Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН 5077746868403, ИНН 7708639622, 107174, г. Москва, ул. Новорязанская, д. 12) в лице Московского филиала Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (105066, г. Москва, ул. Ольховская, д. 11, стр. 1) к индивидуальному предпринимателю Клюшиной Алене Вячеславовне (ОГРНИП 317574900003132, ИНН 380502272409, г. Орел) о взыскании 135 128 руб. 10 коп, из которых: 126 052 руб. 34 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.06.2019 № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11 за период с 01.05.2020 по 23.05.2020 года; 9 075 руб. 76 коп. - пени за период с 21.05.2020 по 31.07.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель Колганова Т.А. (доверенность № 96-Д от 29.11.2019, предъявлен паспорт),

от ответчика – Клюшина Алена Вячеславовна (предъявлен паспорт), представитель Левкова А.В. (доверенность от 27.10.2020, предъявлен паспорт),

слушатель: Клюшин В.И. (предъявлен паспорт),

установил:

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» в лице Московского филиала Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (далее также – истец, АО «Железнодорожная торговая компания») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Клюшиной Алены Вячеславовны (далее – ответчик, ИП Клюшина А.В.) 338 848 руб. 82 коп., из которых: 234 718 руб. 14 коп. - задолженность по договору аренды от 10.06.2019 № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11, 74 484 руб. 70 коп. – задолженность по коммунальным платежам за период за период с февраль – апрель 2020 года, 734 руб. 05 коп. – затраты на страхование недвижимого имущества, 28 911 руб. 93 коп. – пени за период с 21.04.2020 по 31.07.2020.

Определением суда от 17.08.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании определения суда от 25.09.2020 в порядке п.2 ч.5 ст.227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела, истец заявил об уменьшении размера исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.06.2019 № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11 за период с 01.05.2020 по 23.05.2020 года в размере 126 052 руб. 34 коп.; пени за период с 21.05.2020 по 31.07.2020 в размере 9 075 руб. 76 коп., всего - 135 128 руб. 10 коп.

Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, факт нарушения срока внесения арендной платы не оспаривала, ссылаясь на то, что надлежащее исполнение обязательств по договору оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, связанных с распространением на территории Российской Федерации и Орловской области новой коронавирусной инфекции, решением правительства Российской Федерации и губернатора Орловской области приостановить деятельность общественного питания, и на отсутствие вины ИП Клюшиной А.В. в сложившейся ситуации.

В обоснование возражений, ответчик указал на то, что при исполнении вышеуказанного обязательства по договору, ответчик не мог предвидеть наступление эпидемиологической ситуации, вызванной вспышкой новой коронавирусной инфекции (COVID-2019). В связи с чем государственными органами были приняты следующие специальные (ограничительные) меры: установлены нерабочие дни с 30.03.2020 по 03.04.2020, а в дальнейшем с 4 по 30 апреля 2020 года, на основании Указов Президента РФ № 206 от 25.03.2020 года и № 239 от 02.04.2020 года; в последующем действие ограничительных мер было продлено по 11.05.2020 включительно, на основании Указа Президента РФ № 294 от 28.04.2020. Далее, на основании Решения регионального оперативного штаба по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Орловской области от 27.03.2020, с 28.03.2020 по 05.04.2020 временно приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания; в последующем на основании Указов Губернатора Орловской области, приостановление работы предприятий общественного питания продлевалось по 30.04.2020, по 11.05.2020, по 31.05.2020, по 14.06.2020, по 30.06.2020, по 16.07.2020.

ИП Клюшина А.В., возражая против удовлетворения иска, указала на то, что приостановление деятельности из-за карантинных мер повлекло серьезные изменения в ее работе, в результате чего у ИП Клюшиной А.В. не было возможности исполнять договор аренды в полном объеме. Также ответчик указала на то, что, несмотря на неоднократные попытки урегулирования спора досудебным способом, а также, несмотря на уведомление истца о наступлении обстоятельств непреодолимой силы и просьбы о предоставлении отсрочки по уплате арендных платежей, истец уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы и предоставлении отсрочки по уплате арендных платежей; в связи с чем ответчик был вынужден досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Кроме того, ИП Клюшина А.В., ссылается на то, что требования истца неправомерны, так как деятельность арендатора попадает под перечень наиболее пострадавших отраслей. ИП Клюшина А.В. просит суд признать неисполнение обязательств по договору с АО «Железнодорожная торговая компания» обстоятельством непреодолимой силы, непредсказуемыми и непредотвратимыми событиями, возникшими в результате распространения на всей территории Российской Федерации и Орловской области новой коронавирусной инфекции. Ответчик указывает, что отсутствие необходимых для исполнения обязательства денежных средств было вызвано установленными ограничительными мерами и полагает, что данные обстоятельства может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

10.06.2019 между АО «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и ИП Клюшиной Аленой Вячеславовной (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Привокзальная, д. 6, встроенное помещение кафе, кадастровый № 57:25:0030513:320, общей площадью 642,2 кв.м, с площадью аренды 255,2 кв.м (п. 1.1. договора).

По акту приема-передачи от 10.06.2019 (приложение № 4 к договору от 10.06.2019) АО «Железнодорожная торговая компания» передало, а ИП Клюшина А.В. приняла объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11 (л.д. 16-17, т.1).

В п. 2.1. договора указано, что договор действует по 10.05.2020.

Согласно п.п. 5.1., 5.2. договора, размер ежемесячного платежа составляет 134 745 руб. 60 коп., с учетом НДС (20%).

27.03.2020 ИП Клюшина А.В. обратилась к АО «Железнодорожная торговая компания» с письмо в котором просила рассмотреть вопрос о возможности предоставления арендатору арендных каникул по договору аренды № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11 от 10.06.2019, в связи с распространением новой коронавирусной инфекцией COVID-19 и запрета работы общественного питания в Орловской области (л.д. 33, т.2).

В ответ АО «Железнодорожная торговая компания» письмом от 10.04.2020 № АБ-380 со ссылкой на Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ отказало ИП Клюшиной А.В. в предоставлении отсрочки и арендных каникул по арендным и иным платежам (л.д. 34, т.2).

23.04.2020 ИП Клюшина А.В. обратилась в адрес АО «Железнодорожная торговая компания» с уведомлением, в котором просила расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11 от 10.06.2019 в порядке п. 9.2. договора и принять имущество по акту приема-передачи, данное уведомление получено последним 23.04.2020, что подтверждается отметкой о вручении (л.д. 21, т. 1).

Уведомлением от 19.05.2020 № 183 АО «Железнодорожная торговая компания» сообщило ИП Клюшиной А.В. о наличии задолженности: по арендной плате за период апрель - май 2020 года в общей сумме 234 718 руб. 14 коп., по коммунальным платежам за период февраль – апрель 2020 года в размере 74 484 руб. 70 коп., за страхование недвижимого имущества в размер 734 руб. 05 коп. и указало на необходимость произвести оплату задолженности в срок до 23.05.2020 (л.д. 18-19, т.1).

Из акта сверки взаимных расчетов за период январь - май 2020 года, подписанного АО «Железнодорожная торговая компания» и ИП Клюшиной А.В. следует, что по состоянию на 31.05.2020 задолженность ответчика перед истцом составляет 314 070 руб. 09 коп. (л.д. 20, т.1).

Дополнительным соглашением от 27.06.2020 о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11 от 10.06.2019, стороны согласовали расторжение договора с 23.05.2020, в котором также указали, что на момент подписания настоящего дополнительного соглашения к договору, арендатор признает имеющуюся задолженность перед арендодателем в размер 314 070 руб. 09 коп., возникшую на 23.05.2020 (л.д. 22, т.1).

27.06.2020 АО «Железнодорожная торговая компания» и ИП Клюшина А.В. подписали акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения к договору аренды недвижимого имущества № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11 от 10.06.2019, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял недвижимое имущество, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Привокзальная, д. 6, встроенное помещение кафе, кадастровый № 57:25:0030513:320, общей площадью аренды 255,2 кв.м (л.д. 23, т.1).

Указывая, что ИП Клюшиной А.В. оплата по договору аренды недвижимого имущества № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11 от 10.06.2019 в полном объеме не произведена, АО «Железнодорожная торговая компания» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с п. 4. ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Рассмотрев условия договора № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11 от 10.06.2019, заключенного между АО «Железнодорожная торговая компания» и ИП Клюшиной А.В. суд установил, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые подлежат регулированию в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Орёл, ул. Привокзальная, д. 6, встроенное помещение кафе, общей площадью 642,2 кв.м принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 57 АА № 560888 от 25.10.2007 (л.д.28, т.1)

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.2. договора, арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего договора. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 (пятнадцати) дней с даты подписания обеими сторонами настоящего договора. Последующее внесение арендной платы производится ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Судом установлено, что в результате вспышки новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) и распространения её на всей территории Российской Федерации, решением Всемирной организацией здравоохранения 30.01.2020 присвоен уровень международной опасности, объявлена чрезвычайная ситуация международного значения, которая 11.03.2020 признана пандемией.

Государственными органами были приняты следующие специальные (ограничительные) меры:

- на основании Указа Президента РФ № 206 от 25.03.2020 года «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», установлены нерабочие дни с 30.03.2020 по 03.04.2020;

- на основании п. 1 Указа Президента РФ № 239 от 02.04.2020 года (о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19), установлены нерабочие дни с 4 по 30 апреля 2020 года;

- на основании Указа Президента РФ N 294 от 28.04.2020 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», действие ограничительных мер было продлено по 11.05.2020 включительно;

- на основании п.п. а, п. 2 Решения регионального оперативного штаба по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Орловской области от 27.03.2020, с 28.03.2020 по 05.04.2020 временно приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания;

- на основании п.п. «ж», п.1, ч.1 Приложения №1 к Указу Губернатора Орловской области «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Орловской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» №156 от 03.04.2020, срок приостановки работы предприятий общественного питания продлен по 30.04.2020;

- на основании Указа Губернатора Орловской области от 30.04.2020 № 205 "О внесении изменений в указ Губернатора Орловской области от 03.04.2020 № 156 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Орловской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", приостановка работы предприятий общественного питания продлена по 11.05.2020;

- на основании Указа Губернатора Орловской области от 08.05.2020 №215 « О внесении изменений в указ Губернатора Орловской области от 03.04.2020 №156 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Орловской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVlD-19)», приостановка работы предприятий и организаций всех форм собственности продлена по 31.05.2020;

- на основании Указа Губернатора Орловской области от 29.05.2020 №242 «О внесении изменений в указ Губернатора Орловской области от 03.04.2020 №156 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Орловской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», приостановка работы предприятий общественного питания продлена по 14.06.2020;

- на основании Указа Губернатора Орловской области от 10.06.2020 №258 «О внесении изменений в указ Губернатора Орловской области от 03.04.2020 №156 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Орловской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», приостановка работы предприятий общественного питания продлена по 30.06.2020;

- на основании Указа Губернатора Орловской области от 29.06.2020 №293 «О внесении изменений в указ Губернатора Орловской области от 03.04.2020 №156 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Орловской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», приостановка работы предприятий общественного питания продлена по 16.07.2020.

В последующем на основании постановления Правительства Орловской области № 442 «О внесении изменений в постановление Правительства Орловской области от 8 мая 2020 года № 287 «Об утверждении Перечня организаций (работодателей и их работников), деятельность которых не приостановлена», с 10.07.2020 было разрешено возобновить работу предприятиям общественного питания при условии расстановки перегородок или расстановки столов на расстоянии 1,5-2 метров друг от друга.

01.04.2020 принят Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ), регулирующий отношения арендаторов и арендодателей в рамках заключенных договоров аренды недвижимого имущества в период пандемии (статья 19).

Пунктом 1 статьи 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Согласно п. 2 ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с п. 4 ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 "Об утверждении перечня отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.04.2020 № 479, от 18.04.2020 № 540, от 12.05.2020, от 26.05.2020 №745), утвержден перечень пострадавших отраслей экономики.

Согласно указанному перечню к числу отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, отнесена, в числе прочего деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания (код по ОКВЭД 56.29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ИП Клюшиной А.В. к основному виду деятельности ответчика отнесен код по ОКВЭД 56.29.

Таким образом, деятельность, осуществляемая ответчиком, включена в перечень, утвержденный вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

По смыслу указанных норм уменьшение размера арендной платы на основании части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ по договору аренды является правом, а не обязанностью арендодателя.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации". При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством (часть 4 введена Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ)».

Как следует из письма ответчика от 27.03.2020, ИП Клюшина А.В. просила АО «Железнодорожная торговая компания» предоставить арендные каникулы в связи с пандемией коронавируса и из-за запрета осуществления деятельности общественного питания в Орловской области, не обращаясь к истцу с требованием об уменьшении размера арендной платы или ином изменении условий договора аренды недвижимого имущества № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11 от 10.06.2019.

Следовательно, оснований для уменьшения размера арендной платы не имеется.

При этом ответчик воспользовался своим правом, предусмотренным Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" направив в адрес истца уведомление от 23.04.2020 о досрочном расторжении договора.

Как следует из материалов дела, дополнительным соглашением от 27.06.2020 стороны согласовали расторжение договора аренды недвижимого имущества № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11 от 10.06.2019 с 23.05.2020, помещение возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи от 27.06.2020.

По состоянию на 31.05.2020 задолженность ответчика перед истцом составляет 314 070 руб. 09 коп., что подтверждается подписанным ответчиком без возражений актом сверки взаимных расчетов за период январь - май 2020 года между АО «Железнодорожная торговая компания» и ИП Клюшиной А.В. (л.д. 20, т.1).

Согласно уточненным требованиям и расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11 от 10.06.2019 за период с 01.05.2020 по 23.05.2020 составила 126 052 руб. 34 коп.

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 126 052 руб. 34 коп. за период с 01.05.2020 по 23.05.2020 заявлено правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 9 075 руб. 76 коп. за период с 21.05.2020 по 31.07.2020.

Согласно ч.1 ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 (далее - Требования).

Согласно п. 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные п. 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (п. 4 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных п. 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения (ст. 10, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 Требований условия и сроки отсрочки уплаты арендной платы, применяются к арендаторам, которыми являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в п. 3 Требований, имеют индивидуальные предприниматели арендаторы недвижимого имущества, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации врезультате распространения новой коронавирусной инфекции. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу ч. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется (заключение торгово-промышленной палаты о наличии обстоятельств непреодолимой силы «форс-мажор»).

В рассматриваемом случае, коммерческая деятельность ИП Клюшиной А.В. – в сфере общественного питания относится к отрасли Российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, согласно основному ОКВЭД.

С учетом содержания п. 3 Требований, которым установлен срок, в течение которого предоставляется отсрочка с даты введения режима повышенной готовности и до 01.10.2020, правовые основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязанностей по договору аренды недвижимого имущества № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11 от 10.06.2019 в размере 9 075 руб. 76 коп. за период с 21.05.2020 по 31.07.2020 отсутствуют, в связи с чем требование истца в данной части удовлетворению не подлежит.

Довод истца об использовании помещения ответчиком в спорный период судом отклоняется, поскольку опровергается материалами дела и документами представленными ответчиком, в частности счетами на оплату март – май 2020 года.

Так, АО «Железнодорожная торговая компания» выставило ИП Клюшиной А.В.:

- счет на оплату № 1159 от 01.04.2020 на возмещение коммунальных услуг за март 2020 года на сумму 30 449,60 руб. (акт № М0400000040 от 31.03.2020, из которого следует, что оказаны услуги: техническое обслуживание 255,2 кв.м на сумму 2 152,61 руб., ОДН ХВС потреблено 0,94 кВтч на сумму 12,33 руб., электроэнергия ОДН потреблено 81,6 кВтч на сумму 313,35 руб., взнос на капитальный ремонт 255,2 кв.м на сумму                                             1 684,32 руб., канализация 85 м³ на сумму 2 337,33 руб., вода потреблена 85 м³ на                              сумму 1 080,18 руб., отопление поставлено на 2 948 Гкал на сумму 5 029,10 руб., электроэнергия потреблена в количестве 2 482 кВтч на сумму 17 840 руб. 38 коп. (л.д. 41-42, т.2);

- счет на оплату № 1575 от 30.04.2020 на возмещение коммунальных услуг за апрель 2020 года на сумму 8 640,14 руб.(акт № М04000000079 от 30.04.2020, из которого следует, что оказаны услуги: техническое обслуживание 255,2 кв.м на сумму 2 152,61 руб.,  ОДН ХВС потреблено 0,94 кВтч на сумму 12,33 руб., электроэнергия ОДН потреблено 73,93 кВтч на сумму 283,91 руб., взнос на капитальный ремонт 255,2 кв.м на сумму 1 684,32 руб., отопление поставлено на 2 642 Гкал на сумму 4 506,97 руб. (л.д. 43-44, т.2);

- счет на оплату № 1911 от 23.05.2020 на возмещение коммунальных услуг за май 2020 года на сумму 4 133,1714 руб. (акт № М04000000085 от 23.05.2020, из которого следует, что оказаны услуги: техническое обслуживание (апрель 2020 года) 255,2 кв.м на сумму 2 152,61 руб.,  ОДН ХВС за апрель 2020 года потреблено 0,94 кВтч на сумму 12,33 руб., электроэнергия ОДН в апреле 2020 года потреблено 73,93 кВтч на сумму 283,91 руб., взнос на капитальный ремонт (за апрель 2020 года) 255,2 кв.м на сумму 1 684,32 руб. (л.д. 45-46, т.2).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ИП Клюшина А.В. не использовала спорное помещение в апреле и до 23.05.2020.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 126 052 руб. 34 коп. - задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11 от 10.06.2019 за период с 01.05.2020 по 23.05.2020, требования о взыскании неустойки следует оставить без удовлетворения.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 9 777 руб. (п/п от 22.07.2020, № 5346).

Государственная пошлина в сумме 5 878 руб. 10 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ, в связи с уменьшением истцом размера исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в размере 3 636 руб. 20 коп. относятся на ответчика пропорционально размеру обоснованно заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Клюшиной Алены Вячеславовны (ОГРНИП 317574900003132, ИНН 380502272409, г. Орел) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН 5077746868403, ИНН 7708639622, 107174, г. Москва, ул. Новорязанская, д. 12) в лице Московского филиала Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (105066, г. Москва, ул. Ольховская, д. 11, стр. 1) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 0011617-ЖТК-МСК-13-05-2019/11 от 10.06.2019 за период с 01.05.2020 по 23.05.2020 в размере 126 052 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 636 руб. 20 коп., в остальной части требования оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН 5077746868403, ИНН 7708639622, 107174, г. Москва, ул. Новорязанская, д. 12) в лице Московского филиала Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (105066, г. Москва, ул. Ольховская, д. 11, стр. 1) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5 878 руб. 10 коп.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

Судья Л. П. Парфёнова