Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании договора № 221 от 18.05.2007 недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки – обязании ответчика возвратить 58 500 руб.

Ответчик в отзыве на иск отклонил исковые требования, мотивировав следующим:

Статья 671 п.2 ГК РФ предусматривает возможность предоставления юридическим лицам жилого помещения во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

По спорному договору истцу было предоставлено во временное возмездное пользование 10 койко-мест.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд не считает возможным удовлетворить исковые требования в силу следующего:

Согласно свидетельству от 20.02.2004 ответчику на праве собственности принадлежит 5-этажное кирпичное общежитие со встроенными помещениями общей площадью 1 761,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> «а».

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 673 ГК РФ предусматривает, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре № 221 от 18.05.2007 не согласован объект найма жилого помещения, а именно его характеристика (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого помещения), а также площадь сдаваемого помещения.

Таким образом, поскольку в договоре № 221 от 18.05.2007 не согласовано такое существенное условие договора найма жилого помещения как объект договора, договор № 221 от 18.05.2007 считается незаключенным.

При таких обстоятельствах оснований считать договор найма заключенным не имеется, в связи с чем он не может быть признан недействительным в порядке ст.166 ГК РФ.

Поскольку отсутствуют основания для признания сделки недействительной, то также отсутствуют основания для применения последствий недействительности сделки в порядке ст.167 ГК РФ.

На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья В.М.Круглянин