Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Архиповой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Жилсервис»: <...>, ИНН (5702011556), ОГРН (1135743000172) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН (570200012611), ОГРНИП (304570216000031) о взыскании 1 970 059 руб. 90 коп.

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 09.07.2018),

от ответчика – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 18.08.2017),

установил: открытое акционерное общество «Жилсервис» (истец, ОАО «Жилсервис») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 2 395 424 руб. 20 коп. задолженности за содержание общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения.

В судебном заседании 21.02.2019 от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило встречное исковое заявление об определении размера доли в праве общедолевой собственности на общее имущество в доме в размере 2,77% от площади общих помещений в многоквартирном жилом доме, что составляет 52,95 кв.м.

Определением суда от 28.02.2019 встречное исковое заявление принято к производству.

В ходе рассмотрения спора ответчик ходатайствовал о выделении в отдельное производство исковых требований о взыскании задолженности за содержание и ремонт принадлежащего ИП ФИО1 нежилого помещения по адресу: <...>.

Определением от 14.03.2019 суд выделил в отдельное производство исковое требование ОАО «Жилсервис» к ИП ФИО1 о взыскании 425 364 руб. 30 коп. за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <...> и встречное исковое требование об определении размера доли в праве общедолевой собственности на общее имущество в доме в размере 2,77% от площади общих помещений в многоквартирном жилом доме, что составляет 52,95 кв.м., присвоив выделенному делу №А48-2797/2019.

С учётом выделенного требования в рамках данного дела рассматривается требование о взыскании 1 970 059 руб. 90 коп. задолженности за содержание и ремонт принадлежащих ответчику трех (3) помещений, расположенных по адресам: <...>, <...> и <...>, 13- за период: октябрь 2015 года – июнь 2018 года.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности и произвел в связи с этим контррасчет заявленных требований за период: ноябрь 2015 года – июнь 2018 года на сумму 602 487 руб. 14 коп.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно протоколам по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресам: <...>, <...> и <...> от 05.07.2007, от 25.05.2007 и от 04.05.2007 соответственно, сведениям с сайта «Реформа ЖКУ Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ОАО «Жилсервис» осуществляет функции по управлению перечисленными многоквартирными домами с 17.04.2007 по настоящее время.

В указанных домах ответчику на праве собственности принадлежат помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРП и не оспаривается им.

Представленные истцом договоры, заключенные с третьими лицами, по мнению ответчика, не подтверждают оказания в спорный период услуг по содержанию общего имущества.

Отклоняя указанные возражения, арбитражный суд руководствовался следующим.

Сведений о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирных домов по спорным адресам в дело не представлено. Так же не представлено доказательств того, что в отношении спорных многоквартирных домов функции управляющей компании оказывало иное лицо.

Данные протоколы не были никем оспорены и в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение, принятое на данных собраниях, является обязательным для всех собственников помещений данного многоквартирного дома, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключались договоры управления многоквартирным домом с каждым собственником в отдельности, единый договор управления многоквартирным домом с представителем собственников не заключался.

Вместе ответчику неоднократно направлялись договоры на управление многоквартирным домом, подписанные с его стороны договоры в адрес управляющей компании не возвращены.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и 6 предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, даже отсутствие заключенных между сторонами договоров на управление многоквартирным домом не освобождает собственника от установленной законом обязанности по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии с решениями Ливенского городского Совета народных депутатов, устанавливающими тарифы на соответствующие периоды. Оснований для применения иных тарифов судом не установлено.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения спора ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям об уплате задолженности за период: январь 2012 года – октябрь 2015 года.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ определено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен обязательный досудебный порядок для рассматриваемой данной категории споров.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Договорами управления иной срок оплаты не определен.

Соответственно, срок исковой давности по требованию об оплате за содержание и ремонт нежилых помещений за период: январь 2012 года – сентябрь 2015 года с учётом его приостановления на 30 дней в связи с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора истёк, в связи с чем в удовлетворении требования о взыскании задолженности за указанный период следует отказать.

Задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах рассчитана в пояснениях к иску от 19.12.2018 №817 (том 4 л.д.49-51) исходя из площади помещений (в том числе с учётом её последующего уточнения исходя из свдеений из ЕГРП) и тарифа за 1 кв.м, установленного органом местного самоуправления, который принимается судом за основу.

Доказательств оплаты долга ответчиком в дело не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 423 818 руб. 06 коп., из которой 639 445 руб. 62 коп. задолженность за содержание и ремонт встроенного помещения по адресу: <...> за период: октябрь 2015 года – июнь 2018 года, 378 427 руб. 14 коп. задолженность за содержание и ремонт нежилого здания (магазин №45) по адресу: <...> за период: октябрь 2015 года – июнь 2018 года, 405 945 руб. 30 коп. задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения (этаж №1, подвал) по адресу: <...>, 13- за период: октябрь 2015 года – июнь 2018 года.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН (570200012611), ОГРНИП (304570216000031) в пользу открытого акционерного общества «Жилсервис»: <...>, ИНН (5702011556), ОГРН (1135743000172) задолженность в сумме 1 423 818 руб. 06 коп., из которой 639 445 руб. 62 коп. задолженность за содержание и ремонт встроенного помещения по адресу: <...> за период: октябрь 2015 года – июнь 2018 года, 378 427 руб. 14 коп. задолженность за содержание и ремонт нежилого здания (магазин №45) по адресу: <...> за период: октябрь 2015 года – июнь 2018 года, 405 945 руб. 30 коп. задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения (этаж №1, подвал) по адресу: <...>, 13- за период: октябрь 2015 года – июнь 2018 года,, а так же взыскать 20 789 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья Г.Н. Родина