Гражданский кодекс часть 1

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на интернет-сайте арбитражного суда.

Товарищество собственников жилья «Луначарского, 131» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Муниципального образования город Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации г.Перми (далее – ответчик) неосновательного обогащения в сумме 263627 руб. 50 коп.

Определением от 07.06.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ИП ФИО1, ИП ФИО2 (ст.51 АПК РФ).

В судебном заседании представители истца настаивают на удовлетворении иска. Иск обоснован ТСЖ «Луначарского, 131» тем, что на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 131 по ул.Луначарского в г.Перми принадлежит недвижимое имущество – нежилые помещения в подвале и цокольном этаже многоквартирного дома, данное право признано вступившим в законную силу судебным актом; в период с июня 2008 года по январь 2009 года ответчик распоряжался данными помещениями, сдавая их в аренду третьим лицам, и получая доходы от сдачи в аренду помещений. Истец указывает, что необоснованно полученные от сдачи в аренду помещений доходы являются неосновательным обогащением ответчика, подлежащим возврату истцу, выступающему от имени всех собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Ответчик Муниципальное образование город Пермь в лице функционального органа Департамента имущественных отношений администрации г.Перми иск не признал. Ответчик указывает, что денежные средства были получены им в качестве арендной платы на основании договора, оснований для применения последствий недействительности сделок (договоров аренды помещений) в данном случае не имеется, так как третьи лица были обязаны оплачивать пользование помещением. По мнению ответчика, полученные им денежные средства не являются неосновательным обогащением, а истец не является потерпевшим, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представители третьих лиц ИП ФИО1, ИП ФИО2, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, в судебное заседание не явились, отзыв на иск в суд не направили.

В судебном заседании истец ходатайствовал о назначении по делу экспертизы с целью определения рыночной величины арендной платы за помещения. Данное ходатайство судом рассмотрено, в его удовлетворении отказано ввиду отсутствия оснований и наличия возможности правильного рассмотрения дела без назначения экспертизы. В судебном заседании 31.08.2011 был объявлен перерыв до 02.09.2011.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

25.06.2007 между Департаментом имущественных отношений администрации г.Перми в качестве арендодателя и ИП ФИО6 в качестве арендатора был заключен договор аренды встроенных нежилых помещений в цокольном этаже и в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома № 131 по ул.Луначарского в г.Перми, общей площадью 50,1 кв.м. (из них основной 30 кв.м.). В договоре указано, что помещения площадью 20,1 кв.м. из общей площади объекта сдаются арендатору в совместное пользование с третьими лицами, что для целей исчисления арендной платы составляет 3,6 кв.м. Приложением № 1 к договору установлен размер арендной платы за помещение на 2007 год: 295313 руб. 04 коп. в год, 73828 руб. 26 коп. в квартал, 24609 руб. 42 коп. в месяц. С учетом предоставленной арендатору льготы приложением № 2 к договору размер арендной платы в 2007 году определен как 98442 руб. 12 коп. в год, 24610 руб. 53 коп. в квартал, 8203 руб. 51 коп. в месяц.

18.02.2009 сторонами договора подписано соглашение о расторжении договора с 30.01.2009.

27.06.2008 между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Перми в качестве арендодателя и ИП ФИО2 в качестве арендатора был заключен договор аренды встроенных нежилых помещений в цокольном этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме № 131 по ул.Луначарского в г.Перми, общей площадью 56,6 кв.м. (из них основной 36,4 кв.м.). В договоре указано, что помещения площадью 20,2 кв.м. из общей площади объекта сдаются арендатору в совместное пользование с третьими лицами, что для целей исчисления арендной платы составляет 4,4 кв.м. Пунктом 1.3 стороны согласовали срок аренды помещения – со 02.06.2008 по 31.05.2009. С учетом того, что арендатору была предоставлена льгота по арендной плате, такая плата на 2008 год была установлена в размере 341963 руб. 28 коп. в год, 85490 руб. 82 коп. в квартал и 28496 руб. 94 коп. в месяц (п.п.4.1, 4.2, 4.3 договора).

13.11.2008 сторонами данного договора подписано изменение № 1 к договору, которым площадь предоставленного в аренду помещения составила 46,6 кв.м (из них основной 14,8 кв.м), 31,8 кв.м – сданы в совместное пользование с третьими лицами, что для целей исчисления арендной платы составляет 10,1 кв.м (п.1 изменений). Также изменениями предусмотрено уменьшение размера арендной платы: размер арендной платы установлен на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и составил 63942 руб. 20 коп. в год, 15985 руб. 80 коп. в квартал, 5328 руб. 60 коп. в месяц (п.4.5 изменений).

Соглашением от 22.01.2009 договор расторгнут с 31.12.2008.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г.Перми от 18.01.2011 признано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по ул.Луначарского, 131, в г.Перми на нежилые помещения: комнату площадью 8,9 кв.м (№ 3), комнату площадью 11,1 кв.м (№ 4), коридор площадью 7,7 кв.м (№ 5), санузел площадью 2,3 кв.м (№ 41), расположенные в подвале; коридор площадью 6,4 кв.м (№ 6), кабинет площадью 10,3 кв.м (№ 7), кабинет площадью 10,4 кв.м (№ 8), кладовую площадью 6,4 кв.м (№ 9), санузел площадью 1,8 кв.м (№ 10), коридор площадью 12 кв.м (№ 11), кабинет площадью 12 кв.м (№ 12), кабинет площадью 10 кв.м (№ 13), кладовую площадью 4,4 кв.м (№ 35), кабинет площадью 10,4 кв.м (№ 36), коридор площадью 11,6 кв.м (№ 37), комнату площадью 5,4 кв.м (№ 42), расположенные в цокольном этаже.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Статьей 1107 Кодекса предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Исходя из указанных норм и положений ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, требующее возврата неосновательного обогащения, должно обосновать свое требование, представив доказательства того, что оно является потерпевшим в обязательстве из неосновательного обогащения, а ответчик (приобретатель) неосновательно обогатился за его счет, в том числе извлек доходы, используя имущество потерпевшего, представить доказательства получения доходов ответчиком в заявленной сумме.

Договорами аренды нежилых помещений с изменениями и актами приема-передачи подтверждается, что в период с 25.06.2007 по 30.01.2009 ответчик распорядился недвижимым имуществом - встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже и в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома № 131 по ул.Луначарского в г.Перми, общей площадью 50,1 кв.м. (из них основной 30 кв.м.), заключив в отношении данных помещений договор аренды с ИП ФИО6 В договоре указано, что помещения площадью 20,1 кв.м. из общей площади объекта сдаются арендатору в совместное пользование с третьими лицами. Аналогичный договор аренды заключен ответчиком 27.06.2008 с ИП ФИО2 в отношении нежилых помещений общей площадью 56,6 кв.м. (из них основной – 36,4 кв.м) в цокольном этаже указанного жилого дома. В договоре указано, что помещения площадью 20,2 кв.м. из общей площади объекта сдаются арендатору в совместное пользование с третьими лицами. В дальнейшем, с 13.08.2008, площадь арендуемого ИП ФИО2 помещения уменьшилась.

Приведенные договоры аренды их сторонами исполнялись, что подтверждается актами приема-передачи помещений, актами возврата, сводами по счету начислений и уплаты арендной платы.

Нежилые помещения, переданные ответчиком в аренду третьим лицам, не являются собственностью Муниципального образования город Пермь, а в силу закона принадлежат собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 131 по ул.Луначарского в г.Перми на праве общей долевой собственности (ст.ст.289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ). Право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме признано судом и подтверждено вступившим в законную силу судебным актом (решение Дзержинского районного суда г.Перми от 18.01.2011).

Обстоятельства распоряжения помещениями, получения дохода от сдачи их в аренду, принадлежности помещений собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве собственности ответчик не оспаривает.

Истец ТСЖ «Луначарского, 131» по вопросам управления общим имуществом в доме выступает в суде от имени всех собственников жилых и нежилых помещений в доме, защищает их интересы в силу п.8 ст.138 Жилищного кодекса РФ, п.п.2.2, 9.4 Устава ТСЖ «Луначарского, 131».

Исходя из этого истец, выступая в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома № 131 по ул.Луначарского в г.Перми, является потерпевшим в смысле ст.ст.1102, 1107 Гражданского кодекса РФ, имеет права требовать возврата необоснованно полученных ответчиком доходов от использования нежилых помещений, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что денежные средства были получены им в качестве арендной платы, на основании договора, оснований для применения последствий недействительности сделок (договоров аренды помещений) в данном случае не имеется, так как третьи лица были обязаны оплачивать пользование помещением, судом рассмотрены и признаны ошибочными, поскольку ответчик, в нарушение ст.209 Гражданского кодекса РФ, распоряжался не принадлежащим ему недвижимым имуществом, вследствие чего не имел оснований для получения доходов от сдачи в аренду указанного имущества. В данном случае иск заявлен ТСЖ «Луначарского, 131» в интересах всех собственников помещений, которые, вследствие действий ответчика, не получили дохода от сдачи помещений в аренду.

Истец полагает, что ответчиком за указанный в иске период были необоснованно получены в качестве арендной платы денежные средства в сумме 263627 руб. 50 коп. Рассмотрев приложенный к исковому заявлению расчет суммы неосновательного обогащения (л.д.5), суд считает его неверным.

По смыслу положений ст.1107 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан возвратить истцу доходы, полученные им от безосновательного использования имущества истца.

По требованию арбитражного суда ответчиком представлены своды по счетам, в которых отражены как начисление арендной платы в период фактического исполнения договоров аренды, заключенных ответчиком с третьими лицами, так и уплата третьими лицами денежных средств за пользование помещениями ответчику.

Так, сводом по счету 76-5 1859-08Д подтверждается то обстоятельство, что за весь период исполнения договора аренды, подписанного ответчиком с ИП ФИО2, в качестве арендной платы ответчиком были получены денежные средства в сумме 53411 руб. 22 коп. Размер начисленной третьему лицу арендной платы соответствует условиям договора аренды и изменений к нему, заключенных сторонами.

Сводом по счету 76-5 1743-07Д подтверждается, что за указанный истцом в иске и расчете период (с июня 2008 года по январь 2009 года) ответчик начислил третьему лицу ИП ФИО6 арендную плату за использование помещений в сумме 67119 руб. 47 коп., а пользователь помещений оплатил денежные средства ответчику в указанном размере, поскольку задолженность по уплате арендной платы отсутствует.

Так как в расчете истец исходил из того, что доходы, полученные ответчиком от передачи в аренду помещений ИП ФИО6, составили 65098 руб. 82 коп., а суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований, неосновательное обогащение подлежит взысканию с ответчика в этой части в заявленном им размере (65098 руб. 82 коп.).

Доказательств получения ответчиком доходов от использования помещений в большем размере истцом, в порядке ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах ответчик обязан возвратить истцу необоснованно полученные от третьих лиц денежные средства в сумме 118510 руб. 04 коп. (53411 руб. 22 коп. + 65098 руб. 82 коп.).

Исковые требования истца ТСЖ «Луначарского, 131» заключаются во взыскании с ответчика доходов, полученных им от использования имущества, принадлежащего на праве общей собственности собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в период с июня 2008 года по январь 2009 года. Так как иных требований истец не заявил, оснований для удовлетворения иска в большем размере суд не имеет.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются в его пользу с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице Департамента имущественных отношений Администрации г.Перми в пользу ТСЖ «Луначарского, 131» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в сумме 122228 руб. 55 коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 118510 руб. 04 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3718 руб. 51 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Е.И.Гуляева