Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Н.А.Кофановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Н. Бородиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуадминистрации города Орска, г.Орск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Орск , третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования на предмет спора, ФИО2 г. Орск Оренбургской области, о взыскании суммы долга в размере 48 766 руб. 67 коп., суммы пени в размере 1 562 руб. 27 коп., всего 50 328 руб. 94 коп., расторжении договора аренды земельного участка и его освобождении,

в отсутствии представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора,

с участием представителя ответчика- ФИО3, действующего по доверенности №1-1257 от 01.06.2015г.,

суд

У С Т А Н О В И Л:

Между истцом и ФИО2 18.06.2014г. заключён договор аренды №3862 земельного участка с кадастровым номером 56:43:0325008:521 площадью 5 311кв.м. на срок до 17.06.2017 с местоположением г. Орск Оренбургской области, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:43:0325008 и представлен с целью строительства здания магазина непродовольственных товаров.

В соответствии с дополнительным соглашение №99 от 01.08.2014г. к указанному договору права арендатора ФИО2 переведены с согласия арендодателя на ответчика в объёме, предусмотренном договором аренды.

Учитывая, что арендатор ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, администрация города Орска обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском киндивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 48 766 руб. 67 коп. за период с 01.01.2015 по 0.04.2015, суммы пени в размере 1 562 руб. 27 коп., за период просрочки с 10.02.2015 по 10.04.2015, всего 50 328 руб. 94 коп., о досрочном расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

Кроме того, в обоснование заявленных доводов истец сослался и на то, что ответчик использует земельный участок, переданный по договору аренды для строительства магазина непродовольственных товаров, под автостоянку, подтверждая свои доводы актами обследования от 28.10.2014 и 20.03.2015г.

Представители истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте слушания дела извещены надлежаще.

Суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассматривает настоящий спор в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, мотивируя тем, что истец не уведомлял ответчика об одностороннем увеличении арендной платы в нарушение п.2.3 договора аренды.

Накопившаяся задолженность за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в сумме 210 000 руб. погашена платёжным поручением №348 от 27.11.2014г. из расчёта арендой платы за 2014г.

Опровергая доводы истца о нецелевом использовании земельного участка, ответчик сослался на договорные отношения с ООО "КС" по выполнению строительно-монтажных работ здания магазина непродовольственных товаров, передачу подрядчику строительной площадки 05.05.2015г.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Материалами дела установлено, что между администрацией г.Орска и ФИО2 заключен договор №3862 от 18.06.2014г. аренды земельного участка с кадастровым номером 56:43:0325008:521 площадью5 311, 00 кв.м, на срок до 17.06.2017г. , с местоположением: Оренбургская область, г.Орск, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:43:0325008. для строительства здания магазина непродовольственных товаров. Договор считается актом приёма - передачи земельного участка. Право аренды зарегистрировано в Орском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области 11.07.2014 г. за номером №56-56-09/045/2014-075 (л.д.9т.1).

В п.2.2 сторонами согласована ежегодная арендная плата на 2014г. в размере 210 000руб., из которой за период с 18.06.2014г. по 31.12.2014г. арендная плата составляет 112 583 руб.33 коп. Арендные платежи начинают исчисляться с 18.06.2014 г.

Размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы, о чём арендодатель своевременно уведомляет арендатора путём направления расчёта арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца по 17 500 руб.

В случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Между истцом и ответчиком 01.08.2014г.заключено дополнительное соглашение №99 к указанному договору, по условиям которого права и обязанности арендатора ФИО2 переведены на ответчика в полном объёме(л.д.11,12т.1).

Переход права зарегистрирован в Орском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 01.09.2014г. за №56-56-09/021/2014-006.

По причине неисполнения ответчиком денежного обязательства по оплате арендных платежей и нецелевого использования земельного участка, истцом в его адрес направлено предупреждение №6047 от 06.11.2014г. с предложением о досрочном расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

Указанная претензия направлена ответчику 09.04.2014г.и вручена ему 13.042015г., что свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора (л.д.13,29,,65,66т.1).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных ответчиком доказательств усматривается отсутствие задолженности по арендной плате в рамках договора №3862, что подтверждается платёжными поручениями №348 от 27.11.2014г, №189 от 02.06.2015г., квитанцией о погашении долга в размере 70 000 руб., уплаченных в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа №000339413 от 16.03.2015 по делу А47-13844/2014 о взыскании суммы долга по арендным платежам за период с августа по ноябрь 2014г.

Истцом представленные ответчиком доказательства не опровергнуты. Учитывая, что ответчиком сумма долга оплачена до обращения истца в суд с настоящим требованием, основания для удовлетворения требования о взыскании штрафных санкций отсутствуют.

Суд не находит основания для удовлетворения иска о досрочном расторжении договора и освобождении земельного участка, поскольку истцом не доказаны обстоятельства неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, а также обстоятельства нецелевого использования спорного земельного участка.

В подтверждение своих доводов ответчик представил доказательства обращения к Главе города Орска с о выдаче разрешения на строительство здания магазина непродовольственных товаров, принятое 15.06.2015.

В целях выполнения строительства ответчик заключил договор на выполнение ООО "ПерспективаПлюс" проекта здания магазина. Во исполнение договора в материалы дела представлен готовый проект здания магазина непродовольственным товаров с архитектурным решением(т.2), договором подряда от 05.05.2015г. на выполнение строительства здания магазина и актом приёма передачи строительной площадки подрядчику (л.д.95-99т.1), согласованным с подрядчиком локально-сметным расчётом и актами выполненных работ формы КС-2, КС-3, что свидетельствует о частичном выполнении договора подряда.

Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Суд установил, что платежными поручениями основная задолженность и пени по спорному договору предпринимателем погашены в полном объеме. Учитывая, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды земельного участка, а погашение в полном объеме задолженности по арендной плате после предъявления арендодателем иска в суд само по себе не может свидетельствовать о существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Кроме того, у арендодателя есть право предъявить в разумный срок иск о расторжении договора после уплаты долга, и нет безусловной обязанности у суда удовлетворить такое требование (п. 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", п. 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взысканиизадолженности в размере 48 766 руб. 67 коп. за период с 01.01.2015 по 0.04.2015, суммы пени в размере 1 562 руб. 27 коп., всего 50 328 руб. 94 коп., и расторжении договора аренды № 3863 от 18.06.2014 земельного участка.

Государственная пошлина в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на истца, однако истец освобожден от ее уплаты в силу п/п 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации города Орска, г. Орск, Оренбургская область (ОГРН <***> ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Орск, Оренбургская область (ОГРНИП <***> ИНН <***>) о взыскании 50 328 руб. 94 коп. и расторжении договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Н.А. Кофанова