Гражданский кодекс часть 1

о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание, нежилое, литер А (магазин, столовая, п/бар, пекарня), общей площадью 504,1 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, пос. Белоберезовский;

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 (паспорт, доверенность от 20.12.2011 года); представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 07.02.2012 года)

от ответчиков (1) и (2) – не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены;

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Березки» обратилось арбитражный суд с иском, в котором просит признать право собственности за истцом на объект недвижимого имущества – здания-нежилое-магазин, столовая, пивбар и пекарня общей площадью 504,1 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, пос.Белоберезовский. Истец полагает, что право собственности возникло у него в силу в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В дополнении к заявлению от 15.12.2011 года (поступило в арбитражный суд 16.12.2011 года) истец уточнил идентификационные признаки спорного объекта, просит признать право собственности на здание, нежилое – литер А (магазин, столовая, п/бар, пекарня), общей площадью 504,1 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, пос. Белоберезовский (т.2, л.д. 93).

В дополнении к исковому заявлению от 12.01.2012 года истец указал, что предметом заявленного требования является здание нежилое (магазин, столовая, пекарня, п/бар), инвентарный №54:247:002:010085030:0001, площадь застройки части объекта по наружному обмеру 657,2 кв.м. (т.3, л.д. 27).

В дополнении к исковому заявлению от 12.01.2012 года истец еще раз уточнил идентификационные признаки спорного объекта, просит признать право собственности на здание, нежилое – литер А (магазин, столовая, пекарня, пивбар), общей площадью 504,1 кв.м., расположенное по адресу: 302532, Орловская область, Орловский район, пос. Белоберезовский (т.4, л.д. 59).

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение ЗАО «Березки» предмета иска, рассматривает заявленные требования в редакции дополнения к иску от 12.01.2012 года.

Администрация Орловского района Орловской области в отзыве на иск (т. 4. л.д. 86) не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный объект в реестре муниципальной собственности Орловского района не значится, спор о праве между истцом и Администрацией Орловского района отсутствует. Третье лицо (1) просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Администрация Неполодского сельского поселения в отзыве на иск от 11.01.2012 года (т.3, л.д. 140-141) не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный объект к муниципальной собственности Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области не относится, спор о праве у третьего лица с ЗАО «Березки» отсутствует. Третье лицо (2) просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третьи лица Администрация Орловского района Орловской области и Администрации Неполодского сельского поселения в судебное заседание 13.03.2012 года не явились, о месте и времени судебного заседания судом извещены в порядке частей 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается отчетом о публикации протокольного определения об отложении судебного разбирательства от 20.02.2012 года на официальном сайте арбитражного суда.

Дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля ФИО2, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из показаний предупрежденного об уголовной ответственности свидетеля ФИО2, работавшей с 1974 года в совхозе «Орловский» мастером стройцеха, спорный объект недвижимости строился совхозом «Орловский» хозяйственным способом за счет собственных средств для использовался в качестве столовой и магазина. В 1974 году спорный объект уже был построен и имел наименование «столовая-магазин».

В доказательство строительства объекта недвижимости совхозом «Орловский» в материалы дела представлены также Сметы на строительство столовой на 50 мест с магазином на 2-3 продавца (типовой проект №2-100-9) от 1964 года (т.1, л.д. 10-107), сводная смета на строительство столовой на 50 мест с магазином на 2-3 продавца (т.1, л.д. 111-117), титульный список капитального строительства в совхозе «Орловский» на 1969 год (т.1, л.д. 108), перечень объектов строительства совхоза «Орловский» на 1970 год (т.1, л.д. 109), акт приемки выполненных работ за декабрь 1966 года (т.1, л.д. 118), отчет о выполнении плана капитальных вложений за январь-сентябрь 1969 года (т.1, л.д. 118), приемо-сдаточный акт от апреля 1970 года (т.1, л.д. 119).

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, статьей 12 Конституции РСФСР 1978 года, собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом.

Поскольку законом за совхозами было закреплено право собственности на указанное имущество, следовательно, спорный объект, предназначенный для использования в хозяйственной деятельности совхоза «Орловский», являлся собственностью указанного совхоза.

Как следует из постановления общего собрания № 1 рабочих и служащих совхоза «Орловский» Орловского района Орловской области от 28 октября 1991 года, было принято решение о реорганизации совхоза «Орловский» в товарищество с ограниченной ответственностью «Березки» (т.1, л.д. 133-134).

Государственная регистрация ТОО «Березки» подтверждается свидетельством №16-423/92 (т.1, л.д. 135).

Постановлением главы администрации Орловского района от 09.09.1992 года № 423 был зарегистрирован Устав ТОО «Березки» (т.1, л.д. 136).

Устав ТОО «Березки» (редакция 1992 года) в пункте 1.2. содержит указание на то, что товарищество создано на базе совхоза «Орловский» Орловского района путем реорганизации и является правопреемником совхоза (т.1, л.д. 127).

Согласно части 8 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 года № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

По акту приема-передачи основных средств, утвержденному собранием учредителей ТОО «Березки» (протокол №1 от 28.10.1991 года), вновь созданному ТОО «Березки» от совхоза «Орловский» были переданы в том числе «столовая, магазин» (п.34 передаточного акта).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ТОО «Березки» приобрело право собственности на спорный объект недвижимости в порядке правопреемства в связи с реорганизацией совхоза «Орловский».

В подтверждение нахождения спорного объекта недвижимости на балансе совхоза «Орловский» и ТОО «Березки» истцом представлены:

- инвентаризационная опись совхоза «Орловский» по состоянию на январь 1991 года, где указаны «магазин №16» 1960 года постройки и «столовая» 1972 года постройки (т.2, л.д. 111-112);

- ведомость переоценки основных фондов ТОО «Березки» по состоянию на 01.01.1997 года, где указаны «столовая» 1972 года постройки и «магазин» 1964 года постройки (т.1, л.д. 124).

Указанные объекты недвижимости обозначены как самостоятельные, построенные в разное время здания, ввиду чего у суда отсутствуют основания для вывода о тождестве указанных в инвентаризационной описи и в акте переоценки объектов спорному объекту недвижимости. При таких обстоятельствах арбитражный суд на основании статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не учитывает инвентаризационную опись по состоянию на январь 1991 года и ведомость переоценки основных фондов ТОО «Березки» по состоянию на 01.01.1997 года при вынесении решения как не имеющие прямого и безусловного отношения к предмету спора и не влияющие на исход спора доказательства.

На основании постановления Главы администрации Орловского района 09.09.1992 года №423 ТОО «Березки» в коллективную совместную собственность предоставлен земельный участок площадью 2349,3 кв.м., что подтверждается свидетельством №7275 от 24.12.1992 года (т.3, л.д. 1).

Постановлением главы администрации Орловского района от 16.12.1998 года № 1055 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Березки», созданный в результате преобразования ТОО «Березки» и являющийся его правопреемником (т.1. л.д. 137).

В соответствии с передаточным актом, утвержденным общим собранием участников ТОО «Березки» - учредителей СПК «Березки» (протокол № 1 от 27.10.1998 года), на основании решения общего собрания участников ТОО «Березки» - учредителей СПК «Березки» о реорганизации ТОО «Березки» в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Березки», кооперативу переданы основные средства, нематериальные активы согласно баланса на 01.05.1998 года. В этом же передаточном акте указано, что СПК «Березки» является правопреемником ТОО «Березки» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые третьими лицами (т.1, л.д. 129).

Таким образом, право собственности на спорный объект в порядке правопреемства перешло от ТОО «Березки» к СПК «Березки».

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю №0560200 (т.3, л.д. 2-3), СПК «Березки» в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок площадью 2539 га, в том числе постоянное пользование 382 га.

Факт нахождения объекта недвижимости «столовая, магазин», 1972 года постройки, на балансе СПК «Березки» подтверждается списком основных средств по состоянию на 01.12.1998 года (т.2, л.д. 1), расчетом амортизационных отчислений по основным средствам по состоянию на 01.01.2000 года (т.2, л.д. 113).

10.03.2006 года СПК «Березки» была выдана выписка №54:247-1/2006-5113 из Единого государственного реестра градостроительной деятельности в отношении части объекта градостроительной деятельности – «магазин, столовая, пекарня, пивбар», которая входит в объект «магазин, столовая, пекарня, пивбар, склад». В соответствии с данной выпиской часть объекта «магазин, столовая, пекарня, пивбар» имеет застроенную площадь 657,2 кв.м., общую площадь 504,1 кв.м., литера А, инвентарный номер 54:247:002:010085030:0001 (т.2, л.д. 70).

31.03.2006 года внеочередным общим собранием членов СПК «Березки» было принято решение о реорганизации кооператива путем преобразования в ЗАО «Березки» (протокол внеочередного общего собрания №2, т.2, л.д. 14). В соответствии с п. 3.1 Порядка и условий осуществления преобразования СПК «Березки» (приложение 1 к протоколу №2 внеочередного общего собрания членов кооператива от 31.03.2006 года) с даты преобразования общество становится правопреемником кооператива по всем его правам и обязательствам, независимо от их отражения в передаточном акте (т.2, л.д. 19).

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 57 № 000976751 подтверждает, что в единый государственный реестр юридических лиц 14.06.2006 года внесена запись о создании юридического лица (закрытого акционерного общества «Березки») путем реорганизации в форме преобразования (т.2, л.д. 54)..

Свидетельство серии 57 № 000246394 подтверждает постановку на учет 14.06.2006 года ЗАО «Березки» в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (т.2. л.д. 63).

Выписка из единого государственного реестра юридических лиц от 28.11.2011 года №702 подтверждает, что ЗАО «Березки» является правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива «Березки» (т.3. л.д. 9).

В материалах дела имеется Устав ЗАО «Березки» (редакция 2006 года), в соответствии с п. 3.3 которого общество вправе приобретать, владеть, пользоваться, распоряжаться всякого рода движимым и недвижимым имуществом, приобретать, иметь, отчуждать имущественные и неимущественные права в случаях и порядке, установленных законодательством РФ (т.2, л.д. 23).

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с передаточным актом, утвержденным решением внеочередного общего собрания членов СПК «Березки» 31 марта 2006 года о преобразовании СПК «Березки» в ЗАО «Березки», закрытому акционерному обществу «Березки» переданы все права и обязательства Сельскохозяйственного производственного кооператива (сельскохозяйственной артели) «Березки» согласно бухгалтерского баланса СПК «Березки» по состоянию на 01.03.2006 года (т.2, л.д. 38).

В расшифровке строки «Основные средства», являющейся приложением №1 к передаточному акту, значатся в том числе здания торговли и общепита, а именно: столовая, магазин, закусочная, складские помещения и здание пекарни (т.2, л.д. 41).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в 2006 году к ЗАО «Березки» в порядке правопреемства на основании передаточного акта от СПК «Березки» перешло право собственности на спорный объект недвижимости. При этом суд учитывает рекомендации, изложенные в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Довод истца о возникновении у него права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности не подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Справка ЗАО «Березки» от 28.02.2012 года №32 о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости в течение более 15 лет (т..4, л.д. 80), сама по себе не может являться безусловным доказательством указанных обстоятельств без подтверждения их соответствующими документами.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что к сложившимся правоотношениям статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации неприменима, поскольку истец является собственником спорного объекта недвижимости в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая рекомендации пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Как видно из инвентарных карточек учета объектов основных средств №54 на магазин 1972 года постройки, №54А на столовую 1972 года постройки, №56 на закусочную (пивбар) 1972 года постройки и №57 на здание пекарни 1997 года постройки, спорный объект недвижимого имущества числится на балансе ЗАО «Березки» (т.1, л.д. 120-123). Факт нахождения спорного объекта на балансе истца подтверждается также расшифровками статьи баланса «Основные средства» за 2008, 2011 годы, где поименован объект «столовая, магазин», 1972 года постройки (т.1, л.д. 125-126).

Как следует из кадастрового плана от 11.05.2006 года, спорный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 2969 кв.м., кадастровый номер 57:10:045 01 01:0028, местоположение: в районе п. Белоберезовский, относительно ориентира расположенного в границах участка, адрес ориентира: Орловская область, Орловский район, Неполодское с/с, п. Белоберезовский, разрешенное использование: для эксплуатации существующего магазина, столовой, пекарни и бара (т.2, л.д. 79-81).

На день вынесения решения правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается следующими доказательствами.

В письме от 22.02.2012 года №01/010/2012-4 Управление Росреестра по Орловской области сообщило об отсутствии записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости (т.4, л.д. 79).

В письме от 14.10.2011 года №13805 ГУП Орловской области «Орловский центр «Недвижимость» сообщило об отсутствии сведений о зарегистрированном праве собственности на спорный объект недвижимости согласно данных технического учета объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2000 года (т.2, л.д. 76).

В письме Администрации Орловского района Орловской области от 06.12.2011 года №1-2490 сообщается, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Орловского района не значится (т.3, л.д. 5).

Администрация Неполодского сельского поселения в письме от 02.12.2011 года №4523 указала, что спорный объект недвижимости на балансе Неполодского сельского поселения не стоит (т.3, л.д. 6).

Письмом от 06.02.2012 года №934 Орловский филиал ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» сообщил, что 22.02.2006 года были изготовлены технические паспорта на нежилое здание лит. А, А1, А2, А3, а (магазин, столовая, пекарня, пивбар) площадью 504,1 кв.м. и нежилое здание лит. Б (склад) площадью 131,5 кв.м. (т.4, л.д. 73).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.02.2006 года, спорный объект имеет назначение нежилое, наименование – магазин, столовая, пекарня пивбар, застроенная площадь 657,2 кв.м., общая площадь по внутреннему обмеру 504,1 кв.м., инвентарный номер 54:247:002:010085030:0001, литера А, число этажей – 1, находится по адресу: Орловский район, Неполодский с/с, п.Белоберезовский (т.4, л.д. 61).

При этом в разделе Vтехнического паспорта «Исчисление площадей и объемов здания и его частей», а также в разделе VIII«Исчисление восстановительной и действительной стоимости здания и его частей» имеется указание на части здания, имеющие литеры А (основное строение), А1 (пристройка), А2 (пристройка), А3 (пристройка), а (пристройка).

17.10.2011 года Администрацией Неполодского сельского поселения выдана адресная справка №4130, в соответствии с которой нежилому строению, в котором располагаются магазин, столовая, пекарня, пивбар (инвентарный номер 54:247:002:010085030:0001, год постройки 1967-1970) присвоен адрес: п. Белоберезовский Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области (предыдущий адрес: п. Белоберезовский Неполодский с/с Орловского района Орловской области) (т.2, л.д. 77).

В соответствии с кадастровым паспортом здания от 06.02.2012 года спорный объект имеет наименование: магазин, столовая, пекарня, пивбар, назначение: нежилое, количество этажей – 1, литера А, А1, А2, А3, а, общая площадь 504,1 кв.м., адрес: Орловская область, Орловский район, Неполодское сельское поселение, пос. Белоберезовский (т.4, л.д. 71-72).

Арбитражный суд считает необходимым указать идентификационные признаки спорного объекта недвижимости с учетом сведений из технического и кадастрового паспортов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты права.

Истец лишён возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке в связи с утратой ряда доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на объект у правопредшественников истца, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец осуществлял поиск правоустанавливающих документов на объект, что подтверждается письмом Архивного отдела администрации Орловского района Орловской области от 09.12.2011 года № 27-Б, где указано, что акты приема-передачи на объекты недвижимости (магазин, столовая, пивбар, пекарня) и балансы с расшифровкой по основным средствам от совхоза «Орловский», ТОО «Березки», СПК «Березки» за 1992, 1998 годы в архив на хранение не поступали (т.3, л.д.8). Кроме того, истцом представлена справка бюджетного учреждения Орловской области «Государственный архив Орловской области» от 08.12.2011 года №1385, в соответствии с которой в фонде Администрации Орловской области не имеется решений (постановлений) о передаче объекта недвижимости – здания магазинной, столовой, пекарни, пивбара, расположенного на территории совхоза «Орловский» (т.3, л.д. 19).

Справка ЗАО «Березки» от 28.02.2012 года за подписью директора подтверждает, что финансовых документов по строительству спорного объекта в ЗАО «Березки» не сохранилось в связи с истечением срока хранения, установленного Федеральным законом «О бухгалтерском учете» (т.4, л.д. 80).

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд истцом по платежному поручению №1597 от 11.11.2011 года была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп. (т.1, л.д. 9).

Расходы по уплате государственной пошлине относятся на ЗАО «Березки» в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку спор возник по вине истца вследствие отсутствия у него надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, содержащих идентификационные признаки спорного объекта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности Закрытого акционерного общества «Березки» на объект недвижимого имущества – здание, нежилое, литера А, А1, А2, А3, а (магазин, столовая, пекарня, пивбар), общей площадью 504,1 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, Неполодское сельское поселение, пос. Белоберёзовский.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья С.В. Зенова