Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.Г.Федоренко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Н.Ширниной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Товарищество собственников жилья «Айсберг» (г. Оренбург ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» (г. Оренбург ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: товарищество собственников жилья «Марьино» (г. Оренбург)

об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами №№ 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4 по ул. Салмышской г. Оренбурга и обязании передать документацию, связанную с осуществлением управления указанными многоквартирными домами,

при участии:

от истца: ФИО1 – председатель правления (протокол № 1 от 25.10.2010 года), ФИО2 – представитель (доверенность от 10.12.2010 года),

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 31.08.2011), после перерыва-Суханкина С.В.-юрисконсульт (доверенность от 13.09.2011 года, №3-111, постоянная), ФИО4-представитель (доверенность от 26.11.2011 года, №5/05-452, постоянная)

от третьего лица: нет явки.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 20.09.2011 года до 17ч.00мин. 26.09.2011 года.

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Айсберг» (далее-истец, ТСЖ «Айсберг») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» (далее-ответчик, общество), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: товарищество собственников жилья «Марьино» (далее-третье лицо, ТСЖ «Марьино») об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами №№ 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4 по ул. Салмышской г. Оренбурга и обязании ответчика передать техническую документацию:

По многоквартирному дому №64 по улице Салмышской г. Оренбурга:

1) технический паспорт на жилой дом № 64 по улице Салмышской города Оренбурга-27листов;

2) Исполнительная документация по электротехническим устройствам. Электрооборудование 11060.1.010.01-Э01.Э02.СС. Папка по электромонтажным работам(заземление, подключение, протоколы испытаний и измерений, сертификаты, акты скрытых работ на 9 листах, папка- стр.125;

По многоквартирному дому № 64/1 по улице Салмышской г. Оренбурга:

1) технический паспорт на жилой дом № 64/1 по улице Салмышской города Оренбурга-25 листов;

2) Автоматизация дымоудаления и адресная пожарная сигнализации- 56+43 листа;

3) Паспорта на датчики противопожарной сигнализации-1 папка;

4) Холодное и горячее водоснабжение, канализация, пожаротушение – исполнительная документация-49 листов;

5) Отопление - исполнительная документация-54 листа.

По многоквартирному дому № 64/2 по улице Салмышской г. Оренбурга:

1) Технический паспорт на жилой дом № 64/2 по улице Салмышской города Оренбурга-35 листов;

2) Силовое электрооборудование-11+9 листов;

3) Лицензии сертификаты-14 листов;

4) Ведомость технической документации, предъявляемой при сдаче-приемке электромонтажных работ-117 листов;

5) Исполнительная документация-25 листов.

По многоквартирному дому № 64/3 по улице Салмышской г. Оренбурга:

1) Технический паспорт на жилой дом № 64/3 по улице Салмышской города Оренбурга-36 листов;

2) Альбом № 3 «Архитектурно-строительные решения»-80 листов;

3) Электроосвещение жилого дома-7 листов;

4) Отопление, акт скрытых работ, сертификат на краны-1 папка;

5) 11060.1.01-02-ОВ-43 листа;

6) 11060.1.01-02-ОВ. ВК.ВК1-19 листов;

7) Альбом №1 «Фундаментная плита»-32 листа;

8) Альбом №4 «Архитектурно-строительные решения»-44 листа;

9) Альбом №2 «Планы отделочных работ этажей»»-14 листов;

10) Рабочая документация - Архитектурно-строительные решения 168-06-00-АС-25 листов;

11) Альбом №1 «Электроосвещение жилого дома»-26 листов;

12) Альбом №2 «Архитектурно-строительные решения» 11045.0.00-00-АС-52 листа;

13) Альбом №1 «Архитектурно-строительные решения» 11045.0.00-00-АС-28 листов;

14) Папка - заземление, сертификаты, акт технической документации-115 листов;

15) Альбом «Электроосвещение жилого дома» 11060.1.01-02-ЭО1-26 листов;

По многоквартирному дому № 64/4 по улице Салмышской г. Оренбурга:

1) Технический паспорт на жилой дом № 64/4 по улице Салмышской города Оренбурга-34 листа;

2) Жилой дом 64/4, 64/2 11060.1.00.05.5А-Э02.С Спецификация оборудования, изделий и материалов, 10+2 листа;

3) Отопление вентиляция-10+2 листа;

4) Проект пожарной сигнализации-22 листа;

5) Паспорта на противопожарное оборудование-1 папка;

6) Ведомость технической документации при сдаче-приемке электромонтажных работ-122 листа,

а также обязать ответчика передать ключи от помещений в многоквартирных домами № 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4 по улице Салмышской г. Оренбурга, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилось. Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанного лица.

В ходе судебного заседания истец на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях к нему.

Ответчик иск не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнительных письменных пояснениях.

В ходе открытого судебного разбирательства арбитражным судом установлено следующее:

Общим собранием собственников помещений от 25.10.2010 года, проводившемся в форме заочного голосования в многоквартирных домах № 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4 по улице Салмышской г. Оренбурга, принято решение о создании в указанных домах товарищества собственников жилья «Айсберг», утверждении устава ТСЖ, его регистрации в качестве юридического лица (т.1 л.д. 18-35).

До даты проведения собрания указанные дома входили в состав ТСЖ «Марьино».

В свою очередь, ТСЖ «Марьино» с ответчиком был заключен договор управления многоквартирными домами №25 от 17.12.2009 года, в соответствии с которым указанная организация оказывает комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами, входящими в состав ТСЖ «Марьино» (т.2 л.д. 25-45).

Истребуемая истцом техническая документация передана третьим лицом ответчику по акту приема-передачи, в ходе рассмотрения дела находилась у него (т.1 л.д. 43-47).

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика и третьего лица с уведомлениями о необходимости передать ему техническую документацию на указанные дома, однако эти обращения были оставлены без ответа (т.3 л.д. 156-163).

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные ими материалы, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов № 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4 по улице Салмышской г. Оренбурга воспользовавшись указанной возможностью фактически приняли решение об изменении формы управления - с ТСЖ «Марьино» на ТСЖ «Айсберг», что является их правом.

Согласно толкованию упомянутых норм, содержащемуся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10, изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.

Исключением из общего правила, позволяющего собственникам в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и прекратить тем самым договор управления многоквартирным домом, является пункт 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в котором закреплено право собственников помещений отказаться от договора с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора.

Что касается применения части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей односторонний отказ собственников помещений на основании решения общего собрания в случае невыполнения управляющей организацией условий заключенного с ней договора, то исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 15.07.2010 N 1027/10, названная норма имеет отношение к спорам, которые связаны с ее применением при разрешении судом вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом в рамках одного из ранее выбранных способов управления.

Поскольку, в данном случае имеет место именно изменение формы управления, а не смена управляющей организации в рамках ранее выбранной формы управления-ТСЖ «Марьино», ссылка ответчика на указанную правовую позицию подлежит отклонению.

Следовательно, изменение способа управления (выбор нового способа управления) уже является основанием для прекращения договора управления с прежней управляющей компанией.

Следовательно, по настоящему делу имел место не только изменение формы управления, но и прекращение действия договора управления №25 от 17.12.2009 года в отношении собственников помещений домов № 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4 по улице Салмышской г. Оренбурга, в связи с их отказом от него.

Иная трактовка спорных правоотношений будет означать, что услуги по управлению должны будут оказываться управляющей компанией с которой ни ТСЖ «Айсберг», ни собственники помещений в спорных домах, не состоят ни в каких договорных отношениях.

Вывод суда о том, что формой управления для всех домов, входивших в состав ТСЖ «Марьино» является именно товарищество собственников жилья, а договор управления №25 от 17.12.2009 года является гражданско-правовым договором, заключенным ТСЖ «МАрьино» с профессиональной управляющей организацией, в пределах своих полномочий, подтверждается вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 26.07.2011 года (т.2 л.д. 50-60).

Довод ответчика о том, что собрание собственников помещений многоквартирных домов № 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4 по улице Салмышской г. Оренбурга от 25.10.2010 года нелегитимно, по причине того, что ряд собственников помещений в указанных домах написали в ТСЖ «Марьино» заявление о выходе из ТСЖ «Айсберг» судом отклоняется, поскольку решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в домах (ч.3 ст. 161 ЖК РФ).

Кроме того, правомерность и законность проведения указанного общего собрания установлена вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.02.2011 года (т.1 л.д. 36-42) и не подлежит оспариванию в рамках настоящего дела.

Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу должно являться ТСЖ «Марьино», как организация, на которой лежит обязанность по хранению истребуемой документации подлежит отклонению по следующим основаниям:

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации, в частности, товариществу собственников жилья.

Исходя из пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491, истребуемые вещи (ключи) и документация связаны с управлением спорными домами.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией является именно ответчик, как организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирными домами на постоянной и профессиональной основе. Факт нахождения истребуемых документов у ответчика подтвержден материалами дела. Правовые основания для удержания у себя истребуемой документации и ключей от помещений общего пользования спорных домов у ответчика отсутствуют.

На основании вышеизложенных, фактических обстоятельств дела, носящих объективный характер, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

1. Заявленные требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» (460052 <...> ИНН <***>) течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи товариществу собственников жилья «Айсберг» (460052 г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 64 ИНН <***>) следующую документацию:

По многоквартирному дому №64 по улице Салмышской г. Оренбурга:

1) технический паспорт на жилой дом № 64 по улице Салмышской города Оренбурга-27листов;

По многоквартирному дому № 64/1 по улице Салмышской г. Оренбурга:

3) технический паспорт на жилой дом № 64/1 по улице Салмышской города Оренбурга-25 листов;

4) Автоматизация дымоудаления и адресная пожарная сигнализации- 56+43 листа;

3) Паспорта на датчики противопожарной сигнализации-1 папка;

4) Холодное и горячее водоснабжение, канализация, пожаротушение – исполнительная документация-49 листов;

5) Отопление - исполнительная документация-54 листа.

По многоквартирному дому № 64/2 по улице Салмышской г. Оренбурга:

3) Технический паспорт на жилой дом № 64/2 по улице Салмышской города Оренбурга-35 листов;

4) Силовое электрооборудование-11+9 листов;

3) Лицензии сертификаты-14 листов;

4) Ведомость технической документации, предъявляемой при сдаче-приемке электромонтажных работ-117 листов;

5) Исполнительная документация-25 листов.

По многоквартирному дому № 64/3 по улице Салмышской г. Оренбурга:

15) Технический паспорт на жилой дом № 64/3 по улице Салмышской города Оренбурга-36 листов;

16) Альбом № 3 «Архитектурно-строительные решения»-80 листов;

17) Электроосвещение жилого дома-7 листов;

18) Отопление, акт скрытых работ, сертификат на краны-1 папка;

19) 11060.1.01-02-ОВ-43 листа;

20) 11060.1.01-02-ОВ. ВК.ВК1-19 листов;

21) Альбом №1 «Фундаментная плита»-32 листа;

22) Альбом №4 «Архитектурно-строительные решения»-44 листа;

23) Альбом №2 «Планы отделочных работ этажей»»-14 листов;

24) Рабочая документация - Архитектурно-строительные решения 168-06-00-АС-25 листов;

25) Альбом №1 «Электроосвещение жилого дома»-26 листов;

26) Альбом №2 «Архитектурно-строительные решения» 11045.0.00-00-АС-52 листа;

27) Альбом №1 «Архитектурно-строительные решения» 11045.0.00-00-АС-28 листов;

28) Папка - заземление, сертификаты, акт технической документации-115 листов;

15) Альбом «Электроосвещение жилого дома» 11060.1.01-02-ЭО1-26 листов;

По многоквартирному дому № 64/4 по улице Салмышской г. Оренбурга:

1) Технический паспорт на жилой дом № 64/4 по улице Салмышской города Оренбурга-34 листа;

2) Жилой дом 64/4, 64/2 11060.1.00.05.5А-Э02.С Спецификация оборудования, изделий и материалов, 10+2 листа;

3) Отопление вентиляция-10+2 листа;

4) Проект пожарной сигнализации-22 листа;

5) Паспорта на противопожарное оборудование-1 папка;

6) Ведомость технической документации при сдаче-приемке электромонтажных работ-122 листа,

2. Исполнительный лист выдать истцу по вступлении решения в законную силу в порядке ст. 318-319 АПК РФ.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» (460052 <...> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

4. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать ИФНС России по Дзержинскому району г. Оренбурга по вступлении решения в законную силу в порядке ст.ст. 318,319 АПК РФ

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.Г.Федоренко