Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Г.А. Фёдоровой, при ведении протокола судебного заседания секретарём Пиксаевой Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Оренбургского областного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» (ОГРН 1025600006464; 460040, г.Оренбург, ул. Приволжская, 98) в лице Бузулукского филиала (461040, Оренбургская область, г.Бузулук, ул.1 Мая, 83)

к Администрации города Бузулука Оренбургской области (461040, Оренбургская область, г.Бузулук, ул.Ленина, 10)

О признании права собственности на объект недвижимости

В судебном заседании принимали участие:

от истца: Ушмондин Н.Ф. – представитель (доверенность № 71 от 10.02.2012), Соловыка Н.А. – представитель (доверенность б/н 01.12.2011)

от ответчика: явки нет

У С Т А Н О В И Л :

Иск рассматривается о признании за Оренбургским областным отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) на объект недвижимости - одноэтажное административное кирпичное здание, литер Б, общей площадью 153,3 кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, г.Бузулук, ул. 1 Мая, 83.

Ответчика в заседание суда не явился, в письменном отзыве № 01-08/1803 от 13.08.2012 (л.д.152-153) не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях.

При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В 1976 году на территории города Бузулука Оренбургской области по адресу ул. 1 мая дом № 83 было построено административное одноэтажное кирпичное здание общей площадью 159,9 кв.м.

Данное строение с начала 1990-х годов находится во владении Оренбургского областного отделения «Всероссийского добровольного пожарного общества». Истец утверждает, что в спорном объекте недвижимости по состоянию на 1993 г. располагалось Бузулукское отделение Оренбургского регионального отделения Всероссийского добровольного пожарного общества.

Земельный участок под спорным объектом находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца на основании Распоряжения администрации города Бузулука № 1077 от 23.09.1997 года, подтверждает факт нахождение помещений Всероссийского добровольного пожарного общества на момент издания распоряжения, по адресу: г.Бузулук, ул.1 мая дом 83.

Истец указывает, что в течении более чем девятнадцати лет, с 1993 года, Бузулукское отделение Оренбургского регионального отделения Всероссийского добровольного пожарного общества добросовестно открыто и непрерывно владеет как своим собственным административным, одноэтажным кирпичным зданием лит. Б общей площадью 153,3 кв.м, расположенным по адресу: Оренбургская область, г.Бузулук, ул.1 мая дом 83.

Ссылается на давность владения указанным объектом недвижимости, истец просит в судебном порядке признать право собственности на заявленный объект недвижимости согласно ст. 234 ГК РФ.

Ответчик, согласно письменного отзыва № 01-08/1803 от 13.08.2012 не возражает по заявленным требованиям, указывает, что спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью г.Бузулука, в реестре имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, не значится. Ответчик считает, что истцом доказан факт добросовестного, открытого, непрерывного давностного владения спорным объектом недвижимого имущества (л.д.152-153).

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца, которые подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, в частности из справки формы № 1 ГУП Оренбургской области «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости» Бузулукский филиал № 1489 от 26.07.2012 (л.д. 144) нежилое задание литер Б, расположенное по адресу: Оренбургская область, г.Бузулук, ул. 1 Мая, № 83 имеет следующие технические характеристики: литер Б – административное задние, одноэтажное, кирпичное, общей площадью 153,3 кв.м. Год постройки 1976 г., собственник не определен.

Истец основывает требование о признании права собственности на факте добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом с 1993 года.

В спорном объекте недвижимости по состоянию на 1993 г. располагалось Всероссийское добровольное пожарное общество, что подтверждается информацией содержащейся в изданном в 1993 году телефонном справочнике г. Бузулука, в котором на странице 20 содержится следующая информация: «Всероссийское добровольное пожарное общество, ул. 1 мая дом 83 тел 2-44-97» (л.д. 23-24).

Распоряжением администрации города Бузулука № 1077 от 23.09.1997 за истцом закреплен в бессрочное (постоянное) пользование в сложившихся границах земельный участок площадью 1282,1 кв.м, отведенный для размещения производственных помещений Горсовета ВДПО, расположенный по адресу: ул.1 мая № 83 (л.д. 37).

В материалы дела представлено свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей под спорным объектом, выданное Горсовету ВДПО на основании Распоряжением администрации города Бузулука № 1077 от 23.09.1997 (л.д.107-109).

Согласно уведомлению Бузулукского отдела управления Росреестра по Оренбургской области от 06.07.2012 № 04/012/2012-879 в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на недвижимое имущество: административное здание, адрес: Оренбургская область, г.Бузулук, ул.1 Мая, № 83 (л.д.118).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В настоящее время истцу необходимо произвести регистрацию спорного объекта недвижимости.

Однако, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты в установленном законом досудебном порядке.

Истец также пояснил, что на протяжении всего вышеуказанного времени он несет затраты по содержанию заявленного объекта недвижимости.

Бузулукское отделение Оренбургского регионального отделения Всероссийского добровольного пожарного общества несло расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатации здания, что подтверждается письмом № 08/451 от 12.04.2012 года филиала «Бузулукские коммунальные электрические сети» ГУП коммунальных электрических сетей Оренбургской области «Оренбургкоммунэлектросеть» о наличии договорных отношений с истцом, договор энергоснабжения № 162 действовал до 01.01.2006 года (л.д. 25).

01.01.2006 заключен договор энергоснабжения № 6524 по электроснабжению помещения офиса Бузулукского отделения истца по спорному объекту недвижимости с ОАО «Оренбургэнергосбыт» (л.д.26-36), действующий по настоящее время.

В материалы дела представлены договор № 4-01-002/07 от 16.11.2007 на техническое и аварийное обслуживание спорного объекта недвижимости (л.д.132), договоры на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (л.д.134, 135), договор на подачу воды и прием сточных вод от 11.02.1998 г. (л.д.136-138), договор об оказании услуг связи от 01.04.2003 (л.д.139).

Истцом представлена сводная смета на реконструкцию здания конторы по ул. 1 Мая № 83 г.Бузулука от 15.12.1982 (л.д.93) и договор от 27.08.1997, заключенный Бузулукским государственным предприятием «Техническая инвентаризация» с ВДПО на выполнение инвентаризационно-технических работ по спорному адресу (л.д.106).

С учётом изложенного, учитывая, что истцом доказана обоснованность исковых требований в полном объёме, суд, руководствуясь ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт требования истца о признании права собственности на заявленный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд признает за Оренбургским областным отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» право собственности на объект недвижимости – одноэтажное административное кирпичное здание, литер Б, общей площадью 153,3 кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, г.Бузулук, ул. 1 Мая, 83.

Расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 руб. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленные объекты недвижимости исключительно в судебном порядке согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, ст.ст.167, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.Иск удовлетворить.

Признать за Оренбургским областным отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» (ОГРН 1025600006464; 460040, г.Оренбург, ул. Приволжская, 98) право собственности на объект недвижимости – одноэтажное административное кирпичное здание, литер Б, общей площадью 153,3 кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, г.Бузулук, ул. 1 Мая, 83.

2. Расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 руб. отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Г.А. Фёдорова