Гражданский кодекс часть 1

Истец просил в исковом заявлении на основании ст.ст. 301, 309, 310, 450, 621, 689, 699, 1102, 1105 ГК РФ взыскать с ответчика штраф в сумме 767.571 руб.94 коп. за несвоевременный возврат имущества, полученного в безвозмездное пользование по договору № 290 от 11.04.02г., и стоимость неосновательного обогащения в сумме 529.696руб.25коп. за пользование помещением без законных оснований; выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения общей площадью 855,6 кв.м., расположенного по ул.Полевая, 2 в г.Перми.

В предварительном судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований в части стоимости неосновательного обогащения до 298.410 руб.29 коп. в связи с уточнением расчета суммы неосновательного обогащения.

Ответчик исковые требования отклонил по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. В обоснование отказа от удовлетворения заявленного иска ответчик ссылается на то, что пользуется помещением на законных основаниях, поскольку указанное нежилое помещение было передано ему в оперативное управление в 1994 году. До настоящего времени право оперативного управления не прекращено.

ГУ ДПО «Пермский институт повышения квалификации кадров строительной отрасли и ЖКХ» (далее – Институт) считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (далее – Теруправление) исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, т.к. полагает, что спорное нежилое помещение находится у ответчика на праве оперативного управления, которое не прекращено в установленном законом порядке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с Распоряжением Губернатора Пермской области от 22.03.2002г. № 127-р ответчику были переданы в безвозмездное пользование сроком на пять лет являющиеся государственной собственностью нежилые помещения общей площадью 540,9 кв.м. расположенные по ул. Полевая, 2 в г.Перми. На передачу в безвозмездное пользование помещений был заключен договор № 290 от 11.04.2002г. Помещения были переданы ответчику по акту от 11.04.02г. Распоряжением Губернатора Пермской области от 04.09.2003г. № 499-р был изменена площадь занимаемых ответчиком помещений, которая составила 885,6 кв.м. В связи с изменением площади помещений было подписано дополнительное соглашение к договору от 19.11.2003г.

Срок действия договора истек 11.04.2007г. По окончании срока действия договора ответчик продолжал пользоваться помещением, в связи с чем договор возобновил свое действие на неопределенный срок согласно ст.ст. 621, 689 ГК РФ. В соответствии со ст. 699 ГК РФ истец направил ответчику уведомление от 28.05.07г. № 27-25-2158/06 об отказе от договора, в связи с чем ответчик в срок до 09.07.2007г. должен был возвратить имущество (нежилое помещение).

Поскольку обязательства по возврату помещения ответчиком не были исполнены, истец просит взыскать с ответчика предусмотренный догвором штраф за просрочку возврата имущества в сумме 767.571руб.94коп. За пользование помещением в период с 10.07.07г. по 31.10.07г. истец просит взыскать с ответчика стоимость неосновательного обогащения в сумме 298.410руб.29коп. и выселить его из занимаемого помещения.

Исковые требования истца не могут быть признаны обоснованными. Как пояснили в судебном заседании ответчик и 3-е лицо – Теруправление, спорные нежилые помещения были переданы ответчику (в то время – Пермская школа управления АПК) в 1994 году в оперативное управление.

Из представленных документов усматривается, что на основании распоряжения областного Комитета по управлению имуществом администрации Пермской области от 14.01.1994г. № 07 «О размещении Пермской школы управления АПК» во исполнение приказа Высшего Арбитражного Суда РФ от 03.12.1993г. № 4864/93 об освобождении Пермской школой управления АПК комплекса занимаемых помещений третьего и четвертого этажей здания по ул. Луначарского, 3 в г.Перми, Пермской школе управления АПК были предоставлены для размещения на условиях аренды помещения третьего этажа здания по ул.Полевая, 2 в г.Перми общей площадью 550 кв.м. Распоряжением от 17.01.1994г. № 10 в указанное выше распоряжение было внесено изменение, и помещения были предоставлены на условиях оперативного управления.

Основания и порядок прекращения права оперативного управления предусмотрены в ч.3 ст. 299 ГК РФ. Право оперативного управления прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Истцом не представлено доказательств того, что право оперативного управления ответчика в отношении занимаемого им помещения было в установленном законом порядке прекращено. Документов, подтверждающих, что спорное помещение изымалось у ответчика по решению собственника имущества также не представлено.

Распоряжение Губернатора Пермской области от 22.03.2002г. № 127-р о передаче помещений ответчику в безвозмездное пользование и заключение на его основании договора № 290 от 11.04.2002г. о передаче в безвозмездное пользование помещений, являющихся государственной собственностью, не могут рассматриваться в качестве основания прекращения права оперативного управления ответчика на занимаемые помещения, поскольку не соответствуют требованиям ч.3 ст. 299 ГК РФ.

Ссылка истца на отсутствие государственной регистрации права оперативного управления ответчика на спорные помещения не состоятельна. Право оперативного управления возникло у ответчика в 1994 году, т.е. до принятия и введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». В соответствии со ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Факт регистрации права оперативного управления на помещения за ГУ ДПО «Пермский институт повышения квалификации кадров строительной отрасли и ЖКХ», о котором истец и 3-е лицо заявили в судебном заседании и представили свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2007г. № 59 БА 0760886, также в соответствии с ч.3 ст. 299 ГК РФ не может рассматриваться как правовое основание прекращения права оперативного управления ответчика на занимаемые помещения.

При указанных обстоятельствах не имеется оснований считать, что после окончания срока действия договора № 290 от 11.004.2002г. и одностороннего отказа истца от договора, ответчик с 10.07.2007г. без законных оснований пользуется нежилыми помещениями по ул.Полевая, 2 в г.Перми. В связи с этим отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска и взыскания с ответчика стоимости неосновательного обогащения за пользование помещением, штрафа за несвоевременное освобождение занимаемого помещения, а также для выселения ответчика из занимаемого помещения.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца. В связи с уменьшением истцом размера исковых требований в части стоимости неосновательного обогащения госпошлина в сумме 1.156руб.43коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета по ст. 333.22 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета РФ государственной пошлины в сумме 1.156 руб.43 коп., уплаченной по платежному поручению № 610802 от 12.11.2007г. (подлинное платежное поручение находится в материалах арбитражного дела).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.В. Шатунов.