Гражданский кодекс часть 1

3-и лица: 1) ФИО1, 2) ФИО2, 3) ФИО3, 4) ФИО4, 5)ФИО5, 6) ФИО6, 7) ФИО7, 8) ФИО8, 9)ФИО9, 10) ФИО10, 11) ФИО11, 12) ФИО12, 13)ФИО13, 14) ФИО14, 15) ФИО15, 16) ФИО16, 17) ФИО17 18) ФИО18, 19) ФИО19, 20) ФИО20, 21) ФИО19, 22) ФИО21, 23) ФИО22, 24)муниципальное образование <...>) муниципальное образование <...>) ФИО23, 27) ФИО24, 28) ФИО25, 29) ФИО26, 30) ФИО27, 31) ФИО28, 32) ФИО29, 33) ФИО30, 34) ФИО31, 35) ФИО32, 36) ФИО33, 37) ФИО34, 38) ФИО35, 39) ФИО36, 40)ФИО37, 41) ФИО38, 42) ФИО39, 43) ФИО40, 44)ФИО41, 45) ФИО42, 46) ФИО43, 47) ФИО44, 48) ФИО45, 49) ФИО46, 50) ФИО47, 51)ФИО48, 52) ФИО49, 53) ФИО1, 54) ГУ «Центр занятости населения города Кунгура Пермского края», 55) ООО «ПГЭС-Групп», 56) ФИО50, 57) ФИО51, 58) ФИО52, 59)ФИО53, 60) ФИО54, 61) ФИО55, 62) Управляющая компания «Наш дом», 63) Кунгурский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

о признании права собственности

В заседании приняли участие:

от истца: ФИО56 (доверенность от 05.06.2012г.)

от ответчика: не явился (извещен, отзыв)

от 3-х лиц: не явились (извещены)

установил:

Кунгурское районное потребительское общество (далее – истец) обратилось с исковым заявлением к Администрации города Кунгура (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости, подвальное помещение, на общую площадь 281, 9 кв.м. по адресу: <...>.

Определениями от 14.09.2012, 04.12.2012 к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик исковые требования не признает в полном объеме, в отзыве на иск указывает, что поскольку правопритязаний на спорное имущество, каких-либо других интересов Администрация города Кунгура к указанному объекту не имеет, то и не может выступать ответчиком по данному делу.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в отзыве указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный объект недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах; в связи с тем, что спорный объект недвижимости входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, зарегистрировать право собственности на него за истцом не представляется возможным.

Ответчик и 3-и лица о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в силу ст. 123, п.п. 1,3,5 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц и отзыва третьих лиц на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

20.01.1992 администрацией Кунгурского района Пермской области зарегистрировано Кунгурское районное потребительское общество (свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № 51 (л.д. 31).

Согласно пункту 1.1 устава Кунгурского районного потребительского общества, утвержденного с изменениями и дополнениями собранием уполномоченных членов пайщиков 15.03.2005, Кунгурское РАЙПО является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц, созданное по территориальному признаку на основе членства путем объединения его членами (пайщиками) имущественных паевых взносов для торговой, производственной, заготовительной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Решением исполнительного комитета Кунгурского городского Совета народных депутатов № 145 от 08.08.1989 разрешены Кунгурскому РАЙПО проектно- изыскательские работы по 3-х этажному жилому дому в кв. 96 города согласно акту выбора площадки от 19.04.1989 (л.д. 32).

Архитектурно-проектным предприятием г. Перми «Пермский областной союз потребительских обществ» подготовлен сводный сметный расчет стоимости строительства, а также проект на строительство 4-х этажного 36 квартирного жилого дома в г. Кунгуре (л.д.33-35).

Решением исполнительного комитета Кунгурского городского Совета народных депутатов № 111 от 24.05.1990 утвержден отвод земельного участка площадью 0,29 га в кв. 96 города Кунгурскому РАЙПО под строительство 4-х этажного 36 квартирного дома (л.д. 36).

12.09.1995 между АОЗТ «Пермгражданстрой», выступающим в качестве Заказчика, и Кунгурским РАЙПО, выступающим в качестве Застройщика, заключен договор о передаче функций заказчика на окончание строительства 36 кв. дома в <...>.

Согласно п. 1.1 договора Застройщик передает право на исполнение функций Заказчика АОЗТ «Пермгражданстрой» на окончание строительства 36 кв. дома по ул. Гагарина в г. Кунгуре с полным распоряжением финансируемой им части квартир и нежилыми помещениями (магазин) после ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что после ввода объекта в эксплуатацию общие площади дома распределяются в следующем порядке, в частности:

Общая площадь жилья, передаваемая в распоряжение Застройщика, составляет 206 кв.м., в т.ч. передается одна двухкомнатная квартира, две трехкомнатные квартиры, нежилое помещение под магазин в количестве 331,2 кв.м.

На основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 22.12.1998 Управлением государственного архитектурно-строительного надзора РФ было выдано разрешение № 18 на ввод в эксплуатацию законченного строительством 36-квартирного жилого дома по ул. Гагарина 8а (л.д. 42-44).

22.12.1998 АОЗТ «Пермгражданстрой» (Заказчик) передало по акту приема-передачи Кунгурскому РАЙПО (Застройщик) в 36 квартирном жилом доме по ул. Гагарина 8а города Кунгура нежилое помещение (подвал) в счет выполненных строительных объемов, общей площадью 294,9 кв.м. (л.д. 45).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно справке от 23.05.2013 г. на балансе Кунгурского райпо с 23.12.1998 находится подвальное помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <...>.

Истцом в материалы дела представлены технический и кадастровый паспорт помещения (л.д. 47,48, 51-54).

По ходатайству истца определением арбитражного суда от 20.02.2013 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы» Минюста РФ.

На разрешение эксперта поставлены три вопроса. На вопрос: «Является ли площадь 294,9 кв.м. подвального помещения, расположенного по адресу: <...> а (инвентарный номер 1-578, часть литера А), изолированным объектом строительства» экспертом дан следующий ответ: «Помещение общей площадью …является изолированным помещением объекта строительства – жилого дома № 8а с подвалом: помещение является обособленной частью подвала, не имеющей сообщений с другими частями подвала; помещение имеет самостоятельный вход-выход наружу».

На вопрос: «Отвечает ли подвальное помещение площадью 281,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> (инвентарный номер 1-578, часть литера А), нормативным требованиям, предъявляемым к помещениям офисного и торгового назначения» экспертом сделан вывод о том, что подвальное помещение …по объемно-планировочному решению, месту расположения соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к помещениям общественного назначения, в том числе к помещениям торгового назначения (имеют: самостоятельный вход-выход наружу; внутреннюю отделку; высоту помещений, соответствующую помещениям общественного назначения; естественное освещение – через оконные проемы; инженерные коммуникации, в том числе отопительные приборы; санузел с санитарными приборами; пожарную и охранную сигнализацию, вентиляцию).

На вопрос № 3: «Располагаются ли в указанных помещениях коммуникации (ГВС, ХВС, канализации, электрооборудования), а также узлы управления этими коммуникациями, обслуживающими более одного жилого помещения» в экспертном заключении указано, что в нежилых помещениях …имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения – потребителей жилого дома (жилых и нежилых помещений); общедомовой электрощит (ВРУ), бойлерная в помещениях 281,9 кв.м. отсутствуют. В помещениях № 17 площадью 13,0 кв. м., не входящего в состав площади 281,9 кв.м., но расположенном в части подвала № 2 размещен ввод системы магистрального водоснабжения, водомерный узел с задвижками, приборами учета (счетчиком) воды и прибором контроля давления (манометром). Водомерный узел относится к общедомовому инженерному оборудованию и предназначен для обслуживания потребителей жилого дома (жилых и нежилых помещений).

Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду не представлено.

Из представленного истцом в материалы дела уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю № 09/028/2012-579 от 06.09.2012 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилого помещения – подвал, расположенного по адресу: <...>, площадь 294,9 кв.м., инвентарный № 1-578 отсутствуют, права на данные объекты в установленном порядке не зарегистрированы (л.д.57).

Кроме того, согласно представленного истцом ответа департамента имущественных отношений Администрации г. Перми № СЭД-19-29-1352 от 26.12.2012 г. объекты недвижимого имущества по адресу: <...>, в реестре муниципального имущества города Перми не значится (л.д. 108).

Оценив представленные доказательства в совокупности в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что спорный объект недвижимости сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, запись о государственной регистрации прав на данный объект отсутствует и спорный объект не является муниципальной собственностью, оснований к отказу в удовлетворении иска суд не усматривает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Кунгурского районного потребительского общества на объект недвижимости – подвальное помещение общей площадью 281.9 кв.м. (помещения №1-16,18 подвала №2 лит.А), расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья В.В. Удовихина