Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пимоненко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Орловские Черноземы» д. Черкасская Кромского района Орловской области

к Отделу по управлению муниципальным имуществом Кромского района Орловской области с правами Фонда имущества п. Кромы Орловской области

о признании права собственности на объект недвижимого имущества

при участии:

от истца – представитель ФИО1 (постоянная доверенность от 01.08.2008г.)

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

Установил:

Открытое акционерное общество «Орловские Черноземы» обратилось в арбитражный суд с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом Кромского района Орловской области с правами Фонда имущества о признании права собственности на объект недвижимого имущества – коровник, 1964 года постройки, общей площадью 822,6 кв.м., литер «А», «А1», инвентарный номер 5628, расположенный по адресу: Орловская область, Кромской район, п. Ново-Ивановский.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – коровник, 1964 года постройки, общей площадью 822,6 кв.м., литер «А», «А1», инвентарный номер 54:225:002:010954300, расположенный по адресу: Орловская область, Кромской район, п. Ново-Ивановский.

Ответчик в представленном отзыве на иск указал, что спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Кромского района не значится, сведениями о фактическом владении, а также сведениями о притязаниях со стороны других лиц на коровник 1964 года постройки, литер «А», «А1», общей площадью 822,6 кв.м., расположенный в п. Ново-Ивановский Кромского района не располагает. Намерений о постановке на учет вышеуказанного объекта как бесхозяйной недвижимой вещи не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы настоящего дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленного иска по следующим основаниям.

Указанный в исковом заявлении объект недвижимости (коровник) расположен по адресу: Орловская область, Кромской район, п. Ново-Ивановский, инвентарный номер 54:225:002:01095560.

Согласно справке ОГУ «Государственный архив Орловской области» от 26.11.2007г. №875, решения Исполнительного комитета Орловского областного Совета депутатов трудящихся от 10.03.1958г. №111, протокола исполнительного комитета Кромского районного Совета депутатов трудящихся Орловской области от 18.02.1958г. №3, решением Орловского облисполкома от 10.03.1958г. №111 колхоз им. Ворошилова Кривчиковского с/с Кромского района был переименован в колхоз «Победа».

Решением Исполкома Кромского райсовета депутатов трудящихся Орловской области от 12.03.1970г. №74 зарегистрирован устав колхоза «Победа».

Спорный объект недвижимости был построен в 1964 году (согласно данным технического паспорта) колхозом «Победа» хозяйственным способом для производственных целей и использовался им в своей деятельности, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО2, работавшей в должности председателя колхоза, а также ФИО3, принятого на работу в колхоз в качестве рядового колхозника.

Согласно архивной справке Областного государственного учреждения «Государственный архив Орловской области» от 09.09.2008г. №791 в архивном фонде Орловского областного объединения «Облколхозстрой» имеются документы о строительстве объектов недвижимости колхоза «Победа», а именно: объяснительная записка к балансу на 01.10.1964г., к которой прилагается ведомость и отчет по выполнению плана строительно-монтажных работ по Кромскому району, где значится коровник колхоза «Победа».

Кроме того, в материалах настоящего дела, имеется акт на приемо-сдачу строений и сооружений от 29.06.1964г., согласно которому приемо-сдаточной комиссией произведен осмотр и принят коровник на 84 голов (т.1, л.д.81).

Документы о проектировании, финансировании и строительстве спорного объекта недвижимости отсутствуют, что следует из справки ЗАО «Орелгипроприбор» №ЛК-542 от 01.10.2008г., справки ОАО «Орелагропромстрой» №66 от 27.10.2008г., справки ОАО «Орелагропромпроект» №132 от 29.09.2008г., справки ОАО «Гражданпроект» №822 от 02.10.2008г., справки ОАО «Гипронисельпром» №251 ТО от 09.10.2008г., справки Управления сельского хозяйства и продовольствия Администрации Кромского района №169 от 30.09.2008г., справки Департамента аграрной политики Орловской области № 01-06/2868 от 02.10.2008г.

Вместе с тем, в судебном заседании от 17.03.2009г. ФИО2 и ФИО3, допрошенные в качестве свидетелей, пояснили, что объект недвижимости (коровник) был построен колхозом «Победа» хозяйственным способом за счет своих средств и использовался по назначению. Все имущество в процессе реорганизаций передавалось по акту приема-передачи. Свидетели показали, что имущество СПК «Победа», в том числе и спорный объект недвижимости, по акту приема – передачи передавалось в уставной капитал ОАО «Орловские Черноземы».

Согласно ст.5 Конституции СССР 1936г., ст. 7 Конституции РСФСР 1937г. собственность имела форму либо государственной собственности, либо форму кооперативно-колхозной собственности (собственность отдельных колхозов, собственность кооперативных объединений), при этом собственностью колхозов наряду с инвентарем и производимой продукцией признавались и общественные (колхозные) постройки.

В соответствии со ст.99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964г., собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их деятельности, право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Поскольку законом за колхозами было закреплено право собственности на указанное имущество, следовательно, объект недвижимости (здание коровника), предназначенный для использования в хозяйственной деятельности колхоза «Победа» являлся собственностью колхоза.

Спорный объект недвижимого имущества (коровник, 1964 года постройки) находился на балансе колхоза «Победа», что подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, допрошенных в судебном заседании 06.02.2009г.

Постановлением администрации Кромского района Орловской области от 30.12.1992г. №321 «О государственной регистрации коллективного предприятия «Победа»», колхоз «Победа» был реорганизован, на его базе создано коллективное предприятие «Победа».

Согласно п.8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», действовавшего на момент реорганизации колхоза в коллективное предприятие, при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

Таким образом, право собственности на спорный объект перешло к КП «Победа».

Постановлением главы администрации Кромскогорайона Орловской области от 25.12.1992 №300 коллективному предприятию «Победа» для сельскохозяйственного использования предоставлен земельный участок площадью 3877 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.12.1992г. № 139 (т.1, л.д.75).

В соответствии с постановлением главы администрации Кромскогорайона от 24.04.1997г. №162, сельскохозяйственное коллективное предприятие «Победа» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 188 от 24.04.1997г. и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе № 0002669 серия 57 от 31.05.1999г. Зарегистрирован Устав кооператива.

Глава администрации Кромского района Орловской области в письме №578 от 01.09.2008г. сообщает, что КП «Победа», указанное в Постановлении №321 от 30.12.1992г. и СПК «Победа», указанное в Постановлении №162 от 24.04.1997г. является одном и тем же юридическом лицом.

В материалах настоящего дела имеются инвентарная карточка учета основных средств от 24.04.1997г. №14, инвентаризационная опись основных средств от 18.02.2002г. №2, бухгалтерский баланс СПК «Победа» за 2002 год с перечнем недвижимого имущества СПК «Победа» «Основные средства» по балансу СПК «Победа» за 2002г. – на начало отчетного периода, которые подтверждающие нахождение спорного объекта недвижимого имущества на балансе СПК «Победа».

Согласно, пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, от коллективного предприятия «Победа» к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» перешло право собственности на спорный объект недвижимости.

ОАО «Орловские Черноземы» было учреждено в соответствии с учредительным договором участников от 15 февраля 2002 года.

Одним из учредителей Открытого акционерного общества «Орловские Черноземы» является сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа», что подтверждается выпиской №1 из реестра владельцев ценных бумаг на 05.08.2002г. и протоколом №1 собрания членов СПК «Победы» от 05.02.2002г.

Во исполнение указанного учредительного договора СПК «Победа» по акту приема-передачи от 19.02.2002г.передал в уставный капитал открытого акционерного общества «Орловские Черноземы» имущество, в том числе спорный объект недвижимого имущества(номер по порядку 14 в приложении №1 к акту приема-передачи) (т.1., л.д.123).

Переданное в качестве взноса в уставный капитал недвижимое имущество, в том числе и спорный объект недвижимости, было принято на баланс ОАО «Орловские Черноземы», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств №25 от 30.04.2002г., бухгалтерскими балансами по состоянию на 31.12.2003г.-30.09.2008г., с расшифровками основных средств по счету 01 и выписками из ведомости амортизационных отчислений по основным средствам.

По данным технического паспорта, изготовленного Кромскимфилиалом ГУП «Орловский центр «Недвижимость», по состоянию на 23 апреля 2002 года коровнику, литер «А», «А1», общей площадью 822,6 кв.м., 1964 года постройки, расположенному по адресу: Орловская область, Кромской район, п. Ново-Ивановский, присвоен инвентарный 54:225:002: 010954300.

Кроме того, согласно кадастровому паспорту на спорный объект от 26 января 2009 года, инвентарный номер объекта 54:225:002: 010954300.

Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в письме от 31.12.2008г. №1048 сообщил, что спорный объект недвижимости в Реестре государственной собственности области не значится.

Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Орловской области в письме от 16.09.2008г. №1894 сообщило, что на спорный объект недвижимости отсутствует запись в реестре федерального имущества.

Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области в письме от 11.08.2008г. №13/001/2008-350 сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с письмом главы Администрации Кромского района от 05.11.2008г. №702 спорный объект недвижимости не значится в реестре муниципального имущества Кромского района Орловской области.

Согласно письму от 01.10.2008г. №5692 ОГУП Орловский областной центр «Недвижимость» не располагает информацией о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Администрация Кривчиковского сельского поселения в письме №5 от 23.01.2009г. сообщала, что спорный объект недвижимого имущества в собственности Кривчиковского сельского поселения не значится.

В соответствии с частью 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

На основании изложенного истец является собственником спорного объекта недвижимости, однако отсутствие надлежаще оформленных первичных правоустанавливающих документов на указанный объект препятствует истцу в регистрации его права собственности в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, СПК «Победа» был ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.02.2008г. (т.1, л.д.40-41).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине, уплаченной при предъявлении иска, относятся на истца в соответствии с его ходатайством и на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Открытого акционерного общества «Орловские Черноземы» д. Черкасская Кромского района Орловской области на объект недвижимого имущества - коровник, 1964 года постройки, общей площадью 822,6 кв.м., литер «А», «А1», инвентарный номер 54:225:002:010954300, расположенный по адресу: Орловская область, Кромской район, п. Ново-Ивановский.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья Л.В. Короткова