Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трушечкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гайская городская», г. Гай Оренбургской области, ОГРН <***>,
к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление-6», г. Гай Оренбургской области, ОГРН <***>)
об обязании передать документацию, необходимую для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом № 46 по ул. Ленина в г. Гае Оренбургской области
при участии:
от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 08.06.2012,
от ответчика: ФИО2 - паспорт РФ,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гайская городская», г. Гай Оренбургской области, обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление-6», г. Гай Оренбургской области, с иском об обязании передать документацию, необходимую для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом № 46 по ул. Ленина в г. Гае Оренбургской области, а именно: проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом № 46 по ул. Ленина в г. Гае Оренбургской области; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-. электроснабжения; паспорта на каждую квартиру; исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения сопротивления электросетей; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; журналы заявок жителей, протоколы измерения вентиляции, документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, картотеку регистрационного (паспортного) учета граждан по месту жительства (пребывания).
Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, ссылаясь на то, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по № 46 по ул. Ленина в г. Гае Оренбургской области, на основании решения собственников от 20.03.2013 г., договор управления заключен 1.05.2013 г.
Ответчик относительно исковых требований возражал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, полагая, что полномочия истца как управляющей компании отсутствуют, поскольку полномочия управляющей компании данным домом – ООО «Домоуправление-6» прекращены не были, договоры управления от 21.04.2008 г. между собственниками и ООО «Домоуправление-6» не расторгнуты (л.д.107 т.1).

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

20.03.2013г. собственники помещений многоквартирного дома № 46 по ул.Ленина в г.Гае Оренбургской области, на общем собрании, приняли решение о выборе новой управляющей организации ОOO УК «Гайская Городская» (л.д.28 т.1).

20.03.2013г. уведомление о принятом решении было направлено собственниками в адрес ООО «Домоуправление-6», которое получено ответчиком 26.03.2013 г., согласно почтовому уведомлению (л.д.103-104 т.1).

01.05.2013г. на основании решения общего собрания собственников помещений от 20.03.2013г. между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК Гайская городская" был заключен договор управления многоквартирным домом ( л.д.4 т.2) и с 01.05.2013г. ООО УК "Гайская городская" приступило к исполнениям обязанностей по управлению многоквартирным домом № 46 по ул.Ленина в г.Гае.

На требование ООО УК «Гайская городская» письмом № 241 от 07.05.2013 г. ООО "Домоуправление-6" отказало в передаче истребуемой технической документации на многоквартирный дом, указав, что собственниками грубо нарушены нормы ГК РФ и ЖК РФ, в связи с чем договор управления, заключенный между ООО "Домоуправление-6" и собственниками по решению общего собрания от 21.04.2008г. является действующим до апреля 2014 г.( л.д.104 т.1).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно толкованию упомянутых норм, содержащемуся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10, изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 10 ст. 162 ЖК РФ).

В п. 10 ст. 161 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации, обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731, под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (п. 2).

Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию (п. 3): общая информация об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, при рассмотрении данного спора надлежит установить волеизъявление собственников многоквартирного дома на выбор конкретной организации в качестве управляющей компании.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома № 46 от 21.04.2008г. собственники помещений выбрали способ управления - «управляющая организация», выбрали управляющей организацией - «ООО "Домоуправление-6"» (л.д.102 т.1).

20.03.2013 г. собственники многоквартирного дома № 46 по ул.Ленина в г.Гае Оренбургской области приняли решение об избрании управляющей организацией ООО УК «Гайская городская».

Поскольку собственники помещений выбрали 20.03.2013 г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления - управление ООО «Упраляющая компания «Гайская городская», в материалах дела отсутствуют доказательства изменения избранного собственниками помещений вышеназванного многоквартирного дома способа управления в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ более поздним решением собственников, суд приходит к выводу о том, что у ответчика утрачены права управления многоквартирным домом по ул.Ленина , 6 в г.Гае Оренбургской области.

Следовательно, заявленные истцом требования обоснованны.

Довод ответчика о том, что договор управления многоквартирным домом от 21.04.2008 г. заключенный между ООО "Домоуправление -6» и собственниками, по которому ответчику переданы функции управляющей организации, является действующим и пролонгированным до 2014 г., судом отклоняется, поскольку противоречит положениям ч. 3, ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, согласно которым многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, выбранной решением собственников помещений многоквартирного дома.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Исходя из анализа положений пункта 27 Правил N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Материалами дела подтверждается, что собственниками спорного жилого дома на общем собрании 20.03.2013 г. приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Домоуправлени-6», о выборе новой управляющей организации – ООО «УК Гайская городская», об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Гайская городская» (решения по 2, 3 и 5 вопросам повестки собрания от 20.03.2013 г.) (т. 1, л.д. 28).

Согласно содержанию протокола от 20.03.2013 в собрании приняли участие собственники, владеющие на праве собственности помещениями общей площадью 3 673,3 кв.м, что составляет 63,74 % от общей площади помещений многоквартирного дома (при общей площади 5 763,3 кв. м).

Доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), ответчик уведомлен о принятом собственниками помещений спорного многоквартирного жилого дома решении на общем собрании собственников и о необходимости передачи технической документации и документов по ведению регистрационного учета для последующего исполнения возложенных на управляющую организацию законом функций.

Правовая позиция относительно применения указанных норм изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.09.2011 г. N 1089/11 в качестве общеобязательной и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Утверждение ответчика о том, что расторжение договора управления от 21.04.2008 года не состоялось, поскольку собственниками нарушен порядок расторжения договоров, установленный статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, не принимается судом во внимание, так как согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2012 N 7677/11 анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации, изменение способа управления (выбор нового способа управления) уже является основанием для прекращения договора управления с прежней управляющей компанией.

Принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт избрания ООО " УК «Гайская городская» в качестве управляющей организации, принятое на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома N 46 по ул. Ленина в г. Гае, решение, оформленное протоколом от 20.03.2013 г. в установленном в законе порядке не оспоренное, на основании волеизъявления собственников помещений данного многоквартирного дома управляющей организацией является ООО "УК «Гайская городская», необходимость осуществления вновь избранной управляющей организацией деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, суд, с учетом положений ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации полагает, что требования истца о передаче документации ( технической, а так же картотеки регистрационного (паспортного) учета граждан по месту жительства (пребывания) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме: обязать ООО "Домоуправление-6", г.Гай Оренбургской области, передать в 10-ти дневный срок со дня вступления решения в законную силу ООО Управляющая компания «Гайская городская" г. Гай Оренбургской обл., документацию в отношении многоквартирного дома № 46 по ул.Ленина в г.Гае Оренбургской области, а именно: проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом № 46 по ул.Ленина в г.Гае Оренбургской области;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;паспорта на каждую квартиру;
исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения сопротивления электросетей;сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; журналы заявок жителей; протоколы измерения вентиляции,
документы (акты) о приемке результатов работ;
акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; картотеку регистрационного (паспортного) учета граждан по месту жительства (пребывания).

Государственная пошлина распределяется в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление-6", г.Гай Оренбургской области, передать в 10-ти дневный срок со дня вступления решения в законную силу Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гайская городская" г. Гай Оренбургской обл., документацию в отношении многоквартирного дома № 46 по ул.Ленина в г.Гае Оренбургской области, а именно:
проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом № 46 по ул.Ленина в г.Гае Оренбургской области;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;паспорта на каждую квартиру;
исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения сопротивления электросетей;сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; журналы заявок жителей;протоколы измерения вентиляции,
документы (акты) о приемке результатов работ;акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;картотеку регистрационного (паспортного) учета граждан по месту жительства (пребывания).

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-6», г. Гай Оренбургской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гайская городская», г. Гай Оренбургской области расходы по государственной пошлине в размере 4 000 руб.
3.Исполнительный лист выдать истцу в порядке, предусмотренном статьями 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
Копии решения направить лицам, участвующим в деле.

Судья И.Э.Миллер