Гражданский кодекс часть 1

Администрация ЗАТО Звездный (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СД ГРУПП» (далее ООО «СД ГРУПП», ответчик) о взыскании 1 968 593 руб.22коп. суммы задолженности по арендной плате, 169 269 руб. 36 коп. суммы пени, расторжении договора от 01.09.2008 № 190-08 аренды земельного участка между администрацией ЗАТО Звёздный и ООО «СД ГРУПП»; возложении обязанности на ООО «СД ГРУПП» освободить и сдать администрации ЗАТО Звёздный земельный участок с кадастровым номером 59:41:0020001:983, расположенный по адресу: Пермский край, ЗАТО Звёздный, общей площадью 662 826 м2.

До рассмотрения дела по существу истец в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил ходатайства об отказе от исковых требований в части требований о расторжении договора от 01.09.2008 № 190-08 аренды земельного участка между администрацией ЗАТО Звёздный и ООО «СД ГРУПП»; возложении обязанности на ООО «СД ГРУПП» освободить и сдать администрации ЗАТО Звёздный земельный участок с кадастровым номером 59:41:0020001:983, расположенный по адресу: Пермский край, ЗАТО Звёздный, общей площадью 662 826 м2. Также просит уменьшить сумму основного долга до 1 768 593 руб. 22 коп.

Суд рассмотрел заявленное ходатайство, материалы дела, считает ходатайство истца подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично (ч. 2 ст. 49 АПК РФ).

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (ч. 5 ст. 49 АПК РФ).

Отказ истца от части исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц. Ходатайство об отказе от иска в части, об уменьшении исковых требований в части взыскания суммы основного долга подлежит удовлетворению.

Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом (п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ).

Представитель истца требования искового заявления поддержал с учетом ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика с требованиями искового заявления не согласен, по мотивам, изложенным в отзыве. Указал, что в расчетный истцом период не имелось возможности использовать арендованный земельный участок по назначению. Договором аренды предусмотрено предоставление земельного участка для целей строительства и эксплуатации загородного комплекса семейного отдыха. Однако на арендованном земельном участке имеются лесные насаждения. Письмом от 22.06.2011 г. за № СЭД-01-16.1-60 в адрес Минобороны РФ Администрация ЗАТО признает, что на вышеназванном земельном участке имеются лесные насаждения. Кроме того право собственности истца на земельный участок оспаривалось Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю. На период судебного разбирательства на земельный участок был наложен запрет на осуществление каких-либо регистрационных действий в Управлении Росреестра по Пермскому краю. Запрет не снят, что препятствует ответчику закончить процедуру размежевания земельного участка, а также пользоваться арендованным земельным участком.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил:

01.09.2008г. между администрацией ЗАТО Звездный (арендодателем) и ООО «Сити-девелопмент» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 190-08 по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:41:0020001:983, площадью 662 826 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, ЗАТО Звездный, под строительство и эксплуатацию загородного комплекса семейного отдыха. (п. 1.1. договора) (л.д. 10-13)

Договором срок аренды установлен с 01.09.2008г. по 31.08.2057г. (п. 2.1. договора)

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 30.10.2008 г., договор зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д. 16, 18)

Также, судом установлено, что 07.06.2010г., ООО «Сити-девелопмент» по договору цессии об уступке права аренды земельного участка уступил право аренды ООО «СД ГРУПП». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 22-23)

Таким образом, ответчик принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка и обязан исполнять обязанности по внесению арендной платы.

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка, полученного по договору в виду нахождения на нем лесных насаждений, наложенных запретов судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 названной статьи).

Условиями договора, поименованными как «обременения, предусмотрено, что на передаваемом в аренду земельном участке имеются водоохранная зона пруда, прибрежная защитная полоса пруда, водоохранная зона р. Юг, прибрежная защитная полоса р.Юг, охранная зона кабеля связи, охранная сонна ЛЭП 6кВ.(п.1.1 договора).

Объект аренды – земельный участок с кадастровым номером 59:41:002 0001:983 общей площадью 662 826 кв. м – передан арендатору по акту приема-передачи от 30.10.2008. При этом в акте указано, что приемкой по настоящему акту арендатор подтверждает, что земельный участок соответствует плану, свободен от застройки, находится в удовлетворительном состоянии (л.д.18). Акт подписан без каких-либо возражений и замечаний со стороны арендодателя и арендатора.

Принимавшие в судебном заседании суда участие представители ответчика подтвердили, что заключая договор об уступке прав аренды земельного участка видели какой земельный участок им принимался.

Общество «СД ГРУПП» – коммерческая организация, осуществляющая на свой риск деятельность, направленную на извлечение прибыли (п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Вступая в договорные отношения по пользованию земельным участком в качестве арендатора в 2010году, ООО «СД ГРУПП» осознавало необходимость решения вопросов относительно наличия на земельном участке насаждений, о чем свидетельствует представленная ответчиком в материалы дела переписка, тем не менее своим волеизъявлением согласилось принять на себя права и обязанности арендатора, действуя на свой риск.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт осуществления обществом деятельности, связанной с использованием земельного участка для его разрешенного использования.

Доказательств того, что невозможно использовать весь участок, переданный ответчику по договору аренды, в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств невозможно сделать вывод о том, что администрация передала обществу имущество (земельный участок), которое не могло использоваться в соответствии с целевым назначением, то есть не исполнила обязанность, установленную п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, что могло бы явиться основанием для отказа общества вносить арендную плату.

Иных оснований, по которым арендатор мог пользоваться объектом аренды, не внося плату за такое использование арендодателю, суду не приведено. Договор аренды является действующим, недействительным не признан, арендатор правом, предоставленным ему п. 1 ст. 612 ГК РФ, в том числе на соразмерное уменьшение арендной платы, не воспользовался.

По утверждению истца, ответчик не выполнил возложенной на него обязанности по внесению арендной платы, задолженность ответчика по состоянию на 20.01.2012г. составляет 1 768 593 руб. 22 коп.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата исчисляется с 01.09.2008г. Размер арендной платы в 2008г. составляет 587 705 руб. 72 коп. (п. 3.1. договора)

Соглашением от 16.03.2009г. размер арендной платы установлен в размере 1 968 593 руб. 22 коп. в год. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д. 19, 21)

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату: за 1 квартал – не позднее 10 апреля, за 2 квартал – не позднее 10 июля, за 3 квартал – не позднее 10 октября, за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года. (п. 3.2. договора)

На момент обращения истца в суд задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Обоснованность расчета арендной платы проверена, расчет арбитражным судом принимается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 768 593 руб. 22 коп. сумма задолженности по арендной плате.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 169 269 руб. 36 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. (ст. 331 ГК РФ).

За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. (п. 6.2. договора)

Сторонами письменная форма соглашения о неустойке соблюдена (п. 6.2 договора), ее размер сторонами определен.

Исходя из того, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендных платежей в установленные в договоре сроки, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 169 269 руб. 36 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расчет пени судом проверен, признан правомерным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 169 269 руб. 36 коп.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, п.4 ч.1 ст. 150, 167– 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство по делу в части исковых требований Администрации ЗАТО Звездный (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СД Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора от 01.09.2008г. № 190-08 аренды земельного участка.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СД Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации ЗАТО «Звездный» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 768 593 руб. 22 коп., пени в размере 169 269 руб. 36 коп. Всего ко взысканию 1 937 862 руб. 58 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СД Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет госпошлину 32 378 руб. 62 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Н.В. Гусельникова