Гражданский кодекс часть 1

от истца: ФИО2 – главный специалист (доверенность №27/17-6762 от 07.07.2010 года, сроком по 31.12.2010 года); ФИО3 – ведущий специалист (доверенность № 27/17-6761 от 07.07.2010 года, сроком по 31.12.2010 года)

от ответчика: ФИО4 – представитель (доверенность б/н от 08.07.2008 года, сроком на 3 года)

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерывы с 13.12.2010 года до 17.12.2010 года, до 16 часов.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с ответчика 8 890 217 руб. 95 коп., составляющих 8 444 913 руб. 75 коп. – основной долг ответчика по договору аренды земельного участка №05-05/487 от 01.09.2008 года, 445 304 руб. 20 коп. – пени.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований в части пени, просит взыскать с ответчика пени в размере 438 540 руб. 47 коп.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом уточнения иска приняты. Иск рассматривается с учетом произведенных уточнений.

Как следует из искового заявления с учетом последующих уточнений, Министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области и открытое акционерное общество «Алга» 01.09.2008 года по итогам проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка заключили договор аренды №05-05/487 земельного участка, собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге, с кадастровым номером 56:44:01 03 001:0123, площадью 12 459 кв.м. +/- 39 кв.м., с местоположением: участок находится примерно в 220 метрах по направлению на северо-запад от ориентира – двухэтажное здание ГСК № 404, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, с разрешенным использованием: строительство офисно-торгового центра с автосалоном.

Срок аренды участка установлен с 01.09.2008 года по 31.08.2011 года.

В период с 01.09.2009 года по 30.09.2010 года арендатором (ответчиком) арендная плата по указанному договору не вносилась. В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженности в размере 8 444 913 руб. 75 коп.

На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 8 883 454 руб. 22 коп., в том числе: 8 444 913 руб. 75 коп. – основной долг по договору аренды, 438 540 руб. 47 коп. – пени.

Ответчик отзыв по существу заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

В судебном заседании стороны пояснили, что все имеющиеся доказательства ими в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость предоставления дополнительных доказательств отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доводы сторон, представленные доказательства в совокупности, суд удовлетворяет исковые требования, по следующим основаниям.

01.09.2008 года между истцом – Министерством природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Альга» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге № 05-05-/487 (л.д. 8-13).

Уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (л.д. 19) подтверждается, что 01.10.2008 года указанный договора прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 1.1 рассматриваемого договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:44:01 03 001:0123, площадью 12459 +/- 39 кв.м., с местоположением: участок находится примерно в 220 м по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажное здание ГСК № 404, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; разрешенное использование (назначение): строительство офисно-торгового центра с автосалоном в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору (приложение № 2) и являющимся его неотъемлемой частью. Категория земель – земли населенных пунктов.

Срок аренды участка установлен с 01.09.2008 года по 31.08.2011 года (п.2.1 договора).

Договор является одновременно актом приема – передачи участка (п. 8.1 договора).

Учитывая положения п. 8.1 договора, а также то обстоятельство, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок с кадастровым номером 56:44:01 03 001:0123 перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю до истечения спорного периода (до 01.10.2010 года) в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд делает вывод о том, что в спорный период - в период с 01.09.2009 года по 30.09.2010 года земельный участок с кадастровым номером 56:44:01 03 001:0123 находится в фактическом пользовании ответчика.

Однако, обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период с 01.09.2009 года по 30.09.2010 года ответчиком не исполнены. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены.

При рассмотрении вопроса о том, в каком размере подлежит уплате ответчиком арендная плата за спорный период, суд установил следующее.

В соответствии с п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок установлен по итогам проведения торгов и составляет 7 119 000 руб. за период с 01.09.2008 года по 31.08.2009 года.

Внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме 6 780 000 руб. засчитывается в счет арендной платы за период с 01.09.2008 года по 31.08.2009 года. Остаток годовой арендной платы (разница между размером годовой арендной платы, установленной по итогам торгов, и внесенным задатком) за этот период в сумме 339 000 руб. вносится арендатором в 20-дневный срок после подписания договора на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации для распределения доходов от оплаты арендной платы в соответствии с нормативами отчислений, предусмотренными федеральным законодательством, законодательством Оренбургской области и правовыми актами муниципального образования город Оренбург на счет органа федерального казначейства (п. 3.1 договора).

В рамках настоящего искового заявления истцом заявлено о взыскании с ответчика основного долга за период с 01.09.2009 года по 30.09.2010 года.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что с 1 сентября 2009 года размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 договора, изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное, областное законодательство, определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Постановлением Правительства Оренбургской области № 354-п от 23.09.2008 года утвержден «Прогноз социально-экономического развития Оренбургской области на 2009 года и на период до 2011 года». Согласно указанному прогнозу индекс инфляции в 2009 году составит 109,5 %.

23.09.2008 года данное Постановление Правительства вступило в силу.

С учетом установленного индекса инфляции – 109, 5 %, размер арендной платы за период с 01.09.2009 года по 31.08.2010 года составляет 7 795 305 руб.

В связи с установлением указанного индекса инфляции, в порядке п.3.3 договора, арендодателем подготовлен проект дополнительного соглашения к рассматриваемому договору аренды, в соответствии с условиями которого размер арендной платы за период с 01.09.2009 года по 31.08.2010 года составляет 7 795 305 руб.

В связи с уклонением ответчика от заключения указанного дополнительного соглашения, истец обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском об обязании открытого акционерного общества «Алга», с.Новосултаново Асекеевского района Оренбургской области заключить данное дополнительное соглашение к договору аренды №05-05/487 от 01.09.2008 года (дело № А47-49/2010).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.04.2010 года (резолютивная часть решения объявлена 22.04.2010 года) исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в указанной части удовлетворены, арбитражный суд обязал ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды №05-05/487 от 01.09.2008 года, в соответствии с которым размер арендной платы за период с 01.09.2009 года по 31.08.2010 года составляет 7 795 305 руб.

В установленном законом порядке решение арбитражного суда по делу №А47-49/2010 вступило в законную силу.

Удовлетворяя исковые требования истца в части обязания ответчика заключить указанное дополнительное соглашении, арбитражный суд исходил из того, что истец (арендодатель) имеет право на получение арендной платы за период с 01.09.2009 года по 31.08.2010 года в размере 7 795 305 руб.

На момент рассмотрения настоящего спора в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком исполнено решение суда по делу №А47-49/2010 в части обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Однако, указанное обстоятельство (фактическая незаключенность дополнительного соглашения) не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности уплатить арендную плату за спорный период, исходя из установленного дополнительным соглашением годового размера арендной платы - 7 795 305 руб., а также основанием для лишения арендодателя права на получение арендной платы в указанном размере, поскольку право арендодателя на получение арендной платы в указанном размере установлено арбитражным судом при рассмотрении дела №А47-49/2010.

Поскольку решение суда по делу №А47-49/2010 вступило в законную силу, то такое решение является обязательным для сторон спора (ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), то есть в рамках спорных правоотношений подлежат применению положения дополнительного соглашения к спорному договору.

То обстоятельство, что на момент рассмотрения настоящего спора дополнительное соглашение к договору аренды фактически не заключено, связано с неисполнением ответчиком возложенных на него процессуальных обязанностей по исполнению судебных актов. Однако, фактически судом признана обязанность ответчика заключить дополнительное соглашение к договору, а также право истца на получение арендной платы, исходя из условий дополнительного соглашения. Оценив указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком возложенных на него процессуальных обязанностей не может являться основанием для лишения арендодателя права на получение арендной платы, исходя из условий дополнительного соглашения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при определении размера арендной платы за спорный период (с 01.09.2009 года по 30.09.2010 года) следует руководствоваться условиями дополнительного соглашения к договору аренды.

В соответствии с п.1.2 дополнительного соглашении размер арендной платы за период с 1 сентября 2009 года по 31 августа 2010 года, согласно прилагаемому расчету арендной платы (приложение 4), составляет 7 795 305 руб.

Поскольку на последующий период (с 01.09.2010 года по 30.09.2010 года) сторонами изменения в условия договора относительно размера арендной платы не вносились, то при определении размера арендной платы также следует руководствоваться условиями указанного дополнительного соглашения. Исходя из условий дополнительного соглашения месячная арендная плата составляет 649 608 руб. 75 коп.

Итого размер арендной платы за период с 01.09.2009 года по 30.09.2010 года составляет 8 444 913 руб. 75 коп., что соответствует расчету основного долга, составленному истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, доказательств оплаты суду не представлено, суд признает заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга в размере 8 444 913 руб. 75 коп. заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении исковых требований о взыскании с ответчика пени в размере 438 540 руб. 47 коп. суд установил следующее.

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы за период с 01.09.2009 год по 30.09.2010 года исполнены ненадлежащим образом в связи с несвоевременностью исполнения.

Пунктом 5.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.1 договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. #M12293 0 9027690 2954815614 2018910111 1259 2141350762 1679589799 2235156812 4294961338 4096Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор подписан ответчиком без протокола разногласий, какие-либо изменения в условия существующего договора стороны в установленном порядке не вносили.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени следует признать обоснованными.

Согласно расчету истца размер подлежащих взысканию с ответчика пени составляет 438 540 руб. 47 коп.

Расчет пени, составленный истцом, судом проверен, произведен верно, основания для его критической оценки отсутствуют.

Начисляя пени, истец руководствуется сроками оплаты, установленными п. 1.2 дополнительного соглашения.

С учетом изложенных обстоятельств, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 438 540 руб. 47 коп.

Основания для уменьшения заявленной истцом суммы пени судом не установлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания с ответчика пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Процессуальная обязанность истца – доказать заявленные требования исполнена частично. Ответчиком доказательства, опровергающие доводы истца, не представлены.

В порядке пункта 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию 8 883 454 руб. 22 коп., составляющих 8 444 913 руб. 75 коп. – основной долг, 438 540 руб. 47 коп. – пени.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с чем, государственная пошлина в размере 67 417 руб. 27 коп. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 101, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с открытого акционерного общества «Алга» (461704, с.Новосултаново Асекеевского района Оренбургской области, ул. Центральная, 95 а, ИНН <***>) в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (460015, г. Оренбург, Дом Советов) 8 883 454 руб. 22 коп., составляющих 8 444 913 руб. 75 коп. – основной долг, 438 540 руб. 47 коп. – пени.

2. Взыскать с открытого акционерного общества «Алга» (461704, с.Новосултаново Асекеевского района Оренбургской области, ул.Центральная, 95 а, ИНН <***>) в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 67 417 руб. 27 коп.

3. Исполнительные листы выдать истцу и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Оренбургской области после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Челябинск в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции (в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, г. Екатеринбург)в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда: http://www.18aas.аrbitr.ru или на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа: www.fasuo.arbitr.ru.

Судья О. Е. Бабина