Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Акбулакский район Оренбургской области, п. Акбулак Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, п.Акбулак, Оренбургская область (ИНН <***> ОГРНИП <***>)

о взыскании 21 247 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен о взыскании 21 247 руб. составляющих 19 294 руб. 40 коп. арендной платы за период с 01.12.2011 по 01.11.2012 по договору аренды и 1 952 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением арбитражного суда от 18.11.2013 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.06.2012 № 86-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации в связи с совершенствованием упрощенного производства»), поскольку сумма иска не превышает установленного данным пунктом статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предела - 300 000 руб.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

По договору аренды земельного участка № 26-п от 01.12.2011, заключенному между ФИО2 Лятыпович и администрацией муниципального образования Акбулакский район Оренбургской области, ФИО1 арендовал в 2011 году земельный участок площадью 20000 кв.м. для сельскохозяйственного использования на срок с 01.12.2011 по 01.11.2012.

Согласно расчету арендной платы по указанному договору плата за аренду участка составила 19 294 руб. 30 коп. в год.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно, равными долями от суммы 19 294 руб. 30 коп., в срок до 10 числа каждого месяца.

Однако, до настоящего времени платежи за использование земельного участка от ответчика не поступали.

Как указывает истец в исковом заявлении, должник неоднократно приглашался на заседания комиссии по взысканию задолженности по арендной плате, что не дало положительных результатов.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки (пункт 2.5 договора).

Согласно расчету истца сумма процентов за просрочку платежа составила 1 952 руб. 60 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик письменного отзыва по существу исковых требований с правовым и документальным обоснованием изложенных в нем доводов и возражений не представил, иск по существу не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, правоотношения сторон возникли на основании заключенного договора аренды земельного участка №26-п от 01.12.2011.

Предмет указанного договора сторонами согласован надлежащим образом, земельный участок прошел кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 20.01.2014 № 56/14-15646.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды участка устанавливается с 01.12.2011 по 01.11.2012.

Учитывая положения пункта 1.1 и 1.2 договора, а также то, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок с кадастровым номером 56:03:0102001:82 перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд делает вывод о том, что в спорный период земельный участок с кадастровым номером 56:03:0102001:82 находится в фактическом пользовании ответчика.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Однако, обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком за период с 01.12.2011 по 01.11.2012 ответчиком не исполнены. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Согласно расчету истца размер арендной платы за указанный период составляет 19 294 руб. 30 коп., что соответствует положениям договора о размере арендной платы.

Истец в адрес ответчика направлял письма № 01-09-307 от 19.07.2012, №01-09-37 от 28.01.2013, №01-01-16-2490 от 29.10.2013 с предложением в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность. Однако, данные письма оставлены ответчиком без удовлетворения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, суд признает заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга в размере 19 294 руб. 30 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении исковых требований о взыскании с ответчика пени в размере 1 952 руб. 60 коп. судом установлено следующее.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор подписан ответчиком без протокола разногласий по данному пункту, какие-либо изменения в условия существующего договора стороны в установленном порядке не вносили.

Согласно расчету истца размер пени составил 1 952 руб. 60 коп. Расчет пени судом проверен, составлен арифметически верно, в части определения периодов просрочки, не противоречит условиям п. 2.5 договора о сроках оплаты, следовательно, основания для его критической оценки отсутствуют.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчику судом неоднократно предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, ответчик своим правом не воспользовался.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2000 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Администрации муниципального образования Акбулакский район Оренбургской области, п. Акбулак Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, п.Акбулак, Оренбургская область (ИНН <***> ОГРНИП <***>) о взыскании 21 247 руб. удовлетворить.

2. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, п.Акбулак, Оренбургская область (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в пользу Администрации муниципального образования Акбулакский район Оренбургской области, п.Акбулак Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>) 21 247 руб. составляющих 19 294 руб. 40 коп. арендной платы за период с 01.12.2011 по 01.11.2012 по договору аренды и 1 952 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

3. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, п.Акбулак, Оренбургская область (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

4. Исполнительные листы выдать истцу и ИФНС России по месту нахождения ответчика в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А. Кофанова