Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Зеновой С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ворохобкиным С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества (далее – ОАО) «Пшеница» (303310, Орловская область, Орловский район, с. Становой Колодезь, ОГРН <***>)

к (1) Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области (далее – ТУ Росимущества в Орловской области) (302000, <...>, ОГРН <***>),

(2) Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Хомутовский элеватор» (119049, <...>, ОГРН <***>),

при участии в качестве третьего лица Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района Орловской области (303620, п. Хомутово Орловской области Новодеревеньковского района, ОГРН <***>),

о признании права собственности на объект недвижимого имущества – асфальтовая дорога, протяженностью 637,0 м., 1967 года постройки, литера YII, расположенная по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, городское поселение Хомутово, поселок городского типа Хомутово, ул. Кооперативная, д.22,

при участи в заседании:

от истца - представитель ФИО1 (паспорт, доверенность от 11.01.2011 года);

от ответчика (1) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика (2) Общества с ограниченной ответственностью «Хомутовский элеватор» - представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 01.07.2011 года);

от третьего лица представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Открытое акционерное общество «Пшеница» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области и Обществу с ограниченной ответственностью «Хомутовский элеватор» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – асфальтовую дорогу, протяженностью 637,0 м., 1967 года постройки, литера YII, инвентарный номер 54:239:001:100998870:0066, расположенную по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, городское поселение Хомутово, поселок городского типа Хомутово, ул. Кооперативная, д. 22.

В обоснование исковых требований истец указал, что спорный объект недвижимости был передан ОАО «Пшеница» при реорганизации в форме присоединения ОАО «Хомутовский элеватор» в 2001 году, которое, в свою очередь, приобрело право собственности на асфальтовую дорогу по итогам приватизации государственного предприятия «Хомутовский элеватор» в 1994 году. Кроме того, основанием своего права собственности на спорный объект недвижимости истец считает приобретательную давность (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). По мнению истца, срок приобретательной давности следует исчислять с 08.09.1992 года (дата регистрации государственного предприятия «Хомутовский элеватор»); то есть на момент вынесения судом решения ОАО «Пшеница» более 18 лет открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости.

Ответчик (2) ООО «Хомутовский элеватор» в отзыве на иск от 05.07.2011 года (т.2, л.д. 131-134) и дополнении к отзыву от 19.07.2011 года (т.3, л.д. 92-93) пояснил, что исковые требования не признает по следующим основаниям. По мнению ответчика (2), ОАО «Пшеница» не может быть признана собственником спорного объекта в силу приобретательной давности, так как с даты создания государственного предприятия «Хомутовский элеватор» в 1992 году до даты продажи всего недвижимого имущества, находящегося за ограждением (производственного участка) в собственность ООО «Агрофест-Орел» в 2005 году прошло только 13 лет. Кроме того, ООО «Хомутовский элеватор» считает, что представленные истцом в подтверждение права собственности документы не могут быть признаны надлежащими доказательствами, так как составлены в одностороннем порядке, не имеют штампов налогового органа, их подлинные экземпляры не представлены. Ответчик (2) указывает на то, что истец не владеет спорным объектом, ввиду чего иск о признании права собственности не является надлежащим способом защиты. По мнению ответчика, вопрос о праве собственности ОАО «Пшеница» на асфальтовую дорогу может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил статей 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. ООО «Хомутовский элеватор» также считает, что спорный объект не обладает характеристиками самостоятельного объекта, никаких самостоятельных функций он не выполняет, так как расположен на закрытой территории и создан исключительно для погрузки и выгрузки зерна с автомобильного транспорта либо для подъезда к складским помещениям, элеватору, зерносушилке; посторонний транспорт, не принадлежащий поклажедателям, не допускается на территорию, для иных целей дорога не может быть использована. Также, по мнению ответчика, асфальтовая дорога по сути представляет собой асфальтовую площадку и не является объектом недвижимости, поскольку создана как элемент благоустройства территории.

В качестве самостоятельного основания для отказа в иске ответчик (2) заявил о пропуске ОАО «Пшеница» установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетнего срока исковой давности.

25.07.2011 года от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым ОАО «Пшеница» просит признать право собственности на асфальтовую дорогу, протяженностью 637,0 м., 1967 года постройки, литера VII, инвентарный номер 54:239:001:100998870:0066, расположенную по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, городское поселение Хомутово, поселок городского типа Хомутово, ул. Кооперативная, д. 22, а также истребовать асфальтовую дорогу из незаконного владения ООО «Хомутовский элеватор» (т.3, л.д. 124-126).

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Хомутовский элеватор» в судебном заседании 16.08.2011 года заявил, что возражает против принятия судом уточнения к иску (протокол судебного заседания от 16.08.2011 года).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.

Суд протокольным определением от 16.08.2011 года отказал в удовлетворении ходатайства истца о принятии к рассмотрению вновь заявленного требования об истребовании из чужого незаконного владения ответчика спорного объекта недвижимого имущества - асфальтовой дороги, поскольку в данном случае изменяются как предмет, так и основание иска. Под основанием иска следует понимать те фактические обстоятельства, правовым последствием которых является предмет иска. Следовательно, основанием иска о признании права собственности на асфальтовую дорогу выступает факт передачи указанного имущества истцу в процессе реорганизации в форме присоединения ОАО «Хомутовский элеватор», в то время как основанием иска об истребовании асфальтовой дороги является факт незаконного владения ответчиком (2) ООО «Хомутовский элеватор» данным объектом недвижимости.

Ввиду изложенного, суд считает необходимым рассматривать по существу требования ОАО «Пшеница» в той редакции, как они изложены в исковом заявлении с учетом идентификационных признаков объекта, указанных при уточнении исковых требований.

Представитель ответчика (1) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области и представитель третьего лица Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района Орловской области в судебное заседание 16.08.2011 года не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заказными письмами с уведомлениями о вручении №302000 41 19654 5, №302000 41 19655 2.

01.08.2011 года от ТУ Росимущества в Орловской области поступил отзыв на иск, в котором ответчик (1) указал, что исковые требования считает необоснованными (т.3, л.д. 129). В частности, по мнению ответчика, истец не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие, что спорный объект был создан как самостоятельный объект недвижимости в установленном законом порядке; не представлены доказательства того, что асфальтовая дорога построена на земельном участке, отведенном для этих целей. Ответчик считает, что спорная асфальтовая дорога не относится к объектам недвижимого имущества, является объектом вспомогательного значения, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию которых не требуется. Также в отзыве ответчик указал, что акт оценки стоимости имущества государственного предприятия «Хомутовский элеватор» составлен с нарушением Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденных Указом Президента РФ от 29 января 1992 года №66, так как в акте оценки отсутствует место нахождения объекта; никаких обязательных характеристик, позволяющих идентифицировать объект, в плане приватизации не указано. На основании изложенного ответчик (1) приходит к выводу, что ни план приватизации, ни акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года не являются доказательствами внесения спорного объекта недвижимости в уставный капитал АООТ «Хомутовский элеватор» (правопредшественник ОАО «Хомутовский элеватор»).

Кроме того, ТУ Росимущества в Орловской области заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района Орловской области отзыв на исковое заявление не представило.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика (1) и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика (2) ООО «Хомутовский элеватор», показания свидетеля ФИО3, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В материалах дела имеется устав Хомутовского элеватора Комитета Хлебопродуктов Российской Федерации, утвержденный решением Общего собрания трудового коллектива Хомутовского элеватора (протокол №11 от 1 сентября 1992 г.) (т.1, л.д. 93).

Согласно п. 1 Устава Хомутовский элеватор является самостоятельным государственным предприятием и входит в состав комитета хлебопродуктов Российской Федерации. Пунктом 12 Устава предусмотрено, что Хомутовский элеватор имеет закрепленные за ним основные и оборотные средства, образующие его уставный фонд, размер которого отражается в балансе.

Постановлением Главы администрации Новодеревеньковского района Орловской области №244 от 08.09.1992 года «О регистрации Хомутовского элеватора» Хомутовский элеватор был зарегистрирован как государственное предприятие по закупке, приемке, обработке количественно-качественного хранения зерна, сортовых семян зерновых (т.1, л.д. 92).

Постановлением Главы администрации Новодеревеньковского района Орловской области №99 от 13 апреля 1992 года за государственным предприятием «Хомутовский элеватор» закреплен земельный участок площадью 9,014 га в поселке Хомутово (т.1, л.д. 94).

Общим собранием трудового коллектива государственного предприятия «Хомутовский элеватор» 22 декабря 1993 года было принято решение подать заявку на приватизацию предприятия трудовым коллективом, что подтверждается выпиской из протокола №3 общего собрания от 22 декабря 1993 года (т.1, л.д. 98).

Согласно заключению Второго отдела Администрации Орловской области (т.1, л.д. 101) государственное предприятие «Хомутовский элеватор» не имеет мобилизационные объекты, запасы, мощности, объекты гражданской обороны и подлежит приватизации.

Приказом Комитета по управлению имуществом Орловской области №155 от 25 мая 1994 года была начата работа по приватизации Хомутовского элеватора, относящегося к объектам федеральной собственности (т.1, л.д. 102).

Приказом Комитета по управлению имуществом Орловской области №181 от 27 июня 1994 года «О преобразовании государственного предприятия «Хомутовский элеватор» в Акционерное общество открытого типа «Хомутовский элеватор» был утвержден План приватизации государственного предприятия «Хомутовский элеватор». Также данным Приказом были утверждены акты оценки стоимости государственного предприятия «Хомутовский элеватор» (т.1, л.д. 104).

В соответствии с п. 4 Приказа №181 от 27 июня 1994 года в уставный капитал Акционерного общества открытого типа «Хомутовский элеватор» было решено передать государственное имущество на сумму 6171 тыс. рублей.

Из содержания бухгалтерского баланса государственного предприятия «Хомутовский элеватор» по состоянию на 1 июля 1992 года следует, что стоимость основных средств предприятия составляет 5770 тыс. рублей (т.1, л.д. 130-132).

В Плане приватизации государственного предприятия «Хомутовский элеватор», согласованного на общем собрании трудового коллектива (протокол №4 от 20 мая 1994 г.), указано, что собственность приватизируемого предприятия является федеральной, балансовая стоимость основных фондов составляет 5770 тыс. рублей, величина уставного капитала 6171 тыс. рублей (т.1, л.д. 106-115).

Согласно п. 16 Плана приватизации в пользовании Хомутовского элеватора находится земельный участок площадью 9,014 га п. Хомутово.

Приложением №1 к Плану приватизации государственного предприятия «Хомутовский элеватор» является Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года (т.1, л.д. 116-117),в котором указана асфальтовая дорога 600 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1967.

В абзаце 2 пункта 5 Приказа Комитета по управлению имуществом Орловской области №181 от 27 июня 1994 года отражено, что со дня регистрации Акционерного общества открытого типа «Хомутовский элеватор» государственное предприятие считается преобразованным, а его имущество переданным на баланс акционерного общества. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия в пределах, определенных Уставом.

Постановлением Главы администрации Новодеревеньковского района Орловской области №221 от 26.07.1994 года было зарегистрировано Акционерное общество открытого типа «Хомутовский элеватор» и утвержден устав общества (т.1, л.д. 133).

Пунктом 2.4 Устава Акционерного общества открытого типа «Хомутовский элеватор» предусмотрено, что общество является правопреемником приватизированного государственного предприятия «Хомутовский элеватор» в отношении прав и обязанностей, имевшихся у него на момент преобразования, в том числе по обеспечению его пожарной безопасности, прав пользования землей и другими природными ресурсами (т.1, л.д. 134).

Согласно пункту 4.1 Устава Акционерного общества открытого типа «Хомутовский элеватор», уставный капитал общества составляет 6171 тыс. рублей.

В абзаце 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что спорный объект недвижимости -асфальтовая дорога, протяженностью 637,0 м., 1967 года постройки, литера VII, инвентарный номер 54:239:001:100998870:0066, расположенная по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, городское поселение Хомутово, поселок городского типа Хомутово, ул. Кооперативная, 22, в процессе приватизациигосударственного предприятия «Хомутовский элеватор» вошла в состав имуществаАкционерного общества открытого типа «Хомутовский элеватор». При этом истец полагает, что в акте оценки стоимости зданий и сооружений (приложении №1 к плану приватизации государственного предприятия «Хомутовский элеватор»)спорный объект отражен как асфальтовая дорога 600 кв.м., год начала строительства – 1967.

Данный довод истца суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Закона РСФСР от 24.12.1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР» предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и иное имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, могут быть отчуждены в частную собственность граждан и юридических лиц в порядке и на условиях, установленных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 года №1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий», действующего на момент приватизации, подготовка предприятия к приватизации состоит в инвентаризации его приватизируемых производственных и непроизводственных фондов, а также в реорганизации предприятия, включая выделение его подразделений в самостоятельные предприятия (с определением их уставных капиталов). Согласно части 6 статьи 14 данного Закона, план приватизации предприятия определяет способы и сроки приватизации, начальную цену предприятия, величину уставного капитала акционерного общества или товарищества, рекомендуемую форму платежа (расчетов). В состав плана приватизации предприятия может также входить проект его реорганизации, который может предусматривать, в частности, выделение его подразделений в самостоятельные предприятия (с определением их уставных капиталов) или распродажу активов предприятия.

В соответствии с планом приватизации государственного предприятия «Хомутовский элеватор» величина уставного капитала составила 6171 тыс. рублей; однако в плане приватизации не приведен объектный состав подлежащих приватизации зданий и сооружений.

Акт оценки, являющийся приложением №1 к плану приватизации, не содержит никаких идентификационных характеристик объекта, кроме площади 600 кв.м. и года ввода в эксплуатацию - 1967, не указано место нахождения объекта, не указано, является ли он объектом недвижимости или представляет собой временное сооружение.

Кроме того, согласно техническому паспорту на спорный объект недвижимости, составленному ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на 20.05.2009 года (т.1, л.д. 63-64), и кадастровому паспорту от 30.11.2010 года (т.1, л.д. 65-66), асфальтовая дорога, являющаяся предметом исковых требований по настоящему делу, имеет протяженность 637 м.

Истцом не представлено доказательств в подтверждение увеличения протяженности объекта в период с 1992 года (дата составления акта оценки) по 2009 год (дата составления технического паспорта).

Согласно Временным методическим указаниям по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 г. №66, акт оценки стоимости зданий и сооружений должен включать местонахождение объекта (приложение №1 к Временным методическим указаниям по оценке стоимости объектов приватизации). Данное требование при составлении акта оценки стоимости зданий и сооружений государственного предприятия «Хомутовский элеватор» по состоянию на 1 июля 1992 года не выполнено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в плане приватизации государственного предприятия «Хомутовский элеватор» не указаны технические характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать асфальтовую дорогу и установить, что данная асфальтовая дорога является именно тем объектом, на который истец просит признать право собственности по настоящему делу.

Следовательно, у АООТ «Хомутовский элеватор» не возникло право собственности на асфальтовую дорогу, протяженностью 637,0 м., 1967 года постройки, литера VII, инвентарный номер 54:239:001:100998870:0066, расположенную по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, городское поселение Хомутово, поселок городского типа Хомутово, ул. Кооперативная, 22.

Из материалов дела следует, что Акционерное общество открытого типа «Хомутовский элеватор» было перерегистрировано в Открытое акционерное общество «Хомутовский элеватор». Постановлением Главы администрации Новодеревеньковского района Орловской области №258 от 26.06.1997 года на основании решения общего собрания акционеров АООТ «Хомутовский элеватор» (протокол от 13 июня 1997г.) были зарегистрированы изменения и дополнения в Устав Открытого акционерного общества «Хомутовский элеватор» (т.2, л.д. 9).

Согласно п. 1.1 Устава, Открытое акционерное общество «Хомутовский элеватор» утверждено в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 1 июля 1992 года №721, общество преобразовано по решению собрания предприятия. Уставный капитал общества составляет 16264 тыс. рублей, состоящий из 6171 обыкновенных акций, номинальная стоимость акции составляет 2635, 55 руб. (п.8.1. Устава) (т.2, л.д. 11, 13).

ОАО «Хомутовский элеватор» было зарегистрировано на основании постановления Главы администрации Новодеревеньковского района №258 от 26.06.1997г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия ОАО «Хомутовский элеватор» 22 августа 1997 года (т.2, л.д. 31).

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Поскольку доказательства в подтверждение права собственности Акционерного общества открытого типа «Хомутовский элеватор» на спорную асфальтовую дорогу в материалы дела не представлены, у суда отсутствуют основания делать вывод о том, что право собственности на указанный объект в порядке правопреемства перешло к правопреемнику Открытому акционерному обществу «Хомутовский элеватор».

23 апреля 2001 года состоялось общее собрание акционеров Открытого акционерного общества «Хомутовский элеватор» на котором было принято решение о реорганизации ОАО «Хомутовский элеватор» в форме присоединения к Открытому акционерному обществу «Пшеница» (т.1, л.д. 85).

20 апреля 2001 года был заключен договор о присоединении ОАО «Хомутовский элеватор» к ОАО «Пшеница», согласно которому стороны договорись осуществить реорганизацию путем присоединения с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемного общества к основному обществу (т.1, л.д. 70).

В силу пункта 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Свидетельством №57.01/10.009 серия НД от 2 октября 2001 года подтверждается ликвидация государственной регистрации юридического лица ОАО «Хомутовский элеватор» (т.1, л.д. 89).

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Истец полагает, что спорная асфальтовая дорога перешла в собственность ОАО «Пшеница» в процессе присоединения ОАО «Хомутовский элеватор» по передаточному акту от 2 октября 2001 года (т.1, л.д. 76). При исследовании данного документа судом установлено, что в расшифровке строки 120 бухгалтерского баланса основные средства по состоянию на 01 июля 2001 года (т.1, л.д. 77) указаны сооружения и передаточные устройства стоимостью 727 тыс. руб. Пообъектного перечня основных средств с указанием идентификационных признаков расшифровка по состоянию на 01 июля 2001 года не содержит.

В перечне основных средств ОАО «Хомутовский элеватор» по состоянию на 01.07.2001 года (т.1, л.д. 82) указаны три асфальтовые площадки остаточной стоимостью 88846 руб., 164439 руб. и 255530 руб. соответственно и асфальтовая дорога балансовой стоимостью 269466 руб. Площади, адреса и год постройки данных объектов не указаны.

При таких обстоятельствах у суда отсутствует возможность установить, что именно спорный объект – асфальтовая дорога, протяженностью 637,0 м., 1967 года постройки, литера VII, инвентарный номер 54:239:001:100998870:0066, расположенная по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, городское поселение Хомутово, поселок городского типа Хомутово, ул. Кооперативная, 22, была передана Открытым акционерным обществом «Хомутовский элеватор» Открытому акционерному обществу «Пшеница». В связи с изложенным суд считает, что истцом не доказано право собственности на спорный объект недвижимости по указанному основанию.

Истцом представлены документы в подтверждение того, что спорный объект недвижимости в настоящее время находится на балансе ОАО «Пшеница»: инвентаризационная опись основных средств от 28 августа 2006 года (т.2, л.д. 88) и отчет по основным средствам за 2010 год (т.2, л.д. 93). В указанных документах значится асфальтовая дорога инвентарный номер 1351, 1967 года постройки, балансовой стоимостью 269466 руб. 00 коп.

Вместе с тем, из содержания пункта 36 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения.

Истец не доказал, что асфальтовая дорога, расположенная по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, городское поселение Хомутово, поселок городского типа Хомутово, ул. Кооперативная, 22, является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. По смыслу данной нормы, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться судом с учетом всех документов, имеющихся в материалах дела.

В материалы дела представлены технический паспорт по состоянию на 20.05.2009 года и кадастровый паспорт от 30.11.2010 года, согласно которым асфальтовая дорога, протяженностью 637,0 м., 1967 года постройки, литера YII (по кадастровому паспорту) или литера VII (по техническому паспорту), инвентарный номер 54:239:001:100998870:0066, расположенная по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, городское поселение Хомутово, поселок городского типа Хомутово, ул. Кооперативная, 22, является сооружением.

Подпунктом 23 пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что спорное сооружение по сути представляет собой асфальтобетонную площадку на земельном участке, относящемся к зданию элеватора. Указанная истцом асфальтовая дорога не является объектом, который имеет цели использования, отличные от целей использования земельного участка, на котором она расположена, и представляет собой улучшение (благоустройство) этого земельного участка.

Пункт 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ указывает на то, что в качестве доказательств по делу допускаются, в том числе, показания свидетелей.

В судебном заседании 2 августа 2011 года в качестве свидетеля была допрошена ФИО3, которая пояснила суду, что в <...> имеется несколько асфальтированных дорог, однако их площадь и год постройки свидетелю не известны. ФИО3 заявила, что асфальтовое покрытие периодически обновлялось, асфальтовые дороги значились на балансе как основные средства, текущие ремонты асфальтовых покрытий относятся к затратам предприятия. Свидетель указал, что спорная часть дороги предназначена для прохождения большегрузных машин к лаборатории, складам, подъемникам.

Таким образом, показаниями свидетеля подтверждается, что спорная асфальтовая дорога никаких самостоятельных функций не выполняет и создана для удобства в погрузке и выгрузке зерна, что также указывает на отсутствие у спорного объекта признаков недвижимого имущества.

В обоснование своего довода о том, что спорный объект является объектом недвижимости, истец ссылается на решение Арбитражного суда Орловской области по делу №А48-675/2010 от 10 июня 2010 года. Истец полагает, что указанное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Суд считает данный довод истца несостоятельным, так как в решении Арбитражного суда Орловской области по делу №А48-675/2010 от 10 июня 2010 года на странице 6 указано: «из договора купли-продажи усматривается, что ряд объектов (котельная, проходная, башня водонапорная, асфальтовая дорога, асфальтовые площадки, водоём круглый, газопровод, ограждение территории), указанных в договоре, являются объектами недвижимого имущества, созданными ОАО «Пшеница» в период с 2003 по 2006 г.». Однако асфальтовая площадка не относится к объектам, созданным ОАО «Пшеница» в период с 2003 по 2006 г. На странице 7 решения суда указано, что судом не принят довод истца о том, что всё спорное имущество является движимым, поскольку из материалов дела усматривается, что отдельные вышеперечисленные объекты имущества являются капитальными строениями и сооружениями, прочно связанными с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, что позволяет суду, руководствуясь ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделать вывод о том, что они отвечают признакам объектов недвижимости. Однако судом указано лишь на отдельные объекты недвижимости, без уточнения их идентифицирующих признаков, суд в решении по делу №А48-675/2010 от 10 июня 2010 года не устанавливал то обстоятельство, что асфальтовая дорога протяженностью 637,0 м., 1967 года постройки, литера VII, инвентарный номер 54:239:001:100998870:0066, расположенная по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, городское поселение Хомутово, поселок городского типа Хомутово, ул. Кооперативная, 22, является объектом недвижимости.

Довод истца о том, что право собственности на спорный объект возникло у него в силу приобретательной давности, не может быть принят судом по следующим основаниям.

6 декабря 2005 года между ОАО «Пшеница» (продавец) и ООО «Агрофест-Орел» (покупатель) был заключен договор №424/06 юр, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое недвижимое и движимое имущество: элеватор общей площадью 4761, 70 кв.м. и оборудование элеватора (приложение №1 к договору), расположенные по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, ул. Кооперативная, д. 22.

Согласно п. 2.1 данного договора, указанное в п.1.1 договора имущество расположено на земельном участке площадью 79533, 63 кв.м., кадастровый номер 57:20:0000000:0009, принадлежащем ОАО «Пшеница» на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка без номера от 24 февраля 2005 года, заключенным с Хомутовской поселковой администрацией Новодеревеньковского района Орловской области 24 января 2006 года.

6 декабря 2005 года между ОАО «Пшеница» (продавец) и ООО «Агрофест-Орел» (покупатель) также был заключен договор №423/06 юр, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое недвижимое и движимое имущество в количестве 23 единиц, среди которого зерносклады, склад, здание ПОБ, подсобный корпус, подъездной железнодорожный путь, СОБ-32, семзавод, административный корпус, гараж, СЗ-8, СЗС-8.

15 августа 2007 года между ООО «Агрофест – Орел» (продавец) и ООО «МАНН» (покупатель) был заключен договор №131 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое недвижимое и движимое имущество в количестве 24 единиц, среди которого зерносклады, склад, здание ПОБ, подсобный корпус, подъездной железнодорожный путь, СОБ-32, семзавод, административный корпус, гараж, СЗ-8, СЗС-8, элеватор и оборудование элеватора.

Согласно п. 2.1 договора, указанное в п.1.1 договора имущество расположено на земельном участке площадью 79533, 63 кв.м., кадастровый номер 57:20:0000000:0009, принадлежащем ООО «Агрофест-Орел» на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от 15 апреля 2007 года.

29 декабря 2007 года между ООО «МАНН» (продавец) и ООО «Хомутовский элеватор» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое недвижимое и движимое имущество в количестве 24 единиц, среди которого зерносклады, склад, здание ПОБ, подсобный корпус, подъездной железнодорожный путь, СОБ-32, семзавод, административный корпус, гараж, СЗ-8, СЗС-8, элеватор и оборудование элеватора.

Согласно п. 1.2 договора. указанное в подпунктах 4-24 пункта 1.1 договора имущество расположено по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, ул. Кооперативная, д. 22.

В материалах дела имеется копия свидетельства серия 57 №619891, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 6 ноября 2008 года, которым подтверждается право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Хомутовский элеватор» на земельный участок общей площадью 79533 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, ул. Кооперативная, д. 22, разрешенное использование: эксплуатация элеватора и грузоперевозки.

Суд считает, что ОАО «Пшеница», передавая ООО «Агрофест-Орел» по договорам купли – продажи имущества №423/06-юр и №424/06-юр от 6 декабря 2005 года движимое и недвижимое имущество, расположенное на земельном участке общей площадью 79533 кв.м., по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, ул. Кооперативная, д. 22, передало, в том числе, и спорную асфальтовую дорогу, являющуюся элементом благоустройства вышеуказанного земельного участка.

Поскольку истец не представил суду доказательств того, что спорная асфальтовая дорога в процессе приватизации государственного предприятия «Хомутовский элеватор» перешла в собственность Акционерного общества открытого типа «Хомутовский элеватор», а в последующем стала собственностью Открытого акционерного общества «Хомутовский элеватор», у суда отсутствуют основания для исчисления срока приобретательной давности с 1992 года (с момента регистрации государственного предприятия «Хомутовский элеватор).

Следовательно, материалами дела не подтверждается, что в течение 18 лет ОАО «Пшеница» открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости.

Кроме того, суд считает, что истцом выбран неверный способ защиты права.

Истцом было заявлено требование, не принятое судом к рассмотрению как дополнительное, об истребовании асфальтовой дороги из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Хомутовский элеватор». ООО «Хомутовский элеватор» в ходе рассмотрения дела подтвердило, что асфальтовая дорога находится на охраняемой территории ответчика и в его владении, доступ на территорию возможен только для работников ООО «Хомутовский элеватор». Данные обстоятельства указывают на то, что истец не владеет спорной асфальтовой дорогой. Под владением понимается юридически обеспеченная возможность волевого, фактического и непосредственного господства лица над вещью.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.09.2007 г. N 3039/07 разъяснил, что признание права собственности на имущество, которое не находится в непосредственном владении истца, возможно исключительно путем виндикационного иска. При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Суд считает, что в рассматриваемом случае избранный истцом способ защиты нарушенного права основан на негаторном требовании и предполагает наличие препятствий в реализации права собственности при условии владения - физического обладания вещью.

Поскольку ОАО «Пшеница», считающее себя собственником спорного имущества, не обладает зарегистрированным правом на него, и фактически не владеет имуществом, то вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, ОАО «Пшеница» не представило доказательств приобретения прав на спорное имущество в соответствии с установленными законом основаниями. В отсутствие доказательств того, что на спорный объект у истца возникло право собственности в силу статей 218 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В отзыве на иск Общество с ограниченной ответственностью «Хомутовский элеватор» заявило об истечении срока исковой давности (т.2 л.д. 134).

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом было установлено, что спорная асфальтовая дорога выбыла из владения ОАО «Пшеница» в 2005 году, при заключении договоров купли –продажи имущества №423/06-юр и №424/06-юр от 6 декабря 2005 года с ООО «Агрофест-Орел». В связи с этим, именно в 2005 году истец должен был узнать о нарушении своего права, если таковое нарушение имело место. При таких обстоятельствах, срок исковой давности по требованию о признании права собственности истек в 2008 году.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 15/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требований именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетний срок исковой давности истек, о чем заявлено ответчиком (2) ООО «Хомутовский элеватор», суд считает необходимым отказать в иске.

Представленное истцом «Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений» от 03.08.2011 года № 01/135/2011-574 об отсутствии записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый номер: 57:20:0010201:0015, общей площадью 637,0 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт.Хомутово, ул.Кооперативная, д.22 не влияет на выносимый судебный акт, так как кадастровые номера земельных участков в данном конкретном случае не имеют определяющего значения при изложенных выше обстоятельствах, кроме того, в материалы дела не представлялись все имеющиеся (исчерпывающие) доказательства, относящиеся к формированию земельного участка по адресу Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт.Хомутово, ул.Кооперативная, д22 в период со дня строительства объекта и до настоящего времени, что делает указание кадастровых номеров земельного участка в разные периоды времени несопоставимым.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При обращении в суд истцом по платежному поручению №136 от 28.04.2011 года была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск Открытого акционерного общества «Пшеница» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – асфальтовая дорога, протяженностью 637,0 м., 1967 года постройки, литера VII, инвентарный номер 54:239:001:100998870:0066, расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, городское поселение Хомутово, поселок городского типа Хомутово, ул. Кооперативная, 22, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья С.В. Зенова