Гражданский кодекс часть 1

Иск предъявлен о прекращении права собственности предпринимателя Габбазовой Н.М. на четырёхкомнатную квартиру № 2, полезной площадью 59,8 кв.м, расположенную по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, дом 6, и о признании права за предпринимателем Родичевой Н.М. права собственности на встроенное нежилое помещение № 1, общей площадью 60,3 кв.м, расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, ул.Уральская, дом 6, после переоборудования.

В заседании суда представитель истца (Матушко Л.С.) устно уточнил требования: просит признать за Родичевой Н.М. право собственности на встроенное нежилое помещение № 1, общей площадью 60,3 кв.м, в жилом пятиэтажном доме литер А, расположенном по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, ул.Уральская, дом 6.

Представитель ответчика в заседание суда не явился, в письменном отзыве от 24.12.07г. сообщил, что возражений по существу исковых требований истца не имеет и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.10.06г., выданного повторно, взамен свидетельства от 01.07.1999г. (л.д.9), истец – предприниматель Родичева Н.М. (до 20.09.2003г. Габбазова Н.М.) являлась собственником четырёхкомнатной квартиры № 2, полезной площадью 59,8 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного крупно-панельного жилого дома, по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, ул.Уральская, дом 6, приобретённой по договору купли-продажи от 21.06.1999г.

Распоряжением Администрации города Новотроицка №642р от 02.09.99г. указанная квартира была переведена в нежилой фонд и переоборудована истцом под магазин продовольственных товаров.

Актом приёмки №134 от 03.07.2000г. и распоряжением Администрации города Новотроицка №703р от 07.07.2000г. нежилое помещение: магазин продовольственных товаров введён в эксплуатацию. В июне 2001г. истцом изменено название магазина с «Берёзка» на «Валентина».

Истец не может зарегистрировать право собственности на переоборудованное помещение магазина, поскольку в Акт приёмки №134 от 03.07.2000г. им внесены неоговорённые исправления в наименование магазина: зачёркнуто наименование «Берёзка» и написано наименование «Валентина».

По указанным причинам истцу отказано в УФРС в государственной регистрации права собственности на переоборудованное помещение.

20.09.2003г. Габбазова Н.М. вступила в брак и изменила фамилию на Родичеву Н.М., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Учитывая, что реконструкция (переоборудование) объекта недвижимости велась на денежные средства истца и нарушений строительных и иных норм и правил при этом не допущено, истец, ссылаясь на ст.222 ГК РФ, просит признать за собой право собственности на переоборудованный объект недвижимости – встроенное нежилое помещение № 1, общей площадью 60,3 кв.м, в жилом пятиэтажном доме литер А, расположенном по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, ул.Уральская, дом 6.

Кроме того, истец просит прекратить право собственности Габбазовой Н.М. на четырёхкомнатную квартиру № 2, полезной площадью 59,8 кв.м, расположенную по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, дом 6, в связи с изменением технических характеристик объекта после его переоборудования и сменой фамилии истца.

Ответчик - Администрация города Новотроицка в письменном отзыве от 24.12.07г. сообщил, что возражений по существу исковых требований истца не имеет и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик так же пояснил, что земельный участок в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, является общей долевой собственностью собственников помещений жилого дома. Выделение в натуре земельного участка под встроенным нежилым помещением №1 общей площадью 60,3 кв.м не производилось.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, которые подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе реконструкции (переоборудования) квартиры в нежилое помещение магазина, истцом были соблюдены санитарно-гигиенические требования и строительные нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями.

Истцом представлены Акт приёмки №134 от 03.07.2000г. и распоряжение Администрации города Новотроицка №703р от 07.07.2000г. о введении в эксплуатацию нежилого помещения №1 - магазина продовольственных товаров после переоборудования.

Согласно п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В связи с чем, можно сделать вывод о том, что сохранение помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено сообщение Управления Федеральной регистрационной службы Оренбургской области от 20.12.07г. (л.д.51) об отсутствии записи о государственной регистрации прав собственности иных лиц на объект недвижимости – нежилое помещение № 1, расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, ул.Уральская, д.6.

Учитывая, что возможность получения земельного участка в собственность истцом не утрачена, в силу п.2 ст.36 Земельного кодекса РФ, согласно которому земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством и Администрация муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области не возражает против исковых требований истца, суд, руководствуясь изложенным, ст.ст.8, 12, 218, 222 ГК РФ удовлетворяет требования истца и признаёт за ним право собственности на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение № 1, общей площадью 60,3 кв.м, в жилом пятиэтажном доме литер А, расположенном по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, ул.Уральская, дом 6.

Так же удовлетворяются требования истца о прекращении права собственности Габбазовой Н.М. на четырёхкомнатную квартиру № 2, полезной площадью 59,8 кв.м, расположенную по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, дом 6.

Расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 руб. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности на заявленный объект недвижимости исключительно в судебном порядке согласно ст.222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 169, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем Родичевой Нелли Михайловной г.Новотроицк Оренбургской области право собственности на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение № 1, общей площадью 60,3 кв.м, в жилом пятиэтажном доме литер А, расположенном по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, ул.Уральская, дом 6.

Прекратить право собственности Габбазовой Нелли Михайловны на четырёхкомнатную квартиру № 2, полезной площадью 59,8 кв.м, расположенную по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, дом 6.

2. Расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 руб. отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда (http://18aas.arbitr.ru) или Федерального арбитражного суда Уральского округа (www.fasuo.arbitr.ru).

Судья Г.А. Фёдорова

Ф.Г. 4 экз.