Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Головановой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бардиной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Заместителя прокурора Пензенской области (440601, <...>) к Администрации Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области (442695, <...>; ИНН – <***>; ОГРН – <***>), третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Пензенской области (440008, <...>) о признании незаконным бездействия,

при участии в судебном заседании от заявителя –помощника прокурора Пензенской области Нефедовой А.В. (удостоверение),

установил:

Заместитель прокурора Пензенской области обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия Администрации Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области по неисполнению Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и постановления Правительства РФ «Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости», выразившегося в непредставлении в установленные законом сроки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Пензенской области сведений об установлении территориальных зон, координатах характерных точек границ указанных зон и видах разрешенного использования земельных участков для каждой территориальной зоны, либо реквизитов правового акта, которым такой перечень утвержден и обязании ответчика представить ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Пензенской области указанные сведения.

Заявитель полагает, что оспариваемое бездействие не соответствует нормам Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и постановления Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 №618 «Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости» и нарушает права субъектов предпринимательской деятельности и всех граждан, проживающих на территории муниципального образования.

Ответчик в письменном отзыве на заявление пояснил, что в бюджете Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области средства на координирование границ территориальных зон населенных пунктов – с.Казарка, с. Тюнярь предусмотрены в третьем квартале 2013 г., а с. Большое Пермиево, с.Малое Пермиево,с.Новиковка будут предусмотрены в бюджете на 2014 г. (л.д. 120).

Третье лицо в письменном отзыве на заявление не возражало против удовлетворения заявленных требований (л.д. 109-110).

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются ходатайства ответчика и третьего лица о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании положений статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

Прокурор в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 21 части 1 статьи 4 Устава Администрации Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области, принятого решением Комитета местного самоуправления Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области №20-5/01 от 25.04.2011, к вопросам местного значения Казарского сельсовета относится утверждение генерального плана Казарского сельсовета, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генерального плана Казарского сельсовета документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории Казарского сельсовета, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования Казарского сельсовета, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах Казарского сельсовета для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель Казарского сельсовета.

В силу положений статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Как следует из материалов дела, решением Комитета местного самоуправления Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области №101-29/01 от 22.12.2011 были утверждены Правила землепользования и застройки территории Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области, статьями 27-32 которых на карте градостроительного зонирования территории выделены территориальные зоны. Названные Правила разработаны на основе Генерального плана Казарского сельсовета Никольского Пензенской области. Согласно статье 36 Правил они вступают в силу по истечении 10 дней после их официального опубликования.

Материалами дела подтверждается, что Правила землепользования и застройки территории Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области и карта градостроительного зонирования были опубликованы 22.12.2011 в информационном бюллетене Комитета местного самоуправления Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области «Сельские ведомости» №55 и соответственно 02.01.2012 вступили в законную силу.

В силу статей 27-32 Правил на карте градостроительного зонирования территории Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области выделяются следующие виды территориальных зон: жилая зона (зона застройки индивидуальными жилыми домами; зона планируемой застройки индивидуальными жилыми домами); общественно-деловые зоны (зона делового, общественного и коммерческого назначения; зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения; зона размещения объектов здравоохранения; зона размещения объектов образования; зона размещения культовых объектов); производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур (зона размещения производственных, коммунальных и складских объектов IV и V класса вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м); зона размещения производственных, коммунальных и складских объектов III класса вредности (санитарно-защитные зоны до 300 м); сельскохозяйственные зоны (зона сельскохозяйственных угодий; зона объектов сельскохозяйственного назначения); зоны рекреационного назначения (зона отдыха, туризма, физкультуры и спорта); зоны специального назначения (зона кладбищ; зона складирования и переработки отходов II –V классов опасности и биологических отходов).

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Статьей 7 Земельного Кодекса Российской Федерации определен состав земель в Российской Федерации и предусмотрено, что их правовой режим устанавливается исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» урегулированы отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с положениями норм данного закона, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ).

Статьей 3 Федерального закона № 221-ФЗ установлено, что кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объектах недвижимости, а также дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Федерального Закона №221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов.

Состав сведений кадастра о зонах определен статьей 10 названного закона и к ним относятся: индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон; описание местоположения границ таких зон; наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решение об установлении или изменении зон; реквизиты и источники официального опубликования этих решений; содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

Пунктом 6 статьи 15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлена обязанность органа, в частности, местного самоуправления, в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу правового акта, который принят таким органом в пределах его компетенции и которым устанавливается или изменяется граница между субъектами Российской Федерации, граница муниципального образования, граница населенного пункта, либо устанавливается или изменяется территориальная зона или зона с особыми условиями использования территорий, либо отменяется установление такой зоны, представлять в орган кадастрового учета документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости в соответствии со ст.10 настоящего Федерального закона сведений.

Постановлением Правительства РФ от 18.08.2008 №618 «Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости» утверждено «Положение об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости», в соответствии с пунктом 11 которого орган местного самоуправления представляет в орган кадастрового учета следующие документы:

- выписку из утвержденного генерального плана (для населенных пунктов, находящихся на межселенной территории, - выписка из схемы территориального планирования муниципального района), содержащую текстовое и графическое описания местоположения границы населенного пункта и перечень координат характерных точек границы населенного пункта либо устанавливаемых или изменяемых участков границы населенного пункта в установленной системе координат (за исключением случаев упразднения населенных пунктов);

- выписку из раздела правил землепользования и застройки, определяющего границы и содержание территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон в установленной системе координат, а также перечень видов разрешенного использования земельных участков для каждой территориальной зоны либо реквизиты правового акта, которым такой перечень утвержден.

Согласно п.13 Положения орган местного самоуправления, принявший решение об установлении или изменении границы зоны с особыми условиями использования территорий, представляет в орган кадастрового учета выписку из решения об установлении или изменении границ таких зон, перечень координат характерных точек границ указанных зон в установленной системе координат, а также перечень ограничений прав в границах такой зоны либо документ, содержащий реквизиты правового акта, предусматривающего такие ограничения, и документ, описывающий местоположение установленной границы зоны с особыми условиями использования территорий.

Материалами дела подтверждается, что ответчик располагает необходимой информацией о территориальных зонах, видах разрешенного использования и в соответствии с нормами вышеперечисленного законодательства был обязан в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу Правил землепользования и застройки территории Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области представить в орган кадастрового учета документы, содержащие необходимые сведения для внесения в государственный кадастр недвижимости по всем территориальным зонам.

Как следует из представленного третьим лицом отзыва на заявление (л.д. 109-110) в государственный кадастр недвижимости сведения о территориальных зонах не внесены.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что Администрацией Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области допущено бездействие, противоречащее нормам Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и постановления Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 № 618 «Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости» и нарушающее права и законные интересы неограниченного круга лиц. Непредставление ответчиком необходимых сведений в орган кадастрового учета не позволяет заинтересованным лицам определить соответствует ли выбранный ими вид разрешенного использования установленным видам разрешенного использования земельного участка, установить возможность использования его в выбранных целях.

С учетом изложенного, требования Заместителя прокурора Пензенской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Администрации Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области по неисполнению Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и постановления Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 № 618 «Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости», выразившегося в непредставлении в установленные законом сроки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Пензенской области сведений об установлении территориальных зон, координатах характерных точек границ указанных зон и видах разрешенного использования земельных участков для каждой территориальной зоны, либо реквизитов правового акта, которым такой перечень утвержден.

Обязать Администрацию Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области в четырехмесячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу представить ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Пензенской области вышеуказанные сведения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области.

Судья Н.В. Голованова