Гражданский кодекс часть 1

Истец просит взыскать с ответчика на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 395, 622 ГК РФ задолженность в сумме 29.653руб.24коп. по арендной плате по договору аренды № 2717-04С от 18.11.04г. за 2006 год и январь-февраль 2007г.; пеню в сумме 5.266 руб.57 коп. за период с 26.01.06г. по 11.02.07г.; проценты за пользование денежными средствами в сумме 2.417руб.81коп. за период с 12.02.07г. по 27.11.07г. из расчета ставки 10% годовых.

Ответчик в представленном письменном отзыве по иску исковые требования признал частично. В обоснование частичного отказа от удовлетворения заявленного иска ответчик ссылается на то, что истцом необоснованно за январь 2007г. арендная плата начислена в размере 23.402 руб.55 коп., поскольку соответствующее уведомление об изменении размера арендной платы по договору получено им только 02.02.2007г.Соответственно в связи с этим завышен также и расчет суммы пени и процентов за пользование денежными средствами.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования частично обоснованными.

В соответствии с договором аренды от 18.11.04г. № 2717-04С ответчик арендовал муниципальное нежилое помещение общей площадью 196,50 кв.м. по адресу <...>/Коминтерна, 98/5, переданное ему по акту приема-передачи помещения от 20.10.04г. Указанное помещение было продано по договору купли-продажи от 24.11.06г. №06/48, право собственности зарегистрировано 12.02.07г.

В соответствии с п.4.4 договора ответчик должен был ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца вносить арендную плату в установленном договором размере.

За 2006 год и за период с января по 12.02.07г. (до момента перехода права собственности на помещение) арендная плата ответчиком внесена не полностью. Задолженность по арендной плате за указанный период, согласно расчету истца, составляет 29.653руб.24коп.

В обоснование размера задолженности истцом представлен расчет суммы задолженности. С учетом представленных документов и объяснений сторон, данных в судебном заседании, суд находит обоснованными возражения ответчика о том, что за январь 2007 года арендная плата необоснованно начислена в повышенном размере.

В соответствии с п.п. 4.5, 4.6 договора аренды размер арендной платы по договору может быть изменен в связи с изменением базовой ставки или коэффициентов в расчете арендной платы без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения. Кроме того, предусмотрена возможность индексации арендной платы с учетом инфляции. Изменение арендной платы производится путем направления арендодателем (истцом) арендатору (ответчику) соответствующего уведомления к договору с указанием нового размера арендной платы. В связи с этим обоснованным является довод ответчика о том, что обязанность по внесению арендной платы в новом размере возникает у арендатора с момента получения такого уведомления.

Ответчиком не представлено доказательств того, что уведомление об изменении размера арендной платы до 23.402руб.55коп. получено им только 02.02.07г. Однако из представленных истцом документов усматривается, что указанное уведомление от 15.01.2007г. № 19-19-60/14 направлено им в адрес ответчика только 25.01.2007г., что подтверждается приложенной к уведомлению копией реестра на отправку заказной корреспонденции со штемпелем почтового отделения. Таким образом, с учетом почтового пробега, указанное уведомление действительно не могло быть получено ответчиком ранее февраля 2007 года. При таких обстоятельствах нет оснований считать, что размер арендной платы был измене с января 2007 года, в связи с чем за январь 2007 года арендная плата подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5.195руб.95коп., который был установлен сторонами в предыдущий период.

С учетом изложенного общая задолженность по внесению арендной платы за указанный истцом период составит 11.446 руб.64 коп.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в установленном договором размере и в установленные сроки ответчиком исполнены не полностью, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме 11.446руб.64коп. на основании ст.ст. 309, 314, 622 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за просрочку внесения арендной платы в период действия договора аренды с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пеня, установленная в п. 7.2 договора аренды. За период с 26.01.06г. по 11.02.07г. сумма пени, согласно расчету истца, составляет 5.266руб.57коп. Учитывая, что в расчете суммы пени за январь 2007г. размер задолженности по арендной плате истцом необоснованно завышен, пеня за указанный истцом период составит 4.609руб.45коп.

С учетом конкретных обстоятельств дела, с учетом требования о соразмерности взыскиваемой с ответчика пени последствиям нарушения обязательств по договору, суд считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить сумму взыскиваемой с ответчика пени до 3.000 руб.00 коп.

В связи с нарушением установленных сроков внесения арендной платы после окончания договора в связи с выкупом помещения, с ответчика на основании ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами. За период с 12.02.07г. по 27.11.07г. сумма процентов из расчета ставки 10% годовых составляет, по расчету истца, 2.417руб.81коп. Учитывая, что размер задолженности истцом был необоснованно завышен, проценты за пользование денежными средствами за указанный истцом период составят 956руб.20коп. и в этой сумме подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины по делу относятся на стороны пропорционально удовлетворенной и отказанной части иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Спортивный клуб «Олимпиец» в пользу департамента имущественных отношений администрации г.Перми задолженность в сумме 11.446 руб.64 коп.; пеню в сумме 3.000 руб.00 коп.; проценты за пользование денежными средствами в сумме 956 руб.20 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в доходы федерального бюджета РФ государственную пошлину:

С Департамента имущественных отношений администрации г. Перми в сумме 869руб.45коп;С Автономной некоммерческой организации «Спортивный клуб «Олимпиец» в сумме 642руб.24коп. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу и направить в Инспекцию ФНС РФ по Ленинскому району г.Перми.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.В. Шатунов.