Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.06.2014 по 31.12.2016 по договору аренды от 18.06.2014 в сумме 472 500 руб. 00 коп., пени за период с 31.12.2016 по 30.05.2017 в размере 356 737 руб. 50 коп.

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Гидеон» (614000, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 24.04.2017;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: ФИО3, доверенность от 01.04.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РАМЕНА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.06.2014 по 31.12.2016 по договору аренды от 18.06.2014 в сумме 472 500 руб. 00 коп., пени за период с 31.12.2016 по 30.05.2017 в размере 356 737 руб. 50 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края в сети «Интернет», отзыв по существу заявленных исковых требований не направил, исковые требования не оспорил, возражения, ходатайства не представил, что не препятствует рассмотрению дела в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица в заседание суда представил письменный отзыв, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, третьего лица, суд находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Между ООО «Гидеон» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды бокса б/н от 18.06.2014, п.1.1. которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 38,3 кв. м, состоящее из одного бокса № 4 с бытовкой, расположенное по адресу: <...>.

Передача недвижимости в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи помещения от 18.06.2014 года.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендная плата за пользование помещением составляет 15 000 руб. в месяц.

Кроме того, согласно условиям настоящего договора арендатор отдельно производит оплату за фактически потребленную электроэнергию и тепло согласно показаниям счетчиков или в случае их отсутствия согласно расчета энерго и теплоснабжащих организаций, а так же самостоятельно производит уборку арендованных помещений и прилегающей к боксу территорию. Также отдельно арендатор оплачивает арендодателю 750 руб. в месяц за воз мусора.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за помещение в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц.

По утверждению истца, до настоящего времени ответчик не производил оплату по договору аренды. Задолженность ответчика на момент рассмотрения спора составляет 472 500 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без каких либо уведомлений в случае просрочки арендатором платежа суммы арендной платы, указанной в настоящем договоре более чем на 15 дней.

Как указывает истец, в связи с тем, что до настоящего времени платежи по договору аренды не поступали и в связи с образовавшейся задолженностью, договор считается расторгнутым с 31.12.2016.

Частью 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием погасить задолженность, ответа на которую не последовало.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по указанному договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы ГК РФ об аренде.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

24.04.2017 ООО «Гидеон» (цедент) передало, а ООО «РАМЕНА» (Цессионарий) приняло в полном объеме права требования получить от должника (ИП ФИО1) сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 18.06.2014, заключенного между ООО «Гидеон» и ИП ФИО1, а также пени (п.1.1. договора).

На основании статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Наличие задолженности по арендной плате ответчиком не оспорено, письменный отзыв на иск, а также документы, свидетельствующие об уплате заявленной к взысканию суммы, в материалы дела не представлены. При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в полном объеме и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 31.12.2016 по 30.05.2017 г. в размере 356 737 руб. 50 коп.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п.2.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от суммы, причитающейся к уплате за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст.65 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Кроме того, арбитражным судом в определениях от 27.06.2017, 19.07.2017 года предлагалось ответчику представить мотивированный отзыв на исковое заявление, свои возражения обосновать документально.

Ответчиком предложение арбитражного суда по представлению отзыва не исполнено, доводы истца не оспорены, иного не доказано.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

При этом в силу ч. 3¹ ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РАМЕНА» (614000, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 18.06.2014 г. за период с 18.06.2014 по 31.12.2016 г. в размере 472 500 руб. 00 коп., пени за период с 31.12.2016 по 30.05.2017 г. в размере 356 737 руб. 50 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 585 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Т.В. Морозова