Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Аверьянова С.В. при ведении протокола помощником судьи Поповой М.В., рассмотрев в судебном дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Белинское производственное объединение жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН <***>), с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Белинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Пензенской области, УФССП России по Пензенской области, об обращении взыскания на земельный участок,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности,

установил: ООО «Водоканал» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит обратить взыскание на принадлежащий ОАО «Белинское ПОЖКХ» земельный участок площадью 5439 кв.м. с кадастровым номером 58:04:0010501:193, находящийся по адресу: примерно в 250 м по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Требования заявлены на основании ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями согласился, изложив позицию согласно отзыву на иск.

Белинский районный отдел судебных приставов УФССП России по Пензенской области и УФССП России по Пензенской области, извещенные о рассматриваемом споре (л.д.34, 35), явку представителей не обеспечили, что в силу ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует проведению судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 26.10.2009 по делу №А49-8936/2009 с ОАО «Белинское ПОЖКХ» в пользу ООО «Водоканал» взыскан долг в сумме 277737 руб. 71 коп. и расходы по госпошлине в сумме 7054 руб.

В целях принудительного исполнения судебного акта взыскателю был выдан исполнительный лист серии АС № 000688287 от 10.12.2009.

На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Белинского РОСП 07.02.2014 возбуждено исполнительное производство №5616/14/19/58.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.2010 (л.д.17) ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5439 кв.м. с кадастровым номером 58:04:0010501:193, находящийся по адресу: примерно в 250 м по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

На указанном земельном участке находятся принадлежащие ответчику на праве собственности следующие объекты недвижимости: дежурное помещение, общей площадью 10 кв.м.; насосная станция второго подъема площадью 59,8 кв.м.; резервуар объемом 500 куб.м.; электрощитовая площадью 10,4 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.09.2014.

В целях обращения взыскания на указанное имущество судебным приставом-исполнителем Белинского РОСП наложен арест, что подтверждается уведомлениями Белинского отдела Управления Росреестра по Пензенской области от 13.02.2015.

Как указывает истец и подтверждает ответчик, иное имущество, на которое можно обратить взыскание, у ответчика отсутствует.

Согласно ст.16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

В силу п.1 ч.3 ст.68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

Согласно ст.69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и(или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и(или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и(или) пользовании оно находится.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иной порядок обращения взыскания на земельный участок не предусмотрен ни Законом об исполнительном производстве, регулирующим условия и порядок принудительного исполнения, ни иными законами.

Статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Кроме того, в силу п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу.

Из этого следует, что обращение взыскания на объекты недвижимости и соответствующий земельный участок, если они принадлежат одному лицу, должно производиться одновременно.

Факт отсутствия у ответчика денежных средств и иного имущества, достаточных для исполнения судебного акта, ответчиком не оспаривается.

Как следует из отзыва ответчика, исковые требования им признаются.

Поскольку ответчик имеет перед истцом непогашенную задолженность, взысканную судебным решением, иное имущество, за счет которого судебный акт может быть исполнен, у ответчика отсутствует, обращение взыскания на земельный участок по долгам возможно только на основании судебного решения, с обращением взыскания на земельный участок ответчик согласен, то арбитражный суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом общая норма ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает, в отличие от специальных норм Кодекса о залоге, правила об установлении в судебном порядке начальной продажной цены заложенного имущества.

Поскольку в настоящем случае земельный участок, принадлежащий ответчику, в залоге не находится, его арест произведен правомерно судебным приставом-исполнителем на основании требований Закона об исполнительном производстве, то и оценка этого имущества, определение его начальной продажной цены относится к компетенции судебного пристава-исполнителя на основании п. 8 ч. 1 ст.64, ч. 1 ст.85 указанного Федерального закона.

В настоящем случае оценка имущества, определение рыночной стоимости имущества, подлежащего реализации, не относится к компетенции суда.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Обратить взыскание на принадлежащий открытому акционерному обществу «Белинское производственное объединение жилищно-коммунальное хозяйство» земельный участок площадью 5439 кв.м. с кадастровым номером 58:04:0010501:193, находящийся по адресу: примерно в 250 м по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

Взыскать с открытого акционерного общества «Белинское производственное объединение жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» расходы по госпошлине в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Аверьянов