Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гущиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Время» (303201, Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, ул. 25 Октября, д. 12, ОГРН <***>, ИНН <***>) к 1) Администрации Кромского района Орловской области (303200, Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, пл. Освобождения, 1, ОГРН <***>), 2) Администрации Апальковского сельского поселения Кромского района Орловской области (303204, Орловская область, Кромской район, с. Апальково, ИНН <***>, 1025701256239) о признании права собственности на объект недвижимости – помещение д/б содержания, площадью 632,3 кв.м, здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1985, строение 91, расположенное по адресу: РФ, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское с/п, д. Федотово, в пределах кадастрового квартала 57:09:0010101, в силу приобретательской давности,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 (паспорт),

от ответчиков (1), (2) – представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Время» (далее – ООО «Время», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к 1) Администрации Кромского района Орловской области, 2) Администрации Апальковского сельского поселения Кромского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости – помещение д/б содержания, площадью 632,3 кв.м, здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1985, строение 91, расположенное по адресу: РФ, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское с/п, д. Федотово, в пределах кадастрового квартала 57:09:0010101.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло в силу приобретательной давности.

В предварительном судебном заседании 13.05.2022 истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в предварительном судебное заседание не явились, уполномоченных представителей не направили, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции.

В материалы дела поступил отзыв от Администрации Кромского района Орловской области, согласно которому указанный спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества Кромского района не значится, в муниципальной казне Кромского района не состоит, претензий на спорное имущество ответчик (1) не имеет. Просил суд рассмотреть указанное исковое заявление в отсутствие представителя.

Кроме того, от Администрации Апальковского сельского поселения Кромского района Орловской области также поступил отзыв, в котором ответчик (2) указал, что указанное имущество в реестре муниципального имущества Апальковского сельского поселения Кромского района не значится, в муниципальной казне Апальковского сельского поселения Кромского района не состоит, претензий на спорное имущество ответчик (2) не имеет. Просил суд рассмотреть указанное исковое заявление в отсутствие представителя.

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, ООО «Время» с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимого имущества помещением д/б содержания 632,3 кв.м., здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1985, строение 91, расположенным по адресу: Российская Федерация , Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское сельское поселение, д. Федотово, в пределах кадастрового квартала 57:09:0010101, в течение 18 лет, что подтверждается актом приема-передачи оборотных средств и материальных ценностей от 15 апреля 2004 года.

Колхозом «Советская Россия» в 1985 году было построено помещение д/б содержание площадью 632,3 кв.м. за счёт собственных средств.

В соответствии со статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Так спорный объект недвижимости, созданный за счет средств колхоза «Советская Россия», предназначенный для использования в его хозяйственной деятельности, являлся собственностью колхоза «Советская Россия». Данным объектом колхоз «Советская Россия» пользовался до 30 декабря 1992 года.

Постановлением Главы Администрации Кромского района Орловской области №329 от 30.12.1992 года колхоз «Советская Россия» был реорганизован в СКП «Федотово».

Согласно нормам действовавшего на тот момент законодательства, а именно пункта 8 статьи 35 Закона РСФСР «О предприятиях предпринимательской деятельности», при преобразовании одного предприятия в другое к вновь созданному предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия. Таким образом, в связи с реорганизацией колхоза «Советская Россия», право собственности на все имущество колхоза перешло к СКП «Федотово».

Постановлением Главы Администрации Кромского района Орловской области №216 от 9.10.1996 СКП «Федотово» было реорганизовано в ТнВ «Галыгин и К», в результате чего произошла передача спорного помещения д/б содержания с баланса СКП «Федотово» на баланс ТнВ «Галыгин и К».

Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-22-4573071 от 13.02.2022, а также Уставу ООО «Время», истец является полным правопреемником ТнВ «Галыгин и К» (п. 1.13 Устава).

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении его организационно-правовой формы), к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В 2004 году после реорганизации ТнВ «Галыгин и К» недвижимое имущество перешло на баланс ООО «Время», что подтверждается инвентарной карточкой.

В материалы дела представлен технический план по состоянию на 16.11.2021, изготовленный кадастровым инженером ФИО2, согласно которому, спорный объект: - помещение д/б содержания, площадью 632,3 кв.м., здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1985 , строение 91, расположенное по адресу: Российская Федерация Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское с/п, д. Федотово, находится в пределах кадастрового квартала 57:09:0010101.

Согласно действовавших на тот момент норм Закона РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 (пункт 8 статьи 35) «О предприятиях и предпринимательской деятельности» при преобразовании одного предприятия в другое к вновь созданному предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет объектом недвижимого имущества в течение срока приобретательной давности, а именно: эксплуатирует объект, заявляет о себе как о титульном владельце, осуществляет уставную деятельность.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Указывая на добросовестное исполнение обязанности собственника по содержанию недвижимого имущества, открытому, непрерывному владению объектом недвижимости, истец не имеет возможности в полном объеме распоряжаться зданием (сооружением) без правоустанавливающих документов, что препятствует государственной регистрации права собственности, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Предоставление давностному владельцу права защиты имущества, которое находится в его фактическом владении, означает, что ему принадлежат частично права, которые предоставляются собственнику имущества (ст. 209 ГК РФ), в частности, владения и пользования имуществом. Распоряжение имуществом является ограниченным, поскольку, не имея право собственности на имущество, давностный владелец не может полноценно отчуждать имущество по сделкам (такие сделки изначально будут «с пороком»), особенно это касается недвижимого имущества.

На давностного владельца распространяются обязанности, которые в обычных условиях несет собственник, в частности:

- нести бремя содержания имущества и риск случайной гибели (ст. ст. 210 - 211 ГК РФ);

- владеть и пользоваться имуществом добросовестно, с учетом прав и законных интересов третьих лиц (п. 3 ст. 1, ст. ст. 10, 209 ГК РФ).

В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке, а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу (п. 19 Постановления Пленума N 10/22).

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С 2004 года и по настоящее время никто из третьих лиц свои права на объект недвижимого имущества не заявлял.

Таким образом истец имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно письму № 422 от 19.11.2021 Администрации Кромского района, земельный участок под спорным объектом недвижимости, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно письму № 2097-вх от 22.11.2021 Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области, объект недвижимого имущества: помещение, площадью 632,3 кв.м, строение 91, расположенное по адресу: РФ, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское с/п, д. Федотово, в реестре государственной собственности Орловской области не значится.

От МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях было направлено письмо №71/10145 от 30.11.2021 в адрес истца, согласно которому в реестре федерального имущества сведения об объекте – помещение д/б содержания, площадью 632,3 кв.м, строение 91, расположенное по адресу: РФ, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское с/п, д. Федотово, отсутствуют.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что объект недвижимости – помещение д/б содержания, площадью 632,3 кв.м, здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1985, строение 91, расположенное по адресу: РФ, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское с/п, д. Федотово, в пределах кадастрового квартала 57:09:0010101, не числится в реестре муниципальной, федеральной и государственной собственности, правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта не заявлено.

В рамках рассмотрения дела истец ходатайствовал о допросе в судебном заседании свидетеля ФИО3.

В судебном заседании 13.05.2022 судом был допрошен заявленный истцом свидетель - ФИО3, свидетельские показания которого подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из разъяснений пунктов 16 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом приведенных разъяснений добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исчислять срок приобретательной давности с даты реорганизации ТнВ «Галыгин и К» и перехода недвижимого имущества на баланс ООО «Время». Так, согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств, спорный объект недвижимости перешел на баланс истца в 2004 году.

В материалы дела представлены доказательства давностного владения истцом спорным объектом недвижимости с указанной даты до настоящего времени.

Факт владения истцом спорным имуществом более шестнадцати лет подтверждается представленными суду доказательствами.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Время» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Время» (303201, Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, ул. 25 Октября, д. 12, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости: помещение д/б содержания, площадью 632,3 кв.м, здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1985, строение 91, расположенное по адресу: РФ, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское с/п, д. Федотово, в пределах кадастрового квартала 57:09:0010101.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области

Судья Т.В. Аксенова