Гражданский кодекс часть 1

Истец, ООО «ЖПЭТ» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с муниципального образования «Город Березники» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники долга в сумме 351 233,70 руб., ссылаясь на неоплату им расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.01.2010 по 31.07.2012.

До принятия арбитражным судом решения по делу истцом заявлено ходатайство об уменьшении искового требования о взыскании долга до 272 962 руб. 04 коп.

Указанное ходатайство судом принято на основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлен отзыв с иском не согласен в части. С учетом проведенной сверки расчетов не признает исковые требования в сумме 7 265,05 рублей. При этом в обоснование возражений ответчик указывает, что помещения №№ 64,65,88 общей площадью 33,8 кв.м в доме № 79 по ул. Мира в период с 01.03.2010г по 30.11.2010г. находились в безвозмездном пользовании у Березниковского местного фонда «Безопасный город» по договору № БВП/2010/05 от 10.02.2010г., в период с 18.04.2012г. по 07.12.2012г. находились в безвозмездном пользовании у Березниковской региональной общественной организации «Гражданский надзор» по договору БВП/2012/4 от 12.04.2012г., в связи с чем, из расчета следует исключить сумму в размере 4 134,07 рублей.

Помещение № 26, расположенное по адресу: ул. Юбилейная, 117 площадью 5 кв.м. в реестре муниципального имущества МО «Город Березники» не значится, в связи с чем, из расчета следует исключить сумму в размере 1 095,72 рублей.

Жилое помещение, площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: ул. Черняховского, 30-410 согласно справки инспектора по жилью зарегистрирован ФИО3. Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением отсутствует, в связи с чем, из расчета следует исключить сумму в размере 2 035,26 рублей.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений многоквартирных домов расположенных по улицам Березниковская, 65; Преображенского, 15; ФИО4, 29; Юбилейная, 101; Юбилейная, 117; Черняховского, 30; Черняховского 63; ФИО5 153; Пятилетки, 106; Мира, 24, Мира, 79 в г.Березники Пермского края выбрали управляющей организацией данных домов ООО «ЖПЭТ», что подтверждается протоколами собрания собственников (т.1., л.д. 56, 64, 77, 89, 100, 111, 123, 135,146, т.2., л.д. 8, 13).

Истец на основании заключенных с ответчиком договоров управления от 01.01.2010 № 10-04-06/342, от 02.02.2012 № 10-04-06/2, от 12.07.2011 № 10-04-06/24, от 02.02.2012 № 10-04-06/8, от 02.02.2012 № 10-04-06/7, от 27.06.2012 № 10-04-06/12, от 02.02.2012 № 10-04-06/1; от 02.02.2012 № 10-04-06/9; от 27.06.2012 № 10-04-06/137; от 02.02.2012 № 10-04-06/11; от 02.02.2012 № 10-04-06/10 принял на себя обязательства по выполнению работ и предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту в целях управления многоквартирными домами, расположенными по улицам Черняховского, 30; Юбилейная, 101; Черняховского 63; ФИО4, 29; Мира, 24; Преображенского, 15; Березниковская, 65; Юбилейная, 117; Пятилетки, 106; ФИО5 153; Мира, 79 в г. Березники Пермского края.

В соответствии п. 3.3.1 данных договоров собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение в порядке и размере, установленном общим решением собрания собственников и действующим законодательством.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что в указанных выше многоквартирных домах имеются жилые помещения являющиеся собственностью муниципального образования «<...> (инвентарные № 29, 515); Преображенского, 15 (инвентарные № 14, 99, 97, 18); ФИО4, 29 (инвентарный № 99); Юбилейная, 101 (инвентарные № 97, 18); Юбилейная, 117 (инвентарные № 23, 24, 26, 54, 76, 77, 30, 71, 72, 31, 32, 33, 34, 10, 9, 11, 12, 91, 92, 138); Черняховского, 30 (инвентарные № 100, 307, 410, 506, 507); Черняховского 63 (инвентарные № 17-34, 45-51, 63); ФИО5 153 (инвентарные № 50, 4); Пятилетки, 106 (инвентарные № 45/2эт., 47/4эт., 42/5эт.); Мира, 24 (инвентарные № 67, 67а, 37, 38, 13-19), Мира, 79 (инвентарные № 64, 65, 88, 35, 36, 86).

Решением Березниковской городской Думы от 28.06.2011 № 207 утверждено Положение об Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее – Управление). Согласно данному документу, Управление, имея статус юридического лица и являясь одновременно структурным подразделением администрации города Березники, осуществляет ее полномочия по управлению и распоряжению имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в том числе имуществом, находящимся в составе муниципальной казны (пункты 1.1, 1.2, 2.1.1 Положения). Администрация города Березники является главным распорядителем бюджетных средств (пункт 7.1 постановления Администрации г. Березники от 20.07.2011 № 980).

Согласно пункту 4.1 Положения Управление имеет право представлять имущественные интересы муниципального образования «Город Березники» в правоохранительных и судебных органах, в государственных и иных организациях в пределах своих полномочий; осуществлять права собственника муниципального имущества, земельных участков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

В области осуществления полномочий по управлению и распоряжению имуществом Управление осуществляет учет, управление и распоряжение имуществом муниципальной казны (пункт 3.1.16 Положения).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества данного дома. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Из указанных норм следует, что собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги. Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах по улицам Черняховского, 30; Юбилейная, 101; Черняховского 63; ФИО4, 29; Мира, 24; Преображенского, 15; Березниковская, 65; Юбилейная, 117; Пятилетки, 106; ФИО5 153; Мира, 79 в г.Березники Пермского края., утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за 1 кв.м общей площади, что подтверждается представленными в материалы дела копиями протоколов общих.

Согласно расчету данного тарифа, он рассчитан с учетом расходов на услуги банка, почты, сбор и обработку информации об оплате жилья, поставку электрической энергии для освещения мест общего пользования, техническое обслуживание внутридомовых газопроводов, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, технический осмотр и текущий ремонт конструктивных элементов здания, инженерных сетей общего пользования, уборку и очистку придомовой территории, кровли от снега, наледи, уборку лестничных клеток, содержание аварийно-диспетчерской службы и др.

ООО «ЖПЭТ» выставил Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники счета на оплату общедомовых расходов от 31.07.2012 на 66 454,34 рублей, от 31.03.2012 на 284 779,36 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате вышеуказанных услуг явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав возражения ответчика в части несогласия с иском, суд отмечает.

В обоснование возражений в отношении помещения №№ 64,65,88 общей площадью 33,8 кв.м в доме № 79 по ул. Мира в период с 01.03.2010г по 30.11.2010г. ответчик указывает на то, что данные помещения находились в безвозмездном пользовании у Березниковского местного фонда «Безопасный город» по договору № БВП/2010/05 от 10.02.2010г., в период с 18.04.2012г. по 07.12.2012г. у Березниковской региональной общественной организации «Гражданский надзор» по договору БВП/2012/4 от 12.04.2012г., в связи с чем, из расчета следует исключить сумму в размере 4 134,07 рублей.

Данный довод подлежит отклонению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 02.02.2012г. между ООО «ЖПЭТ» (управляющая организация) и МО «г. Березники» заключен договор № 10-04/06/10 управления многоквартирным домом по ул. Мира, 79 (т.2, л.д.15).

Согласно п. 3.3.7 договора собственник обязан предоставлять управляющей организации в течение 7 рабочих дней сведения об изменении количестве граждан, проживающих в жилом (ых) помещении (ях).

В связи с чем, заключив договора безвозмездного пользования с третьими лицами, в отсутствие доказательств уведомления управляющей организации, при надлежащем оказании услуг со стороны истца, ответчик вправе обратится за взысканием задолженности с указанных лиц в регрессном порядке.

В части помещения № 26, расположенного по адресу: ул. Юбилейная, 117 площадью 5 кв.м. из расчета следует исключить сумму в размере 1 095,72 рублей, так как данное помещение в реестре муниципального имущества МО «Город Березники» не значится, доказательств обратного истцом не представлено. Согласно договору № 10-04-06/1 от 02.02.2012г. (т.1, л.д.137) в управление истцу переданы нежилые помещения общей площадью 705,9 кв.м, без указания номеров помещений, в связи с чем, при наличии в деле свидетельств о государственной регистрации права на встроенные нежилые помещения общей площадью 14 кв.м. на 1 этаже, номера на поэтажном плане 23,24, не возможно установить передавалось ли истцу в управления спорное помещение под номером 26.

В обоснование возражений в отношении жилого помещения, площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: ул. Черняховского, 30-410, ответчик указывает, что согласно справки инспектора по жилью, в помещении зарегистрирован ФИО3 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением за данным лицом отсутствует, в связи с чем, из расчета следует исключить сумму в размере 2 035,26 рублей. Данный довод также подлежит отклонению, в связи с тем, что 30.11.2011г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом, согласно которому собственник (ответчик) несет обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения № 410. В предыдущие периоды ответчиком производилась оплата за данное помещение без возражений. Кроме этого, согласно акту обследования освободившегося жилого помещения от 03.06.2011г., в комнате № 410 по ул. Черняховского, д.30 с 24.02.1983г. зарегистрирован ФИО6, но не проживает. В связи с чем, именно ответчик в установленном законе порядке, имеет право выселить и выписать данное лицо.

На основании выше изложенного, иск подлежит удовлетворению частично в сумме 271 866,32 рублей (272 962,04 – 1 095,72).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины за предоставление выписки из единого государственного реестра в отношении ответчика в сумме 200 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Фактическое осуществление истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением № 822 от 02.08.2012 на сумму 200 рублей (т.2., л.д.29).

Учитывая данные обстоятельства, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд удовлетворяет заявленные требования о возмещение судебные издержки, связанных с оплатой госпошлины за предоставление выписки из единого государственного реестра в отношении ответчика в размере 199 рублей.

Судебные расходы на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления, понесенные истцом, в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с уменьшением суммы иска истцу следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 565 руб. 43 коп., уплаченную по иску, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники (ОГРН <***> / ИНН <***>; дата постановки на учет 27.12.2000г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖПЭТ» (ОГРН <***> / ИНН <***>; дата регистрации 24.12.2009г.) основной долг в сумме 271 866 руб. 32 коп.

3. Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники (ОГРН <***> / ИНН <***>; дата постановки на учет 27.12.2000г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖПЭТ» (ОГРН <***> / ИНН <***>; дата регистрации 24.12.2009г.) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 8 425 руб. 28 коп., судебные расходы за выписку из ЕГРЮЛ в размере 199 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

4. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЖПЭТ» (ОГРН <***> / ИНН <***>; дата регистрации 24.12.2009г.) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 565 руб. 43 коп., уплаченную по платежному поручению № 907 от 16.08.2012г. (платежное поручение остается в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Н.Ю. Богаткина