Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Оренбургской области Л.А.Жарова, при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Я.Горячевой, рассмотрела в открытом судебном заседании ( с перерывом с 30 октября до 2 ноября 2006 года ) дело по заявлению Закрытого акционерного общества "Промышленно-строительное предприятие "Монолит" г.Оренбург, ( 3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заявителя ФИО1 ) г.Оренбург к Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области г.Оренбург о признании недействительным Сообщения № 01/09-2810 от 16 мая 2006 года об отказе в государственной регистрации

с участием

от заявителя:

от заявителя: ФИО2 – представителя ( доверенность от 8 февраля 2006 года ),

от 3 лица: ФИО3 - представителя ( доверенность № 4322 от 28 июня 2006 года ),

от ответчика: ФИО4 - главного специалиста отдела правового обеспечения и судебной защиты ( доверенность № 42 от 26 декабря 2005 года ).

СУЩНОСТЬ ЗАЯВЛЕНИЯ.

Закрытое акционерное общество "Промышленно-строительное предприятие "Монолит" ( далее по тексту - заявитель, ЗАО «ПСП «Монолит» ) г.Оренбург, ( 3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заявителя ФИО1 г.Оренбург ) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ( далее по тексту – ответчик Управление ФРС ) г.Оренбург о признании недействительным Сообщения № 01/09-2810 от 16 мая 2006 года об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на участок железнодорожного пути № 1, протяженностью 200, 5 метров, расположенный по адресу: <...> ( далее по тексту - железнодорожный участок пути № 1 ).

От заявителя поступило ходатайство о восстановлении срока на обжалование, которое удовлетворено на основании статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От него же поступили дополнительные пояснения в качестве уточнения правовых оснований требований. Ходатайство об уточнении заявления удовлетворено на основании статей 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

З лицо требования заявителя поддерживает.

Ответчик по заявлению возражает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Права и обязанности разъяснены.

Отводов судье и секретарю судебного заседания не поступило.

При рассмотрении заявления в открытом судебном заседании арбитражным судом установлено следующее.

В качестве правового основания отказа в государственной регистрации указано нарушение требований пункта 7 статьи 110 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве )» ( далее по тексту – Закон о банкротстве ).

Заявитель оспаривает Сообщение, ссылаясь на статьи 28, 110, пункты 4, 6 статьи 110, пункт 3 статьи 139 Закона о банкротстве.

С учетом статей 65, 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для вынесения оспариваемого акта, возлагается на ответчика.

На основании имеющихся доказательств судом установлено следующее.

1 июня 2004 года Арбитражным судом Оренбургской области вынесено Решение по делу № А47-13981/2003-14 ГК, в соответствии с которым Закрытое акционерное общество "Промышленно-строительное предприятие "Монолит" г.Оренбург признано несостоятельным ( банкротом ) с открытием конкурсного производства. Определением арбитражного суда по данному делу от 16 июня 2004 года конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Государственным унитарным предприятием Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" произведена оценка объекта, расположенного по адресу: <...> составлен отчет от 15 мая 2005 года № 100-1578/Н-М.Л.А.-05.05. Рыночная стоимость объекта ( участок железнодорожного пути № 1 ) определена в размере 371 тысячи рублей.

25 мая 2005 года Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-895/2005 18 ГК право собственности, в том числе, и на спорный объект признано за ЗАО "ПСП "Монолит". Решение суда вступило в законную силу 27 июня 2005 года.

Право собственности за заявителем зарегистрировано по Свидетельству о государственной регистрации права Серии 56 АА № 215897 от 9 августа 2006 года.

Собрание кредиторов ЗАО "ПСП "Монолит" 26 июля 2005 года вынесло решение об утверждении стартовой цены объектов недвижимости, определенную ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки имущества".

В газете "Оренбуржье" ( 20 августа 2005 года ) и в "Российской газете ( 20 августа 2005 года ) опубликовано сообщение о торгах недвижимого имущества заявителя, в том числе, и участка железнодорожного пути № 1.

30 сентября 2005 года конкурсным управляющим издан Приказ "О создании комиссии для проведения инвентаризации объектов недвижимости "Должника", на основании которого составлен и утвержден 4 сентября 2005 года Акт инвентаризации недвижимого имущества "Должника", выставляемого на торги, цена установлена в размере 371000 рублей.

Торги в форме аукциона не состоялись.

Собрание кредиторов 11 октября 2005 года приняло решение о снижении цены на объекты недвижимости ( в том числе, на участок железнодорожного пути № 1 до 260000 рублей ). Голосование было единогласным.

22 октября 2005 года в "Российской газете" опубликовано сообщение о том, что торги, назначенные на 29 сентября 2005 года, не состоялись. Повторные торги назначены на 21 ноября 2005 года. Предмет и условия торгов опубликованы в этой газете 28 августа 2005 года. Предложено ознакомиться с документами о реализуемом имуществе, положении и порядке проведения торгов. Указан адрес приема заявок и иных документов.

Соглашение о задатке между заявителем и ФИО1 заключено 18 ноября 2005 года.

21 ноября 2005 года были объявлены результаты торгов, победителем которых стала ФИО1.

Результаты конкурса его участниками, кредиторами должника или иными лицами не оспорены и не признаны недействительными в установленном законодательством порядке.

25 ноября 2005 года между заявителем и победителем конкурса заключен Договор № 01 купли-продажи недвижимого имущества - участка железнодорожного пути № 1 ( далее по тексту - договор купли-продажи ). Оплата по договору произведена полностью.

Конкурсный управляющий ЗАО "ПСП "Монолит" ФИО5 21 декабря 2005 года направил в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области сообщение о согласии на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества стоимостью 273000 рублей ФИО1.

23 декабря 2005 года стороны по договору обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на участок железнодорожного пути № 1 протяженностью 200,5 метров, расположенный по адресу: <...>.

В управление ФРС 16 января 2006 года дополнительно представлено Соглашение к договору купли-продажи № 01 от 25 ноября 2005 года.

23 января 2006 года ответчиком в адрес заявителя направлено Уведомление об истребовании дополнительных сведений и приостановлении государственной регистрации № 01/163/2005-038.

Сторонами по договору купли-продажи № 01 26 января 2006 года заключено Соглашение.

7 февраля 2006 года Управление ФРС в адрес ЗАО "ПСП "Монолит" и ФИО1 направлено Дополнение к Уведомлению об истребовании дополнительных документов и приостановлении государственной регистрации от 23 января 2006 года № 01/09-360, в котором предложено представить пояснения в отношении снижения стартовой цены.

15 февраля 2006 года стороны по договору купли-продажи обратились в Управление ФРС с заявлением о приостановлении регистрации на срок до 3 месяцев с 15 февраля до 14 мая 2006 года для представления дополнительных документов.

На основании Уведомления о возобновлении и приостановлении государственной регистрации № 01/163/2005-038 от 16 февраля 2006 года регистрация была приостановлена на срок до 3 месяцев.

22 марта 2006 года стороны по договору купли-продажи заключили Дополнительное соглашение.

Государственная регистрация 15 мая 2006 года была возобновлена на основании Уведомления.

16 мая 2006 года в адрес ЗАО "ПСП "Монолит" и ФИО1 Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области вынесено Сообщение об отказе в государственной регистрации № 01/09-2810 ( № 01/163/2005-039 ).

25 мая 2006 года Конкурсным управляющим ФИО5 в адрес ФИО1 направлено письмо о признании недействительным дополнительного соглашения от 22 марта 2006 года к договору № 01 от 25 ноября 2005 года.

Возражений на данное письмо не поступило.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области 18 июля 2006 года по делу № А47-13981/2003-14 ГК конкурсное производство в отношении ЗАО "ПСП "Монолит" конкурсное производство продлено до 1 декабря 2006 года.

На основании имеющихся доказательств и доводов сторон суд пришел к следующим выводам.

На основании пункта 4 статьи 110 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности ( банкротстве )" и протокола собрания кредиторов ЗАО "ПСП "Монолит" от 26 июля 2005 года принято решение о реализации объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, путем проведения открытых торгов в виде аукциона.

Доказательств оспаривания права собственности или отмены решения Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-895/2005-18 ГК не представлено.

Протокол собрания кредиторов от 26 июля 2005 года и решение по порядку, срокам, условиям реализации имущества кредиторами или иными заинтересованными лицами не оспорены.

В соответствии с пунктом 6 статьи 110 Закона о банкротстве в средствах массовой информации были опубликованы сообщения о продаже объектов недвижимости на торгах, в которых указаны необходимые и достаточные сведения о реализуемом имуществе и условиях проведения торгов.

Время окончания приема заявок на торги 23 сентября 2005 года в 17 часов.

Проведение торгов назначено на 29 сентября 2005 года.

В указанные сроки ни одной заявки не поступило, торги признаны не состоявшимися на основании пункта 7 статьи 110 Закона о банкротстве.

30 сентября 2005 года начата работа по подготовке и проведению повторных торгов. Проведена инвентаризация, в результате которой установлено, что часть объектов недвижимости разрушены и пришли в негодность.

Пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что "В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки, условия продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника...".

11 октября 2005 года на собрании кредиторов конкурсным управляющим вынесено на голосование предложение о снижении цены на объекты недвижимости, в том числе, на участок железнодорожного пути № 1 до суммы 260 тысяч рублей. Возражений со стороны кредиторов или иных лиц не поступило. Доказательств оспаривания решения этого собрания не имеется.

В соответствии со статьями 28, 110 Закона о банкротстве были опубликованы новые сообщения о торгах, в которых была дана общая информация о реализуемом имуществе, указаны реквизиты, по которым следовало обращаться за получением подробной информации.

По результатам торгов из 17 объектов было продано лишь 3 ( в том числе, лот № 11 - участок железнодорожного пути № 1 по цене 273000 рублей при стартовой цене 260000 рублей ).

Результаты торгов кредиторами, участниками торгов или иными лицами не оспорены.

Договор купли-продажи № 01 от 25 ноября 2005 года сторонами исполнен, оплата по нему произведена, и полученные суммы направлены на погашение задолженности кредиторов, что подтверждается материалами отчета конкурсного управляющего. Указанный договор его сторонами, кредиторами, участниками конкурса или иными лицами в установленном законом порядке не оспорен.

Продажа объекта была произведена по цене согласованной сторонами и утвержденной кредиторами ЗАО "ПСП "Монолит".

При продаже объекта недвижимости ( участок железнодорожного пути № 1 ) нарушений статей 422, 432, 555 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Права и законные интересы кредиторов, должника, победителя и других участников торгов, иных лиц арбитражным судом не установлены.

Поскольку документы, представленные на государственную регистрацию соответствуют требованиям законодательства, то Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области г.Оренбург необоснованно отказало Закрытому акционерному обществу "Промышленно-строительное предприятие "Монолит" г.Оренбург в регистрации перехода права собственности на участок железнодорожного пути № 1, протяженностью 200, 5 метров, расположенный по адресу: <...>.

Анализируя имеющиеся по делу доказательства, доводы сторон и на основании статьи 13 Гражданского кодекса РФ заявление подлежит удовлетворению: признать недействительным Сообщение № 01/09-2810 от 16 мая 2006 года об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на участок железнодорожного пути № 1, протяженностью 200, 5 метров, расположенный по адресу: <...>, как не соответствующее пункту 1 статьи 17 и абзацу 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области г.Оренбург надлежит устранить нарушения прав и законных интересов Закрытого акционерного общества "Промышленно-строительное предприятие "Монолит" г.Оренбург.

Расходы по госпошлине в размере 2000 рублей уплачены физическим лицом ФИО5, ЗАО "ПСП "Монолит" возврату не подлежат.

Руководствуясь статьями 41, 49, 117, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Ходатайство заявителя о восстановлении срока на обжалование удовлетворить.

2.Ходатайство заявителя об уточнении правовых оснований требований удовлетворить.

3.Заявление удовлетворить. Признать недействительным Сообщение № 01/09-2810 от 16 мая 2006 года об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на участок железнодорожного пути № 1, протяженностью 200,5 метров, расположенный по адресу: <...>, как не соответствующее пункту 1 статьи 17 и абзацу 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вынесенное Управлением Федеральной регистрационной службы России по Оренбургской области г.Оренбург в отношении Закрытого акционерного общества "Промышленно-строительное предприятие "Монолит" г.Оренбург.

4.Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области г.Оренбург надлежит устранить нарушения прав и законных интересов Закрытого акционерного общества "Промышленно-строительное предприятие "Монолит" г.Оренбург.

На основании пункта 7 статьи 201 Арбитражного процессуально кодекса РФ решение по делу подлежит немедленному исполнению.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд по адресу: ( 454080, <...> ) в месячный срок со дня принятия обжалуемого решения.

Жалоба подается ( нарочно ) по адресу: <...>, кабинет 110 ( экспедиция ) или направляется почтой по адресу: <...>.

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа не позднее двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение вступает в законную силу 18 декабря 2006 года, если не подана апелляционная жалоба.

Судья: Л.А.Жарова.