Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77 935 рублей 48 копеек, неустойки в размере 45 704 рублей 34 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 361 рубля 60 копеек

в судебном заседании принимали участие:

от истца - ФИО1, доверенность от 21.01.2013, паспорт;

от ответчика – ФИО2 , доверенность от 20.11.2012, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Снежинка-Сервис» обратился в арбитражный суд с иском к автономной некоммерческой организации «РусАвто» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77 935,48 руб., договорной неустойки в размере 45 704,34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 361 ,60 руб.

В исковом заявлении изложены доводы о нарушении ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору от 01.01.2007 № 1/2007. Требования истца обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 395, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 15.11.2012 иск был принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

29.12.2012 на основании ч.5,6 ст. 227 АПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за апрель, май, июнь, 27 дней июля 2010 года, а также задолженность по уплате расходов по замене окна в общем размере 77 935 руб.51 коп., договорную неустойку в размере 3 964 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 146 руб. 64 коп.

Протокольным определением от 13.02.2013 изменение предмета исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика иск не признал, по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 01.01.2007 между истцом ООО «Снежинка-сервис» (Арендодатель) и ответчиком АНО «РусАвто» (Арендатор) заключен договор аренды № 1/2007 части нежилого помещения (л.д.16-18).

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть встроенного нежилого отапливаемого помещения, расположенного на втором этаже по адресу: <...> (далее - помещение).

Помещение передано по акту № 1 приема-передачи в аренду части нежилого помещения от 01.01.2007 (л.д. 19).

Указанный договор 02.03.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок действия договора до 31.12.2011 года (пункт 6.1 договора).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, из заключенного договора возникли обязательства сторон, которые регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

27.07.2010 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 2 к вышеуказанному договору, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с 01.06.2010, при этом стороны определили, что в случае неисполнения со стороны Арендатора обязанностей предусмотренных п.5 и п.6 настоящего соглашения, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора арендную плату в полном объеме на дату фактической передачи арендуемого помещения, а также полную стоимость замены окна.

В пункте 5 дополнительного соглашения № 2 от 27.07.2010 стороны согласовали, что арендатор обязуется оплатить сформировавшуюся задолженность по арендной плате за апрель, май в размере 32 000 рублей до 20 августа 2010 года, включительно.

В соответствии с п. 6 дополнительного соглашения № 2 от 27.07.2010, п. 2.2.9 договора, Арендатор принял на себя обязательство компенсировать Арендодателю расходы по замене окна в арендованном помещении в размере 8 000 рублей, что составляет 50% от затраченной Арендодателем суммы до 20 августа 2010 года, включительно.

27.07.2010 спорное имущество было предано Арендодателю ООО «Снежинка-сервис», что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений, расположенного по адресу: <...> (л.д.22).

Судом установлено, что обязательства, принятые ответчиком в соответствии с пунктами 5, 6 дополнительного соглашения № 2 от 27.07.2010, АНО «РусАвто» выполнены не были.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ежемесячная арендная плата в 2010 году установлена в размере 16 000 руб. 00 коп..

Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Истец указывает в иске, что ответчиком не внесена арендная плата за апрель, май, июнь и за 27 дней июля 2010 года в сумме 61 935 руб. 51 коп.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, сослался на то обстоятельство, что истец злоупотреблял своими правами и не подписывал соглашение о расторжении договора, не принимал по акту имущество, фактически имуществом ответчик перестал пользоваться с марта 2010.

Указанные доводы ответчика не нашли своего подтверждения при рассмотрении данного дела и противоречат имеющимся в деле доказательствам – акту приема-передачи нежилых помещений от 27.07.2010, дополнительному соглашению № 2 к договору аренды от 27.07.2010.

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 61 93 руб.51 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика полную стоимость замены окна в размере 16 000 рублей, на основании п. 3 дополнительного соглашения № 2 и п.2.2.9 договора аренды.

Ответчик, не соглашаясь с указанными требованиями истца, ссылается на отсутствие необходимости замены окна в спорном помещении в рамках текущего ремонта, отсутствие доказательств несения расходов на замену окна.

Суд находит указанные доводы ответчика несостоятельными, поскольку ответчик добровольно принял на себя обязательства по оплате полной стоимости замены окна в случае непогашения 50% стоимости замены окна в арендованном помещении до 20.08.2010 включительно (п.п.3, 6 дополнительного соглашения № 2 от 27.07.2010).

Поскольку судом установлено, что до 20.08.2010 АНО «РусАвто» не оплатило 8 000 рублей (50%) стоимости замены окна в арендованном помещении, сумма в размере 16 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 2 905 руб. 60 коп. за период с 11.04. 2010 по 27.07.2010 года.

За просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условием заключенного сторонами договора (п. 4.1.) определена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы ежемесячной арендной платы, действующей на момент просрочки.

Суд не может принять расчет пени истца, по следующим обстоятельствам.

В дополнительном соглашении № 2 стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 01.06.2010.

Следовательно, пеню необходимо рассчитывать с 11.04.2010 до 01.06.2010, что составляет 1 152 рубля 00 копеек

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пеня) за период с 11.04.2010 по 01.06.2010 в сумме 1 152 руб.00 коп.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 146 руб. 64 коп. за период с 21.08.2010 по 13.02.2013.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из выбранной истцом ставки рефинансирования (8 %), по расчету суда размер процентов по ст.395 ГК РФ составляет 9 115 рублей 65 копеек: 45 935,51 руб. (16 000 (июнь) + 13 935,51 (июль) + 16 000 (стоимость окна) х 8% : 360 дн. х 893 дн.= 45 935,51 руб.)

Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств уплаты задолженности ответчик суду не представил, отсутствие задолженности не доказал (ст. 65 АПК РФ). Следовательно, задолженность и начисленная на нее неустойка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика частично.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (91,83%). Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «РусАвто» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Снежинка-сервис» (ОГРН <***>) долг в размере 77 935 рублей 51 копейка, неустойку в размере 1 152 рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 115 рублей 65 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 528 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Снежинка-сервис» (ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 938 рублей 16 копеек.

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.В.Кульбакова