Гражданский кодекс часть 1

Истец просит признать исполненным обязательства ООО «Компания Легат» по оплате цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу <...> «а» от 14.05.2007г.

Также обязать ответчика выдать справки об исполнении истцом обязательств по договору от 14.05.2007г. в части оплаты квартир, перечисленных в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцом не были выполнены обязательства по договору, поскольку все поступающие денежные средства от ООО «Компания Легат» по указанному договору были возвращены ответчиком обратно. В соответствии со ст. 406 ГК РФ, если кредитор отказался принимать предложенное должником исполнение, то он считается просрочившим.

Кроме того, ответчик устно заявил, что истцом перечислялись одни и те же деньги, поскольку он перечислял не общей суммой, а частями. Также ответчик заявил о том, что истец обязан был в соответствии со ст. 327 ГК РФ внести денежные средства в депозит нотариуса.

Истцом было заявлено ходатайство об исключении из числа требований выдачи справки по квартире № 52. В дальнейшем истец отказался от своего ходатайства.

Оба заявления были рассмотрены судом, в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

14.05.2007г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ул. Мильчакова, 28 «а».

Цена договора определена сторонами в размере 103 634 370руб. Сторонами также был согласован график платежей.

По состоянию на 06.12.2007г. истцом было перечислено 58 519 956руб. 01коп., что подтверждается актом сверки расчетов от 06.12.2007г. и письмом № 247-ю от 06.12.2007г.

Ответчиком были выданы справки, подтверждающие оплату истцом квартир № 23,25,26,27,28,37,38,39,51,63,76,76,94,10,49,62,36,61,50,24,75,74,73,59.

В связи с тем, что между сторонами не было достигнуто соглашение об изменении цены, что подтверждается, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 06.06.2008г. по делу №А50-483/2008-Г5, платежи производились в большем размере.

За 4 квартал 2007г. платежи производились из расчета 32 393руб. 50коп., а должны были производиться из расчета – 29 403руб. за один квадратный метр. В первом квартале 2008г. платежи проводились - 36 905руб., а, исходя из условий договора, следовало перечислять 29 403руб. за один квадратный метр.

По состоянию на 14.03.2008г. истцом досрочно исполнены обязательства в рамках договора на сумму 125 596 656руб.77коп.

В материалы дела представлены доказательства перечисления истцом денежных средств на расчетный счет ответчика, в частности пл. поручения № 596 от 27.11.2007г., № 641 от 11.12.2007г., № 642 от 13.12.2007г., № 646 от 14.12.2007г., № 653 от 18.12.2007г., № 662 от 20.12.2007г., № 690 от 29.12.2007г., № 689 от 29.12.2007г., № 666 от 21.12.2007г., № 41 от 29.01.2008г., № 42 от 29.01.2008г., № 05.02.2008г., № 64 от 05.02.2008г., № 66 от 06.02.2008г., № 67 от 07.02.2008г., № 81 от 08.02.2008г., № 78 от 08.02.2008г., № 77 от 08.02.2008г., 85 от 11.02.2008г., № 87 от 12.02.2008г., № 119 от 20.02.2008г., № 167 от 13.03.2008г., № 171 от 14.03.2008г.

Ответчик, возвращал, полученные денежные средства, что также подтверждено представленными документами.

Местом исполнения денежного обязательства следует считать банк, открывший юридическому лицу счет, поскольку безналичные расчеты между юридическими лицами проводятся через банк.

Следовательно, обязательство считается исполненным в момент поступления средств на счет кредитора (ст. 316 ГК РФ).

Поскольку ст. 315 ГК РФ предусматривает возможность исполнения обязательства до срока, и данное положение не противоречит условиям договора (Дополнительное соглашение №1 к договору от 14.03.2007г.), суд считает, что истец действовал надлежащим образом и его требования подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика судом не принимаются по следующим основаниям.

Факт перечисления денежных средств, направленных на исполнение обязательств по договору от 14.05.2007г. со стороны истца, судом установлен. Действия ответчика по возврату денежных средств истцу расцениваются судом, как распоряжение собственными средствами, поскольку деньги были зачислены на расчетный счет ответчика, что подтверждено документально.

Довод ответчика о том, что он в соответствии со ст. 406 ГК РФ является просрочившим и, в таком случае, денежное обязательство не считается исполненным надлежащим образом, судом не принимается.

В данном случае имеется в наличии не отказ от принятия исполнения обязательства, а распоряжение своими денежными средствами.

В материалы дела представлен ответ Нотариальной палаты Пермского края от 28.08.2008г. № 03-02/1135 о том, что до настоящего времени сохраняется неопределенность статуса депозитного счета нотариуса, в связи с существующим пробелом в нормативно-правовом регулировании механизма функционирования депозитного счета нотариуса, что влечет за собой определенные последствия, в частности - отсутствие иммунитета об обращении взыскания по требованию кредиторов нотариуса. Кроме того, спорным будет являться момент по исполнению обязательства путем внесения должником причитающихся с него денежных средств на указанный счет.

Ответчик также считает, что истец перечислял ему возвращенные денежные средства, поскольку, по мнению ответчика, у истца отсутствует полная сумма для исполнения обязательства по договору.

Данный довод также нельзя признать обоснованным, поскольку денежные средства не являются индивидуально - определенной вещью. Ответчик не произвел накопление полученных средств на своем расчетном счете, следовательно, не обосновал свою позицию, в нарушение ст. 65 АПК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать исполненным обязательство ООО «Компания Легат» по оплате цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу <...> «а» от 14 мая 2007г., заключенного между ООО «Компания Легат» и ООО «Премьер» в полном объеме.

Обязать ООО «Премьер» выдать справки об исполнении ООО «Компания Легат» обязательств по договору долевого участия в строительстве от 14.05.2007г. в части оплаты объектов строительства:

1. 1- комнатной квартиры на 1 этаже площадью 46,99 кв.м. под № 2

2. 2-х комнатной квартиры на 1 этаже площадью 70, кв.м. под № 3

3. 1-комнатной квартиры на 2 этаже площадью 46,9 кв.м. под № 7

4. 2-х комнатной квартиры на 2 этаже площадью 70, 09 кв.м. под № 8

6. 3-х комнатной квартиры на 3 этаже площадью 91, 57 кв.м. под № 11

7. 3-х комнатной квартиры на 3 этаже площадью 93, 68 кв.м. под № 12

8. 1-комнатной квартиры на 3 этаже площадью 46,99 кв.м. под № 13

9. 2-х комнатной квартиры на 3 этаже площадью 70.9 кв.м. под № 14

10. 2-х комнатной квартиры на 3 этаже площадью 71,94 кв.м. под № 15

11. 4-х комнатной квартиры на 3 этаже площадью 117,46 кв.м. под № 16

23. 4-х комнатной квартиры на 7 этаже площадью 117,46 кв.м. под № 40

24. 3-х комнатной квартиры на 9 этаже площадью 91, 57 кв.м. под № 47

25. 3-х комнатной квартиры на 9 этаже площадью 93,68 кв.м. под № 48

29. 4-х комнатной квартиры на 9 этаже площадью 117,46 кв.м. под № 52

31. 3-х комнатной квартиры на 11 этаже площадью 93,68 кв.м. под № 60

35. 4-х комнатной квартиры на 11 этаже площадью 117, 46 кв.м. под № 64

36. 3-х комнатной квартиры на 13 этаже площадью 91, 57 кв.м. под № 71

37. 3-х комнатной квартиры на 13 этаже площадью 93,68 кв.м. под № 72

42. 3-х комнатной квартиры на 15 этаже площадью 91,57 кв.м. под № 83

43. 3-х комнатной квартиры на 15 этаже площадью 93,68 кв.м.од № 84

44. 2-х комнатной квартиры на 15 этаже площадью 71,94 кв.м. под № 87

45. 3-х комнатной квартиры на 16 этаже площадью 91,57 кв.м. под № 89

46. 2-х комнатной квартиры на 16 этаже площадью 70,09 кв.м. под № 92

Взыскать с ООО «Премьер» в пользу ООО «Компания Легат» 4 000руб. расходов по оплат е государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение в полном объеме будет изготовлено в пятидневный срок.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия /изготовления в полном объеме/, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbit.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья: Н.В. Теслева