Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО «Девелопмент» обратился в суд с требованием к ответчику ИП ФИО1 о взыскании задолженности за аренду помещения в сумме 2 897 руб. 42 коп., неустойки за период с 01.05.12г. по 21.05.12г. в сумме 4 276 руб. 74 коп, штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы 298 руб. 74 коп., задолженности за потребленную электрическую энергию в размере 1 681 руб. 18 коп. за период с 01.12.11г. по 21.05.12г.

Определением суда от 04.09.13г. исковое заявление ООО «Девелопмент» принято в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.

Ответчик в сроки, установленные определением суда, отзыв на иск, доказательства оплаты не представил.

Согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ. Судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

12.11.09г. между ООО «Перспектива - Девелопнет» (арендодатель, правопреемник ООО «Девелопмент») и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 34/09М, согласно которому арендодатель обязуется передать помещения размером 5 кв.м. на цокольном этаже пятиэтажного кирпичного дома по ул. Сибирская,35/Революции,26 г. Перми, торговый центр «Мирабелла», а арендатор обязуется использовать площадь для организации торговли аксессуарами для сотовых телефонов.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении одиннадцати месяцев. В случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 45 дней до истечении срока его действия, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (п. 4.1).

По акту приема – передачи от 19.11.09г. помещение по ул. Сибирская,35/Революции, 26 общ. площадью 5 кв.м. было передано арендатору (л.д. 15).

Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора и составляет 900 руб. за 1 кв. м за месяц аренды. Общий размер арендной платы за месяц составляет 4 500 руб., включая НДС.

Дополнительным соглашением от 20.09.11г. к договору аренды, стороны установили размер арендной платы в месяц 4 410 руб., включая НДС (л.д. 16).

Пунктом 3.2 договора аренды стороны согласовали, что дополнительно к арендной плате арендатор обязался оплачивать потребленную электрическую энергию пропорционально доле занимаемых арендных площадей по договору.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате на момент рассмотрения спора за период с 01.05.12г. по 21.05.12г. составляет 2 987 руб. 46 коп. (4 410,00/31 день*21 день = 2 987,46 руб.), за электроэнергию за период с 01.12.11г. по 21.05.12 – 1 681 руб. 18 коп. Объем потребленной электрической энергии подтверждается актами электропотребления ОАО «Пермэнергосбыт», а также сведениями о расходе электроэнергии (л.д. 84-94).

20.02.12г. между истцом (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: встроенные помещения, общей площадью 2 331,1 кв.м. в подвале и на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, по ул. Революции, 26 в г. Перми; земельные участок под жилой дом со встроенными торговыми площадями (земли поселений), площадью 1 054 кв.м.

22.02.12г. указанное выше имущество передано покупателю ФИО2 (л.д. 75).

22.05.12г. встроенные помещения, общей площадью 2 331,1 кв.м. в подвале и на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, по ул. Революции, 26 в г. Перми; земельные участок под жилой дом со встроенными торговыми площадями (земли поселений), площадью 1 054 кв.м. зарегистрированы на праве собственности за ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 78, 79).

Истец полагая, что до даты государственной регистрации перехода права собственности новому собственнику имеет право на получение денежных средств в виде арендной платы 2 987 руб. 46 коп.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, причем не только на момент заключения договора, но и в течение всего периода его действия.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на момент наступления предусмотренного п. 3.2 договора срока исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 01.05.12г. по 21.05.12г. заявитель утратил правомочия собственника на переданное в аренду имущество в связи с передачей их другому лицу, и, следовательно, с учетом положений ст. 608 ГК РФ, перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, однако независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В случае продажи помещения, переданного в аренду, арендодатель сохраняет право на получение арендной платы до момента государственной регистрации перехода права собственности на помещение к покупателю. При этом факт возврата помещения арендатором покупателю данного помещения до момента государственной регистрации перехода права собственности правового значения не имеет.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 до момента регистрации перехода прав собственности на имущество покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку регистрация договора купли-продажи от 20.02.13г. осуществлена 21.05.12 (л.д. 78,83), то прежний собственник вправе до даты государственной регистрации перехода права собственности на нового собственника требовать оплаты за пользование помещением с арендатора.

Таким образом, расчет арендной платы за период с 01.05.12г. по 21.05.12г. в размере 2 897 руб. 42 коп. следует признать верным.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы и иных платежей арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. При задержке платежей на срок более 10 дней арендатор обязан, помимо неустойки, уплатить арендодателю денежный штраф (неустойку) в размере 10% от суммы месячного арендного платежа.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендной платы истец начислил ответчику договорную неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждые день просрочки, что составило 4 276 руб. 59 коп. за период с 16.04.12г. по 20.08.13г., а также неустойку в виде штрафа в размере 10% от суммы месячного арендного платежа в размере 298 руб. 74 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.03.12г. по 20.03.13г. в размере 3 780 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из смысла п. 5.2 договора аренды штраф и неустойка являются мерами ответственности за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы (неуплата либо несвоевременная уплата), применение двух мер ответственности за одно и то же нарушение действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании одновременно неустойки и штрафа нельзя признать правомерным, поскольку за одно и то же правонарушение не могут применяться две меры гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика только неустойки.

Расчет неустойки судом проверен, расчет не противоречит законодательству и договору, и признан судом верным.

Ответчик доказательств полной оплаты задолженности суду не представил, исковые требования не оспорил (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Таким образом, требования истца являются подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

С учетом положений ч. 2 ст. 229 АПК РФ исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя (п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 62 от 08.10.2012).

Руководствуясь ст. ст. 110, 168-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО "Девелопмент" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 8 855 руб. 34 коп., из них: задолженность по арендной плате 2 897 руб. 42 коп., неустойка 4 276 руб. 74 коп., задолженность за электрическую энергию 1 681 руб. 18 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 1 934 руб. 73 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Л.И. Лысанова