Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Фёдоровой Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пиксаевой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш Дом» (ОГРН <***>; 461050, <...>, <...>)

к администрации муниципального образования Проскуринский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области (461008, <...>)

о взыскании 39 824 руб. 31 коп.

Представители сторон в судебное заседание не явились

У С Т А Н О В И Л :

Иск предъявлен о взыскании 39 824 руб. 31 коп.

Представители сторон в судебное заседание не явились, что не лишает суд возможности провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. Ответчик, согласно письменному отзыву № 104 от 22.06.2012 г. просит судебное заседание провести в отсутствие своего представителя.

Судом установлено, что 21.06.2012 г. (согласно штампу экспедиции суда) в материалы дела от истца поступило письменное заявление об изменении исковых требований, а именно - истец просит взыскать с ответчика 25 568 руб. 69 коп. – сумму долга по оплате жилищных и коммунальных услуг и 12 873 руб. 40 коп. – сумму долга по оплате капитального ремонта, итого 38 442 руб. 09 коп., а также 1 382 руб. 22 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу п. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, с учетом названной нормы права, принимает уточненные заявленные требования истца и рассматривает дело по уточненным исковым требованиям.

При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Общим собранием собственников помещений (протокол 1 от 05.12.2008) избран способ управления многоквартирным домом по адресу: <...> – управление товарищество собственников жилья, а также принято решение о создании ТСЖ «Проскуринское», утвержден его Устав, и избраны члены и председатель правления.

ТСЖ «Проскуринское» зарегистрировано 27.02.2009 г.

Действуя на основании Устава, 01.03.2009 г. председатель правления ТСЖ «Проскуринское» ФИО1 заключил с ООО УК «Наш Дом» соглашение о передаче функций по управлению многоквартирным домом №4 по улице Центральная села Проскурино ООО управляющей компании «Наш Дом» с 01.02.2009 г. которое было перезаключено 29.12.2009 года, срок данного соглашения продлен.

Истец указывает, что таким образом, с 01.02.2009 года по настоящее время ООО УК «Наш Дом», в соответствии со ст. ст. 44-48, 161-162 Жилищного кодекса РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, осуществляет комплекс мероприятий по управлению жилым многоквартирным домом по адресу: <...>.

Кроме того, ООО УК «Наш Дом» осуществляет также комплекс мероприятий по управлению жилым многоквартирным домом по адресу: Бузулукский район, село Проскурино, улица Центральная, дом №2 с 01.02.2009 года (протокол общего собрания собственников от 05.12.2008 г).

Согласно п.2.1. договоров управления от 01.02.2009 года, заключенных между истцом и собственником квартир №№ 5, 13 многоквартирного дома № 2, квартиры № 7 многоквартирного дома № 4 по улице Центральная, села Проскурино - Администрацией муниципального образования Проскуринский сельский совет Бузулукского района, Исполнитель по заданию и в интересах собственника в течение согласованного срока за плату обязуется осуществлять комплекс организационных мер по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей, определенных общим собранием собственников, а собственник обязуется принять результаты работы и оплатить его.

Согласно п.4.1.4. договоров управления от 01.02.2009 года собственник обязан своевременно вносить плату, установленную договором.

На основании пп.5.1., 5.2. договоров управления от 01.02.2009 года плата за услуги Исполнителя включает в себя плату за управление, содержание и ремонт дома. Собственник (наниматель) одновременно с данной платой, вносит плату за коммунальные услуги, которую Исполнитель в последующем перечисляет на счет ресурсоснабжающим организациям в соответствии с заключенными договорами.

Согласно п.5.11. договоров управления от 01.02.2009 года и п.11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственником и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги и содержание дома.

Истец ссылается на то, что в соответствии со статьей 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения.

На основании статьи 154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Истцом обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг выполнены в полном объеме, претензий не поступало.

В то время как ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг исполнялись не в полном объеме.

В период с 01.02.2009 года по 30.09.2009 года, в квартире №5 по адресу: <...>, являющейся муниципальной собственностью, был зарегистрирован и пользовался услугами, предоставляемыми истцом, 1 человек - наниматель ФИО2, который умер в октябре 2009 года. С данного момента квартира пустовала, договор социального найма не заключался. Однако, текущее содержание дома осуществлялось, не прекращалось также и отопление данной квартиры, начисление за данный вид услуг производилось независимо от количества проживающих лиц, исходя из общей площади квартиры. Оплата же не производилась.

06.10.2010 года данная квартира была передана по договору социального найма другому нанимателю - ФИО3, на которого с указанной даты заведен собственный лицевой счет.

Таким образом, за период с марта 2009 года по 05.10.2010 года по квартире № 5 по адресу: <...>, являющейся муниципальной собственностью, образовался долг за полученные коммунальные и жилищные услуги в сумме 25 568 руб. 69 коп. (с учетом принятого судом уточнения), в том числе: за содержание жилья, за холодную воду, за отопление, за очистку выгребных ям, за услуги управляющей компании.

Истец указывает, что на основании протоколов № 1 от 01.02.2009 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №№ 2, 4 по ул. Центральная, с. Проскурино Бузулукского района собственники приняли следующие решения:

-участвовать в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта данных домов.

-провести капитальный ремонт, включая следующие виды и объемы работ: ремонт крыши, ремонт фасада.

Утвердить предварительную стоимость капитального ремонта в размере: 1 588 520 рублей - дом № 2; 1 359 860 рублей - дом № 4.

- по четвертому вопросу: установить долю финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в размере не менее 5 процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в рамках муниципальной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов:

(79,44 тыс. руб.) - размер участия собственников помещений в расходах на проведение капитального ремонта - дом № 2;

(68,00 тыс. руб.) - размер участия собственников помещений в расходах на проведение капитального ремонта - дом № 4,.

- установить порядок финансирования капитального ремонта многоквартирного дома - ежемесячной платой на капитальный ремонт на период, начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную программу и до установленного срока начала капитального ремонта, и дополнительно одноразового целевого взноса, в совокупности обеспечивающих необходимый объем финансирования.

Долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома является условием участия в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта на основании подп.2 п.6 ст.20 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с результатами открытого конкурса 08.06.2010 года были заключены договоры подряда на выполнение работ по капитальному ремонту домов №№ 2, 4 по ул. Центральная, с. Проскурино Бузулукского района.

Согласно справкам формы КС-3 о стоимости выполненных работ и затрат, стоимость работ составила: 1 588 521 руб. 60 рублей - дом № 2; 1 359 862 руб. 80 коп. - дом № 4.

22 и 2 ноября 2010 года рабочей комиссией, председателем которой являлся ответчик, подписаны акты о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом домов.

Однако, оплата собственником квартир - ответчиком долевого финансирования капитального ремонта домов до настоящего времени не произведено.

Таким образом, по квартирам, являющимся муниципальной собственностью, образовался долг по оплате капитального ремонта:

-квартира № 5 по улице Центральная, дом 2: 4 175 руб. 70 коп.,

-квартира № 13 по улице Центральная, дом 2: 5 630 руб. 25 коп.,

-квартира № 7 по улице Центральная, дом 4: 3 067 руб. 45 коп., а всего в сумме 12 873 руб. 40 коп.

ООО УК «Наш Дом» неоднократно обращалось к главе администрации МО Проскуринский сельсовет Бузулукского района с претензиями погасить образовавшуюся задолженность в размере 26 950 руб. 91 коп. (претензии от 23.12.2010 г. № 145, от 08.09.2011 г. № 428 и от 25.11.2011 г. № 601, письмо от 22.03.2011 г. № 85) , однако ответчик указанные суммы долга не погасил.

В связи с тем, что ответчик не погашает имеющуюся задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд взыскать с ответчика 38 442 руб. 09 коп.

Кроме суммы основного долга, истец так же просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 382 руб. 22 коп. на основании ст. 395 ГК РФ, начисленные по ставке рефинансирования Банка России 8 % годовых. Итого сумма иска составляет 39 824 руб. 31 коп.

Ответчик, согласно письменного отзыва возражает по заявленным требованиям исходя из следующего.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

По октябрь 2009 г. нанимателем квартиры № 5 по ул. Центральной, д. № 2 был ФИО4, который являясь непосредственным потребителем жилищно-коммунальных услуг, должен был вносить за них оплату, которая за период с 01.02.2009 г. по 30.09.2009 г. составила 11 057 руб. 76 коп.

По платежам до 20.04.2009 г. ответчик, ссылаясь ст. 199 ГК РФ полагает, что истек срок исковой давности – 3 года (отсчет произведен от даты определения суда о принятии искового заявления к рассмотрению).

Также ответчик ссылается, что оплата услуг капитальному ремонту домов № 2, 4 производится нанимателями жилых помещений № 5, 13, 7 в счет оплаты за наем помещений.

На основании изложенного, ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Истец, заявлением от 19.06.2012 г. за исх. № 472 уточнил свои требования с учетом сроков исковой давности.

Кроме того, истец отклоняет доводы ответчика о том, что оплату по 30.09.2009 г. должен был производить наниматель квартиры, в связи с тем, что ответчик как наймодатель квартиры, не следил за надлежащим исполнением нанимателем обязанностей по оплате коммунальных услуг, и впоследствии наниматель умер, согласно договора управления и жилищного кодекса РФ (ст. 153, 154 ЖК РФ), ответчик несет обязанность по оплате коммунальных услуг за данный период.

Также истец не согласен с заявлением ответчика о том, что оплата по капитальному ремонту домов производится нанимателями жилых помещений в счет платы за наем жилых помещений, поскольку это противоречит подп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ, согласно которому капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № 4 расположенного по улице Центральная с. Проскурино, оформленное Протоколом № 1 от 05.12.2008 г. было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Проскуринское», избрание способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья и утвержден Устав ТСЖ «Проскуринское».

На основании Соглашения о передаче ТСЖ «Проскуринское» функций по управлению многоквартирным домом № 4 по ул. Центральная ООО управляющая компания «Наш Дом» от 01.03.2009 г., ООО управляющая компания «Наш Дом» переданы функции управления многоквартирным домом, которая обязуется осуществлять функции управления добросовестно и разумно в интересах собственников Дома. Указанное соглашение было заключено до 31.12.2009 г., однако Соглашением от 29.12.2009 г. срок соглашения был продлен до 31.12.2010 г.

Впоследствии между истцом - ООО управляющая компания «Наш Дом», действующая на основании Устава и Протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № 2 и № 4 по ул. Центральная с. Проскурино Бузулукского района (Исполнитель) и собственник жилого помещения № 2, 5, 9, 13 и № 7 администрация МО Проскуринский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области (Собственник) были заключены договора управления многоквартирным домом, по условия которого, Исполнитель (истец) по заданию и в интересах Собственника (ответчик) в течение согласованного срока за плату обязуется осуществлять комплекс организационных мер по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 2 и № 4 по ул. Центральная с. Проскурино Бузулукского района, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей, определенных общим собранием собственников, а Собственник обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 5.1. договоров установлено, что плата за услуги Исполнителя включает в себя плату за управление, содержание и ремонт Дома.

Также п. 5.2. договоров предусмотрено, что Собственник одновременно с платой, вышеуказанной, вносит плату за коммунальные услуги (по теплоснабжению, по водоснабжению, по водоотведению, по электроснабжению), которую Исполнитель в последующем перечисляет на расчет счет ресурсоснабжающей организации.

В силу п. 5.10. договоров плата по договору вносится на основании платежных документов до 10 числа месяца следующего за расчетным в кассу Исполнителя, в отделения Сбербанка РФ на расчетный счет, указанный в квитанции. Неполучение платежных документов не является основанием для не внесения платы по договору.

Не использование Собственником и иными лицами помещений не является основанием для не внесения платы за коммунальные услуги и содержание Дома. При временном отсутствии Собственника, иного лица, пользующегося жилым помещением (непрерывно 5 дней и более), внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета за период временного отсутствия по письменному заявлению Собственника либо лица, пользующегося жилым помещением в Доме с предоставлением подтверждающих документов (п. 5.11. договоров).

Договора управления многоквартирным домом от 01.02.2009 г. заключаются сроком на 5 лет и вступает в силу с 01.02.2009 г.

В соответствии с принятыми на себя обязательствами общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» осуществляло комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами, включающий оказание коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В то же время, услуги, оказанные истцом, были оплачены не в полном объеме, в частности:

- по квартире № 5 по улице Центральной дом № 2 с. Проскурино Бузулукского района Оренбургской области по состоянию на 05.10.2010 г. (до момента заключения договора социального найма) долг составляет 25 568 руб. 69 коп. с учетом принятого уточнения,

- по квартирам № 5 и № 13 по улице Центральной дом № 2 с. Проскурино Бузулукского района Оренбургской области и квартире № 7 по улице Центральной дом № 4 с. Проскурино Бузулукского района Оренбургской области долг составляет 12 873 руб. 40 коп.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» направляло в адрес Администрации претензии 23.12.2010 г. № 145, от 08.09.2011 г. № 428 и от 25.11.2011 г. № 601 и письмо от 22.03.2011 г. № 85 с требованием погасить задолженность как собственнику жилых помещений с приложением платежных документов (т. 1 л.д. 59-65).

Однако, ответчик услуги истца не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения.

В рамках заключенных договоров управления многоквартирными домами от 01.02.2009 администрация МО Проскуринский сельсовет выступает в качестве собственника жилых помещений № 2, 5, 9, 13 многоквартирного дома № 2 и помещений № 7 многоквартирного дома № 4 по улице Центральной с. Проскурино Бузулукского района Оренбургской области.

В процессе управления многоквартирными домами, по квартирам № 5 и № 13 по ул. Центральной № 2 и квартире № 4 по ул. Центральной № 4, являющимися муниципальной собственностью, образовалась общая задолженность в размере 38 442 руб. 09 коп.

Суд соглашается с доводами истца, о том, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ бремя содержания имущества, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике жилого помещения. В связи с чем, довод ответчика о том, что оплату должен производить наниматель квартиры, судом отклоняется.

При этом, пунктом 4.1.4. договоров управления многоквартирными домами установлено, что Собственник обязан своевременно вносить плату, установленную договором. В случаях предоставления помещения нанимателям на условиях социального найма, коммерческого найма и т.д., осуществлять контроль за соблюдением порядка и сроков платежей, установленных разделом 5 настоящего договора.

Суд отмечает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, применяемой во взаимосвязи с правилами пункта 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нанимателей по договору социального найма предоставлено собственнику жилого помещения. При этом следует отметить, что договор найма, заключенный между собственником и нанимателем, не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Таким образом, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать с нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Следовательно, взыскание платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нанимателя принадлежат наймодателю.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании задолженности за оказанные услуги обоснованны, подтверждаются материалами дела, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ, они признаются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полной сумме – 38 442 руб. 09 коп.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На день предъявления иска – 23.03.2012г. процентная ставка рефинансирования Банка России составляла 8 % годовых, согласно Указанию ЦБ РФ от 23.11.2011 № 2758-У. Следовательно, размер процентов 1 382 руб. 22 коп., начисленных истцом из расчета 8 % годовых, является правомерным и обоснованным.

В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании задолженности за оказанные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствамипо обоснованны, подтверждаются материалами дела, соответствуют требованиям ст. ст. 12, 307, 309, 395, 779 Гражданского кодекса РФ, они признаются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полной сумме – 39 824 руб. 31 коп.

Поскольку суд признает заявленные требования обоснованными, то расходы по государственной пошлине в силу ст. 110 АПК РФ в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.Взыскать с Администрации муниципального образования Проскуринский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш Дом» (ОГРН <***>; 461050, <...>, <...>) 39 824 руб. 31 коп., в том числе 38 442 руб. 09 коп. – основного долга и 1 382 руб. 22 коп. - процентов, а так же 2 000 руб. – возмещение расходов по государственной пошлине.

2.Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Г.А. Фёдорова