Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ясаковой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области к Товариществу собственников жилья "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" г. Новотроицк Оренбургской области о расторжении договора безвозмездного пользованияимуществом и освобождении нежилого помещения,

в отсутствие сторон, извещённых о времени, месте и дне слушания дела надлежаще,

с объявлением перерыва с 08.07.2015г. по 14.07.2015г. в соответствии с требованиями ст. 163 АПК РФ,

суд

УСТАНОВИЛ:

Между сторонами 02.04.2012г. заключён договор безвозмездного пользования, по условиям которого КУМИ администрации муниципального образования город Новотроицк передал в безвозмездное пользование ТСЖ "Центральный" для размещения офиса встроенное нежилое помещение №1 общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по ул. Советская д.34 в г. Новотроицке Оренбургской области на срок с 02.04.2012г. по 02.04.2015г.

По причине ненадлежащего исполнения договора ответчиком, а именно, просрочка оплаты за коммунальные платежи, истец обратился в суд с иском о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением и понуждении ответчика освободить спорный объект, передав его по акту приёма-передачи.

В судебное заседание представители истца и ответчика не явились, о времени, месте и дне слушания дела извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что встроенное нежилое помещение №1 общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по ул. Советская д.34 в г. Новотроицке Оренбургской области является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №56-АБ 214156(л.д.14).

Решением городского Совета депутатов четвёртого созыва муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области №236 от 29.03.2012г. встроенное нежилое помещение №1 общей площадью 73,1 кв.м. по ул. Советская д.34 в г. Новотроицке передано в безвозмездное пользование ответчику(л.д.13).

На основании чего, между истцом и ответчиком 02.04.2012г. заключён договор, по условиям которого КУМИ администрации муниципального образования город Новотроицк передало ТСЖ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" встроенное нежилое помещение №1 общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по ул. Советская д.34 в г. Новотроицке Оренбургской области на срок с 02.04.2012г. по 02.04.2015г.(л.д.10,11), что подтверждается актом приёма-передачи от 02.04.2012г.(л.д.12).

Пунктом 2.2.4 договора стороны возложили обязанность осуществления всех расходов по содержанию переданного имущества на ответчика.

Из сообщения ООО "Управление коммунального хозяйства" №01/04-1044 от 17.03.2015г. усматривается, что в период с 01.11.2012г. по 28.02.2015г. оплата за коммунальные услуги помещения №1 по ул. Советская д.34 в г. Новотроицке Оренбургской области не производилась.(л.д.18).

Требованием №01-10-1454 от 31.10.2014г., направленным истцом в ноябре 2014г. по адресу государственной регистрации ТСЖ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ", истец выразил намерение о расторжении договора в связи с просрочкой ответчиком принятого на себя денежного обязательства по оплате расходов за содержание используемого помещения.(л.д.15,16).

Претензионным письмом №01/04-1245 от 27.03.2015г. истец уведомил ответчика о необходимости погасить задолженность за коммунальные услуги в сумме 76 547 руб. 60 коп.(л.д.19,20).

В соответствии с требованиями ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные правоотношениями об аренде.

В силу требований ст. 695 ГК РФ на ссудополучателя возлагается обязанность поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Условиями договора(п. 2.2.4) стороны возложили обязанность осуществления всех расходов по содержанию переданного имущества на ответчика, однако, доказательства надлежащего исполнения приятых на себя обязательств по оплате расходов за содержание спорного имущества ответчиком в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком в одностороннем порядке нарушены принятые обязательства по оплате за содержание спорного помещения,тогда как в силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Требования ст. 698 ГК РФ регламентируют условие досрочного расторжения договора безвозмездного пользование по инициативе ссудодателя при условии невыполнения ссудополучателем обязанности по содержанию вещи.

Между тем, судом установлено, что на момент обращения истца в суд с иском о расторжении договора безвозмездного пользования имуществом его срок действия истёк 02.04.2015г. При этом, истец заблаговременно сообщил ответчику об отсутствии намерений продолжения договорных отношений в требовании о досрочном расторжении договора от 31.10.2014г.

Обстоятельства неполучения ответчиком почтовой корреспонденции и возврата почтового уведомления с отметкой об отсутствии регистрации организации по почтовому адресу, который указан в ЕГРЮЛ, свидетельствует о надлежащем исполнении истцом досудебного порядка обращения в суд с требованием о расторжении договорных отношений, поскольку в соответствии с требованиями ст. 54 ГК РФ местонахождение юридического лица определяется местом его юридической регистрации.

Из содержания Выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что ТСЖ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" является действующим юридическим лицом и зарегистрировано по ул. Советская д.21, 33,36 в г. Новотроицке Оренбургской области (л.д.34).

Следовательно, неблагоприятные последствия неполучения почтовой корреспонденции относятся на ответчика.

Учитывая, что к моменту обращения истца в суд с требованием о расторжении договора безвозмездного пользования имуществом его срок действия истёк 02.04.2015г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования за пределами срока действия договора при условии отсутствия фактически сложившихся отношений безвозмездного пользования имуществом.

Учитывая, что срок действия договора истёк, ответчик, в силу требований ст. 622 ГК РФ, обязан возвратить истцу имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о понуждении ответчика возвратить спорное имущество свободным от пользователя в установленном порядке. Доказательства исполнения обязанности по возврату используемого имущества ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. и взыскивает указанную сумму в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новотроицк Оренбургской области к Товариществу собственников жилья "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" г. Новотроицк Оренбургской области о расторжении договора безвозмездного пользования имуществом и освобождении нежилого помещения удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" г. Новотроицк Оренбургской области (ИНН<***> ОГРН <***>) возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новотроицка Оренбургской области (ИНН <***> ОГРН <***>) встроенное нежилое помещение №1 общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу г.Новотроицк Оренбургской области, ул.Советская 34, помещение №1.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" г. Новотроицк Оренбургской области в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме.

Судья Н.А.Кофанова