Гражданский кодекс часть 1

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно – расчетный центр - 1» (614038, г. Пермь, ул. Веденеева, 45, ОГРН 1081838001266, ИНН 1838004164)

3 – е лицо: администрация Орджоникидзевского района г. Перми

о передаче технической документации

В судебном заседании приняли участие:

от истца: Гриценко В.В. по доверенности от 08.07.16г.

от ответчика: Истомина М.М. по доверенности от 01.10.16г.

Истец ТСЖ «Веденеева - 55» обратился в арбитражный суд с иском к ответчику ООО «Жилищно – расчетный центр - 1» об обязании передать техническую документацию, а также документацию, связанную с управлением жилым многоквартирным домом по адресу: г. Пермь, ул. Веденеева, 55 согласно перечню, указанному в просительной части искового заявления (л.д. 12-13).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2015-2016г.

Истец на иске настаивает, представил протокол общего собрания собственников № 2/2015 от 23.08.15г. (л.д. 20) о выборе в качестве управляющей организации товарищество собственников жилья (вопрос в повестке 3).

Ответчик исковые требования не признает, указал, что 24.02.16г. собственники жилого дома по ул. Веденеева, 55 г. Перми выбрали способ управления жилым домом ООО «Жилищно-расчетный центр-1». Ответчик представил договор на вывоз ТБО от 01.02.16г., счета на оплату ТБО, платежные документы, договор об оказании санитарно-эпидемиологических услуг от 07.08.12г., договор на обследование технического состояния и чистку дымоходов, вентиляционных каналов в жилых домах от 01.01.16г., договор холодного водоснабжения от 27.06.16г., договор об оказании услуг по уборке снега, журнал учета заявок жителей, проживающих в спорном доме, распоряжение Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края о проведении в отношении ответчика внеплановой проверки.

Пояснил, что осуществляет управление жилым домом и предоставляет коммунальные услуги.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

23.08.15г. на основании протокола № 2/2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Веденеева, 55 г. Перми принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – товариществом собственников жилья и создании ТСЖ «Веденеева - 55» (л.д. 20).

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 17 по Пермскому краю 07.09.15г. произведена государственная регистрация ТСЖ «Веденеева - 55», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за ОГРН 1155958084809 (л.д. 36,37).

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

28.08.15г. истец направил в адрес ответчика уведомление о выборе способа управления домом ТСЖ и расторжении договора управления с ответчиком (л.д. 18).

10.09.15г. истец обратился в адрес ответчика о необходимости передать техническую документацию в целях управления жилым домом (л.д. 16).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12.03.16г. по делу №А50-29632/15 в удовлетворении требований ООО «Жилищно – расчетный центр - 1» о признании недействительным предписания № 2695л, вынесенного инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края от 20.11.15г. отказано (далее – ИГЖН Пермского края). Предметом указанного дела явилось, оспаривание ответчиком предписания № 2695л, выданного ИГЖН Пермского края которым на ответчика возложена обязанность по передаче технической документации органу управления ТСЖ «Веденеева - 55» (л.д. 19).

В связи с тем, что ответчик не исполнил требование о передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации истец на основании ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что 24.02.16г. собственники жилых помещений в спорном доме, приняли решение об изменении способа управления жилым домом с 01.03.16г. и выбрали в качестве управляющей организации ООО «Жилищно – расчетный центр - 1» (л.д. 42). Ответчик указал, что преамбуле протокола и в его наименовании допущена описка в части указания адреса «ул. Косякова, 5 г. Пермь», поскольку в тексте протокола собрания содержится адрес ул. Веденеева, 55. Именно ответчик в спорный период времени с марта 2016г. и до настоящего времени осуществляет функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества, и выставляет квитанции на оплату жилищно – коммунальных услуг (далее - ЖКУ). 01.03.16г. между собственниками жилых помещений и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 44).

По итогам проведения общего собрания ответчиком направлено уведомление с вложением копии решений, протокола общего собрания № 4 от 24.02.16г. в адрес ИГЖН Пермского края о том, что с 02.03.16г. собственники жилого многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Веденеева, 55 избрали способ управления управляющей организацией ООО «Жилищно – расчетный центр - 1» (л.д. 57).

01.04.16г. ответчик направил в адрес ИГЖН Пермского края письмо об отсутствии необходимости в передаче технической документации ТСЖ «Веденеева-55» на основании решения Арбитражного суда пермского края от 12.03.16г. по делу №А50-29632/15, поскольку собственниками дома принято решение о смене способа управления и выборе ООО «Жилищно – расчетный центр - 1» (л.д. 58).

В качестве доказательств управления жилым домом представлены договоры с порядными и ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг в отношении жилого дома. Также ответчиком представлены журналы заявок по благоустройству, в том числе по спорному дому, журналы заявок и выполненных работ.

Третьим лицом представлен паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону, согласно которому ответчик осуществил подготовку дома к отопительному периоду.

Истец в судебном заседании пояснил, что договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключены, квитанции на оплату ЖКУ жителям спорного дома не выставляет, доказательств содержания жилого дома не представил.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на протокол № 2/2015 (л.д. 20) внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования о создании ТСЖ «Веденеева - 55» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Веденеева, 55 от 23.08.15г., согласно которому указанное ТСЖ выбрано в качестве управляющей организации.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком представлен протокол общего собрания собственников помещений в доме по ул. Веденеева, 55 от 24.02.16г., согласно которому по результатам проведенного собрания собственниками дома приняты решения: об изменении способа управления жилым домом с 01.03.16г., о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилищно – расчетный центр-1», о заключении договора управления жилым домом собственниками помещений и ООО «Жилищно – расчетный центр-1» (л.д. 42).

Поскольку согласно указанному протоколу, датированному позднее протокола от 23.08.15г., в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилищно – расчетный центр-1», и данный протокол в установленном порядке недействительным на момент принятия решения не признан, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Как уже указывалось ранее, в силу п. 4 ст. 44 ЖК РФ, выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В свою очередь, из п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ прямо следует, что только собственники помещений обладают правом расторжения договора управления.

Согласно положениям законодательства Российской Федерации в сфере жилищно-коммунальных отношений (п. 4 ст. 154, п. 2 ст. 162 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.11г. № 354) управляющая организация, обязуется предоставлять коммунальные услуги, в т.ч. электроснабжение, гражданам, проживающим в жилом фонде, который находится в управлении у управляющей организации. Исключение составляют случаи непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме (подп. 1 п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Доказательств заключения договоров на поставку ресурсов (отопление, ГВС, ХВС), а также предоставление услуг по содержанию и общему ремонту жилого дома не представлено. С момента общего собрания собственников помещений 23.08.15г. до настоящего времени доказательств осуществления деятельности в отношении спорного дома истцом не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.А. Бояршинова