Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Победа», с. Покровка, Курманаевский район, Оренбургская область

К Администрации Курманаевского района, с. Курманаевка, Оренбургская область

При участии в судебном заседании представителей:

От истца: ФИО1 – конкурсный управляющий, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт <...> выданный 1 отделом милиции Ленинского РОВД города Оренбурга 27.09.2001 года

От ответчика: не явился

установил:

Иск заявлен о признании права собственности на объекты недвижимости:

- строения нежилое – литер Е, инв. №53:225:002:000301750 – административное здание, расположенное по адресу: <...>;

- сооружение – литер Г, инв. №53:225:002:000283010 – плотина на овраге «Обвальный дол», расположенное по адресу: Оренбургская обл., Курманаевский район, с. Покровка.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального Кодекса РФ спор рассматривается в отсутствии не явившегося ответчика.

Отводов судье и лицу, ведущему протокол, в судебном заседании не заявлено.

В материалы дела от ответчика поступил письменный отзыв на иск, согласно которого ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и просит суд рассмотреть спор в его отсутствии. Письменный отзыв ответчика приобщается к материалам дела.

При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.

На балансе истца – Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Победа», с. Покровка, Курманаевский район, Оренбургская область находятся объекты недвижимости:

- строение нежилое – литер Е, инв. №53:225:002:000301750 – административное здание, расположенное по адресу: <...>;

Вышеуказанными объектами недвижимости истец добросовестно и открыто владеет указанным имуществом с момента постройки, принимает меры по поддержанию их в надлежащем состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт.

В настоящее время истцу необходимо произвести регистрацию спорных объектов недвижимости. Однако, в связи с утратой всех документов истец не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Ответчик, согласно представленного письменного отзыва, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены им в полном объеме, необходимость предоставления дополнительных доказательств отсутствует. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Оценив доводы истца и ответчика, представленные ими доказательства в совокупности, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.04.2007 года по делу №А47-11128/2006-14ГК истец – Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Победа» был признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим был назначен ФИО1

В соответствии со ст. 129 ФЗ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом; принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника; уведомлять работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства; предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом; заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику; вести реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; передавать на хранение документы должника, подлежащие обязательному хранению в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия передачи документов должника на хранение устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов; исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.

В ходе исполнения своих обязанностей конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества, находящегося на балансе СПК (колхоз) «Победа» и было установлено, что на балансе истца находятся объекты недвижимости:

- строение нежилое – литер Е, инв. №53:225:002:000301750 – административное здание, расположенное по адресу: <...>;

В соответствии с представленной в материалы дела исторической справкой (л.д.32) 1928-1930 г.г. являлись сплошной коллективизацией сельского хозяйства. В 1936 году в селе Покровка было два колхоза – «Красный партизан» и «имени Сталина» Покровского сельского Совета Андреевского района. Они ставили своей задачей: общим организованным трудом построить крупное коллективное хозяйство.

По решению общего собрания в 1954 году сельхозартели объединились в одно хозяйство и стали называться им. Сталина.

В связи с изменениями экономических и политических условий существования сельхозартели меняли функции и задачи артели.

31 мая 1959 года в связи с ликвидацией Андреевского района сельхозартель предана в Курманаевский район с подчинением Бузулукскому районному производственному управлению сельского хозяйства.

В 1959 году колхоз был переименован и получил название «Победы».

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1963 года в Оренбургской области был образован Первомайский район и колхоз вошел в состав Первомайского района.

В 1965 году в результате нового административного деления, колхоз «Победа» вошел в сосав Курманаевского района, где и находится по настоящее время.

В соответствии с представленным в материалы дела Уставом Акционерного общества закрытого типа «Победа» (л.д.8) общество является правопреемником колхоза «Победа».

Решением общего собрания учредителей от 01.12.1992 года (л.д.7) было решено преобразовать акционерное общество «Победа» закрытого типа на базе реорганизованного колхоза «Победа».

В дальнейшем АОЗТ «Победа» было реорганизовано в СПК (колхоз) «Победа. Согласно Устава (п. 1.1. и 1.2.) Колхоз «Победа» является сельскохозяйственным производственным кооперативом закрытого типа «Победа» и является правопреемником реорганизованного АОЗТ «Победа» в отношении всех его кредитов и должников в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с актами государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством объектов в эксплуатацию и распоряжений об утверждении актов государственной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию (л.д. 55-67) спорные объекты недвижимости были построены правопредшественником истца. Также, данные документы свидетельствуют, что объекты были возведены в установленном законом порядке, приняты в эксплуатацию в порядке, действующем на момент строительства, и не являются самовольными постройками.

В соответствии с техническими описаниями, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация» спорные объекты недвижимости имеют следующие технические характеристики:

- административное здание – нежилое, литер Е, год ввода в эксплуатацию – 1989, общей площадью 590,0 кв.м., конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) – бетон, кирпич, шифер; этажность/подземная этажность – 2/0, расположенное по адресу: <...>;

- плотина – сооружение, литер Г, нежилое, год ввода в эксплуатацию 1991, протяженность для линейных объектов (м) – 252,00, расположенное по адресу: Оренбургская область, Курманаевский район, с. Покровка, овраг обвальный дол.

В соответствии со сообщениями Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Курманаевского сектора (Бузулукский отдел) (л.д. 95,97) о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, о признании права собственности на которые просит истец, отсутствуют.

Спорные объекты недвижимости стоят на балансе истца, что подтверждается представленными в материалы дела бухгалтерским балансом, расшифровкой к бухгалтерскому балансу, инвентарными карточками.

Также истец несет бремя расходов по содержанию спорного объекта, что подтверждается договорами с поставщиками коммунальных услуг, документами об оплате коммунальных услуг.

Объектами недвижимости заявитель добросовестно открыто и непрерывно пользуется как своими собственными, более 15 лет, несёт бремя их содержания, что подтверждается имеющимися материалами дела.

Спорные объекты недвижимости находятся на земельных участках, которые согласно справок Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Оренбургской области (Управление Роснедвижимости по Оренбургской области) Территориальный отдел №8 Курманаевский район (л.д. 96, 98) находятся в государственной собственности. 13 апреля 2004 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земель №124, в соответствии с которым ответчик сдает, а истец принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: с. Покровка, Курманаевского района, Оренбургской области, для эксплуатации производственных зданий и сооружений и производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается. Таким образом, в связи с нарушением права, в частности и вещного, возникают конкретные правоотношения между лицом, обладающим правом (или считающим, что оно имеет данное право), и лицом, это право нарушающим или оспаривающим. Обращение в суд с иском о признании права не может не свидетельствовать о наличии спора о праве и существовании субъекта, связанного с истцом материальным правоотношением.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:

Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Срок приобретения - это весь срок владения, осуществляемого владельцем по давности, а также его правопредшественником в порядке универсального правопреемства.

Сроком владения следует считать как непосредственное господство над вещью (использование в хозяйственной деятельности), так и передачу иным лицам на срок (аренда, хранение и т.д.), хотя бы эти сделки и являлись сами по себе недействительными, если впоследствии имущество возвращается владельцу в порядке исполнения договора или иным образом от другой стороны этого договора.

Кроме того, давностное владение должно быть непрерывным; в частности, со стороны владельца должны отсутствовать действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Также, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным.

В пункте 18 Постановления (Пленума) Высшего арбитражного суда от 25.02.1998 N 8 указал, что нормы о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Наличие любого юридического титула лишает владение давностного характера. Владелец признается владеющим вещью как своей собственной, поскольку не будет доказано, что он владеет ею за другое лицо или по договору с последним.

Кроме того, владелец должен владеть имуществом открыто и добросовестно.

В соответствии с п. 4.1. Рекомендаций НКС при ФАС Уральского округа №1/2007 в силу п. 3 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

При применении указанной нормы рекомендуется исходить из следующего.

Лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании этого права (ст. 11, 12, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса, п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Такой иск является надлежащим средством защиты при наличии спора о праве, ответчиком по которому является лицо, считающее себя собственником спорного имущества либо оспаривающее основание возникновения права собственности истца. При наличии в Едином государственном реестре прав записи о праве на это имущество другого лица оно является надлежащим ответчиком.

Вместе с тем п. 3 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав не исключает возможности государственной регистрации права собственности на недвижимую вещь и после установления судом факта, имеющего юридическое значение, с соблюдением порядка и условий рассмотрения соответствующих требований, предусмотренных гл. 27 Арбитражного процессуального кодекса.

Поэтому для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть представлено решение суда, которым установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности либо факт истечения срока приобретательной давности, в период которого заявитель осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным (ст. 234 Гражданского кодекса).

При этом необходимо учитывать, что указанные факты могут быть установлены судом в порядке, предусмотренном гл. 27 Арбитражного процессуального кодекса, лишь при отсутствии в Едином государственном реестре прав записи о праве на это имущество другого лица и спора о праве собственности в отношении этого имущества.

В силу ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса судебный акт об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности либо об установлении факта истечения срока приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество применительно к п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 18, ст. 28 Закона о государственной регистрации прав. Помимо решения суда для государственной регистрации права представляются также иные документы, необходимые для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Учитывая, что истцом документально подтверждены все обязательные условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 218, 234 ГК РФ суд признаёт требования истца о признании права собственности на заявленное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За истцом признаётся право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 руб. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности на заявленное имущество исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 169, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Победа», с. Покровка, Курманаевский район, Оренбургская область удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Победа», с. Покровка, Курманаевский район, Оренбургская область право собственности на объекты недвижимости:

2. Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «(колхоз) «Победа», с. Покровка, Курманаевский район, Оренбургская область в доход федерального бюджета 4 000 (четыре тысячи) руб. – расходов по госпошлине.

3. Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Оренбургской области, г. Бузулук, Оренбургская область после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда 18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Х. Рафикова