Гражданский кодекс часть 1

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр молодежного инновационного творчества НаноЛаб» (Центральная ул., д. 1В, Пенза г., 440004; ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании 3351819 руб. 45 коп.,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность от 20. 08. 2015 года)

У С Т А Н О В И Л:

АО «Технопарк высоких технологий» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «Центр молодежного инновационного творчества НаноЛаб» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3014016 руб. 29 коп. за период с сентября 2016 года по февраль 2017 года по договору аренды №24А-14 от 13. 10. 2014 года и пени в сумме 259757 руб. 48 коп.; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 607266 руб. за период с сентября 2016 года по февраль 2017 года по договору аренды №32А-14 от 13. 10. 2014 года и пени в сумме 50504 руб. 29 коп. Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды №27А-14 от 13. 10. 2014 года за период с сентября 2016 года по январь 2017 года в размере 2539532 руб. 55 коп. и пени в сумме 256436 руб. 09 коп., сумму долга по договору аренды №32А-14 от 13. 10. 2014 года за период с сентября 2016 года по январь 2017 года в размере 506055 руб. и пени в сумме 49795 руб. 85 коп. Требования о взыскании задолженности по арендной плате за февраль 2017 года и пени просил оставить без рассмотрения на основании п.п. 2 п. 1 ст. 148 АПК РФ в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 16. 05. 2017 года исковые требования АО «Технопарк высоких технологий» к ООО «Центр молодежного инновационного творчества НаноЛаб» о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 575694 руб. 74 коп. за февраль 2017 года по договорам аренды №27А-14 от 13. 10. 2014 года, №32А-14 от 13. 10. 2014 года и пени в общей сумме 4029 руб. 87 коп. за период с 11. 02. 2017 года по 17. 02. 2017 года оставлены без рассмотрения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании ст. ст. 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, с учетом мнения представителя истца, признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 13. 10. 2014 года между арендодателем АО «Технопарк высоких технологий» и арендатором ООО «ЦМИТ НаноЛаб» заключен договор аренды имущества №27А-14, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения площадью 258,48 кв.м.: комната №6 (4-й этаж), комнаты №19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 (1-й этаж), расположенные по адресу: 440004, <...>, согласно техпаспорту БТИ Литер «А1». Нежилые помещения оборудованы движимым имуществом согласно Приложению №3 к настоящему договору. Вышеперечисленное имущество передается для использования в рамках деятельности, указанной арендатором в заявке на присвоение статуса резидента (л. д. 20-22).

В соответствии с пунктами 2.1, 3.2 данного договора, арендная плата составляет 501552 руб. 58 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18% 76508 руб. 02 коп., из которых: за недвижимое имущество – 71082 руб., за движимое имущество – 430470 руб. 58 коп. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Договор действует в течение пяти лет с момента его заключения. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01. 10. 2014 года (п. 8.1, 8.2 договора).

Арендованные нежилые помещения и расположенное в них движимое имущество переданы ответчику по актам приема-передачи недвижимого имущества от 01. 10. 2014 года и акту приема-передачи движимого имущества от 01. 10. 2014 года (л.д. 22 оборот, 23-24 оборот).

Дополнительным соглашением №1 от 01. 02. 2016 года стороны изменили объект аренды на нежилое помещение площадью 504,58 кв.м., а именно комнаты №1, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 46, 48 (1-й этаж), расположенные в здании, назначение: нежилое, 5-этажный, общая площадь 5680,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Пензенский район. С. Засечное, примерно в 1 м. по направлению на северо-запад от ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 58:24:0375106:78, согласно техпаспорту БТИ Литер «1А», для использования в рамках деятельности, указанной Арендатором в заявке на присвоение статуса резидента (л.д. 26-27).

Согласно п. 2 дополнительного соглашения №1 от 01. 02. 2016 года, размер арендной платы составляет 546103 руб. 96 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18% 83303 руб. 99 коп., из которых: 138759 руб. 50 коп. – за недвижимое имущество, 407344 руб. 46 коп. – за движимое имущество. Действие дополнительного соглашения в части внесения Арендатором арендной платы по договору в размере, установленном п. 2 настоящего дополнительного соглашения, распространяется на правоотношения сторон по договору, измененные в соответствии с настоящим дополнительным соглашением, с 01. 02. 2016 года.

Нежилые помещения и расположенное в них движимое имущество переданы ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества и по акту приема-передачи движимого имущества (л.д. 28-29, 30).

Дополнительным соглашением №2 от 11. 11. 2016 года стороны согласовали возврат части арендуемого движимого имущества стоимостью аренды 71620 руб. 22 коп. в месяц арендодателю. В связи с чем размер арендной платы по договору №27А-14 от 13. 10. 2014 года составил 474483 руб. 74 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18% 72378 руб. 88 коп., из которых: 138759 руб. 50 коп. – за недвижимое имущество, 335724 руб. 24 коп. – за движимое имущество (л.д. 32).

Движимое имущество стоимостью аренды 71620 руб. 22 коп. возращено истцу по акту приема-передачи движимого имущества (л.д. 33).

Из материалов дела так же следует, что 13. 10. 2014 года между арендодателем АО «Технопарк высоких технологий» и арендатором ООО «ЦМИТ НаноЛаб» заключен договор аренды имущества №32А-14, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения 674,74 кв.м.: комнаты №2,4 (4-й этаж), комнаты №1, 19, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31,32, 33, 34, 35 (2-й этаж), комната №21 (3-й этаж), комнаты №3,4 (4-й этаж), расположенные по адресу: 440004, <...>, согласно техпаспорту БТИ Литер «А1». Имущество передается арендатору в целях осуществления деятельности, указанной арендатором в заявке на присвоение статуса резидента (л.д. 34-36).

В соответствии с пунктами 2.1, 3.2 данного договора, арендная плата составляет 101211 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% 15438 руб. 97 коп. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Арендованные нежилые помещения переданы ответчику по актам приема-передачи недвижимого имущества от 01. 10. 2014 года (л.д. 36-37, 38-39, 40, 40 оборот).

Ссылаясь на то, что арендная плата за период с сентября 2016 года по январь ответчиком не вносилась, АО «Технопарк высоких технологий» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Центр молодежного инновационного творчества НаноЛаб» о взыскании суммы долга по договору аренды №27А-14 от 13. 10. 2014 года за период с сентября 2016 года по январь 2017 года в размере 2539532 руб. 55 коп. и пени в сумме 256436 руб. 09 коп., о взыскании суммы по договору аренды №32А-14 от 13. 10. 2014 года за период с сентября 2016 года по январь 2017 года в размере 506055 руб. и пени в сумме 49795 руб. 85 коп.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из того, что ответчиком не оспорен факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств, и доказательства, опровергающие доводы истца в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договоров, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ признает исковые требования АО «Технопарк высоких технологий» о взыскании с ООО «ЦМИТ НаноЛаб» суммы долга в размере 3045587 руб. 55 коп. (2539532 руб. 55 коп. по договору №27А-14 от 13. 10. 2014 года за период с сентября 2016 года по январь 2017 года + 506055 руб. по договору №32А-14 от 13. 10. 2014 года за период с сентября 2016 года по январь 2017 года) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика неустойки, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен пунктами 7.1 договоров аренды №27А-14 от 13. 10. 2014 года и №32А-14 от 13. 10. 2014 года и составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислены пени в общей сумме 306231 руб. 90 коп., из которых: 256436 руб. 09 коп. – по договору №27А-14 от 13. 10. 2014 года, 49795 руб. 81 коп. – по договору №32А14 от 13. 10. 2014 года (л. д. 6).

Поскольку ответчик расчет пени не оспорил, с ходатайством о снижении их размера в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств, арбитражный суд, исходя из диспозиции ст. 330 ГК РФ, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, признает пени в общей сумме 306231 руб. 90 коп. (256436 руб. 09 коп. + 49795 руб. 81 коп.) соразмерной компенсацией, подлежащей взысканию с ООО «Центр молодежного инновационного творчества НаноЛаб» в пользу АО «Технопарк высоких технологий» в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений данной статьи с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39759 руб.

Согласно ст. 333. 40 Налогового кодекса РФ в случае оставления искового заявления без рассмотрения, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Поскольку определением арбитражного суда Пензенской области от 16. 05. 2017 года исковые требования АО «Технопарк высоких технологий» к ООО «Центр молодежного инновационного творчества НаноЛаб» о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 575694 руб. 74 коп. за февраль 2017 года по договорам аренды №27А-14 от 13. 10. 2014 года, №32А-14 от 13. 10. 2014 года и пени в общей сумме 4029 руб. 87 коп. за период с 11. 02. 2017 года по 17. 02. 2017 года оставлены без рассмотрения, то истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 2899 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Технопарк высоких технологий» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр молодежного инновационного творчества НаноЛаб» в пользу акционерного общества «Технопарк высоких технологий» сумму долга в размере 3045587 рублей 55 копеек, пени в сумме 306231 рубль 90 копеек. Всего 3351819 рублей 45 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр молодежного инновационного творчества НаноЛаб» в пользу акционерного общества «Технопарк высоких технологий» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39759 рублей.

Возвратить акционерному обществу «Технопарк высоких технологий» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2899 рублей.

Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Н. Е. Гук