Гражданский кодекс часть 1

Представители заявителя – ФИО2, генеральный директор, протокол № 1 от 11.09.2006 г., паспорт <...>, выдан 17.08.2006 г. УВД Индустриального района г. Перми; ФИО3, дов. № 11 от 04.04.2007 г., удостоверение № 1719 от 26.12.2006 г.

Представитель Управления ФРС по Пермскому краю – ФИО4, дов. № 8 от 09.01.2007 г.

Представители заинтересованных лиц:

ЗАО «Динамо» - ФИО5, дов. от 12.03.2007 г.

ФИО1 – ФИО6, дов. от 08.02.2007 г.

В Арбитражный суд Пермского края обратилось ЗАО «Капитал Холдинг» с заявлением о признании незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю от 27.12.2006 г. за № 20/70/2006-91 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, здание, общей площадью 1322, 2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, в соответствии со ст.ст. 57-60, 153, 129-387 ГК РФ, ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 197-201 АПК РФ.

Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в письменном отзыве с заявлением ЗАО «Капитал Холдинг» не согласно, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности приостановлена на один месяц, до 27.01.2007 г. в связи наложением судебными актами Ленинского районного суда г. Перми и Арбитражного суда Пермской области запретов производить регистрационные действия в отношении трехэтажного кирпичного административного здания с подвалом и чердаком (лит. А), общей площадью 1322,2 кв. м, с двумя воротами и ограждением, находящегося по адресу: <...>.

Кроме того, определением Арбитражного суда Пермской области от 10.05.2006 г. по делу № А-50-8913/ 2006-Г-15 о принятии мер по обеспечению иска ФИО2, подписавшей передаточный акт от 11.09.2006 г., в отношении указанного здания, было запрещено исполнять функции генерального директора ЗАО «Жилфонд». На момент принятия решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на здание по ул. Пушкина, д. 71 по данным ЕГРП содержались сведения об обременении объекта договором об аренде от 01.04.2006 г., заключенным с ООО «Торговый дом «АЗС-ДАН». В нарушение п. 1 ст. 58, п. 1 ст. 59 ГК РФ передаточный акт при слиянии ЗАО «Жилфонд» и ЗАО «Гранд» не содержал положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников. Запись о регистрации договора аренды была погашена 12.01.2007 г. на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Пермской области по делу № А-50-12808/2006-Г-26, которое поступило в Управление 30.12.2006 г. На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от 10.01.2007 г. по делу № А45-51/07-35/42 по иску акционера ЗАО «Жилфонд» ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Жилфонд» от 11.09.2006 г. наложен арест на здание, расположенное по ул. Пушкина, д. 71 в г. Перми и запрет ЗАО «Капитал Холдинг» отчуждать указанный объект. Управлением на основании определения суда от 10.01.2007 г. произведена государственная регистрация ограничения права в силу п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав…». 26.01.2007 г. государственная регистрация перехода права собственности заявителя на указанное имущество приостановлена до снятия ареста.

ЗАО «Динамо» и ФИО1 в письменных пояснениях по делу считают требования заявителя необоснованными по тем же основаниям, которые изложены в отзыве Управлением ФРС по Пермскому краю.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым в удовлетворении заявления отказать по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.01.2007 г., выданной инспекцией ФНС РФ по Железнодорожному району г. Новосибирска, ЗАО «Капитал Холдинг» зарегистрировано в качестве юридического лица при создании путем реорганизации в форме слияния ЗАО «Жилфонд» и ЗАО «Гранд на основании решения совместного общего собрания данных обществ от 11.09.2006 г. (протокол № 1).

За ЗАО «Жилфонд» 17.10.2000 г. ПОГУЮ «Пермская областная регистрационная палата» зарегистрировано право собственности на 3-х этажное кирпичное административное здание с подвалом и чердаком, лит. А., общей площадью 1322 кв. м, с двумя воротами и ограждением (свидетельство 59 АА № 623671.

7.12.2006 г. ЗАО «Каптал Холдинг» обратилось в Управление ФРС по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на указанный выше объект недвижимости, приложив заявление от 7.12.2006 г., платежное поручение от 27.11.2006 г., соглашение об отступном от 18.09.2000 г., договор о слиянии, передаточный акт от 11.09.2006 г., протокол заседания директоров от 14.08.2006 г, протокол совместного общего собрания акционеров от 11.09.2006 г. за № 1, свидетельство о государственной регистрации серии 59 АА № 623671 от 17.10.2006 г., технический паспорт домовладения от 23.05.2000 г., технический паспорт от нежилого здания от 23.05.2000 г.

Письмом № 20/070/2006-91 от 27.12.2006 г. Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю известило заявителя о приостановлении государственной регистрации сроком до 27.01.2007 г. права собственности ЗАО «Запитал Холдинг» на здание, расположенное по ул. Пушкина, д. 71 в г. Перми в связи с тем, что на основании определения Ленинского районного суда г. Перми от 14.08.2006 г., определения Арбитражного суда Пермской области от 14.09.2006 г., постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского района г. Перми от 20.10.2006 г. наложены запреты на осуществление регистрационных действий. Регистратором направлен запрос в Ленинский районный суд г. Перми о возможности осуществления государственной регистрации прав на данный объект недвижимости в связи с тем, что права на имущество оспариваются по иску ФИО7 в судебном порядке.

Регистратор сообщил заявителю также о том, что определением Арбитражного суда Пермской области от 10.05.2006 г. по делу № А-50-8913/2006-Г-15 генеральному директору ЗАО «Жилфонд» запрещено исполнять функции единоличного исполнительного органа. Поскольку передаточный акт при реорганизации ЗАО «Жилфонд» и ЗАО «Гранд» подписан ФИО2, регистратором направлен запрос в Арбитражный суд Пермской области об отмене указанного определения в связи с не поступлением его в УФРС по Пермскому краю.

Кроме того, в извещении и о приостановлении регистрационных действий заявителю разъяснено, что на данный объект недвижимости имеется зарегистрированное в ЕГРП обременение, каковым является договор аренды от 01.04.2006 г., заключенный с ООО «Торговый дом «АЗС-ДАН». В передаточном акте от 11.09.2006 г. в нарушение требований ст.ст. 58-59 ГК РФ арендные обязательства ЗАО «Жилфонд» не были отражены.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении у регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав в течение месяца он обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений. Регистратор прав обязан немедленно известить об этом заявителя, который вправе представить дополнительные доказательства наличия у него оснований для государственной регистрации прав.

Представленный заявителем передаточный акт от 11.09.2006 г. был подписан генеральным директором ЗАО «Жилфонд» ФИО2, которой определением Арбитражного суда Пермской области от 10.05.2006 г. по делу № А-50-89132006-Г-15 запрещено исполнять функции единоличного исполнительного органа общества, у регистратора появились сомнения относительно данного документа.

В указанном передаточном акте не были отражены обязательственные права ЗАО «Жилфонд» по договору от аренды здания от 01.04.2006 г. по ул. Пушкина, д. 71 в г. Перми, заключенному с ООО «Торговый дом «АЗС-ДАН». В ЕГРП была осуществлена регистрация обременения данного объекта.

Учитывая, что представленные заявителем на государственную регистрацию документы не позволяли регистратору с полной уверенностью установить факт наличия оснований, необходимых для государственной регистрации, приостановление государственной регистрации прав сроком с 27.12.2006 г. до 27.01.2007 г. является правомерной в силу п. 1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 4 ст. 19 названного Закона государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.

На момент подачи заявителем документов на государственную регистрацию прав судебными актами Ленинского районного суда г. Перми, Арбитражного суда Пермской области регистрационные действия в отношении прав на спорный объект недвижимости были запрещены.

На основании изложенного в удовлетворении заявления следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 110, 168-174, 176, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении заявления отказать.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок в 17 Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Т.И. Чекурова