Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербаковой С.В. – до перерыва, помощником судьи Ревтовой А.В. – после перерыва,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строитель», г. Оренбург, с. Краснохолм

к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений, г. Оренбург

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности

от ответчика: ФИО2 - гл. специалист по доверенности – до перерыва

установил:

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального Кодекса РФ объявлен перерыв с 27 мая 2010 года по 01 июня 2010 года, до 09 час. 20 мин.

Иск заявлен о признании права собственности на следующие объекты:

- изгородь- литер 1, 1962 года постройки, общая площадь 681, 5 кв.м.;

- контора - литер В, 1962 года постройки, общая площадь 116, 4 кв.м.;

- проходная - литер В1, 1979 года постройки, общая площадь 15,4 кв.м.;

- материальный склад (надземная и подземная этажность) - литер В3В4, 1980, 1962 года постройки, общая площадь 571,8 кв.м.;

- автогараж на 1 автомашину - литер В2, 1970 года постройки, общая площадь 32, 1 кв.м.;

- электроцех - литер В5, 1960 года постройки, общая площадь 40,2 кв.м.;

- кузнечный цех - литер В6, 1965 года постройки, общая площадь 69,2 кв.м.;

- здание котельной - литер В7, 1968 года постройки, общая площадь 79,1 кв.м.;

- гараж на 14 автомобилей - литер В8, 1970 года постройки, общая площадь 1033,1 кв.м.;

- цементный склад - литер В9, 1982 года постройки, общая площадь 756,1 кв.м.;

- пилорамный цех - литер В 10, 1976 года постройки, общая площадь 297,0 кв.м.

В судебное заседание после перерыва не явился представитель ответчика, что не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отводов судье и лицу, ведущему протокол, в судебном заседании не заявлено.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отказе от требования о признании права собственности на объект - изгородь – литер 1, 1962 года постройки, общей площадью 681,5 кв.м., что принято к рассмотрению в силу ст. 49 АПК РФ.

Так же представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов, сданных через экспедицию суда (вх. № 6323 от 31.05.2010 вх.№6230 от 26.05.2010)

При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.

Приказом №530 от 13.12.1988 г. кооперативно - государственным производственным объединением по строительству Оренбургской области Госагропрома РСФСР создана Краснохолмская специализированная передвижная механизированная колонна (СПМК) путем вывода из состава Илекской МПМК.

Актами приема-передачи от 11.01.1989 г. и 22.02.1989 г., утвержденным Заместителем председателя Агрокомитета – Председателем Совета производственного объединения «Агропромстрой», от Илекского МПМК были переданы в Краснохолмскую СПМК основные средства, материальные ценности, долевые взносы хозяйства участников пайщиков, источники средств капитального ремонта, незавершенные и завершенные объекты строительства, фонд производственного и социального развития и другое.

30.11.1990 г. был принят Устав Краснохолмской СПМК «Агропромстройобъединения», зарегистрированный решением Дзержинского райсовета № 336 от 20.12.1990 г.

В дальнейшем, в 1991 г. между Оренбургским областным производственным кооперативно-государственным объединением «Оренбургагропромстрой» и Краснохолмским СПМК был заключен договор аренды имущества, а в последующем для производственной деятельности Краснохолмской СПМК распоряжением администрации Краснохолмского сельского Совета от 09.12.1992 г. № 42 был предоставлен земельный участок 3,4 га и 11.12.1992 г. выдано свидетельство № 10 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

В 1993 г. Краснохолмская СПМК была преобразована в ТОО «Строитель», являющееся правопреемником Краснохолмской СПМК.

Право собственности за ТОО «Строитель» зарегистрировано не было, но поскольку организация владела и пользовалась имуществом, несла расходы (затраты) на содержание имущества, соответственно являлась добросовестным (фактическим) владельцем и пользователем объектов недвижимости.

В 1999 г. ТОО «Строитель» было преобразовано в ООО «Строитель».

В связи с тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, просит признать право собственности на заявленные объекты недвижимости на основании ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик в письменном отзыве от 30.04.2010 г. сообщает, что в государственной базе учета областного имущества, заявленные по иску объекты не числятся, и при наличии достаточных доказательств не возражает в признании исковых требований ООО «Строитель».

В судебном заседании представители сторон пояснили, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость предоставления дополнительных доказательств отсутствует. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца, которые подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, истец основывает свои требования о признании права собственности на факте добросовестного, открытого и непрерывного владения объектами более 15 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Приказом №530 от 13.12.1988 г. (л.д. 20) кооперативно - государственным производственным объединением по строительству Оренбургской области Госагропрома РСФСР создана Краснохолмская специализированная передвижная механизированная колонна (СПМК) путем вывода из состава Илекской МПМК.

Актами приема-передачи от 11.01.1989 г. и 22.02.1989 г. (л.д. 22-25), утвержденным Заместителем председателя Агрокомитета – Председателем Совета производственного объединения «Агропромстрой», от Илекского МПМК были переданы в Краснохолмскую СПМК основные средства, материальные ценности, долевые взносы хозяйства участников пайщиков, источники средств капитального ремонта, незавершенные и завершенные объекты строительства, фонд производственного и социального развития и другое.

30.11.1990 г. был принят Устав Краснохолмской СПМК «Агропромстройобъединения», зарегистрированный решением Дзержинского райсовета № 336 от 20.12.1990 г. (л.д. 26-37)

В 1991 г. между Оренбургским областным производственным кооперативно-государственным объединением «Оренбургагропромстрой» и Краснохолмским СПМК был заключен договор аренды имущества (л.д. 39-44).

Распоряжением администрации Краснохолмского сельского Совета от 09.12.1992 г. № 42 (л.д.45) был предоставлен земельный участок 3,4 га и 11.12.1992 г. выдано свидетельство № 10 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 46)

В 1993 г. Краснохолмская СПМК была преобразована в ТОО «Строитель», являющееся правопреемником Краснохолмской СПМК, что подтверждается Уставом, зарегистрированным распоряжением администрации Дзержинского района г.Оренбурга от 22.04.1993 г. № 123-р. (л.д. 47-54), свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия (л.д. 56).

В 1999 г. ТОО «Строитель» было преобразовано в ООО «Строитель», что подтверждается уставом и свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 22.06.1999 г. № 81-Д. (л.д. 57,58-71)

В связи с правопреемством, имущество ТОО «Строитель» 04.06.1999 г. было передано по передаточному акту ООО «Строитель» (л.д. 72)

Согласно п.5 ст.58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 16-17.03.2009 г. (л.д. 10-19), заявленные истцом объекты имеют следующие технические характеристики: