортных учреждений ликвидировано, в связи с чем ООО «Юрал» вынуждено обратиться в суд.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от 26.04.1993 г., заключенному между Оренбургским объединением санаторно-курортных учреждений и ТОО «ЮРАЛ», последний приобрел в частную собственность основные, оборотные средства, все здания и сооружения бывшего филиала санатория дома отдыха «Энергетик» в полном объеме и всю территорию в сложившихся границах с юго-восточной стороны и определенной площадью 4 га.

Согласно распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга № 1359 от 12.11.97 г., государственному предприятию Техническая инвентаризация» предписано провести правовую перерегистрацию домовладения № 31 по ул. Турбинной на праве частной собственности за ТОО «ЮРАЛ» с выдачей регистрационного удостоверения.

Согласно удостоверения, выданного Оренбургским ГП «Техническая инвентаризация» от 03.12.1997 г. все домовладение № 31, расположенное по ул. Турбинной города Оренбурга зарегистрировано по праву частной собственности за ТОО «Юрал» (л.д.10 т. 1)

Согласно выписке из технической документации на недвижимое имущество от 23.12.2005 г. имущественный комплекс, по адресу: Оренбург ул. Турбинная 60, спорные объекты имеют следующие характеристики:

- литер ЕЕ1Е2Е3Е14 – столовая, общей площадью 499, 4 кв.м., год ввода в эксплуатацию лит. ЕЕ1Е2Е3- 1982 г., лит. Е 14 -2003;

-литер Е 4 – административное здание, общей площадью 155, 5 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1981 г.

-литер Е5Е15Е16Е17 – душевые, общей площадью 185,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию лит. Е5 – 1986, лит. Е15Е16Е17- 2004 г.

-литер Е13 – туалет, с мансардой общей площадью 115,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1980, мансарда- 2004 ;

-литер А- спальный домик, общей площадью 81,6 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1981 г.;

-литер А5 – жилой дом № 4, общей площадью 114,6 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1981 г.;

-литер А 6 – жилой дом № 5, общей площадью 34,9 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1981 г

-литер А 7 – жилой дом № 10, общей площадью 131,0 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1981 г

-литер А 8- жилой дом № 11, общей площадью 130,4 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1981 г

-литер Г1 – кладовая, общей площадью 15,8 кв.м, год ввода в эксплуатацию 2005 г.

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 08.07.2009 г., на земельном участке с кадастровым номером 56:44:316003:32, расположено административное здание лит. Е4, находящееся в собственности ТОО «Юрал» согласно решения Арбитражного суда Оренбургской области от 08.12.1995 г., дел № 391-У и распоряжений комитета по управлению имуществом г. Оренбурга № 1359 от 12.11.1997 г.

На земельном участке с кадастровым номером 56:44:0316003:40 строения лит. ЕЕ1Е2Е3Е14 (столовая), лит. Е5Е15Е16Е17 (помещение для хранения пищевых продуктов), лит. Е 13 (здание караульного помещения), лит. А. (жилой дом № 3), Лит. А5 (жилой дом № 4), лит. А6 (жилой дом № 5), лит. А7 (жилой дом №10) лит. Г1 (кладовая) находятся в собственности ТОО «Юрал» согласно решения Арбитражного суда Оренбургской области от 08.02.1995 г. дело № 391-У и распоряжения комитета по управлению имуществом г. Оренбурга №1359 от 12.11.1997 г., на лит. Е14, Е15, Е16, Е17, А5, А6, А7, А8, Г1 документы не предъявлены. (л.д. 83 т. 3)

Таким образом, часть объектов недвижимости являются самовольными постройками, а именно литер Г1, Е 13, Е14,Е15,Е16,Е17 поскольку построены в 2003-2005 г. без получения на это необходимых разрешений.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.09.2008 г. земельный участок площадью 749 кв.м, адрес объекта: Оренбургская область. Оренбург ул. Турбинная, на земельном участке расположено строение литер Е 4 находится в собственности у ООО «Юрал». (л.д.45 т.1)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.09.2008 г. земельный участок площадью 19328 кв.м адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> находится в собственности ООО «ЮРАЛ» (л.д. 40 т.1)

В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от 06.07.2009 г. № 1941-2-7-49 отдел ГПН не возражает в узаконении права собственности на объекты недвижимости, расположенные по ул. Турбинной, 60. (л.д. 96 т. 3)

Согласно Заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № 56 ФГУЗ.01.01-07.2009-2748 от 02.07.2009 г. объекты недвижимости литера Г1, Е14, Е15, Е16, Е17, Е13 расположенные по адресу: <...> соответствуют основным требованиям СанПиН. 9 (л.д. 94 т. 3)

Согласно акта обследования ОАО проектный институт «Оренбурггражданпроект» нежилых строений Г1, Е13Е14Е15Е16Е17 по ул. Турбинная 60 в г. Оренбурге от 22.07.09 г., строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. (л.д. 127-146 т.3)

Все спорные объекты недвижимости находятся на балансе ООО «ЮРАЛ», что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств (л.д. 11-20 т. 1), перечнем основных средств к бухгалтерскому балансу (л.д. 56-58 т.3), платежными поручениями об уплате налога на имущество (л.д.43-55 т. 3)

Истец несет бремя расходов по содержанию объектов, что подтверждается актами на списание материалов на ремонт основных средств объектов (л.д. 65-74, 99-120 т.3)

Согласно справке Управление федеральной регистрационной службы по Оренбургской области от 27.02.2009 г. № 01/017/2009-386 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав ООО «Юрал» на объекты недвижимого имущества отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.5 ст.58 Гражданского кодекса РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Истец обращался в УФРС за регистрацией права собственности на заявленные объекты, однако в регистрации права было отказано, что подтверждается представленными сообщениями УФРС по Оренбургской области.

Согласно справке Межрайонной ИФНС № 10 по Оренбургской области от 06.07.09 г., организация с наименованием Оренбургское объединение санаторно-курортных учреждений в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц не числится. (л.д. 92 т.3)

Учитывая вышеизложенное, а так же то, что истец лишен возможности в ином (внесудебном порядке) зарегистрировать право собственности на заявленные объекты недвижимости, руководствуясь ст.ст.12, 222, 218 Гражданского кодекса РФ, суд удовлетворяет требования истца и признает за ООО «ЮРАЛ» г. Оренбург право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- одноэтажный жилой дом № 4, литер А 5, общей площадью 114,6 кв.м,

- одноэтажный жилой дом № 5, литер А 6, общей площадью 34,9 кв.м,

- одноэтажный жилой дом № 10, литер А 7, общей площадью 131 кв.м,

- одноэтажный жилой дом № 11, литер А 8, общей площадью 130,4 кв.м,

- одноэтажный жилой дом № 3, литер А, общей площадью 81,6 кв.м,

- одноэтажное административное здание с подвалом, литер Е4, общей площадью 155,5 кв.м,

- одноэтажное строение – кладовая, литер Г1, общей площадью 15,8 кв.м,

- одноэтажное строение – столовая с подвалом, литер ЕЕ1Е2Е3Е14, общей площадью 499,4 кв.м,

- одноэтажное строение – помещение для хранения пищевых продуктов, литер Е5Е15Е16Е17, общей площадью 185,4 кв.м,

- одноэтажное строение – здание караульного помещения, литер Е13, общей площадью 115,5 кв.м.

Расходы по государственной пошлине в сумме 20 000 руб. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь изложенным, ст.ст.110, 167, 169 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ЮРАЛ» г. Оренбург право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>: