Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В.Калашниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.А.Тимофеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г.Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Оренбургскому областному общественному благотворительному фонду «Совесть», г.Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (460000, <...>)

о взыскании 362 627,09 руб. - задолженности по арендной плате с учетом пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка №07-05/190 от 12.07.2011 по состоянию на 11.11.2013, в том числе:

основной долг - 342 803,89 руб. за период с 01.09.2012 по 30.11.2013;

пени - 19 823,20 руб. за период с 01.09.2012 по 11.11.2013

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 - представитель (дов.№12-17/3688 от 27.03.2014)

от ответчика: явки нет

от третьего лица: ФИО2 – представитель (дов. № 1-24/15 от 29.01.2014)

У С Т А Н О В И Л:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Оренбургскому областному общественному благотворительному фонду «Совесть» о взыскании 362 627,09 руб. - задолженности по арендной плате с учетом пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка №07-05/190 от 12.07.2011 по состоянию на 11.11.2013, в том числе: основной долг - 342 803,89 руб. за период с 01.09.2012 по 30.11.2013; пени - 19 823,20 руб. за период с 01.09.2012 по 11.11.2013.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте процесса, в заседание не явился, отзыв на иск и документы по делу не представил. В соответствии со ст. 156 АПК РФ спор рассматривается судом в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддерживает ранее заявленное письменное уточнение заявленных требований, а именно просит суд взыскать с ответчика 391 704, 85 руб. - задолженность по арендной плате с учетом пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № 07-05/190 от 12.07.2011 по состоянию на 01.01.2014, в том числе:

- основной долг - 366 927,88 руб. за период с 01.09.2012 по 31.12.2013;
- пени - 24 776,97 руб. за период с 01.09.2012 по 31.12.2013.

В силу п. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, с учетом названной нормы права, принимает уточненные заявленные требования истца и рассматривает дело по уточненным исковым требованиям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец обосновывает требования тем, что между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области и Оренбургским областным общественным благотворительным фондом «Совесть» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенныйв административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге №07-05/190 от 12.07.2011г.

Согласно которому арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:44:0202003:69, общей площадью 2520+- 17, 6 кв.м.

В силу п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с до 01.07.2014г.

На основании п. 3.1. договора размер годовой арендной платы за участок составляет 257 158 рублей в год.

Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно равными долями в срок не позднее десятого числа текущего месяца на счет Управления казначейства по Оренбургской области в порядке, определенном п. 3.2 договора.

Арендная плата за неполный месяц рассчитывается арендатором самостоятельно, исходя из размера арендной платы в день.

Пунктом 3.5. договора установлено, что размер арендной платы, установленный в соответствии с п.3.1 настоящего договора, изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год.

Также согласно п. 3.5 размер арендной платы также изменяется:

в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

по основаниям, предусмотренным областным законодательством;

в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования, обременения) и иным основаниям, установленным настоящим Договором.

В соответствии с п.2 ст.424 ГК РФ, п.п. 3.4., 4.2.3. договора аренды, уведомлением от 14.06.2012 № КК-12-15/6945 арендатор был извещен об изменении с 13.07.2012 размера арендной платы путем увеличения на индекс потребительских цен, годовой размер арендной платы за период с 13.07.2012 по 12.07.2013 составляет 272 587,48 руб. Арендная плата за период с 13.07.2012 по 31.08.2012 в сумме 36 469,50 руб. должна была быть внесена
арендатором не позднее 10.08.2012, оставшаяся сумма должна была
перечисляться ежемесячно равными долями по 22 715,62 руб., а за период
с 01.07.2013 по 12.07.2013 в сумме 8 961,78 руб., в срок не позднее десятого
числа текущего месяца на счет Управления Федерального казначейства по
Оренбургской области

В соответствии с п.2 ст.424 ГК РФ, п.п. 3.4., 4.2.3. договора аренды, уведомлением от 11.06.2013 № КК-12-15/7114 арендатор был извещен об изменении с 13.07.2013 размера арендной платы путем увеличения на индекс потребительских цен, годовой размер арендной платы за период с 13.07.2013 по 12.07.2014 составляет 289 487,90 руб. Арендная плата за период с 13.07.2013 по 31.08.2013 в сумме 39 656,00 руб. должна была быть внесена
арендатором не позднее 10.08.2013, оставшаяся сумма должна была
перечисляться ежемесячно равными долями по 24 123,99 руб., в срок не
позднее десятого числа текущего месяца на счет Управления Федерального
казначейства по Оренбургской области

Договор заключен сроком на 3 года, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за №56-56-01/049/2011-173 ль 04.08.2011г. о чем имеется регистрационная отметка. Договор одновременно является актом приема - передачи земельного участка (п 8.1 договора).

В случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п.5.1 договора, арендатору начисляется пени в размере, равном одной трехсотой ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки.

Полагая, что арендатор не исполнил обязанности по внесению арендной платы по состоянию на 01.01.2014, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца сумма пени за просрочку платежа составила 24 776 руб. 97 коп.

Итого общая сумма исковых требований составляет 391 704 руб. 85 коп., в том числе 366 927 руб. 88 коп. – основной долг по арендной плате по договору аренды № 07-05/190 от 12.07.2011, за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 и 24 776 руб. 97 коп. – пени за период с 01.09.2012 по 31.12.2013, указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

Ответчик письменного отзыва не представил, исковые требования не оспорил.

Третье лицо в письменном отзыве требования истца считает правомерными и просит удовлетворить.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полной сумме основного долга исходя из следующего.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка, заключен сторонами на срок до 01.07.2014г. (то есть более года) был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Расчёт арендной платы произведен истцом на основании согласованных условий договора аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Истец направлял в адрес ответчика претензии от 15.03.2013 № КК-12-15/2770 и от 23.05.2013 №КК-12-15/6152 о погашении имеющейся задолженности. Однако доказательств погашения долга ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, заявленная сумма арендной платы – 366 927 руб. 88 коп. признаётся судом обоснованной в полном объеме и подлежит взысканию с ответчика.

При расчете суммы пени подлежащей взысканию с ответчика, судом установлено следующее.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору в п.5.1 арендатору начисляется пени в размере, равном одной трехсотой ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки.

Пеня за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 г. по расчёту истца составила 24 776 руб. 97 коп.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор подписан ответчиком без протокола разногласий, какие-либо изменения в условия существующего договора стороны в установленном порядке не вносили.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени следует признать обоснованными.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания с ответчика пени подлежат удовлетворению в размере 24 776 руб. 97 коп.

Согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Процессуальная обязанность истца - доказать заявленные требования исполнена.

Ответчиком доказательства, опровергающие доводы истца, не представлены.
В порядке пункта 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий

- Учитывая, что исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 366 927,88 руб. (Триста шестьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать семь рублей восемьдесят восемь копеек) за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 и пени - 24 776,97 руб. (Двадцать четыре тысячи семьсот семьдесят шесть рублей девяносто семь копеек) за период с 01.09.2012 по 31.12.2013, подтверждаются материалами дела, соответствуют требованиям ст.ст. 307, 309, 310, 330, 433, 614, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, они подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 10 834 руб. 09 коп., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Уточнение исковых требований принять.

2. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Оренбургского областного общественного благотворительного фонда «Совесть», г.Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

в пользу министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г.Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>) 391 704,85 руб. (триста девяносто одна тысяча семьсот четыре рубля восемьдесят пять копеек), задолженность по арендной плате с учетом пени за просрочку исполнения обязательства по Договору аренды земельного участка № 07-05/190 от 12.07.2011 по состоянию на 01.01.2014, в том числе:

- основной долг - 366 927,88 руб. (Триста шестьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать семь рублей восемьдесят восемь копеек) за период с 01.09.2012 по 31.12.2013;

- пени - 24 776,97 руб. (Двадцать четыре тысячи семьсот семьдесят шесть рублей девяносто семь копеек) за период с 01.09.2012 по 31.12.2013.

3. Взыскать с Оренбургского областного общественного благотворительного фонда «Совесть», г.Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10834 руб. 09 коп. государственной пошлины.

4. Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу по месту учета после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Челябинск в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В.Калашникова