Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Кудинова Р.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овчинниковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "Восход" (440008, г. Пенза, ул. Толстого, д. 5, комн. Правления, ОГРН 1135834002193, ИНН 5834059184)

к индивидуальному предпринимателю Дубовкину Сергею Владимировичу (ИНН 583501603747, ОГРНИП 316583500096251),

акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" (119034, г. Москва, пер. Гагаринский, д.3, 440018, г. Пенза, ул. Бекешская, д. 39, ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488),

о взыскании 255149 руб. убытков,

при участии: от истца – представителя Федотовой Е.П. (доверенность от 06.12.2021, диплом) и председателя Кочневой Г.С. (паспорт); от ответчика 1 – Дубовкина С.В. (паспорт), представителя Стексова А.В. (доверенность от 21.10.2021); от ответчика 2– не явился (извещен),

установил:

истец – ТСЖ "Восход" обратился в арбитражный суд с иском к ИП Дубовкину С.В. и АО "Российский сельскохозяйственный банк" (далее – ответчики), в котором просил взыскать убытки в сумме 255149 руб., причиненные ненадлежащим выполнением работ подрядчиком по капитальному ремонту многоквартирного дома и исполнением банком своих обязательств.

Определением суда от 04.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО "Российский сельскохозяйственный банк".

Учитывая специфику спора, наличие спорных вопросов, требующих проведения судебного заседания и вызова сторон, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, арбитражный суд определением от 26.11.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 10.03.2022 акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" привлечено к рассмотрению дела в качестве соответчика по заявлению истца (ст. 46 АПК РФ).

В целях получения разъяснений, консультаций и выяснения профессионального мнения лиц, обладающих теоретическими и практическими познаниями по существу разрешаемого арбитражным судом спора, арбитражный суд привлек специалиста – эксперта АНО "Приволжский экспертно-консультационный центр" Алтухова Е.В. (ст. 87.1 АПК РФ).

В судебном заседании представители истца пояснили, что подрядчик выполнением некачественных работ по капитальному ремонту и отказом в устранении недостатков, а банк – незаконным перечислением денежных средство со специального счета фонда капитального ремонта, причинили ему убытки (т. 1 л.д. 3-7; т. 2 л.д. 1-5).

Ответчик ИП Дубовкин С.В. и его представитель пояснили, что договоры на выполнение капитального ремонта в данном случае не заключались, все претензии предъявлены за пределами двухлетнего гарантийного срока (т. 1 л.д. 86-87).

В отзыве по делу ответчик АО "Россельхозбанк" просил в иске отказать, поскольку действия банка не состоят в причинной связи с убытками истца (т. 1 л.д 81; т. 2 л.д. 59).

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и доводы сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между ТСЖ "Восход" (заказчик) и ИП Дубовкиным С.В. (подрядчик) были заключены договоры на ремонт парапетов крыши дома по адресу: ул. Толсктого, дом 5, ТСЖ "Восход", от 02.09.2017 (4 подъезд), 03.11.2017 (5 подъезд), 05.04.2018 (6 подъезд) (т. 1 л.д. 19-23, 24-28, 29-34). Работы были приняты без замечаний и оплачены заказчиком в период с ноября 2017 г. по июль 2018 г. Пунктами 4.1 договоров установлен гарантийный срок на выполненные работы в течение двух лет. Актом проверки № 113-1 от 15.06.2021, проведенной в отношении ТСЖ "Восход" Госжилстройтехинспекции Пензенской области, было выявлено неудовлетворительное состояние парапетов, выдано предписание об устранении недостатков № ПН-221-П1 от 15.06.2021 (т. 1 л.д. 119-120, 121-122). 09.06.2021 ТСЖ "Восход" направило ИП Дубовкину С.В. претензию № 12-021 об устранении данных недостатков, в которой истец также указал на необходимость проведения совместной проверки для определения объемов и сроков ремонтно-восстановительных работ, предоставление гарантийного письма со сроками проведения ремонтных работ (т. 1 л.д. 12-13). В ответе на претензию от 12.07.2021 ИП Дубовкин С.В., ссылаясь на предъявление претензии за пределами гарантийного срока, указал на отсутствие оснований для ее удовлетворения (т. 1 л.д. 14). 25.08.2021 между ТСЖ "Восход" (заказчик) и ИП Балакиным М.В. (подрядчик) был заключен договор строительного подряда № 2-2021 на проведение капитального ремонта парапетов крыши МКД № 5 по ул. Толстого в г. Пензе в подъездах №№ 4, 5, 6. Стоимость работ составила 255149 руб., истцом оплачен аванс в размере 30% от общей стоимости работ в размере 76544 руб. 70 коп. (т. 1 л.д. 48-57). 27.08.2021 ТСЖ "Восход" претензией № 28-2021 просило ИП Дубовкина С.В. возместить причиненные ненадлежащим выполнением работ по ремонту парапетов убытки в размере 255149 руб. Поскольку ответчик требования ТСЖ "Восход" добровольно не удовлетворил, истец обратился в суд с настоящим иском, впоследствии 10.03.2022 привлек АО "Россельхозбанк" в качестве соответчика по делу, полагая, что банк ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору № 3527 специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от 11.08.2014 (т. 1 л.д. 41-47).

Основывая свои требования на положениях ст. ст. 15, 1064, 724 755, 756 ГК РФ, ст. 182 ГК, указывая на выполнение работ по капитальному ремонту с недостатками, нарушение банком условий операций по специальному счету по капитальному ремонту, истец просил взыскать убытки с предпринимателя и банка.

Часть 1 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, истец является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию МКД, содержание общего имущества дома, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

А силу подп. б) п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ.

Согласно п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с п. 2.4.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № 8.

В соответствии с п. 1 раздела "Б" приложения № 4 к Правилам № 170, укрепление водосточных труб, колен и воронок относится к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период. В соответствии с п. 6 раздела "В" приложения № 4 к Правилам № 170, укрепление и ремонт парапетных ограждений относится к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

Приложением № 8 к Правилам № 170 определен перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, который включает в себя:

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Как видно из приведенных положений ремонт парапетов, в данном случае, не относится к капитальному ремонту.

Для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд неоднократно предлагал истцу назначить по делу судебную строительную экспертизу в порядке ст. 82 АПК РФ, однако истец систематически возражал против ее проведения.

В целях получения разъяснений, консультаций и выяснения профессионального мнения лиц, обладающих теоретическими и практическими познаниями по существу разрешаемого арбитражным судом спора, арбитражный суд может привлекать специалиста (ст. 87.1, ст. 55.1 АПК РФ).

С целью полного и всестороннего рассмотрения дела, руководствуясь данной нормой, суд по собственной инициативе привлек для дачи консультации специалиста - эксперта АНО "Приволжский экспертно-консультационный центр" Алтухова Е.В., имеющего высшее строительное образование, квалификацию инженера по специальности "Производство строительных материалов изделий и конструкций", высшее юридическое образование по специальности "Юриспруденция", прошедшему профессиональную переподготовку по экспертной специальности 16.1 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки" с присвоением квалификации строительный эксперт; имеющему сертификацию по экспертной специальности 16.1 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки" (сертификат соответствия № СС 023462 от 01.12.2020); обучение по программам "Ценообразование и сметное нормирование в строительстве" и "Проведение энергетических обследований с целью повышения энергетической эффективности и энергосбережения"; повышение квалификации по курсу "Экспертная деятельность в Российской Федерации" в филиале ФГБОУ ВПО "Российская академия Министерства юстиций Российской Федерации", включенному в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ) идентификационный номер П-072812, стаж работы по экспертной специальности с 2008 г., должность - эксперт/директор АНО "Приволжский ЭКЦ".

Из консультации специалиста Алтухова Е.В., данной в судебном заседании, установлено, что, исходя из договоров на ремонт парапетов крыши дома по адресу: ул. Толсктого, дом 5, ТСЖ "Восход" от 02.09.2017 (4 подъезд), 03.11.2017 (5 подъезд), 05.04.2018 (6 подъезд), калькуляций и актов выполненных работ к ним и перечня фактически выполненных работ, отнести данные работы к капитальному ремонту не представляется возможным, поскольку они относятся к локальному текущему ремонту.

Оснований удовлетворять ходатайство истца об исключении из числа доказательств консультации данного специалиста суд не усматривает, поскольку его привлечение было вызвано процессуальной необходимостью, все данные в отношении специалиста раскрыты перед сторонами, отводов ему не заявлено, он обладает достаточной компетенцией, какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеет. Данный специалист был привлечен судом после неоднократных возражений истца на счет производства судебной экспертизы.

В связи с этим в удовлетворении ходатайства об исключении консультации специалиста из числа доказательств суд отказывает (ст. ст. 68, 71, 159 АПК РФ).

Вместе с тем суд не принимает в качестве доказательства представленный истцом акт экспертного исследования № 27/16 от 23.05.2022 АНО "Пензенский центр судебной экспертизы", выполненный в интересах заказчика – ТСЖ "Восход" (т. 2 л.д. 71-80).

Как указывалось выше, суд неоднократно ставил на обсуждение сторон вопрос о назначении по делу судебной строительной экспертизы, однако стороны возражали против ее производства.

При назначении экспертизы суд должен руководствоваться требованиями законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности, а также положениями АПК РФ об обеспечении процессуальных прав лиц, участвующих в деле.

В силу ст. 1 АПК РФ правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности осуществляется арбитражными судами в Российской Федерации, образованными в соответствии с Конституцией Российской Федерации и федеральным конституционным законом (далее - арбитражные суды), путем разрешения экономических споров и рассмотрения иных дел, отнесенных к их компетенции Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, по правилам, установленным законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.

Порядок судопроизводства в арбитражных судах определяется Конституцией Российской Федерации, Федеральным конституционным законом "О судебной системе Российской Федерации" и Федеральным конституционным законом "Об арбитражных судах в Российской Федерации", Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс) и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами (ч. 2 ст. 3 АПК РФ).

Порядок назначения и производства экспертизы определен ст. ст. 82, 83 АПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Обратное положение вещей влечет недопустимость данных доказательств.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Исходя из изложенного, суд признает, что истцом представлено данное доказательств в обход процессуального закона, регламентирующего судебное разбирательство, что влечет его недопустимость, поскольку данное поведение истца противоречит основным принципам правосудия (ст. ст. 6, 8, 9 10, 11 АПК РФ).

Кроме того, истец в судебном заседании утверждал по договорам на ремонт парапетов крыши дома по адресу: ул. Толсктого, дом 5, ТСЖ "Восход" от 02.09.2017 (4 подъезд), 03.11.2017 (5 подъезд), 05.04.2018 (6 подъезд) ответчиком – ИП Дубовкиным С.В., были выполнены работы по капитальному ремонту, по котором гарантийный срок устранения недостатков установлен законом в течение 5 лет.

В силу ст. ст. 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование выполнения предпринимателем капитального ремонта истец представил в материалы дела указанные договоры, калькуляции и акты выполненных работ к ним.

Вместе с тем, данные документы не являются достаточным доказательством проведения капитального ремонта в объеме предъявленных требований.

На основании п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с п. 5.1 Положения о ремонте зданий социального назначения капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Для проведения капитального ремонта требуется проектная документация (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории либо в случае, предусмотренном ч. 11.1 ст. 48 ГрК РФ, решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями подключения (технологического присоединения), предусмотренными ст. 52.1 ГрК РФ, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Состав и содержание проектной документации определяются Правительством РФ с учетом особенностей, предусмотренных ст. 48 ГрК РФ. Правительством РФ могут устанавливаться отдельные требования к составу и содержанию рабочей документации (ч. 12 ст. 48 ГрК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 утверждено Положение "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (далее - Положение о проектной документации).

Согласно п. 3 Положения о проектной документации проектная документация состоит из текстовой и графической частей, содержащих материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели.

Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, в том числе значения параметров и другие проектные характеристики зданий, строений и сооружений, направленные на обеспечение выполнения установленных требований, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы и (или) исходные данные для проектирования (в том числе результаты инженерных изысканий), используемые при подготовке проектной документации, и результаты расчетов, обосновывающие принятые технические и иные решения.

Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.

Принятые в проектной документации технические и иные решения должны быть совместимы друг с другом, то есть обеспечивать технологическую возможность их совместной реализации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, а также возможность эксплуатации объекта капитального строительства с учетом требований, установленных законодательством РФ.

При проведении ремонтных работ ведутся:

общий журнал работ (является основным документом, отражающим последовательность осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, в том числе сроки и условия выполнения всех работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, а также сведения о строительном контроле и государственном строительном надзоре);

специальные журналы работ (являются документами, отражающими выполнение отдельных видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства) (п. 3 Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, утв. Приказом Ростехнадзора от 12.01.2007 № 7).

Расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту должны осуществляться за полностью законченные и сданные заказчику объекты или комплексы работ, предусмотренные договором подряда и учтенные годовыми планами (п. 5.15 Положения о ремонте зданий социального назначения).

Данные документы истцом в материалы дела также не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не доказаны обстоятельства выполнения подрядчиком (предпринимателем) работ, относящихся к капитальному ремонту.

Поскольку договоры на ремонт парапетов крыши дома по адресу: ул. Толсктого, дом 5, ТСЖ "Восход" заключены 02.09.2017, 03.11.2017, 05.04.2018, работы были приняты без замечаний и оплачены заказчиком в период с ноября 2017 г. по июль 2018 г., пунктами 4.1 договоров установлен гарантийный срок на выполненные работы в течение двух лет, недостатки работ выявлены актом проверки № 113-1 от 15.06.2021, суд признает, что требования истца предъявлены предпринимателю за пределами гарантийного срока и срока, установленного ст. 724 ГК РФ (Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы).

Акт последующей проверки Госжилстройтехинспекции не может служить правовым основанием для взыскания истцом денежных средств, так как данный документ не подтверждает недостатки выполненных работ на момент их сдачи заказчику. Иных доказательств, составленных в соответствии с требованиями гражданского законодательства, истцом не представлено.

Проверка ТСЖ "Восход" и состояние МКД на май 2021 г. является внутренней процедурой, а не фактической приемкой выполненных работ, в связи с чем, ее результаты не могут служить основанием для взыскания с ответчика каких-либо убытков.

Исходя из недоказанности выполнения ответчиком (предпринимателем) работ по капитальному ремонту, суд также не видит оснований признавать п. 4.1, которым установлен гарантийный срок на выполненные работы в течение двух лет, недействительным на основании ст. ст. 166, 422 ГК РФ и ст. 177 (ч. 4) ЖК РФ.

Решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 02.02.2021 по делу № 2-26/2021 (т. 2 л.д. 46-54), в данном случае, как и иные договоры между истцом и ответчиком, заключенные в сентябре 2019 г. между ТСЖ и ИП Дубовкиным С.В. на капитальный ремонт крыши дома № 5 по ул. Толстого, не доказывают обстоятельства, относящиеся к предмету рассматриваемого спора.

Перечисление АО "Россельзозбанком" денежных средств на оплату спорных договоров со специального счета фонда капитального ремонта также не является доказательством выполнения работ по капитальному ремонту и не образует в действиях банка состав правонарушения – причинение убытков истцу, иное ТСЖ "Восход" не доказано (ст. ст. 9, 65 АПК РФ, ст. ст. 15, 1064 ГК РФ).

Расходы по делу, в том числе расходы на оплату услуг специалиста (т. 2 л.д. 120), суд относит на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования оставить без удовлетворения, расходы отнести на истца.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Восход" (ИНН 5834059184) в пользу автономной некоммерческой организации "Приволжский экспертно-консультационный центр" (ИНН 5835110965) 5000 руб. в качестве оплаты за услуги специалиста.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области.

Судья Кудинов Р.И.