Гражданский кодекс часть 1

истец, Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, 614107, <...>), обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, Некоммерческому партнерству «Инотек» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 614107, <...>).

Просит признать недействительными решения, оформленные протоколом от 18.12.2013 № 03/2013, в части утверждения решений по вопросам: 2. Утверждение расчета долевого участия в оплате расходов по содержанию и эксплуатации административного здания по ул. Лебедева, 9 г. Перми., З. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана (смета расходов) на 2014 год., 4. Утверждение вознаграждения НП «Инотек» на 2014 год., принятыми внеочередным общим собранием членов Некоммерческого партнерства «Инотек».

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда (л.д.40-43).

В силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом завершена подготовка дела к судебному разбирательству и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление (л.д.44-46) и в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, просит применить сроки давности.

Рассмотрев представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником встроенного помещения общей площадью 103,6 кв. м. на 2 этаже здания (на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2013 59-БГ № 781534) и собственником доли в праве 453/10000 общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с универсальным магазином, общей площадью 1362,3 кв. м., расположенного по тому же адресу (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2013 серии 59-БГ №781533), кадастровый (или условный) номер: 59:01:4311087:8.

18.12.2013 состоялось внеочередное общее собрание Некоммерческого партнерства «Инотек», на котором в соответствии с выпиской из протокола от 18.12.2013 № 03/2013 были утверждены следующие решения:

- расчет долевого участия в оплате расходов по содержанию и эксплуатации административного здания;

- годовой финансово-хозяйственный план (смета расходов) на 2014 г.;

- вознаграждение НП «Инотек» на 2014 г.

Истец членом Некоммерческого партнерства «Инотек» не является, участие в собрании не принимал.

Истец, считая что решением нарушены его законные права и интересы, обратился с настоящим иском в суд. Поясняет, что не приглашался на собрание, участие в нем не принимал, не голосовал по вопросам повестки дня.

По положениям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В 2004г. собственниками административного здания, расположенного по адресу: <...> для осуществления функций по содержанию общего имущества создано Некоммерческое партнерство «Инотек».

В соответствии с Уставом Некоммерческое партнерство «Инотек» является добровольным объединением собственников нежилых помещений административного здания, расположенного по адресу: <...> в целях осуществления действий по реализации прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом административного здании, исполнения роли заказчика на коммунальные услуги, работы по эксплуатации и ремонту административного здания, распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества.

Согласно ст. 8 ФЗ «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 № 7-ФЗ, некоммерческим партнерством признается основанная на членственекоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 № 7-ФЗ, учредительным документом некоммерческого партнерства является Устав.

Согласно п. 12.2. Устава, высшим органом партнерства является Общее собрание членов партнерства.

Общим собранием членов партнерства принято оспариваемое решение.

Истец утверждает, что узнал о состоявшемся внеочередном собрании от 18.12.2013 Некоммерческого партнерства «Инотек» 31.01.2015, получив выписку из протокола вместе с исковым заявлением в Мотовилихинском районном суде.

Ответчик оспаривает данный довод, утверждает, что о состоявшемся собрании и принятых на нем решениях истец узнал 30.12.2013, путем получения уведомления от 26.12.2013 исх. № 84 об утверждении сметы расходов и определения размеры платы с приложением порядка расчета размера платы. Уведомление и порядок расчета размера платы, в том числе содержал, ссылки на протокол внеочередного общего собрания членов НП «Инотек» от 18.12.2013 № 03/2013 и статьи расходов НП «Инотек».

В подтверждение данного обстоятельства ответчиком представлено уведомления от 26.12.2013 исх. № 84, на котором имеется отметка о получении документа ФИО4 Ответчик указывает, что ФИО4 получил уведомление по доверенности, выданной истцом. Доверенность в материалы дела не представлена. Получение истцом уведомления не доказано ответчиком.

Истец ежемесячно получал отчетные документы, в том числе счета на оплату, содержащие утвержденный размер платы на содержание НП «Инотек», однако также никаких запросов на предоставлении подтверждающих документов об установлении размера платы не заявлял.

Получение от ответчика счетов на оплату не оспаривается истцом. В то же время, счета не представлены в материалы дела, ответчиком не доказано, что в счетах имеется ссылка на оспариваемое решение.

Ответчик считает, что истец злоупотребляет своим, правом предъявляя исковые требования о признании недействительными решений оформленных протоколом спустя 1,5 года с того момента как он узнал о состоявшемся собрании и принятых решениях, оформленных протоколом.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно части 3 статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации, реализуя предоставленные ему полномочия, утвердило Правила, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Поименованный кодекс предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158).

В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Вступившим в законную силу решением Верховного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2010 г. N ГКПИ10-1256, которым проверена законность пункта 33 Правил, установлено, что данная норма называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.

Данный пункт Правил согласно поименованному решению не освобождает товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив от обязанности по оформлению договора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с собственниками помещений, не являющихся членами указанных организаций.

Названное решение также содержит вывод о том, что для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, органы управления устанавливают плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям части 1 статьи 156 ЖК РФ, не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из приведенных законоположений следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления жилищно-строительного кооператива; решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и уставом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе; отсутствие членства в кооперативе не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Истцом не представлены доказательства причинения убытков оспариваемым решением.

Оснований для признания оспариваемого решения недействительным не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1. Отказать Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, 614107, <...>) в удовлетворении исковых требований.

2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края. Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на официальных интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l7aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru, а также Верховного Суда Российской Федерации http://rad.arbitr.гu.

Судья М.Ю.Шафранская