Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Революции, 8/2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Земля Урала» (далее – ответчик), предъявив требования о взыскании задолженности в сумме 35 220 руб. 09 коп. по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, 22 440 руб. задолженности по вступительному взносу при приеме в члены ТСЖ.

Определением суда от 26.06.2014 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства, сторонам, установлены сроки для представления доказательств.

Указанное определение направлено сторонам по адресам, указанным в выписках их ЕГРЮЛ, получено ими.

16.07.2014 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что задолженность в сумме 35 220 руб. 09 коп. по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома погашена им в полном объеме. С требованием о взыскании членского взноса при приеме в члены ТСЖ не согласен, указывает, что им 27.06.2014 председателю ТСЖ подано заявление о выходе из членов ТСЖ.

17.07.2014 от истца поступило заявление о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Заявление принято судом к рассмотрению.

07.08.2014 истцом подано заявление об отказе от части исковых требований, в соответствии с которым отказался от взыскания задолженности в размере 35 220 руб. 09 коп. На требовании о взыскании 22 440 руб. вступительного взноса при приеме в члены ТСЖ настаивает.

Суд считает необходимым рассмотреть настоящий спор в представленном объеме доказательственной базы (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил.

Закрытое акционерное общество «Земля Урала» на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 37) является собственником нежилого помещения (Лит. А) общей площадью 224,4 кв.м на 1 этаже 10-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Управление многоквартирным домом по ул. Революции, 8 г.Перми осуществляет ТСЖ «Революции, 8/2», и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, предоставляет коммунальные услуги.

Договор на долевое участие в содержании и техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома между сторонами не заключен.

Истцом ответчику в спорный период с июня 2011 по сентябрь 2013 оказывались коммунальные услуги, услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако расходы за оказанные услуги, с учетом выставленных истцом счетов (л.д. 9-36) ответчиком в полном объеме не возмещались, в результате чего образовалась задолженность в сумме 35 220 руб. 09 коп.

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами, содержанием и ремонтом жилых помещений, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги существует, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ).

Факт оказания истцом услуг, ответчиком не оспаривается, и подтверждается представленными в материалы дела документами. Возражений по предъявленному к оплате количеству, качеству и стоимости оказанных услуг ответчик не заявил, представил доказательства оплаты задолженности в полном объеме: платежные поручения – л.д. 64-67.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 22 440 руб. задолженности по вступительному взносу при приеме в члены ТСЖ

Решением общего собрания членов ТСЖ от 11.04.2013 утвержден размер вступительного взноса для собственников нежилых помещений при принятии в члены ТСЖ в размере 100 руб./кв.м (л.д.44).

25.03.2014 ответчиком подано заявление № 6-2014 о принятии в члены ТСЖ (л.д.48).

Письмом от 06.05.2014 истец уведомил ответчика о необходимости уплаты вступительного взноса и предложил уплатить его в семидневный срок (л.д.49).

Истцом размер членского взноса определен расчетным методом в виде произведения размера членского взноса за 1 кв.м и площади принадлежащего ответчику помещения.

Ответчик против удовлетворения указанного требования возражает, считает, что обязанность выплатить вступительный взнос у него отсутствует, поскольку им подано заявление от 27.06.2014 № 9-2014 о выходе из членов ТСЖ.

В соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

Судом установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ от 11.04.2013 утвержден размер вступительного взноса для собственников нежилых помещений при принятии в члены ТСЖ в размере 100 руб./кв.м.

Ответчик на основании поданного им 25.03.2014 заявления являлся членом ТСЖ, следовательно, у него возникла обязанность по уплате членского взноса. Тот факт, что членский взнос им не уплачен до подачи заявления о выходе из членов ТСЖ, не освобождает его от уплаты ранее возникшего обязательства.

Таким образом, суд с учетом п. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что имеется обязанность всех собственников выразивших волеизъявление на членство в товариществе собственников жилья при его создании уплатить вступительные взносы.

На основании изложенного, в связи с отсутствием в материалах дела доказательств уплаты ответчиком членского взноса, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по уплате членского взноса в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того истец просит взыскать 10 000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате услуг представителя.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (п. 1 ст. 110 АПК РФ).

Судебные расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах, подлежат взысканию в соответствии с главой 9 АПК РФ.

Заявляя о взыскании судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг истец указывает на заключенное между ТСЖ «Революции, 8/2» (Доверитель) и адвокатом Полыгаловым Дмитрием Владимировичем (Адвокат) соглашение об оказании юридической помощи от 20.05.2014 (далее – соглашение) (л.д. 59-60).

По условиям соглашения доверитель поручает, а адвокат принимает на себя обязательство представлять интересы доверителя в Арбитражном суде Пермского края при подготовке и подаче искового заявления и рассмотрении дела первой инстанцией согласно п. 1.1. соглашения. Права и обязанности сторон соглашения предусмотрены во втором его разделе.

Стоимость услуг, вознаграждения, определена п. 3.1. заключенного соглашения, и установлена в размере 10 000 руб. 00 коп.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п. 2 ст. 110 АПК РФ).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О указано, что правило ч. 2 ст. 110 АПК РФ, предоставляющее арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, призвано создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации.

При этом лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность с обоснованием, какая сумма расходов является по аналогичной категории дел разумной (пункт 3 Информационного письма ВАС РФ № 12 от 05.12.2007 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»).

В подтверждение оказания юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп. истцом в материалы дела представлены: соглашение об оказании юридической помощи от 20.05.2014, платежное поручение от 20.06.2014 № 105 на сумму 10 000 руб. (л.д. 59-61).

Ответчик о чрезмерности понесенных истцом судебных расходов не заявил, доказательств её наличия суду не представил (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив, в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая участие представителя истца в трех судебных заседаниях суда первой инстанции, категорию рассматриваемого спора, объем работы по сбору, анализу доказательств и нормативных актов, а также сложившиеся в регионе расценки на юридические услуги, суд считает требование истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг подлежащим удовлетворению в заявленном размере – 10 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 2 306 руб. 44 коп., в связи с частичным отказом от исковых требований ему подлежит возврату из федерального бюджета согласно пп.1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 306 руб. 44 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу положений п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171, 177, 226-227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Земля Урала» (ОГРН <***>, ИНН <***>; юр. адрес: 614007, <...>) в пользу Товарищества собственников жилья «Революции, 8/2» (ОГРН <***>, ИНН <***>; юр. адрес: 614007, <...>) 22 440 (двадцать две тысячи четыреста сорок) рублей задолженности по оплате вступительного взноса при приеме в члены ТСЖ, 2 000 (две тысячи) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 10 000 (десять тысяч) рублей судебных расходов по оплате услуг представителя.

3. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Земля Урала» (ОГРН <***>, ИНН <***>; юр. адрес: 614007, <...>) в пользу Товарищества собственников жилья «Революции, 8/2» (ОГРН <***>, ИНН <***>; юр. адрес: 614007, <...>) проценты за пользование чужими денежными средствами на все взысканные суммы по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканных денежных средств.

4. Возвратить Товариществу собственников жилья «Революции, 8/2» (ОГРН <***>, ИНН <***>; юр. адрес: 614007, <...>) государственную пошлину в размере 306 (триста шесть) рублей 44 копейки, уплаченную по платежному поручению от 27.05.2014 № 94.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.В. Балякина