Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катаевой-Гатиатуллиной Л.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614000, <...>)

к ответчику: Товариществу собственников жилья «Юрша 9» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности, пени, о расторжении договора, об изъятии помещения

В судебном заседании присутствуют:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО1, паспорт, доверенность от 01.09.2016 года.

Истец, Департамент имущественных отношений администрации города Перми, обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском (уточненным в порядке ст.49 АПК РФ) к Товариществу собственников жилья «Юрша 9» о взыскании пени по договору аренды №2822А-16М от 11.02.2016г.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик исковые требования не признал, мотивы своей правовой позиции изложил в письменном отзыве (л.д.45) и дополнении к нему.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 11.02.2016 года Департамент (арендодатель) с одной стороны, и ТСН «Юрша 9» (арендатор) с другой стороны, заключили договор аренды № 2822А-16М (далее - Договор) встроенных нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже 9-ти этажного жилого дома общей площадью 17,8 кв. м. по адресу: <...> (далее - помещения), на срок с 02.07.2015 по 02.07.2020 года.

02.07.2015 помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 3.2.5 Договора и статьи 614 Гражданского кодекса РФ, предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в порядке й сроки, установленные договором.

Согласно п. 4.2 Договора арендатор вносит арендную плату за Объект ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца.

В нарушение условий пунктов 3.2.5, 4.2 Договора и статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор не исполнил условия Договора по своевременному внесению арендной платы.

По утверждению истца ответчик нарушил условия договора аренды в части исполнения обязательства по внесению арендной платы, таким образом,задолженность ответчика по арендной плате за период с 02.07.2015 по 31.05.2017 года , пени, начисленные на сумму задолженности 168 442 руб. 16 в порядке п. 6.5 договора за просрочку внесения арендной платы составляют 56 638 руб. 86 коп.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

11.04.2017 ответчику направлена Претензия № СЭД-059-19-34-204 с предложением расторгнуть Договор, погасить существующую задолженность по арендной плате, начисленные пени и освободить занимаемый Объект.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно положениям статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и(или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Учитывая положения заключенного между сторонами договора аренды, условие о размере арендной платы на каждый последующий год является для сторон существенным и требует согласования в той форме, в которой заключен основной договор.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Судом установлено, что проект договора аренды нежилого помещения от 11.02.2016 № 2822А-16М между ТСН «Юрша 9» и Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (далее -Договор) подписан со стороны ТСН в мае 2016 г.,

Поскольку вплоть до 23.03.2016 между ТСН и Департаментом велась переписка о согласовании условий договора. В апреле 2016 г. Департамент указал на необходимость подписать Договор со стороны ТСН в существующей редакции. Ответ ТСН не получен. Соответственно дата 11.02.2016 не может являться датой заключения договора.

После подписания со стороны ТСН, все экземпляры Договора были переданы в Департамент на подписание со стороны Департамента и регистрацию.

Поскольку ТСН подписало проект Договора, соответственно, при этом не имело информации о реквизитах Договора, подписании договора со стороны Департамента, регистрации Договора в установленном порядке, о размере ежемесячной платы по Договору, не имело счетов, иной информации необходимой для исполнения обязательства по оплате аренды.

В соответствии с п.3.1.1. договора, арендодатель обязан подписать договор, присвоить ему индивидуальныйномер и направить один экземпляр настоящего Договора Арендатору (ТСН).

Государственная регистрация договора аренды осуществлена 24.08.2017г.

Истцом не оспорены доводы ответчика о том, что своевременно договор аренды не был направлен в адрес ТСН «Юрша 9», также не направлялись счета на оплату, в которых был бы указан размер платы (сумма подлежащая оплате), банковские реквизиты для оплаты.

Как следует из материалов дела, указанные документы были выданы ТСН «Юрша 9» только 27.04.2017, о чем в Договоре на последнем листе, в оригинальном экземпляре Департамента проставлена отметка.

После получения договора и счетов на оплату со стороны ответчика была произведена оплата в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №31 от 25.05.2017.

Регистрацию Договора аренды №2822А-16М от 11.02.2016 истец произвел только 24.08.2017г.

До 27.04.2017 на стороне истца имело место уклонение от передачи документов, свидетельствующих о подписаний Договора аренды в отношении нежилого помещения, а до 24,08.2017 на стороне истца имело место уклонение от регистрации Договора аренды в установленном законом порядке, при том, что Договор вступает в силу с даты государственной регистрации (п. 1.З., 7.1. Договора). Период такого уклонения - с 11.02.2016 по 24.08.2017.

При таких обстоятельствах, договор аренды не порождает прав и обязанностей для сторон данного договора до даты его государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, у Департамента имущественных отношений администрации города Перми отсутствуют основания для взыскания с ответчика заявленной суммы пени.

Иное истцом не доказано (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ суд исследовал и оценил представленные в материалы дела документы и с учетом положений действующего законодательства пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

Согласно ст.110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья В.В.Удовихина