Гражданский кодекс часть 1

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2, о признании договора аренды от 08.02.2009 незаключенным, признании недействительным акта приема-передачи арендуемого помещения по договору аренды от 08.02.2009.

Требования истца обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 606, 609, 611, 614, 622, 651, 655 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 12.08.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП ФИО3

В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части признания недействительным акта приема-передачи арендуемого помещения по договору аренды от 08.02.2009, на удовлетворении требований в остальной части иска настаивал.

Отказ от иска в части принят судом, ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ч.ч. 2,5 ст.49 АПК РФ. Производство по делу в данной части подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Представитель истца поддержала заявленные исковые требования. Ссылаясь на п. 1 ст. 655 ГК РФ считает договор аренды от 08.02.2009 незаключенным.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 41). Представил генеральную доверенность от ИП ФИО2

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда, письменный отзыв не представило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен без участия третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.02.2009 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был подписан договор аренды (л.д. 37-39).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование сроком до 08.02.2011 помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 88,8 кв.м, а арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора.

Срок договора аренды определен сторонами на срок с 08.02.2009 по 08.02.2011 (п. 7.1 договора).

Помещение передано арендатору 08.02.2009, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения (л.д. 40).

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Судом установлено, что договор аренды от 08.02.2009 не был зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", несмотря на то, что срок аренды установлен с 08.02.2009 по 08.02.2011.

Доказательств государственной регистрации договора в материалы дела сторонами не представлено. В представленных сторонами экземплярах договора аренды нет отметки, подтверждающей регистрацию договора в органах, осуществляющие государственную регистрацию прав.

Иное ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, договор аренды от 08.02.2009 является незаключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон данного договора.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 112 АПК РФ при вынесении решения суда подлежат разрешению вопросы распределения судебных расходов.

При обращении в арбитражный суд с заявленными требованиями истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 8 000 руб. 00 коп. по чек-ордерам от 10.06.2010 № 133, 10.08.2010 № 273 (л.д. 32, 67).

В соответствии со статьей 151 АПК РФ, при прекращении производства по делу решается вопрос о возврате государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, государственная пошлина в сумме 4 000 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

По правилам статьи 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде подлежат отнесению на ответчика в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь частями 2, 5 статьи 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Производство по делу в части признания недействительным акта приема-передачи арендуемого помещения по договору аренды от 08.02.2009 прекратить.

Признать договор аренды от 08.02.2009 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 незаключенным.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Пермь, зарегистрирована по адресу: 614047, <...>, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>):

·4 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб. 00 коп., уплаченную по чек-ордеру от 10.06.2010 № 133.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья В.В. Удовихина