Гражданский кодекс часть 1

Истец просит признать право собственности на нежилые помещения площадью 205,3 кв.м. по адресу г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 207, Лит. А, а, а1, а2, Г, 1, 11,111, инвентарный номер 2147, кадастровый номер 2147/2/1 в силу приобретательной давности.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцом не доказан факт правопреемства между ТОО «Астат-Автосервис» и ООО «Астат-Автосервис». Также ответчик считает, что поскольку не представлено доказательств осуществления постройки с соблюдением всех норм и правил, она является самовольной, право собственности, на которую не может быть признано.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Здание магазина было принято в эксплуатацию в 1957г., как следует из технического паспорта строения. В представленном акте приемки-передачи основных средств от 27.05.1991г. и акте приемки к договору купли-продажи магазина от 19.05.1992г. год постройки указан 1951г.

Также представлены: Разрешение № 95 от 22.09.1958г., выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на производство работ на земельном участке № 47 по ул. Адмирала Ушакова по строительству одноэтажного каменного магазина; Титульные списки берегового сверхлимитного строительства завода памяти Дзержинского; заключение № 28 от 21.03.1955г. по проекту общежития и магазина; Распоряжение Совета Министров СССР № 16684р от 06.11.1947г. об отведении земельного участка судоремонтному заводу памяти Дзержинского; общий журнал работ по строительству магазина, регистрационная карта подконтрольного объекта строительства, заявление на разрешение производства работ и акт от 27.09.1956г. предварительной приемки магазина ведомственной комиссией завода памяти Дзержинского.

Первоначальным владельцем магазина был ЖКО РЭБ флота памяти Дзержинского.

Письмом № 18 от 06.05.91 Председатель исполкома сообщил, что на основании решения районной комиссии по собственности № 4 от 15.02.91г. здание № 51 по ул. Ушакова, 207 должно быть передано на баланс фирмы «Силикат-Автосервис». Договор аренды с Кировским пищеторгом следует расторгнуть.

Магазин был передан фирме «Силикат-Автосервис», что следует из представленного акта от 27.05.1991г. Платежным поручением № 14 от 20.05.1991г. Фирма «Силикат-Автосервис» перечислила ЖКО РЭБ флота памяти Дзержинского 24045руб. за магазин № 51.

В 1992г. между фирмой «Силикат-Автосервис» и ТОО «Астат-Автосервис» был заключен договор купли-продажи от 19.05.1992г., предметом которого являлось здание магазина со складскими помещениями, по адресу: г. Пермь, ул. Ушакова, 207.

Платежным поручением № 74 от 29.12.1992г. была произведена оплата в сумме 29 880 руб. за данный магазин.

Здание передано по акту приема-передачи.

Постановлением Администрации Кировского района г. Перми от 27.11.1998г. № 1047 в связи с выходом из состава участников Субботина Б.А. и приведением в соответствие с действующим законодательством организационно-правовой формы предприятия и учредительных документов ТОО «АСТАТ-АВТОСЕРВИС» была зарегистрирована новая редакция учредительных документов ООО «АСТАТ-АВТОСЕРВИС».

Таким образом, из представленных документов следует, что истец с 1992г. открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается зданием магазина по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 207 как своим собственным, несет бремя по его содержанию, ведет в нем торговую деятельность, оплачивает счета, производит ремонт как капитальный, так и текущий.

Истцом в качестве доказательств представлены договоры на поставку и потребление электрической энергии от 05.12.1997г. сроком на 5 лет, договор № К-2270 сроком с 2004г. по 2009г., договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 27.05.2005г., договор № 1/10 от 01.10.2010г. на производство отделочных работ и текущего ремонта, в результате чего было заменено печное отопление и выполнена внутренняя перепланировка.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества и давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (Постановление Пленума Верховного суда № 10 , Постановление ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г.).

Суд считает, что в данном случае, истец является добросовестным владельцем недвижимости, осуществляющим свое владение открыто и непрерывно.

Возражения ответчика относительно того, что спорное строение является самовольной постройкой, судом отклоняется по следующим основаниям. С учетом давности строения, суд считает, что представленные истцом документы, позволяют сделать вывод о том, что строительство магазина производилось на основании согласованного проекта, с разрешением и приемкой его в эксплуатацию и, следовательно, не попадает под определение самовольного строительства.

Поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в установленном законом порядке, суд возвращает истцу уплаченную государственную пошлину из федерального бюджета.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО «АСТАТ-АВТОСЕРВИС» на нежилые помещения площадью 205,3 кв.м. по адресу г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 207, Лит. А, а, а1, а2, Г, 1, 11,111, инвентарный номер 2147, кадастровый номер 2147/2/1.

Выдать ООО «АСТАТ-АВТОСЕРВИС» справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия /изготовления в полном объеме/, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbit.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.В. Теслева