Гражданский кодекс часть 1

в составе судьи Демидовой Т.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габайдуллиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Янтарное», г. Орск Оренбургская область

к обществу с ограниченной ответственностью «Зебра-Маркет», г. Орск Оренбургская область

о признании необоснованным расторжение договора № 21-О от 11 августа 2006 года

о взыскании 252 303 руб. 50 коп.

при участии представителей

от истца: ФИО1, представитель (доверенность от 20.06.08 г., действительна 3 года)

от ответчика: ФИО2, представитель (доверенность № Ю-1 от 09.01.08 г., действительна до 31.12.08 г.)

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском:

1. Признать необоснованным расторжение договора аренды нежилого помещения № 21-0 от 11.08.2006 арендодателем в одностороннем порядке и признать действующим вплоть до возникновения существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, то есть до 14.05.2007 г. (существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора считает непредвиденную ситуацию, а именно факт пожара, произошедшего 14.05.2007г., в результате которого нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды № 21-О от 11.08.2006 было уничтожено огнем и стало непригодным для дальнейшего использования его по назначению.

2. Взыскать с ответчика в возмещение убытков связанных с необоснованным расторжением договора аренды № 21-О «О предоставлении во временное пользование нежилого помещения» от 11.08.06 денежные средства в размере 48 828 руб. 50 коп.;

3. Взыскать с ответчика в возмещение убытков, связанных с неосновательным приобретением имущества, впоследствии утраченным при пожаре денежные средства в размере 203 475 руб. Всего 252 303 руб. 50 коп. на основании статьи 15, п.2 статьи 450, пункта 5 статьи 453, пункта 3 статьи 451, статей 650-655, пункта 1 статьи 1102, статей 1104-1105 Гражданского кодекса РФ

Ответчик исковые требования отклонил по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, заявив ходатайство об увеличении судебных расходов на оплату судебный расходов до 12 198 руб. Судом ходатайство удовлетворено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сторонами 11.08.2006 г. заключен договор аренды № 21-О, согласно которому истцом принято во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Орск, район трамвайного кольца в микрорайоне 3-С, на территории рынка «Северный» для использования как увеселительное заведение (бар) «Янтарное». Срок действия договора по 11 июня 2007 г. включительно. П. 3.1 договора установлено, что арендная плата составляет 10 000 руб. Цена договора может быть изменена не чаще одного раза в календарный год. П.41 договора устанавливает, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон и может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.4.2) в случае однократного невнесения арендной платы и других платежей, при сдаче площади в целом , так и по частям в поднаем или иное пользование без разрешения арендодателя, в случае не восстановления или не возмещения ущерба, связанного с аварийным или ухудшенным состоянием площади, в случае возникновения у арендодателя необходимости в эксплуатации данной площади, в случае нарушения арендатором любых других условий договора. Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента вручения арендатору письменного уведомления, в этом случае площадь должна быть сдана по акту сдачи-приемки в течение двух дней со дня уведомления.

В судебном заседании стороны пояснили, что договор аренды считают заключенным, предмет аренды и другие существенные условия при его заключении согласованными.

В судебном заседании установлено, что истец обосновывает исковые требования тем, что 01.02.2007 г. ответчиком направлено уведомление об изменении стоимости аренды нежилого помещения на основании приказа № 19 от 30.01.2007 г., в котором арендная плата увеличивалась в три раза, в уведомлении также указывалось, что в случае не подписания дополнительного соглашения к договору договор аренды расторгается в одностороннем порядке и истец обязывается освободить помещение до 08.02.2007 г. Истец считает неправомерным увеличение арендной платы на основании пункта 3.3 договора. 06.02.2007 г. в баре ответчиком была отключена электроэнергия, 12.02.2007 г. бар незаконно вскрыт, после 12.02.2007 г. истец перестала пользоваться помещением. В связи с незаконными действиями ответчика истцу причинены убытки: пропала выручка в сумме 4 000 руб., испорчены продукты питания на сумме 3 628 руб. 50 коп., в баре осталось имущество, которое утрачено на общую сумму 203 475 руб., продукты на общую сумму 3 475 руб., упущенная выгода в размере средней месячной заработной платы, которые были бы получены при обычных условиях гражданского оборота за три месяца в сумме 30 000 руб. Истец просит признать необоснованным расторжение ответчиком договора в одностороннем порядке и признать действующим до 14.05.2007 г., когда нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды в результате пожара сгорело, а также взыскать убытки связанные с расторжением договора аренды и неосновательно приобретенное имущества в общем сумме 252 303 руб. 50 коп.

Исследовав доказательства, заслушав стороны, суд находит, что иск следует удовлетворить в сумме 6 800 руб., в остальной части в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 3.3 договора аренды указано, что цена договора, может быть изменена арендодателем не чаще одного раза в календарный год, при изменении цены договора сторонами подписывается дополнительное соглашение. Договор заключен 01.09.2006 г., предложение об изменении договора направлено арендодателем 01.02.2007 г., то есть в другом календарном году. В случае несогласия с изменением размера арендной платы, требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд, расторжение договора в одностороннем порядке возможно, если это предусмотрено договором. Однако, суд считает, что требование о признании необоснованным расторжение договора и признание его действующим вплоть до возникновения существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, то есть до 14.05.2007, как способ защиты гражданских прав не предусмотрен в силу указанных истцом норм и не приведет к восстановлению нарушенного права. В связи с чем, правовых оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательств, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками и размер требуемых убытков.

В связи с односторонним расторжением договора сторона вправе требовать возмещение убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п.5 статья 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано его возвратить. Возврат неосновательного обогащения производится независимо от того, явилось ли оно результатом действий потерпевшего, приобретателя, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Платежным поручением от 02.02.2007 г. № 1 истцом оплачена аренда за февраль 2007 года в размере 10 000 руб., тепло за февраль 1200 руб. электроэнергия за январь 530 руб., вода за январь 34 руб. без НДС. Принимая во внимание, что истец фактически перестал пользоваться помещением 12.02.2007, суд считает, что требования истца в части взыскания убытков подлежат удовлетворению в сумме 6 800 руб. в части возврата арендной платы, за тепло (с 12.02.2007 по 28.12.2008).

В остальной части суд отклоняет, так как находит, что истцом не представлены доказательства и из материалов дела не усматривается принадлежность имущества, которое находилось в баре на 12.02.2007 г., истцу, в том числе, стоимость имущества, наличие продуктов и их стоимость, акт порчи продуктов от 07.07.2007 г. составлен без участия представителя ответчика. Доказательств, что письмо от 07.02.2007 г. с предложением выслать представителя ответчика для описи испорченных продуктов, получено или направлено ответчику, не представлено. Как следует из акта, вскрытие бара и опись имущества 12.02.2007 г. производилась в присутствии истца, однако от подписания акта она отказалась. Расписка от ФИО3, представленная истцом в подтверждение приобретения имущества (столы деревянные, стулья, пальму и др.), расходные накладные от 27.11.2006 г., 28.11.2006 г. и др. не являются доказательствами в силу относимости и допустимости на основании статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец не представила доказательства и обоснование для взыскания упущенной выгоды в размере средней месячной заработной платы, которые она получила бы при обычных условиях гражданского оборота за три месяца.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Суд находит, что истец не доказал те обстоятельства, на которые он ссылался в обоснование своих требований.

Заявитель просит взыскать с ответчика 12 198 руб., составляющие судебные издержки на оказание юридических услуг, транспортные расходы в подтверждение чего предоставлен договор на оказание юридических услуг от 19 июня 2008, акт-отчет об оказанных услугах, проездные документы.

Согласно ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ, вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу или в определении (п. 21 информационное письмо Президиума ВАС РФ № 82 от 13.08.04 г.).

Ст. ст. 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Принцип разумности означает, что заинтересованное лицо вправе рассчитывать на возмещение нормально необходимых расходов. Согласно информационному письму № 82 от 13.08.04 г. Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» (пункт 20), при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Пределы разумности определяются судом.

Исследовав заявление, материалы дела, суд находит, что предъявленные заявителем требования о взыскании судебных издержек подлежат удовлетворению в сумме 3000 руб., исходя из того, что исковые требования удовлетворены частично, указанный размер является разумным.

Расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенных исковых требований и взыскиваются в доход федерального бюджета РФ на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и Налогового кодекса РФ. В связи с уменьшением исковых требований истцу подлежит возврату госпошлина из федерального бюджета РФ в сумме 2 000 руб., ответчику с депозитного счета арбитражного суда подлежат возврату 2 000 руб., перечисленные в оплату судебных расходов за вызов свидетеля платежным поручением № 36553 от 13.08.2008.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 8,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зебра- Маркет», г. Орск Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Янтарное», г. Орск Оренбургской области 6 800 руб. неосновательного обогащения и расходы по госпошлине в сумме 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в

законную силу.

2. В остальной части иска отказать.

3. Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Янтарное», г. Орск Оренбургской области справку на возврат из федерального бюджета РФ расходов по уплате госпошлине в сумме 2 000 руб.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Зебра-Маркет», г. Орск Оренбургской области с депозитного счета арбитражного суда 2 000 руб., перечисленные в оплату судебных расходов за вызов свидетеля платежным поручением № 36553 от 13.08.2008.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Челябинск в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Т.А. Демидова

3 экз.