Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пимоненко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Орловские Черноземы» д. Черкасская Кромского района Орловской области

к Отделу по управлению муниципальным имуществом Кромского района Орловской области с правами Фонда имущества п. Кромы Орловской области

о признании права собственности на объект недвижимого имущества

при участии:

от истца – юрист Авраменко Т.М. (постоянная доверенность от 01.08.2008г.)

от ответчика – не явился, просит рассмотреть в его отсутствие

Установил:

Дело рассматривалось в судебном заседании 05 февраля 2009г. В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 11 час.00 мин. 06 февраля 2009г. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Открытое акционерное общество «Орловские Черноземы» обратилось в арбитражный суд с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом Кромского района Орловской области с правами Фонда имущества о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание коровника, 1958 года постройки, общей площадью 790,6 кв.м., литер «А», «А1», «А2», инвентарный номер 5645, расположенный по адресу: Орловская область, Кромской район, д. Шумаково.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил предмет исковых требований и просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – здание коровника, 1958 года постройки, общей площадью 790,6 кв.м., литер «А», «А1», «А2», инвентарный номер 54:225:002:010954430, расположенный по адресу: Орловская область, Кромской район, д. Шумаково.

Ответчик в представленном отзыве на иск указал, что спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не значится. Информацией о фактическом владении спорным объектом, а также сведениями о притязаниях со стороны других лиц на данный объект не располагает.

В судебное заседание ответчик не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы настоящего дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленного иска, исходя из следующего.

Указанный в исковом заявлении объект недвижимости (здание коровника) расположен по адресу: Орловская область, Кромской район, д. Шумаково, инвентарный номер 54:225:002:010954430.

Согласно справке ОГУ «Государственный архив Орловской области» от 26.11.2007г. № 875, решения Исполнительного комитета Орловского областного Совета депутатов трудящихся от 10.03.1958г. № 111, протокола исполнительного комитета Кромского районного Совета депутатов трудящихся Орловской области от 18.02.1958г. № 3, решением Орловского облисполкома от 10.03.1958г. № 111 колхоз им. Ворошилова Кривчиковского с/с Кромского района был переименован в колхоз «Победа».

Решением Исполкома Кромского райсовета депутатов трудящихся Орловской области от 12.03.1970 № 74 зарегистрирован устав колхоза «Победа».

Спорный объект недвижимости был построен в 1958 году (согласно данным технического паспорта) колхозом «Победа» для производственных целей и использовался им в своей деятельности, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО1, работавшей в должности председателя колхоза, а также ФИО2, принятого на работу в колхоз в качестве рядового колхозника.

Документы о строительстве спорного объекта недвижимости, выделении земельного участка под строительство не сохранились и в архивном фонде отсутствуют, что следует из архивной справки Областного государственного учреждения «Государственный архив Орловской области» от 09.09.2008г. №791.

Однако, в архивном фонде отдела сельского и колхозного строительства Кромского района выявлены сведения о вводе в эксплуатацию коровника колхоза «Победа» (справка ОГУ «Государственный архив Орловской области» от 10.12.2008г. №992), а именно: отчет о законченном строительстве и вводе в эксплуатацию производственно-хозяйственных помещений на 01.10.1958г., где значится коровник на 100 голов колхоза «Победа» (т.2, л.д.26-27).

Вместе с тем, в судебном заседании от 06.02.2009г. ФИО1 и ФИО2, допрошенные в качестве свидетелей, пояснили, что объект недвижимости (здание коровника) был построен колхозом «Победа» в 1958 году за счет своих средств и использовался в хозяйственной деятельности колхоза. Все имущество в процессе реорганизаций передавалось по акту приема-передачи. Свидетели показали, что имущество СПК «Победа», в том числе и спорный объект недвижимости, по акту приема – передачи передавалось в уставной капитал ОАО «Орловские Черноземы».

Согласно ст.5 Конституции СССР 1936г., ст. 7 Конституции РСФСР 1937г. собственность имела форму либо государственной собственности, либо форму кооперативно-колхозной собственности (собственность отдельных колхозов, собственность кооперативных объединений), при этом собственностью колхозов наряду с инвентарем и производимой продукцией признавались и общественные (колхозные) постройки.

В соответствии со ст.99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964г., собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их деятельности, право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Поскольку законом за колхозами было закреплено право собственности на указанное имущество, следовательно, объект недвижимости (здание коровника), предназначенный для использования в хозяйственной деятельности колхоза «Победа» являлся собственностью колхоза.

Спорный объект недвижимого имущества (здание коровника, 1958 года постройки) находился на балансе колхоза «Победа», что подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, допрошенных в судебном заседании 06.02.2009г.

Постановлением администрации Кромского района Орловской области от 30.12.1992г. №321 «О государственной регистрации коллективного предприятия «Победа»», колхоз «Победа» был реорганизован, на его базе создано коллективное предприятие «Победа».

Согласно п.8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», действовавшего на момент реорганизации колхоза в КП, при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия. Таким образом, право собственности на спорный объект перешло к КП «Победа».

В соответствии с постановлением главы администрации Кромскогорайона от 24.04.1997г. №162, сельскохозяйственное коллективное предприятие «Победа» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа», и зарегистрирован Устав кооператива.

В материалах настоящего дела имеются инвентарная карточка учета основных средств от 24.04.1997г. №17, инвентаризационная опись основных средств от 18.02.2002г. №1, бухгалтерский баланс СПК «Победа» за 2002г. с перечнем недвижимого имущества СПК «Победа» «Основные средства» по балансу СПК «Победа» за 2002 г. – на начало отчетного периода, которые подтверждающие нахождение спорного объекта недвижимого имущества на балансе СПК «Победа».

Согласно, пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, от КП «Победа» к СПК «Победа» перешло право собственности на спорный объект недвижимости.

ОАО «Орловские Черноземы» было учреждено в соответствии с учредительным договором участников от 15 февраля 2002 года.

Во исполнение указанного учредительного договора один из учредителей истца – СПК «Победа» по акту приема-передачи от 19 февраля 2002 годапередал в уставный капитал ОАО «Орловские Черноземы» имущество, в том числе спорный объект недвижимого имущества(номер по порядку 13 в приложении № 1 к акту приема-передачи).

Переданное в качестве взноса в уставный капитал недвижимое имущество, в том числе и спорный объект недвижимости, было принято на баланс ОАО «Орловские Черноземы», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств №9 от 30.04.2002г., бухгалтерскими балансами по состоянию на 31.12.2003г.-31.12.2008г., с расшифровками основных средств по счету 01 и выписками из ведомости амортизационных отчислений по основным средствам.

По данным технического паспорта, изготовленного Кромскимфилиалом ГУП «Орловский центр «Недвижимость», по состоянию на 23 апреля 2002 года зданию коровника, литер «А», «А1», «А2», общей площадью 790,6 кв.м., 1958 года постройки, расположенному по адресу: Орловская область, Кромской район, д. Шумаково, присвоен инвентарный №5645.

Однако, согласно кадастровому паспорту на спорный объект от 23 декабря 2008 года, инвентарный номер объекта 54:225:002:010954430.

Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в письме от 31.10.2007г. №1337 сообщил, что спорный объект недвижимости в Реестре государственной собственности области не значится.

Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Орловской области в письме от 24.11.2007г. №2315 сообщило, что указанное имущество в государственной базе данных федерального имущества по Орловской области не числится.

Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области в письме от 11.01.2008г. №13/001/2008-13 сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с письмом главы Администрации Кромского района от 17.12.2007г. №767 спорный объект недвижимости не является объектом муниципальной собственности Кромского района Орловской области.

Согласно письму от 01.10.2008г. №5692 ОГУП Орловский областной центр «Недвижимость» не располагает информацией о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

На основании изложенного истец является собственником спорного объекта недвижимости, однако отсутствие надлежаще оформленных первичных правоустанавливающих документов на указанный объект препятствует истцу в регистрации его права собственности в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» был ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.02.2008г.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине, уплаченной при предъявлении иска, относятся на истца в соответствии с его ходатайством и на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Открытого акционерного общества «Орловские Черноземы» д. Черкасская Кромского района Орловской области на объект недвижимого имущества - здание коровника, 1958 года постройки, общей площадью 790,6 кв.м., литер «А», «А1», «А2», инвентарный номер 54:225:002:010954430, расположенный по адресу: Орловская область, Кромской район, д. Шумаково.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья Л.В. Короткова