Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Нева» город Пермь к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Селект - Фэшн» город Пермь о взыскании 779 141 руб. -задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от 01 апреля 2008 года №16/08, неустойки в размере 41 930, 50 руб. В судебном заседании принимал участие представитель истца - ФИО1, доверенность б/н от 19 января 2009 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Нева» город Пермь (далее -истец) обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Селект - Фэшн» город Пермь (далее - ответчик) о взыскании 789 636, 00 руб. - задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от 01 апреля 2008 года №16/08, неустойки в размере 41 476, 60 руб. Общий размер заявленных имущественных требований по иску составил 831 112, 60 руб.

Ответчик о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Копия судебного акта направлена ответчику по его месту нахождения (Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 сентября 2008 года, телеграмма, л.д. 49).

До рассмотрения спора по существу истец заявил ходатайство об уточнении иска на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец просит взыскать с ответчика 779 141, 00 руб. - задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от 01 апреля 2008 года №16/08, неустойки в размере 41 930, 50 руб. Общий размер заявленных имущественных требований по иску составил 821 071, 50 руб. Ходатайство истца рассмотрено арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворено (определение от 21 ноября 2008 года, л.д. 42 - 44).

Ответчик письменный отзыв на иск в материалы дела не представил.

Арбитражным судом установлено.

Правовым основанием иска истец указал статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве фактических обстоятельств по делу истец ссылается на то, что 01 апреля 2008 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды №16/08 (л.д. 13).

Объект аренды - помещение, находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...> (пункт 1.1 договора). Площадь объекта 263,50 квадратных метра. Цель использования объекта - розничная торговля одеждой торговой марки SELA.

Объект аренды принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 июля 2004 года сделана запись регистрации №59-1-126/2004-115, а также 13 апреля 2006 года - №59-59-01/062/2006-445 (свидетельства о государственной регистрации права № 59АК660001, №59БА255385, л.д. 36 -38).

Договор заключен на срок с 01 апреля 2008 года по 31 декабря 2008 года (пункт 5.1 договора).

Размер арендной платы по договору установлен в твердой сумме и составляет 500 650, 00 руб. в месяц, без налога на добавленную стоимость. Расчет арендной платы производится пропорционально продолжительности пользования помещения (пункт 4.1 договора).

Арендная плата должна быть внесена арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в день от просроченной суммы арендной платы (пункт 6.1 договора).

Объект аренды передан истцом ответчику по акту 01 апреля 2008 года (л.д. 14).

От имени ответчика договор, акт подписал директор ответчика - ФИО2 (Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 сентября 2008 года, л.д. 31-35).

По утверждению истца ответчик освободил арендуемое помещение 11 августа 2008 года (акт об использовании помещений).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору, истец предъявил требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 678 300,00 руб. за период с момента заключения договора и до 12 августа 2008 года. В расчете истец принимает во внимание частичное исполнение ответчиком обязательств на сумму 1 501 950, 00 руб. (Расчет задолженности, приложение №5).

Правоотношения между истцом и ответчиком вытекают из договора аренды (Глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По расчету истца требование о взыскании долга по арендной плате рассчитано, исходя из количества дней фактической аренды за 11 дней августа 2008 года.

Ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору за спорный период на сумму 678 300, 00 руб., как и не представил доказательств, опровергающих доводы истца о периоде для начисления арендной платы по договору (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца арендная плата по договору в размере 678 300, 00 руб. (статьи 614, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец предъявил требование о взыскании с ответчика коммунальных платежей на сумму 100 840, 00 руб. также за период с момента заключения договора и до 12 августа 2008 года. Фактически истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом на содержание арендуемого ответчиком имущества.

Расчет произведен истцом, исходя из площади арендуемого ответчиком помещения по договору - 263, 50 квадратных метров. Истец принимает во внимание фактические расходы, понесенные им за спорный период на содержание здания, площадь которого составляет 1 213, 20 квадратных метров. Кроме того, по части расходов (земельный налог), истец уменьшает долг истца в одностороннем порядке, а также производит расчет расхода по противопожарному инструктажу только за май 2008 года.

Требование предъявлено на основании пункта 4.3 договора аренды.

Согласно пункту 4.3 договора, ответчик принял на себя обязательства оплачивать истцу понесенные им расходы по содержанию арендуемого ответчиком помещения, которые включают, в том числе, расходы по коммунальным услугам, услугам охраны здания, по электроэнергии, водоснабжению, канализации, теплоэнергии, услугам связи. Абзацем 2 пункта 4.3 договора предусмотрено, что в случае, если ответчик заключит договоры с поставщиками названных услуг самостоятельно, он не исполняет обязанность по оплате истцу расходов по содержанию арендуемого ответчиком помещения.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства оплачивать расходы по содержанию помещения, в том числе названные в пункте 4.3 договора в течение пяти дней с момента предъявления истцом платежного документа - счета.

Истец включил в расчет 8 видов расходов, понесенным им на содержание арендуемого истцом помещения, а именно, расходы по водоснабжению, теплоэнергии, электроэнергии, вывозу мусора, обслуживание пожарной сигнализации, расходы на охрану помещения (в расчете по иску - обслуживание охранной сигнализации), земельный налог, противопожарный инструктаж.

Расход, понесенный истцом по водоснабжению имущества, произведен на основании счет-фактуры №ПФ18712/102186 от 17 июня 2008 года №ПФ22314/102186 от 15 июля 2008 года, №ПФ26263/102186 от 15 августа 2008 года, №ПФ 30125/102186 от 15 сентября 2008 года. По расчету ответчик должен оплатить истцу за названный вид расхода 1 059,00 руб.

Расход, понесенный истцом на электроэнергию, произведен на основании показания приборов учета, а также счет-фактуры №615/05/07355 от 31 мая 2008 года, №615/06/05519 от 30 июня 2008 года, №615/07/06021 от 31 июля 2008 года, №615/08/06083 от 31 августа 2008 года. По расчету ответчик должен оплатить истцу 65 961, 00 руб.

Расход, понесенный истцом по теплоэнергии имущества, произведен на основании счет-фактур №091/00493/711 от 31 мая 2008 года №091/00493 от 30 июня 2008 года№091/00493/8978, №091/00493/10470 от 30 сентября 2008 года. По расчету ответчик должен оплатить истцу за названный вид расхода 2 843 руб.

Расход, понесенный истцом по вывозу мусора, произведен на основании счет-фактур №7628М от 30 июня 2008 года №8998М от 31 июля 2008 года, №10344М от 30 августа 2008 года. По расчету за названный вид расхода ответчик должен оплатить истцу 4 350, 00 руб.

Расход, понесенный истцом на охрану имущества, произведен на основании договора №26 от 01 сентября 2006 года (приложение №1дополнительное соглашение от 29 сентября 2006 года, №26 от 30 апреля 2008 года). По расчету за названный вид расхода ответчик должен оплатить истцу 16 291, 00 руб.

Расход, понесенный истцом на обслуживание пожарной сигнализации, произведен на основании договора №01 на техническое обслуживание средств автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре от 01 января 2008 года (приложение №1 от 01 августа 2008 года), счет-фактур №ПМ00000225 от 26 мая 2008 года, №ПМО0000279 от 30 июня 2008 года, №324 от 30 июля 2008 года. По расчету за названный вид расхода ответчик должен оплатить истцу 1 831, 00 руб.

Расход, понесенный истцом по земельному налогу, произведен на основании платежного поручения №143 от 17 июня 2008 года (за 2 квартал 2008 года), платежного поручения №307 от 07 октября 2008 года (за 3 квартал 2008 года). По расчету за названный вид расхода ответчик должен оплатить истцу 7 996, 00 руб.

Расход, понесенный истцом на противопожарный инструктаж сотрудников ответчика, произведен на основании договора №196 от 12 мая 2008 года, акта выполненных работ от 30 мая 2008 года, списка рабочих, служащих и инженерно-технических работников, прошедших обучение, путевки, счет-фактуры №00000035/0883 от 30 мая 2008 года, счет-фактуры №00000035/0883 от 30 мая 2008 года. По расчету за названный вид расходы ответчик должен оплатить истцу 509, 00 руб.

По каждому виду расхода, предъявленного по иску, истец предъявил ответчику для оплаты платежные документы (акты, счет-фактуры и иные документы) (л.д. 15-26).

Ответчик не представил доказательств опровергающих доводы истца по расчету названных видов расходов, а также не представил доказательств, подтверждающих заключение договоров, связанных с содержанием арендуемого по договору имущества (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчик до спорного периода производил оплату истцу расходов по содержанию имущества за апрель 2008 года, а также частично признавал имеющуюся задолженность (письмо ответчика исх.№29 от 11 августа 2008 года, л.д. 29).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как было указано выше, по условиям спорного договора ответчик принял на себя обязательство оплачивать истцу расходы, понесенные истцом на содержание арендуемого ответчиком имущества, которые, исходя из буквального содержания условия договора, а также других условий договора могут включать все виды расходов истца по содержанию имущества. При этом истец имеет право исключить тот или иной вид названных расходов, или уменьшить их размер, по своему усмотрению.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика коммунальных платежей на сумму 100 840, 00 руб. также подлежит удовлетворению (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец предъявляет требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной пунктом 6.1 договора на сумму 41 930,50 руб.

Требование предъявлено на долг ответчика по арендной плате на сумму 36 547,45 руб. за период с 11 июля до 10 сентября 2008 года по каждому платежу. Кроме того, истец произвел начисление по каждому виду расхода, понесенного на содержание имущества за спорный период на сумму 5 383, 05 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В связи с тем, что ответчик не внес арендную плату, не оплатил расходы, понесенные истцом на содержание арендуемого ответчиком имущества в сроки и в порядке, определенные пунктом 4.2 договора, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 41 930,50 руб.

Оснований для уменьшения судом неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса не имеется.

На основании изложенного, иск подлежат удовлетворению полностью.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при обращении в арбитражный суд оплатил государственную пошлину по иску в размере 14 811, 13 руб. (платежное поручение №293 от 16 сентября 2008 года, л.д. 8).

Государственная пошлина по иску рассчитывается от общей суммы удовлетворенных имущественных требований (821 071, 50 руб.) и составляет 14 710, 71 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика.

Истцу из федерального бюджета возвращается 100, 42 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Селект-Фэшн» город Пермь в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нева» 779 141 рублей 00 копеек - задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от 01 апреля 2008 года №16/08, 41 930 рублей 50 копеек - неустойки, 14 710, 71 руб. - государственной пошлины по иску.

Общий размер, подлежащих взысканию денежных средств с Общества с ограниченной ответственностью «Селект-Фэшн» город Пермь в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нева», составляет 835 782 рубля 21 копейку.

Исполнительный лист выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Нева» после вступления решения суда в законную силу.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Нева» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины по иску на сумму 100 рублей 42 копейки.

Справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Нева» после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Ю.Т. Султанова