Гражданский кодекс часть 1

Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска (далее – управление, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 20042,88 руб. за 3,4 кварталы 2018 г., 1 квартал 2019 года, неустойки в сумме 3562,20 руб. за период с 16.11.2017 по 31.05.2019.

Определением от 08.07.2019 принято к производству исковое заявление, подлежащее рассмотрению в порядке упрощенного производства, в качеств третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Истец направил письменные пояснения.

Ответчик определение суда получил, возражений на иск не направил.

В соответствии с положениями ст. 228 АПК РФ суд не усматривает препятствий к рассмотрению спора в порядке упрощенного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

На основании постановления Администрации города Соликамска Пермского края № 1312-па Администрация г. Соликамска на стороне арендодателя, ФИО2 и ФИО1 на стороне арендаторов подписан договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 2760 от 13.08.2015.

В соответствии с п. 1.1. договора, арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2890,0 кв.м., в том числе: охранная зона напорной канализации, площадью 737 кв.м., с кадастровым номером 59:10:0301001:559, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: ул. Дубравная, д. 6, под склады различного назначения.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка Арендаторам на срок до 07.07.2018.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 59:10:0000000:3847 площадью 417,4 кв.м., на момент заключения договора и рассмотрения спора по существу принадлежащий арендаторам на праве обще долевой собственности (по ½ у каждого).

В соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса РФ, договор зарегистрирован в установленном порядке 07.10.2015 за №59-59/015-59/015/503/2015-2127/2.

Земельный участок передан по акту от 13.08.2015 (т. 1 л.д.11) .

По утверждению истца, ответчиком не оплачена арендная плата за период за период 3,4 кварталы 2018 г., 1 квартал 2019 года в общей сумме 20042,88 руб., что явилось поводом для обращения истца в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

Задолженность по арендной плате за 3,4 кварталы 2015 года, 1 квартал 2016г. взыскана в порядке упрощенного судопроизводства решением Арбитражного суда Пермского края от 05.07.2016 по дел № А50- 10361/2016, за 2, 3, 4, кварталы 2016 г. взыскана в порядке упрощенного судопроизводства решением Арбитражного суда Пермского края от 14.06.2017 по делу № А50-10186/2017 (л.д. 25 -28).

Истец является надлежащим с учетом положений п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При подписании договора согласно п. 2.1 размер годовой арендной платы составляет сумму 59747,86 руб. в год. , из них для ответчика – 29 873,93 руб., для другого арендатора – 29873,93 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендаторам о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 договора.

Арендаторы вносят годовую арендную плату равными платежами - за 1 квартал – не позднее 15марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата начисляется с 07.08.2015.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы сроки внесения арендной платы могут изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платы, а также при изменении методики расчета арендных платежей, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендаторов и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК Пересмотр размера арендной платы в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

Коэффициент индексации, применяемый в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в 2018 году равен прогнозному размеру инфляции в регионе, установленному в утвержденных губернатором Пермского края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на 2018 финансовый год и плановый период.

С 2019 года коэффициент индексации, применяемый в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, рассчитывается по следующей формуле:

К_n% = К_n-1% x I_n,

где

К_n% - коэффициент индексации, применяемый в n-м году;

n - год применения коэффициента индексации;

К_n-1% - коэффициент индексации, применяемый в году, предшествующем n-му году;

I_n - прогнозное значение размера инфляции в регионе, установленное в утвержденных губернатором Пермского края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый n-й год и плановый период (в %), деленное на 100 (часть 3 в ред. Закона Пермского края от 09.02.2018 N 182-ПК).

Расчет проверен судом, признан арифметически верным. Расчет платы произведен из расчета половины от 4 % от кадастровой стоимости земельного участка с применением корректирующих коэффициентов, установленных в соответствующие периоды Решениями Соликамской городской думой от 31.01.2018 № 249 (1,043), 29.05.2019 № 531 (1,043 х 104). Уведомления о размере платы в 2018, 2019 гг. направлялись ответчику по известному истцу адресу, составила (т. 1 л.д. 21, 24): 15579,26 руб. в квартал в 2018 г., 16221,55 (54) руб. в квартал в 2019 г. (в сумме для обоих арендаторов).

Размер задолженности определен с учетом последнего платежа – 17.09.2018 (расчет – т. 1 л.д. 13).

Требования в указанной части о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Иск также содержит требование о взыскании неустойки в сумме 3562,20 руб. за период с 16.11.2017 по 31.05.2019 на задолженность, возникшую за период действия договора (расчет – л.д. 14-15).

В порядке ст. 330, 331 ГК РФ пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает пени в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.07.2016 по делу № А50-10361/2016 взыскана неустойка 3451,38 руб. за период с 16.09.2015 по 30.04.3016; решением Арбитражного суда Пермского края от 14.06.2017 по делу № А50-10186/2017 взыскана неустойка в сумме 3268,50 руб. за период с 16.06.2016 по 30.04.2017. Тождество не установлено.

Расчет проверен судом. Прав ответчика не нарушает.

Требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании под. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

Мотивированное решение изготовлено по инициативе суда.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации г. Соликамска денежные средства в общей сумме 23 605 руб. 08 коп., в том числе задолженность в сумме 20 042 руб. 88 коп., неустойка в сумме 3562 руб. 20 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина