Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению администрации города Губаха (618250, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к муниципальному унитарному предприятию «ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО «ТЕПЛОВОДОСЕРВИС» (618265, Пермский край, город Губаха, рабочий <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, конкурсный управляющий ФИО1, адрес для корреспонденции 614016, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Губаха (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском муниципальному унитарному предприятию «ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО «ТЕПЛОВОДОСЕРВИС» (далее – предприятие «ЖКХ «ТЕПЛОВОДОСЕРВИС», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 99 115 руб. 55 коп. за период с 07.12.2013 по 18.03.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 855 руб. 31 коп. за период с 16.03.2014 по 18.03.2019.

Согласно ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощённого производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления к производству суда и возбуждении упрощенного производства по делу извещены, в том числе путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда от 08.04.2019.

Ответчик определение суда получил, в установленный судом срок направил отзыв на иск, в котором указал, что требования не относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве предприятия «ЖКХ «ТЕПЛОВОДОСЕРВИС».

От истца 13.05.2019 поступили пояснения по отзыву ответчика.

При таких обстоятельствах, дело рассматривается судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ч.5 ст. 227, 228 АПК РФ).

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

05.05.2005 истцом (арендодателем) и предприятием «ЖКХ «ТЕПЛОВОДОСЕРВИС» (арендатором) подписан договор аренды земельного участка № 98, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:05:0401020:0020 площадью 8088 кв. м, расположенный по адресу: г. Губаха, пос. Широковский (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 01.01.2005 по 26.12.2005 (п. 1.2 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема передачи от 05.05.2005 (л.д. 16).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером 59:05:0401020:20. Категория земли – земли населенных пунктов.

Как следует из искового заявления, после истечения срока действия договора, арендатор продолжил занимать земельный участок в отсутствии возражений арендодателя.

В порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ договор читается возобновленным на неопределенный срок.

По утверждению истца, ответчик пользовался имуществом в период с 07.12.2013 по 18.03.2019 без внесения арендной платы, в связи с чем за ним сложилась задолженность за данный период в сумме 99 115 руб. 55 коп., в том числе за период с 07.12.2013 по 31.12.2013год - 791 рубль 75 копеек; за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 – 17 774 руб. 84 коп., за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 – 17 774 руб. 84 коп., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 19 374 руб. 57 коп., за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 20 788 руб. 91 коп., за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 – 18 539 руб. 15 коп., за период с 01.01.2019 по 18.03.2019 – 4 071 руб. 49 коп.

Обращению в суд предшествовало направление претензии.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

К спорным правоотношениям применяются условия вышеназванного договора.

В части ходатайства об оставлении иска без рассмотрения суд указывает на следующее.

Как следует из материалов дела, 28.12.2017 Арбитражным судом Пермской области принято заявление уполномоченного органа в лице Межрайонной ИФНС России № 14 по Пермскому краю о признании предприятия «ЖКХ «ТЕПЛОВОДОСЕРВИС» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Пермской области от 21.03.2019 по делу № А50-45286/2017 предприятие «ЖКХ «ТЕПЛОВОДОСЕРВИС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве, Закон № 127-ФЗ) в целях указанного закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей данного Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке.

Из п. 3 ст. 5 Закона о банкротстве удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Из пункта 2 того же постановления следует, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств за пользование имуществом за период 07.12.2013 по 18.03.2019.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа равными долями от годовой суммы арендной платы.

Пункт 2.3 право арендодателя изменять сроки оплаты не предусматривает.

Заявление о признании ответчика банкротом принято к производству 28.12.2017, то есть с учетом периодов оплаты (ежемесячно) обязанность по внесению арендной платы за период с 07.12.2013 по 30.11.2017 в сумме 74 772 руб. 50 коп. (791,75+17774,84+17774,84+19374,57+ (20788,91/12*11) возникла до указанного момента, в связи с чем указанные требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Исковое заявление в указанной части о взыскании долга подлежит оставлению без рассмотрения на основании ч. 4 ст. 148 АПК РФ.

В остальной части требования о взыскании арендной платы, то есть за период с 01.12.2017 по 18.03.2019 в сумме 24 343 руб. 05 коп. (1732,41 + 18539,15+4071,49), являются текущими платежами, поскольку обязательство по ее внесению возникло после возбуждения дела о банкротстве ответчика. Указанные требования подлежат рассмотрению по существу в рамках настоящего дела.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ) если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов, право государственной собственности на которые не разграничено.

При расчете задолженности истец исходил из следующего.

в соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 г. № 604-ПК «О Порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края». Согласно Закону размер арендной платы устанавливается равным 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка. Для расчета применялось кадастровая стоимость утвержденная постановлением Правительства Пермского края от 03.10.2011г. № 727-П на 2013г., от 21.11.2013г. №1610-П на 2014г., 2015г.

Решением Губахинской городской Думы от 04.04.2013 № 54 «Об установлении корректирующих коэффициентов к ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Губахинского городского округа Пермского края» с 01 января 2016 года размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов и предоставленных в аренду без торгов определяется с учетом корректирующего коэффициента, равным 1,09». В соответствии с решением Губахинской городской Думы от 26.01.2017 № 399 «О внесении изменений в решение Губахинской городской Думы 04.04.2013 № 54 «Об установлении корректирующих коэффициентов к ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Губахинского городского округа Пермского края» с 01 января 2017 года размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов и предоставленных в аренду без торгов определяется с учетом корректирующего коэффициента, равным 1,16957». В соответствии с Законом Пермского края от 25.01.2018г. № 182-ПК «О внесении изменений в Закон Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные- в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с 01 января 2018 года размер арендной платы в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации. Коэффициент индексации, в 2018 году равен прогнозному размеру инфляции в регионе, установленному в утвержденных губернатором Пермского края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на 2018 финансовый год и плановый период и составляет 104,3%. В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 1 Закона Пермского края от 07 апреля 2010 г. №604-ПК «О порядке порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с 2019 года коэффициент индексации, применяемый в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, рассчитывается по следующей формуле:

Kn% = Kn-l%xTn,

Где Кп% - коэффициент индексации, применяемый в n-м году;
n - год применения коэффициента индексации; Кп-1% - коэффициент индексации, применяемый в году, предшествующем п-му году; In - прогнозное значение размера инфляции в регионе, установленное в утвержденных губернатором Пермского края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый n-й год и плановый период (в %), деленное на 100.

Таким образом, коэффициент индексации на 2019 г. составляет 108,58% (104,3*104,1%).

При этом при исчислении арендной платы в 2016-2018 году следует учитывать следующие обстоятельства.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона Пермского края № 604-ПК в редакции, действующей в 2016, 2017, представительные органы местного самоуправления в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, устанавливают корректирующие коэффициенты к ставке арендной платы (далее - корректирующие коэффициенты), учитывающие территориальные особенности условий хозяйствования (в ред. Закона Пермского края от 14.12.2013 N 268-ПК). Корректирующие коэффициенты могут быть повышающими и понижающими ставку арендной платы (абзац введен Законом Пермского края от 14.12.2013 N 268-ПК). Размер арендной платы не может превышать размеров (предельных размеров) арендной платы, установленных федеральным законодательством.

Корректирующие коэффициенты, повышающие ставку арендной платы, не могут превышать размер инфляции в регионе, установленный в утвержденных губернатором Пермского края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый год и плановый период (в ред. Закона Пермского края от 02.03.2015 N 445-ПК).

До установления представительными органами местного самоуправления корректирующих коэффициентов размер арендной платы в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, устанавливается в соответствии с частью 1 статьи 1 настоящего Закона (часть 3 введена Законом Пермского края от 27.11.2012 N 131-ПК).

При этом утвержденными губернатором Пермского края от 08.07.2016 Сценарными условиями для формирования вариантов развития экономики Пермского края и основных показателей прогноза социально – экономического развития Пермского края до 2019 г. установлен в 2017 г. размер инфляции - 107,3%, в то время как истцом применен коэффициент 116,95%.

Вв силу изложенного в 2017 г. ответчику следовало начислить плату в размере 19072 руб. 39 коп в год (20788 х 1,073 / 1,16957) или 1589,37 руб. в месяц.

В 2018 г. указанное нарушение не допущено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца за период с 01.12.2017 по 18.03.2019 подлежит взысканию сумма 24 200,01 руб. (1589,37 + 18539,15 + 4071,49).

Доказательства уплаты в данной сумме ответчиком не представлены.

На основании изложенного, суд признает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 24 200,01 руб. является обоснованным, подлежит удовлетворению в указанной части.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 20 855 руб. 31 коп. за период с 16.03.2014 по 18.03.2019 (расчет – л.д. 11, с оборотом).

По правилам ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей до 01.08.2016, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Указанная редакция вступила в силу с 01.06.2015 (Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»). До 01.06.2015 проценты исчислялись исходя из ставки рефинансирования Банка России, равной 8,25% годовых.

С 01.08.2016 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России. При этом норма сформулирована следующим образом: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При этом пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 07.12.2013 по 30.11.2017, также подлежит оставлению без рассмотрения.

По текущей задолженности проценты от заявленной истцом суммы 24 434,05 руб. и избранного истцом порядка начисления процентов поквартально 15.03, 15.06, 15.09., 15.11 составляет сумму 1069,68 руб.:

с 15.12.2017 по 17.12.2017 (3 дн.): 1 732,41 x 3 x 8,25% / 365 = 1,17 руб.

с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 1 732,41 x 56 x 7,75% / 365 = 20,60 руб.

с 12.02.2018 по 14.03.2018 (31 дн.): 1 732,41 x 31 x 7,50% / 365 = 11,04 руб.

с 15.03.2018 по 25.03.2018 (11 дн.): 6 367,20 x 11 x 7,50% / 365 = 14,39 руб.

с 26.03.2018 по 14.06.2018 (81 дн.): 6 367,20 x 81 x 7,25% / 365 = 102,44 руб.

с 15.06.2018 по 14.09.2018 (92 дн.): 11 001,99 x 92 x 7,25% / 365 = 201,05 руб.

с 15.09.2018 по 16.09.2018 (2 дн.): 15 636,78 x 2 x 7,25% / 365 = 6,21 руб.

с 17.09.2018 по 14.11.2018 (59 дн.): 15 636,78 x 59 x 7,50% / 365 = 189,57 руб.

с 15.11.2018 по 14.12.2018 (30 дн.): 18 726,64 x 30 x 7,50% / 365 = 115,44 руб.

с 15.12.2018 по 16.12.2018 (2 дн.): 20 271,56 x 2 x 7,50% / 365 = 8,33 руб.

с 17.12.2018 по 14.03.2019 (88 дн.): 20 271,56 x 88 x 7,75% / 365 = 378,77 руб.

с 15.03.2019 по 18.03.2019 (4 дн.): 24 343,05 x 4 x 7,75% / 365 = 20,67 руб.

Итого: 1 069,68 руб.

Таким образом, заявленные к взысканию проценты в сумме 19785,63 руб. (207855,31 – 1069,68) являются реестровыми, иск в указанной части подлежит оставлению без рассмотрения.

С учетом произведенной судом корректировки размера арендной платы в 2017 г., а также неверного исчисления процентов по оплате за декабрь 2017 г. и 2018 г. из даты оплаты 15.11, что противоречит п. 2.2 договора, по расчетам суда, подлежащие взысканию проценты по текущим платежам составляют сумму 1056,23 руб. согласно следующему расчету:

с 15.12.2017 по 17.12.2017 (3 дн.): 1 589,37 x 3 x 8,25% / 365 = 1,08 руб.

с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 1 589,37 x 56 x 7,75% / 365 = 18,90 руб.

с 12.02.2018 по 14.03.2018 (31 дн.): 1 589,37 x 31 x 7,50% / 365 = 10,12 руб.

с 15.03.2018 по 25.03.2018 (11 дн.): 6 224,16 x 11 x 7,50% / 365 = 14,07 руб.

с 26.03.2018 по 14.06.2018 (81 дн.): 6 224,16 x 81 x 7,25% / 365 = 100,14 руб.

с 15.06.2018 по 14.09.2018 (92 дн.): 10 858,95 x 92 x 7,25% / 365 = 198,44 руб.

с 15.09.2018 по 16.09.2018 (2 дн.): 15 493,74 x 2 x 7,25% / 365 = 6,16 руб.

с 17.09.2018 по 14.11.2018 (59 дн.): 15 493,74 x 59 x 7,50% / 365 = 187,84 руб.

с 15.11.2018 по 14.12.2018 (30 дн.): 18 583,60 x 30 x 7,50% / 365 = 114,56 руб.

с 15.12.2018 по 16.12.2018 (2 дн.): 20 128,52 x 2 x 7,50% / 365 = 8,27 руб.

с 17.12.2018 по 14.03.2019 (88 дн.): 20 128,52 x 88 x 7,75% / 365 = 376,10 руб.

с 15.03.2019 по 18.03.2019 (4 дн.): 24 200,01 x 4 x 7,75% / 365 = 20,55 руб.

Итого: 1 056,23 руб.

Требования по текущим платежам о взыскании процентов по текущим платежам в сумме, превышающей 1056,23 руб., удовлетворению не подлежат.

Всего подлежит взысканию сумма 25256,24 руб. из заявленных 119970,86.

С учетом результатов рассмотрения спора, расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 968 руб. (25256,24 х 4599 / 119970,86) с учетом округления.

Принимая во внимание, что истец в порядке ст. подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Мотивированное решение изготовлено по инициативе суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

оставить без рассмотрения требования о взыскании задолженность в сумме 74772 руб. 50 коп., процентов в сумме 19785 руб. 63 коп.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО «ТЕПЛОВОДОСЕРВИС» в пользу администрации города Губаха денежные средства в общей сумме 25 256 руб. 24 коп. , в том числе задолженность в сумме 24 343 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1056 руб. 23 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО «ТЕПЛОВОДОСЕРВИС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 968 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в пятнадцатидневный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина